Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN OLYMPENTORGET Org. nr. ÅR 2010 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkningar 5 - balansräkningar 6 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - tilläggsupplysningar 8 - underskrifter 11

2 F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Verksamheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Kungsängen 23:14, Uppsala kommun. Styrelsen har haft följande sammansättning: För perioden 1 januari till 19 maj Ordinarie: Ylva Opard Gunnar Hjertström Peder Danielsen Torbjörn Härlin Margareta Stenman Ordförande Vice ordförande Sekreterare Kassör Suppleanter: Björn Öbrink Sosso Milegrim Willy Pettersson För perioden 19 maj till 31 december Ordinarie: Ylva Opard Gunnar Hjertström Peder Danielsen Torbjörn Härlin Ordförande Vice ordförande Sekreterare Kassör Suppleanter: Sosso Milegrim Willy Pettersson Revisorer har varit: Ordinarie: Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Suppleant: KPMG Valberedning: Stefan Gunstad Daniela Lundin Sammankallande Sida 2 av 12

3 Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 maj Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 12 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Föreningens fastighet innefattar 61 bostadsrättslägenheter i flerbostadshus, total bostadsarea är kvm. Fastigheten innefattar även 2 lokaler med en area på 159 kvm. Under året har 5 (förra året 0) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per 31 december 2010 var 103 (förra året 101). Fastighet Fastighetsbeteckning: Kungsängen 23:14, Uppsala kommun. Nybyggnadsår och värdeår är Årets Föreg. år Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Föreningen har tecknat en fastighetsförsäkring hos Trygg Hansa. Information om verksamheten Uppdragsavtal med Skanska Nya Hem AB om uppförande av 61 bostadsrättslägenheter i flerbostadshus, total bostadsarea kvm samt två lokaler, total lokalarea 159 kvm, med tillhörande markarbeten m m tecknades den 6 december Uppdragsavtalet innefattar även del i gemensamhetsanläggningar avseende bland annat garage och förråd. Slutlig anskaffningskostnad för föreningens fastighet och entreprenaduppdraget m m är kronor, varav kronor i likviditetsreserv. Lägenheterna har upplåtits med bostadsrätt. Inflyttning påbörjades i mars Föreningen överlämnades på avräkningsdagen den 30 juni Sida 3 av 12

4 Förvaltning Avtal har förelegat med Upplands Boservice för teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och markskötsel, med Städab för städning, med Otis för skötsel av hissar, med Telia för Kabel-TV och Bredband, med Vattenfall för el och värme, med Uppsala Vatten för vatten och sophämtning. Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Under året har dels en värmepump installerats för att minska uppvärmningskostnader, dels har nyckelstyrning till garageporten installerats. En ny hyresgäst, Piccolina, som säljer damkläder har i början av 2011 flyttat in i en av affärslokalerna. Ekonomi Ekonomisk plan har upprättats per den 15 december Planen är försedd med ett intyg, daterat den 21 december Tillstånd att upplåta bostadsrätter erhölls den 13 januari 2009 från Bolagsverket. Föreningens lån har delvis räntesäkrats hos Swedbank via ränteswapar. Utbetalning av lånet skedde den 30 juni Räntesaterna är exklusive bankens marginal. Belopp (kr) Bundet t o m Räntesats (%) , ,810 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets vinst disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sida 4 av 12

5 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatter 0-52 Årets resultat Sida 5 av 12

6 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reservfond Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Checkräkningskredit (limit tkr) Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Sida 6 av 12

7 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12

8 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning av byggnader sker efter beräknad nyttjandeperiod enligt en progressiv modell. Progressiviteten beräknas utifrån en nyttjandeperiod på ca 70 år. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Jämförelse mellan åren Föreningen överlämnades 30 juni Resultatet för 2009 avser därför endast 6 månader. Detta bör beaktas vid en jämförelse mellan åren. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Not 2 Övriga rörelseintäkter El Överlåtelse- & pantavgifter Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ Hiss service Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Sida 8 av 12

9 Reparation installationer Sida 9 av 12

10 Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Not 6 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Tv/bredband Not 7 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Not 8 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ombyggnad värmeanläggning Pågående ombyggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Sida 10 av 12

11 Not 9 Kortfristiga fordringar Förskottshyra Skanska Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Tv/bredband Försäkring Förvaltningsarvode Vatten Sophantering Returpapper Not 11 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets Belopp vid årets ingång förändringar årets utgång Inbetalda insatser Reserv framtida fastighetsunderhåll *) Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Årets avsättning enligt stämmobeslut Not 12 Skulder till kreditinstitut Swedbank AB 1,33%, tre månaders ränta Swedbank AB 1,60%, tre månaders ränta Nästa års amortering Årets amortering uppgår till 150 tkr. Beräknad amortering de närmaste 5 åren 150 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till långivarna uppgå till tkr. Not 13 Övriga kortfristiga skulder Investeringsmoms Skanska Slutavräkning Skanska Övriga kortfristiga skulder 0 36 Depositioner Sida 11 av 12

12 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Revisionsarvode Fjärrvärme El Uppsala Ylva Opard Gunnar Hjertström Peder Danielsen Torbjörn Härlin Min revisionsberättelse har avgivits den Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Sida 12 av 12