Årsredovisning för Brf Bagaren 7 i Lund 769621-5966 Räkenskapsåret 2015
1 (13) Styrelsen för Brf Bagaren 7 i Lund får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Förvaltningsberättelse Verksamheten allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 1 oktober 2015. Föreningens byggnad och tomträtt Den 13 juni 2011 träffade föreningen avtal om att förvärva samtliga aktier i Obwald 1 AB, ägare till fastigheten Lund Bagaren 7. Fastigheten överfördes till föreningen genom transportköp. Föreningens fastighet består av 14 lägenheter i ett flerfamiljshus. Vid årsskiftet var 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 lägenheter var upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 1024 kvm. Lägenhetsfördelning: 1 st 1 rum och kök 5 st 2 rum och kök 7 st 3 rum och kök 1 st 4 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Fastighetsavgift Kommunal fastighetsavgift uppgår till 1 243 kr per lägenhet, dock högst 0,3 a av byggnadens taxeringsvärde. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärde 18 400 000 kr, varav byggnadsvärde 12 600 000 kr och markvärde 5 800 000 kr. Värdeåret är 1961. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om teknisk förvaltning, fastighets- och trädgårdsskötsel samt trappstädning med Carlssons Fastighet & Förvaltning AB.
2 (13) Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket den 10 mars 2011. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond sker enligt styrelsens förslag med 120 tkr per år. Föreningens fastighetslån Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till 6 319 650 kr. Villkor för lånen återfinns i notförteckningen. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 14 juni 2015 haft följande sammansättning: Ledamöter Suppleant Michael Larsson, ordförande Jacob Andersson Berit Gustafsson Jakob Hobér Jens Nilsson Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 10 st protokollförda sammanträden. Revisorer Magnus Hahnsjö Tornseglet AB Valberedning Jacob Andersson, sammankallande Anna-Karin Larsson
3 (13) Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 17 (18) medlemmar. Under året har 2 medlemmar tillträtt samt 3 medlemmar utträtt ur föreningen vid 3 (2) överlåtelser. En medlem har beviljats andrahandsuthyrning under året. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Inga händelser av väsentlig betydelse för föreningen har inträffat under den aktuella perioden. Planerat underhåll Renovering av fastighetens fönster planeras under 2016. Förändring av likvida medel 2015 2014 Årsavgifter 581 376 569 976 Hyror och övriga intäkter 154 261 136 821 Rörelsekostnader exkl avskrivningar - 675 747-725 867 Kassaflöde från den löpande verksamheten 59 890-19 069 Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar - 369 723-62 146 Förändring likvida medel - 309 833-81 215 Likvida medel vid årets början 1 295 735 1 376 950 Likvida medel vid årets slut 985 902 1 295 735 Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 735 704 704 685 398 Resultat efter finansiella poster -114-193 -12-9 36 Soliditet (a) 75 74 74 74 69 Årets resultat exkl avskrivningar 60-19 17 12 52 Fastighetslån/kvm 6 172 6 172 6 172 6 172 7 246 Årsavgifter/kvm 649 636 636 615 355 Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (a) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Årets resultat exkl avskrivningar (tkr) Årets resultat med justering av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet.
4 (13) Fastighetslån/kvm (kr) Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Årsavgifter/kvm (kr) Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet.
5 (13) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -220 409 årets förlust -114 208-334 617 behandlas så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes 120 000 av yttre fonden ianspråktas -22 426 i ny räkning överföres -432 191-334 617 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
6 (13) Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 734 772 703 884 Övriga rörelseintäkter 0 1 499 Summa rörelseintäkter 734 772 705 383 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-426 891-474 958 Övriga externa kostnader 3-90 392-76 055 Avskrivningar -174 097-174 097 Summa rörelsekostnader -691 380-725 110 Rörelseresultat 43 392-19 727 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 864 1 414 Räntekostnader och liknande resultatposter -158 464-174 854 Summa finansiella poster -157 600-173 440 Resultat efter finansiella poster -114 208-193 167 Resultat före skatt -114 208-193 167 Årets resultat -114 208-193 167
7 (13) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4, 5 24 997 031 25 171 129 Summa materiella anläggningstillgångar 24 997 031 25 171 129 Summa anläggningstillgångar 24 997 031 25 171 129 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 3 812 0 Övriga fordringar 6 800 057 1 109 389 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 28 570 27 204 Summa kortfristiga fordringar 832 439 1 136 593 Kassa och bank Kassa och bank 185 846 186 346 Summa kassa och bank 185 846 186 346 Summa omsättningstillgångar 1 018 285 1 322 939 SUMMA TILLGÅNGAR 26 015 316 26 494 068
8 (13) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 19 746 309 19 746 309 Fond för yttre underhåll 49 397 36 597 Summa bundet eget kapital 19 795 706 19 782 906 ansamlad förlust Balanserat resultat -220 409-14 443 Årets resultat -114 208-193 167 Summa ansamlad förlust -334 617-207 610 Summa eget kapital 19 461 089 19 575 296 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9 6 319 650 6 319 650 Övriga skulder 0 400 000 Summa långfristiga skulder 6 319 650 6 719 650 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 97 583 68 111 Skatteskulder 34 440 33 978 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 102 554 97 033 Summa kortfristiga skulder 234 577 199 122 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 26 015 316 26 494 068 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 7 419 650 7 419 650 Summa ställda säkerheter 7 419 650 7 419 650 Ansvarsförbindelser Inga Inga
9 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Fastighetsförbättringar 100 år 20 år
10 (13) Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2015 2014 Årsavgifter 581 376 569 976 Kabel-tv och bredband 16 800 0 Hyresintäkter, bostäder 136 596 133 908 734 772 703 884 Not 2 Driftskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel 101 094 70 787 Reparationer 5 423 3 587 Planerat underhåll 22 426 107 200 El 16 791 20 823 Värme 165 646 156 713 Vatten och avlopp 24 678 22 524 Avfallshantering 30 081 32 191 Försäkringskostnader 17 932 17 898 Bredband 42 632 39 922 Förbrukningsinventarier 0 3 125 Hyressättningsavgift 188 188 426 891 474 958 Not 3 Övriga externa kostnader 2015 2014 Fastighetsavgift 17 402 17 038 Porto 876 1 322 Föreningsgemensamma kostnader 0 4 873 Revisionsarvode 14 963 13 350 Ekonomisk förvaltning 34 751 34 647 Bankkostnader 2 500 2 100 Konsultarvoden 18 500 0 Övriga poster 1 400 2 725 90 392 76 055
11 (13) Not 4 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 16 001 008 16 001 008 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 16 001 008 16 001 008 Ingående avskrivningar -217 217-52 803 Årets avskrivningar -164 414-164 414 Utgående ackumulerade avskrivningar -381 631-217 217 Utgående redovisat värde 15 619 377 15 783 791 Taxeringsvärden byggnader 12 600 000 12 600 000 Taxeringsvärden mark 5 800 000 5 800 000 18 400 000 18 400 000 Bokfört värde mark 9 216 581 9 216 581 9 216 581 9 216 581 Not 5 Fastighetsförbättringar 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 193 656 193 656 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 193 656 193 656 Ingående avskrivningar -22 899-13 216 Årets avskrivningar -9 683-9 683 Utgående ackumulerade avskrivningar -32 582-22 899 Utgående redovisat värde 161 074 170 757 Not 6 Övriga fordringar och avräkningskonto förvaltare 2015-12-31 2014-12-31 Avräkningskonto förvaltare 800 056 1 109 389 Skattekonto 1 0 800 057 1 109 389
12 (13) Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Folksam 8 849 7 608 Bredbandsbolaget 10 658 10 658 Fastum 9 063 8 938 28 570 27 204 Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtels Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 19 658 101 88 208 36 597-14 442-193 167 Disposition av föregående års resultat: 12 800-205 967 193 167 Årets resultat -114 208 Belopp vid årets utgång 19 658 101 88 208 49 397-220 409-114 208 Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats a Datum för ränteändring Lånebelopp 2015-12-31 Lånebelopp 2014-12-31 SEB 2,69 2024-06-28 1 250 000 1 250 000 SEB 2,09 2017-06-28 1 250 000 1 250 000 SEB 2,82 2018-05-28 1 250 000 1 250 000 SEB 2,58 2022-07-28 2 569 650 2 569 650 6 319 650 6 319 650 Kortfristig del av långfristig skuld 0 0 Lånen löper utan krav på amortering. Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Upplupna räntekostnader 3 803 3 183 Förutbetalda avgifter och hyror 49 784 42 733 Ber arvode för revision extern 16 000 16 000 Övr uppl kostn och förutb int. 32 967 35 116 102 554 97 032
13 (13) Lund den 2016 Michael Larsson Ordförande Jacob Andersson Berit Gustafsson Jakob Hobér Vår revisionsberättelse har lämnats Tornseglet AB Magnus Hahnsjö Auktoriserad revisor