Å R S R E D O V I S N I N G för BRF BOKLOK ÄNGSBACKEN Org. nr. ÅR 2015 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2015-01-01-2015-12-31. Innehåll - förvaltningsberättelse - resultaträkningar - balansräkningar - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - tilläggsupplysningar - underskrifter
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen registrerades 2013-11-27. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2014-12-22 och nuvarande stadgar registrerades 2013-11-27 hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Adress: Bagarstugan 2 i Huddinge Visättra Backe i Huddinge Styrelsen fram till extra föreningsstämma den 9 novemer 2015 Ordinarie: Suppleanter: Lars Halldén Ordförande Erkki Eilola Magnus Hedman Ledamot Erik Nord Ledamot Styrelsen från extra föreningsstämma den 9 november 2015 Ordinarie: Suppleanter: Aysegül Balci Ordförande Eva Frentz Filip Izgi Vice ordförande/kassör Lisa Hjelm Alexandra Cako Sekreterare Nazif Kayhan David Broman Ledamot Miroslawa Persson Mattias Swedmalm Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Convensia AB Axel Nelén Auktoriserad revisor Suppleant: Convensia AB Ordinarie föreningsstämman hölls den 1 september 2015. Extra föreningsstämman hölls den 9 november 2015. Vid stämman beslutades att välja en ny styrelse med 5 ordinarie styrelseledamöter och 4 suppleanter. Stämman beslutade även att arvodet till den nya styrelsen ska utgå med 50 000 kr inklusive sociala avgifter. Meddelades att som rapportör enligt tillägg till stadgarna har BoKlok Housing AB utsett Per Envall. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 8 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. 2
Fastigheten Fastighetsbeteckning: Bagarstugan 2 i Huddinge Nybyggnadsår och värdeår är ej satt ännu. Årets Föreg. år Taxeringsvärde: 35 800 000 0 Varav byggnader: 22 400 000 0 Varav mark: 13 400 000 0 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam, i vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. På fastigheten finns åtta flerbostadshus innehållande totalt 46 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Den totala boytan uppgår till 3 156 kvm. Lägenhetsfördelning 16,5 16 15,5 15 14,5 14 13,5 13 2 rok 16 st 3 rok 24 st 4 rok 8 st Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Den tekniska förvaltningen har administrerats av styrelsen. Avtal med leverantörer Fastighetsskötsel Snöröjning El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Jonssons Fastighetsjour Lestra Entreprenad AB Vattenfall AB Södertörns Fjärrvärme AB Stockholm Vatten AB SRV återvinning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB 3
Föreningens ekonomi Intäktsfördelning 2015 10% 0% 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Intäkter Tkr Årsavgifter 731 Hyresintäkter 0 Övriga intäkter 83 Kapitalintäkter 0 Summa 814 Kapitalintäkter 90% Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 32 Reparation/underhåll 0 Taxebundna kostnader 111 Övriga driftkostnader 13 Fastighetsavgift 0 Övr.förv/rörelsekostn. 26 Personalkostnader 0 Avskrivning 265 Räntekostnader 173 Summa 620 28% Kostnadsfördelning 2015 43% 5% 0% 18% 2% 0% 4% 0% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsavgift Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Räntekostnader Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Uppdragsavtal för entreprenaden tecknades med BoKlok Housing B per den 16 maj 2014. Uppdraget omfattar uppförande av 46 bostadsrätter. Beräknad slutlig anskaffningskostnad för föreningens fastighet och entreprenaduppdraget mm är 97 883 130 kronor, varav 100 000 kronor i likviditetsreserv. Lägenheterna upplåts med bostadsrätt. Inflyttning har skett i juni 2015. Samtliga lägenheter var vid verksamhetsårets utgång upplåtna som bostadsrätt. Enligt uppdragsavtalet svarar BoKlok Housing AB för att mot ett fast arvode förvalta föreningens fastighet fram till dess att bostadsrättsföreningens lån placerats. Den 31 augusti 2015 har föreningens lån placerats och slutavräkning gjorts. 4
Medlemsinformation Under året har 20 bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2015 uppgick till 64. Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: årets vinst 194 456 194 456 disponeras så att till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar 94 680 i ny räkning överföres 99 776 194 456 Något resultat för föreningsstämman att ta ställning till föreligger ej. 5
R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2015-01-01 2014-01-01 Not 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter mm Nettoomsättning 1 731 144 0 Övriga rörelseintäkter 2 83 168 0 Summa rörelseintäkter mm 814 312 0 Rörelsekostnader Driftkostnader 3-155 692 0 Övriga externa kostnader 4-26 331 0 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -264 610 0 Summa rörelsekostnader -446 633 0 Rörelseresultat 367 679 0 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter -173 223 0 Summa finansiella poster -173 223 0 Resultat efter finansiella poster 194 456 0 Årets resultat 194 456 0 6
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 97 518 520 84 650 000 97 518 520 84 650 000 Summa anläggningstillgångar 97 518 520 84 650 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 300 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 129 938 0 130 238 0 Kassa och bank Kassa och bank 6 874 233 0 874 233 0 Summa omsättningstillgångar 1 004 471 0 SUMMA TILLGÅNGAR 98 522 991 84 650 000 7
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 62 435 000 0 Summa bundet eget kapital 62 435 000 0 Fritt eget kapital Årets resultat 194 456 0 Summa fritt eget kapital 194 456 0 Summa eget kapital 62 629 456 0 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 34 695 130 0 Summa långfristiga skulder 34 695 130 0 Kortfristiga skulder Byggnadskreditiv 0 84 650 000 Skulder till kreditinstitut 600 000 0 Leverantörsskulder 103 363 0 Skatteskulder 143 200 0 Övriga kortfristiga skulder 9 139 057 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 212 785 0 Summa kortfristiga skulder 1 198 405 84 650 000 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 98 522 991 84 650 000 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 35 445 130 0 Ansvarsförbindelser Inga Inga 8
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar 2015 2014 Byggnader 1,0% - Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyror 2015 2014 Årsavgifter bostäder 731 144 0 731 144 0 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2015 2014 Överlåtelse- & pantavgifter 17 134 0 Övriga intäkter 66 034 0 83 168 0 Not 3 Driftkostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal 3 061 0 Snöröjning/Halkbekämpning 28 900 0 31 961 0 Taxebundna kostnader och uppvärmning El 3 753 0 Uppvärmning 80 968 0 Vatten 23 240 0 Sophämtning 3 032 0 110 993 0 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar 12 738 0 12 738 0 Totalt driftkostnader 155 692 0 9
Not 4 Övriga externa kostnader 2015 2014 Revisionsarvode 4 583 0 Arvode ekonomisk förvaltning 12 917 0 Övriga externa tjänster 6 964 0 Övriga omkostnader 1 867 0 26 331 0 Not 5 Byggnader och mark 2015 2014 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 66 250 000 0 Årets anskaffningsvärde 13 133 130 66 250 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 79 383 130 66 250 000 Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar -264 610 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -264 610 0 Mark Ingående markvärde 18 400 000 0 Markförvärv 0 18 400 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 400 000 18 400 000 Utgående planenligt restvärde 97 518 520 84 650 000 Taxeringsvärden byggnader 22 400 000 0 Taxeringsvärden mark 13 400 000 0 35 800 000 0 10
Not 6 Likvida medel 2015 2014 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 194 456 0 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 264 610 0 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 459 066 0 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar -130 238 0 Förändring av kortfristiga skulder 598 405 0 Kassaflöde från den löpande verksamheten 927 233 0 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -13 133 130-84 650 000 Kassaflöde från investeringsverksamheten -13 133 130-84 650 000 Finansieringsverksamheten Amorteringar -150 000 0 Ny upptagning av lån 35 445 130 0 Insatser 62 435 000 0 Förändring byggnadskreditiv -84 650 000 84 650 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 13 080 130 84 650 000 Årets kassaflöde 874 233 0 Likvida medel vid årets slut 874 233 0 Not 7 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Medlemsinsatser 0 62 435 000 62 435 000 Årets resultat 0 194 456 194 456 Not 8 Skulder till kreditinstitut 2015 2014 Swedbank 2,22% 11 900 000 0 Swedbank 1,52% 7 450 000 0 Swedbank 1,04% 7 500 000 0 Swedbank 0,72% 8 445 130 0 Nästa års amortering -600 000 0 34 695 130 0 Årets amortering uppgår till ca 150 tkr. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 600 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till långivarna uppgå till ca 32 295 tkr. Not 9 Övriga kortfristiga skulder 2015 2014 Slutavräkning 139 057 0 139 057 0 11
Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015 2014 Förskott avgifter & hyror 194 734 0 Räntekostnader 4 301 0 Revisionsarvode 13 750 0 212 785 0 Stockholm den 2016 Aysegül Balci Ordförande Filip Izgi Vice ordförande/kassör Alexandra Cako Sekreterare David Broman Ledamot Mattias Swedmalm Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den Convensia AB Axel Nelén Auktoriserad revisor 12