Årsredovisning. Styrelsen för Brf Stadsparken i Silverdal. Org.nr:

Transkript

1 Årsredovisning Styrelsen för Brf Stadsparken i Silverdal Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 Stadsparken i Silverdal Org.nr Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen förvärvade fastigheten Måltiden 2 i Sollentuna kommun Föreningens fastighet består av 38 st radhus i två plan med totalt 38 bostadsrätter. Den totala boytan är ca m2. Föreningen disponerar 38 öppna parkeringsplatser. Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till m2. Taxeringsvärdet är tkr, varav byggnadsvärdet är tkr och markvärdet tkr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Samfällighet Föreningen är delaktig i samfällighet. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar dagvatten- och dräneringsledningar inom kvarteret. Förvaltning Under året har föreningen haft avtal med HSB Norra Stor-Stockholm -administrativ/ekonomisk förvaltning Fastighetsägarna fastighetsförvaltning Lövhagen AB mark och trädgård. Organisation Styrelse Styrelsen har efter ordinarie stämma den 22 maj 2013 haft följande sammansättning: Eva Jacobsson Ledamot Ordförande Anna Grönvall Ledamot Kassör Alf Vaerneus Ledamot Sekreterare Johan Ulvenlöv Ledamot Fastighetsansvarig Christer Lundblad Ledamot Sofia Schön Suppleant Annika Jagelid Suppleant Firmatecknare Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Revisorer Magnus Bergström Maria Ulfvensjö Baltatzis Ordinarie Suppleant Valberedning Håkan Schön och Annika Rådberg.

3 Stadsparken i Silverdal Org.nr Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt Bokfört värde för fastigheten/m 2 boyta kr Genomsnittlig skuldränta % 3,42 3,76 4,36 4,25 4,2 Fastighetens belåningsgrad % 15,44 15,97 15,92 18,55 24,97 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Avsättning till yttre fond Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll ska ske varje år enligt stadgarna med minst 25 kr/m 2 lägenhetsyta. Fonderade medel avser att bidra till planerat underhåll på fastigheten. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 71 medlemmar. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2013 hållit 10 st protokollförda sammanträden. Vid ett möte utarbetades budget för år 2014 och där beslutades att avgifterna för år 2014 är oförändrade. Överlåtelser Av föreningens 38 bostadslägenheter har 5 st överlåtits under året Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 2 lägenheter var vid årets slut uthyrda i andra hand. Framtida utveckling Budget för 2014 Budgeten visar på ett överskott på kr. Årsavgifterna för 2014 är oförändrade. Planerat underhåll Inget underhåll för 2014 är planerat. Ändrade redovisningsprinciper Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder sannolikt ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014.

4 Stadsparken i Silverdal Org.nr Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 0 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Balanserat resultat efter disposition Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning Årets förändring Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

5 Org.nr: Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Fastighetsskatt Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

6 Org.nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Org.nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 10 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Org.nr: Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Progressiv Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen halv (tom år 2017) kommunal fastighetsavgift motsvarande kr per småhus. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut Mötesarvoden 0 0 Sociala kostnader Summa Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.

9 Org.nr: Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder, drift Årsavgifter bostäder, kapital Övriga intäkter Brutto Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Städning Förvaltningskostnader Extern revision Personalkostnader Övrig drift Avskrivningar Byggnader Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Ränteintäkter bankkonto Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader

10 Org.nr: Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde Byggnad - bostäder Mark - bostäder Taxvärde totalt

11 Org.nr: Noter Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Kassa och bank Plusgiro Swedbank Swedbank Förändring av eget kapital Uppl. avgift/ Insatser Kapitaltillskott Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång Kapitaltillskott Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Swedbank Hypotek ,59% Swedbank Hypotek ,14% Swedbank Hypotek ,99% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupen värme Upplupen sophämtning Upplupet vatten Upplupen revision Upplupna styrelsearvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

12 Org.nr: Noter Not 13 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Sollentuna, den.. Eva Jacobsson Anna Grönvall Alf Vaerneus Johan Ulvenlöv Christer Lundblad Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning Magnus Bergström Revisor

13 Totala kostnader Fastighetsskatt -7% Drift -42% Räntekostnader -45% Avskrivningar -6% Fördelning driftkostnader År 2013 År

14 Org.nr: Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Not 2 Fastighetsskötsel 4011 Förbrukningsmaterial fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, avtal Fastighetsskötsel, mark Fastighetsskötsel, tilläggstjänster S:a Fastighetsskötsel Löpande underhåll 4119 Reparation av bostäder, Övrigt Reparation av gem utrymmen, Ytskikt Reparation av garage och p-platser S:a Reparationer El 4310 Elavgifter S:a El Uppvärmning 4323 Fjärrvärme S:a Uppvärmning Vatten 4330 Vatten och avlopp S:a Vatten Sophämtning 4346 Återvinning Sophämtning S:a Sophämtning Fastighetsförsäkring 4410 Fastighetsförsäkringar S:a Fastighetsförsäkring Städning 4483 Städ, avtal S:a Städning Förvaltningskostnader 6060 Kreditupplysning Datakommunikation Porto Inkasso Administrativ förvaltning, avtal Övriga förvaltningskostnader Medlems- och föreningsavgifter Lämnade bidrag och gåvor S:a Förvaltningskostnader Extern revision 6421 Extern revision S:a Extern revision Personalkostnader 7211 Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter för löner och ersättningar S:a Personalkostnader

15 Org.nr: Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Not 2 Övrig drift 4070 Vinterskötsel Förbrukningsmateriel Stämma Styrelse Föreningsverksamhet S:a Övrig drift Summa Drift