BRF STADSPARKEN I SILVERDAL Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2011
Brf Stadsparken i Silverdal 1(12) Styrelsen för Brf Stadsparken i Silverdal får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011, vilket är föreningens sjätte verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen har förvärvat fastigheten Måltiden 2 i Sollentuna kommun den 30 oktober 2006. Föreningens fastighet består av 38 radhus i två plan med totalt 38 bostadsrätter. Den totala boytan är ca 5 094 m 2. Föreningen disponerar 38 öppna parkeringsplatser. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa Stockholm. Samfällighet Föreningen är delaktig i samfällighet. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar dagvatten- och dräneringsledningar inom kvarteret. Väsentliga servitut Servitut avseende underjordiska ledningar avseende dagvattentunnel belastar del av Måltiden 2. Förvaltning Teknisk förvaltning Teknisk förvaltare är PR Fastighetsförvaltning AB. Ekonomisk förvaltning Ekonomisk förvaltare fr.o.m. den 1 januari 2009 är UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not 7. Fastighetsavgift Bostadslägenheterna är fr.o.m. 2008 helt befriade från fastighetsavgift i fem år, från 2013 belastas föreningen med halv fastighetsavgift i fem år därefter med full fastighetsavgift.
Brf Stadsparken i Silverdal 2(12) Räntebidrag Föreningen har under året erhållit räntebidrag med 68 650 (120 140) kronor. Räntebidraget är helt avvecklat fr.o.m. första januari 2012. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 70 (71) medlemmar. Samtliga bostadsrätter var upplåtna vid årets slut. Under året har 8 (tre) överlåtelser skett. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under året Under året har 9 styrelsemöten hållits. Vi har genomfört en ordinarie föreningsstämma den 25 maj och en extra stämma den 15 december. Under 2011, förföll ännu ett av föreningens lån. I samband därmed, och som utlovats vid stämman 2009, gick ett erbjudande ut till medlemmarna om att göra ytterligare ett kapitaltillskott utöver de som erbjöds medlemmarna åren 2009 och 2010. Det lån som förföll var på c:a 15 750 000 kr och baserat på varje medlems andelstal fördelade sig andelarna på drygt 400 000 kr per medlem. Resultatet blev att sex medlemmar valde att göra detta tredje kapitaltillskott. Samtidigt erbjöds också möjlighet för de medlemmar som inte tidigare gjort 2009 och 2010 års kapitaltillskott att göra detta i efterhand. Tre medlemmar valde att göra 2010 års kapitaltillskott, en medlem gjorde 2009 års kapitaltillskott. En extra stämma hölls den 15 december för att besluta om de nya andelstal som gäller efter det senaste kapitaltillskottet. Efter kapitaltillskottet låg drygt 11 400 000 kr av föreningens lån kvar med 3 månaders bindningstid. Detta belopp bands från årsskiftet på tre år med en ränta på 3,14%. Trots den snörika vintern 2010-2011, höll vi kostnaderna för snöröjning nere. Det berodde till stor del på medlemmarnas egen arbetsinsats. För att underlätta det arbetet, införskaffades snöslädar och snöskyfflar. Förutsättningarna för att ersätta fjärrvärmen med bergvärme har utretts. Vi fick en offert som visar att detta är fullt möjligt och ekonomiskt försvarbart men styrelsen beslöt att ta upp denna fråga igen när vår nuvarande fjärrvärmeanläggning börjar bli uttjänt. Styrelsen har också utrett frågan om att asfaltera parkeringsplatserna. De grusade ytorna som vi idag har är svårskötta och när vi plogar och fraktar bort snö följer mycket av gruset med, vilket gör att vi gradvis får allt mindre grus på parkeringsplatserna. De offerter vi tog in låg på c:a 100 000:-. Då utnyttjandegraden av parkeringsplatserna är förhållandevis låg ansåg vi inte att kostnaden var försvarbar i nuläget. Den 19 augusti hölls föreningens, vid det här laget, traditionella, gemensamma kräftskiva. Tyvärr gjorde det usla vädret att antalet deltagare blev lågt och många valde också att avsluta kvällen tidigare än vanligt av denna anledning. Tipspromenaden genomfördes dock planenligt och vinnarna fick välja bland ett antal fina priser som skänkts av medlemmar eller köpts in av föreningen. Stort tack till Eva Jacobsson, som skrev tipsfrågorna för både små och stora medlemmar! Under året har sex bostadsrätter bytt ägare. Det är Johannesbergsvägen 12, 18, 24 och 46 samt Tallallén 10 och 14. Vi hälsar de nya medlemmarna välkomna till Stadsparken i Silverdal och tackar de avflyttade för trevlig samvaro!
Brf Stadsparken i Silverdal 3(12) Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 25 maj 2011 haft följande sammansättning : Christer Lundblad Ledamot Ordförande Helena Nakamura Ledamot Kassör Kristina Bäck Ledamot Magnus Wennberg Ledamot Fastighetsansvarig Theresa Carlstedt-Duke Suppleant Alf Vaerneus Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 9 (7) stycken protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa Stockholm. Revisorer Magnus Bergström Ordinarie Valberedning Johan Holmgren Föreningens stadgar Föreningens stadgar har registrerats hos Bolagsverket den 16 oktober 2006.
Brf Stadsparken i Silverdal 4(12) Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Bokfört värde för fastigheten per m 2 bostadsyta kr 32 600 32 618 32 635 32 650 Genomsnittlig skuldränta % 4,36 4,25 4,20 4,19 Fastighetens belåningsgrad % 15,92 18,55 24,97 36,47 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Avsättning till yttre fond Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll ska ske varje år enligt stadgarna med minst 25 kr/m 2 lägenhetsyta. Fonderade medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: balanserat resultat 898 302 årets resultat 138 118 Styrelsen föreslår att 1 036 420 till yttre fond avsättes 127 350 i ny räkning överföres 909 070 1 036 420 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter.
Brf Stadsparken i Silverdal 5(12) 110101 100101 RESULTATRÄKNING NOT -111231-101231 Intäkter Årsavgifter bostäder 2 156 234 2 688 806 Summa intäkter 2 156 234 2 688 806 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 1-92 466-119 157 Taxebundna kostnader 2-445 263-540 313 Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen -52 038-54 190 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -589 767-713 660 Övriga externa kostnader Administrationskostnader -29 027-8 521 Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar 3-52 500-32 709 Revisionsarvode -7 750-6 250 Arvode för ekonomisk förvaltning -64 127-64 313 Summa övriga externa kostnader -153 404-111 793 Avskrivningar 4-93 726-85 916 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 319 337 1 777 437 Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter 897 1 523 Räntekostnader och liknande resultatposter -434-260 Räntekostnader för fastighetslån -1 250 334-1 537 535 Avgår räntebidrag 68 652 120 140 Summa resultat från finansiella investeringar -1 181 219-1 416 132 RESULTAT FÖRE SKATT 138 118 361 305 ÅRETS RESULTAT 138 118 361 305
Brf Stadsparken i Silverdal 6(12) BALANSRÄKNING NOT 111231 101231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 166 063 547 166 157 273 Summa materiella anläggningstillgångar 166 063 547 166 157 273 Summa anläggningstillgångar 166 063 547 166 157 273 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 0 1 278 Avräkningskonto förvaltare 428 693 158 002 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 84 641 37 020 Summa kortfristiga fordringar 513 334 196 300 Kassa och bank Bank 34 139 42 913 Summa kassa och bank 34 139 42 913 Summa omsättningstillgångar 547 473 239 213 SUMMA TILLGÅNGAR 166 611 020 166 396 486
Brf Stadsparken i Silverdal 7(12) BALANSRÄKNING NOT 111231 101231 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Föreningens fond för yttre underhåll 424 501 297 151 Inbetalda insatser 42 212 000 42 212 000 Upplåtelseavgifter 63 308 000 63 308 000 Kapitaltillskott 32 562 242 28 291 108 Summa bundet eget kapital 138 506 743 134 108 259 Fritt eget kapital Balanserat resultat 898 302 664 347 Årets resultat 138 118 361 305 Summa fritt eget kapital 1 036 420 1 025 652 Summa eget kapital 139 543 163 135 133 911 Långfristiga skulder 7 Fastighetslån 26 495 261 30 774 392 Summa långfristiga skulder 26 495 261 30 774 392 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 25 000 93 000 Leverantörsskulder 72 919 24 627 Skatteskulder 19 1 270 Övriga kortfristiga skulder 5 541 5 570 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 469 117 363 716 Summa kortfristiga skulder 572 596 488 183 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 166 611 020 166 396 486 Ställda säkerheter För egna skulder Fastighetsinteckningar 61 000 000 61 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Stadsparken i Silverdal 8(12) 110101 100101 KASSAFLÖDESANALYS 111231 101231 Den löpande verksamheten Årets resultat före skatt 138 119 361 305 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet (avskrivningar) 93 726 85 916 Betald skatt -1 251-10 990 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 230 594 436 231 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar, exkl avräkningskonto förvaltare -46 372 145 507 Förändring av kortfristiga skulder, exkl skatteskulder 85 693-392 075 Kassaflöde från den löpande verksamheten 269 915 189 663 Finansieringsverksamheten Inbetalda insatser och upplåtelseavgifter 4 271 134 9 099 853 Förändring långfristiga skulder, exkl kortfristig del -4 279 131-10 474 084 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -7 997-1 374 231 Årets kassaflöde 261 918-1 184 568 Likvida medel vid årets början 200 914 1 385 483 Likvida medel vid årets slut 462 832 200 915
Brf Stadsparken i Silverdal 9(12) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan, vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Årets avskrivning uppgår till 93 726 kronor (85 916 kronor). Planerad avskrivning för byggnad för 2012 uppgår till 101 537 kronor. Föreningens taxeringsvärde för fastigheten är fastställt 2010. Detta taxeringsvärde har legat till grund för fördelningen av posterna byggnad respektive mark i balansräkningen. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Inkomstskatter Högsta förvaltningsdomstolen har i ett beslut december 2010 fastslagit att äkta bostadsrättsföreningars ränteintäkter är skattebefriade om de kan anses vara hänförliga till föreningens fastighet.. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Kassaflödesanalys Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar. Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden samt likvida medel på klientmedelskonto hos UBC.
Brf Stadsparken i Silverdal 10(12) NOTER 1 Fastighetsskötsel 2011 2010 Fastighetsskötsel 42 255 26 254 Gemensamhetsanläggning 0 5 000 Löpande reparationer 15 744 25 676 Trädgårdsskötsel 22 500 18 612 Snöröjning/sandning 3 188 39 906 Förbrukningsinventarier 1 527 2 850 Förbrukningsmaterial 5 494 859 Städdag/Aktivitet 1 758 0 92 466 119 157 2 Taxebundna kostnader 2011 2010 El 8 592 13 836 Uppvärmning 295 383 333 511 Vatten 54 987 104 690 Sophämtning 86 301 88 276 445 263 540 313 3 Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar 2011 2010 Styrelsearvode 42 000 25 000 Sociala kostnader 10 500 7 709 52 500 32 709
Brf Stadsparken i Silverdal 11(12) 4 Byggnader och mark 111231 101231 Ackumulerade anskaffningsvärden byggnader Ingående anskaffningsvärde 78 265 753 78 265 753 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnader 78 265 753 78 265 753 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -324 727-238 811 Årets avskrivningar -93 726-85 916 Utgående ackumulerade avskrivningar -418 453-324 727 Ackumulerade anskaffningsvärden mark Ingående anskaffningsvärde 88 216 247 88 216 247 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden mark 88 216 247 88 216 247 Bokfört värde byggnader och mark 166 063 547 166 157 273 Taxeringsvärden byggnader 41 876 000 41 876 000 Taxeringsvärden mark 45 600 000 45 600 000 87 476 000 87 476 000 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 111231 101231 Förutbetalda försäkringspremier 58 665 0 Förutbetald ekonomisk förvaltning 16 250 16 875 Fastighetsservice 0 3 125 Upplupna räntebidrag 9 726 17 020 84 641 37 020 6 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre Balanserat Utgående insatser Kapitaltillskott fonden resultat resultat Belopp vid årets ingång 42 212 000 63 308 000 297 151 664 347 361 305 Kapitaltillskott t.o.m. 2010 28 291 108 Kapitaltillskott 2011 4 271 134 Disposition av föregående års resultat 127 350 233 955-361 305 Årets resultat 138 118 Belopp vid årets utgång 42 212 000 95 870 242 424 501 898 302 138 118
Brf Stadsparken i Silverdal 12(12) 7 Långfristiga skulder 111231 101231 Swedbank 4,12 % bundet till 2013-11-26 9 469 642 15 779 000 Swedbank 4,68 % bundet till 2012-09-14 5 593 750 5 618 750 Swedbank rörlig 3-månaders 11 456 869 9 469 642 Avgår kortfristig del av långfristig skuld -25 000-93 000 26 495 261 30 774 392 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 111231 101231 Upplupen kostnad gemensamhetsanläggning 16 668 16 668 Upplupen fjärrvärmekostnad 40 808 56 640 Upplupen elkostnad 1 462 2 015 Upplupen sophämtningskostnad 15 809 13 198 Upplupen vattenkostnad 14 223 19 424 Upplupen fastighetsservice 3 125 9 339 Upplupna revisionsarvoden 6 500 5 000 Upplupna styrelsearvoden 42 000 14 587 Upplupna sociala avgifter 13 200 4 583 Upplupna utgiftsräntor 73 583 72 988 Förskottsbetalda avgifter 241 739 149 274 469 117 363 716 Sollentuna den 2012 Brf Stadsparken i Silverdal Christer Lundblad Ordförande Kristina Bäck Ledamot Magnus Wennberg Ledamot Helena Nakamura Ledamot Min revisionsberättelse har avgivits den 2012 Magnus Bergström Revisor