Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BANANEN 8 Org. nr. ÅR 2012 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET Innehåll - förvaltningsberättelse - resultaträkningar - balansräkningar - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - tilläggsupplysningar - underskrifter

2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Bananen 8 i Stockholms kommun. Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 24 maj 2012 Ordinarie: Suppleanter: Per Hagström Ordförande Åsa Holmberg Henrik Falconer Kassör Tobias Einarsson Ledamot Magnus Andersson Ledamot Pontus Sundin Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 24 maj 2012 Ordinarie: Suppleanter: Per Hagström Ordförande Christian Karlsson Henrik Falconer Kassör Jörgen Eriksson Ledamot Sofia Undén Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Marcus Noreby Auktoriserad revisor Valberedning Ylva Johansson Patrik Dreber 2

3 Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 24 maj Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 6 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Under året har 4 (f.å 2) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2012 var 46 (f.å 44). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Bananen 8 i Stockholms kommun. Nybyggnadsår är 1929 och värdeår är Årets Föreg. år Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Byggnaderna innehåller totalt 28 lägenheter, 1 föreningslägenhet samt 1 lokal. Byggnaderna färdigställdes och var inflyttningsbara Lägenheternas totala boyta uppgår till kvm. I fastigheten finns 13 garage samt 3 mc.platser. Lägenhetsfördelning rok 1 st 2 rkv 8 st 3 rok 6 st 4 rok 13 st 3

4 Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Avtal med leverantörer Fastighetsskötsel Städning Snöröjning Hissavtal Bredband Kabel-TV El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB Björn Persson Plåtslageri Kone AB B2 Bredband Com Hem Fortum Markets AB Fortum Värme Stockholm Vatten Trafikkontoret Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Ekonomi Årsavgiften har varit oförändrat under Årets resultat är ca 158 tkr sämre än budgeterat resultat. Detta beror till stor del av högre räntekostnader räntor samt högre kostnader för övriga externa tjänster. 4

5 Fördelning intäkter och kostnader 32% Intäktsfördelning % 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter 528 Övriga intäkter 39 Kapitalintäkter 1 Summa % Kapitalintäkter Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 286 Reparation/underhåll 297 Taxebundna kostnader 509 Övriga driftkostnader 98 Fastighetsskatt 82 Övr.förv/rörelsekostn. 145 Personalkostnader 42 Avskrivning 113 Kapitalkostnader 305 Summa % 6% 16% 8% 5% 5% Kostnadsfördelning % 16% 27% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Kapitalkostnader Flerårsjämförelse/nyckeltal Årsavgift, kr/kvm boyta #SAKNAS! Lån, kr/kvm boyta #SAKNAS! Värme, kr/kvm #SAKNAS! El, kr/kvm #SAKNAS! Vatten, kr/kvm #SAKNAS! 5

6 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlad förlust årets förlust disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts från reserv för framtida fastighetsunderhåll ianspråktages i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. 6

7 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Skatter (Omräkning skatt tidigare år) Årets resultat

8 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner, inventarier och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reserv framtida fastighetsunderhåll Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 9

10 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader skrivs av enligt en 60-årig progressiv plan som ökar med 5% per år. Övriga anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Inventarier 20% (20%) Siffror inom parentes gäller föregående år. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser mm Not 2 Övriga rörelseintäkter Gemensamhetslokal Fjärrkontroll, Garageport Överlåtelse- & pantavgifter Övriga intäkter

11 Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ OVK kostnad Hisservice Markskötsel Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Reparation tvättstuga Reparation installationer Reparation värmeinstallationer Not 5 Underhållskostnader Underhåll installationer Underhåll huskropp utv Övrigt underhåll Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Not 7 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Självrisk Tv/Bredband Not 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt bostäder Fastighetsskatt lokaler

12 Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Leasing/hyror Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Medlemsavgift organisationer Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen BoRevision Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen Arbetsgivaravgifter Övriga personalkostnader Medeltal anställda Män 0 0 Kvinnor

13 Not 11 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 12 Maskiner, inventarier och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Förvaltningsarvode Fastighetsskötsel Städ Bredband Snöröjning/Halkbekämpning

14 Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reserv framtida fastigh.underhåll * Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Avsättning enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stämmobeslut Not 15 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Omsättning * Lösen mån ränta * Swedbank AB 3,00% 3-mån ränta Swedbank AB 2,77% 3-mån ränta Swedbank AB 4,05% Ett lån hos Swedbank löst och ett nytt lån på tkr togs Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter/löneskatt Snöröjning/Halkbekämpning Revisionsarvode Fjärrvärme El

15 Not 17 Likvida medel Likvida medel Kassa och bank Stockholm den 2013 Per Hagström Ordförande Henrik Falconer Kassör Jörgen Eriksson Ledamot Sofia Undén Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den Marcus Noreby Auktoriserad revisor 15