HMP Karlsson s AB F L AK E B ÖLE 5:3 Vedbormvägen 98 Löttorp Överlåtelsebesiktning för Säljare
Uppdragsnr 2016-009 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...10 4. ÅTGÄRDER EFTER BESIKTNING...10 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Flakeböle 5:3 Adress Vedbormvägen 98 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 387 74 Löttorp Borgholms Kommun DB Nordlander Beställare Petter Skoglund Adress Gröndalsvägen 1 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman 387 50 Köpingsvik Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr 070-317 09 21 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 0900 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Petter Skoglund överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. 2013 Nytt värmesystem luft/vatten värmepump installeras 2016 Nytt pumphus för vatten byggs 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället omöblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Väderlek Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Sol lätt bris Utomhustemperatur +1 grad Byggnadstyp 1,5 plans villa Byggnadsår Okänt, värderingsår 1959 Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation Krypgrund Blå gasbetong Putsad 2+1 glas Betongpannor, över groventré falsat plåttak och över huvudentré papptak Luft/vatten värmepump Kökspanna och braskassett Självdrag och i badrum mekanisk 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Avledning av takvatten i mark saknas Dränering i mark saknas Inget att notera Det förekommer några sprickor i putsen Fönster är i behov av normalt målningsunderhåll Några fönster i nedervåningen är lagade i botten på båge Yttertak Övrigt Vindsutrymme Vindskiva över groventré har begynnande rötskada Det finns sprickor i balkongen mot norr på undersida och i kant Ingång genom lucka i tak på förråd övervåning Landgång på vind saknas Ventilationsrör till sovrum och badrum består av eternit Isoleringen på vind består av sågspån med två lager gullfibermatta 4
Snedtaken är isolerade med skum denna typ av skum krymper med tiden och kan orsaka värmeläckage Undertak består av masonit board Ytterväggar är murade med blå gasbetong, se riskanalys Grundläggning Ingång genom lucka i nordost Marken i grunden består av jord, trossbotten av brädor och några ytor av asfaltsboard En bit av trossbotten saknas under den gamla toaletten I grunden finns en undertrycksfläkt installerad och ventiler har satts igen Denna fläkt har för svag kapacitet för att kunna hålla grunden torr 5
Avsaknaden av marktäckande markplast i kombination med jord i grunden skapar en hög fuktkvot och ger grund för mikrobiell påväxt på trossbottenskivor Utbygget i nordväst består trossbotten av masonit Kondensbildning under masonit Fuktkvoten uppmättes till mellan 22,5% till 26,7% i trävirke Rekommenderas att lägga in krypgrundsfoam på marken i grunden och byta ut den fläkt som finns till en sorptionsavfuktare för att erhålla ett torrare klimat i grunden 6
Genom avledning av takvatten skapas också förutsättningar för ett torrare klimat i grunden Se vidare riskanalys Krypgrund Invändigt Allmänt Några elementrör har spår efter rost och har kondens-fläckar och svällskador på parketten Jordfelsbrytare saknas för större delen av den äldre byggnaden Avloppsstammen i den gamla delen består till större del av gjutjärn Entréplan Entré Kök Skada i golv vid vattenrör till element Spricka i spänntaket Dörr mot vardagsrum är i behov av justering Några kakelplattor vid kökspannan saknas Läckageskydd i diskbänksskåp saknas Läckageskydd under kyl/frys saknas I skåp mot vardagsrum kommer gjutjärnstammen från övervåningen ner Förråd Vardagsrum Groventré Tvättstuga Ombyggt från toalett till förråd Gamla avloppsrör kommer upp genom golv Inget att notera Inget att notera Rör kommer genom golv 7
Frånluftsventilation saknas Badrum Kakel på vägg och klinkers på golv Vattenrör kommer upp genom golv En bit ovanför dusch sitter träpanel, inom våtzon 1 Toalettstol skruvad genom golvets tätskikt Se riskanalys Kakel och klinkers Övre plan Sovrum1 Tilluftsventilation saknas Förråd/garderob I anslutning till sovrum 1 Ingång till vindsutrymme finns genom lucka i tak, inkommande el sitter ovanför vindslucka Bult genom vägg till infästning för något på utsida, gammalt kunde inte härleda till var, rostangripet 8
Trapphall Badrum Inget att notera Kakel på vägg och klinkers på golv Vattenrör kommer upp genom golv följer inte dagens branschkrav Toalettstol är skruvad genom tätskikt och silikonfogen är bristfällig följer inte dagens branschkrav I dusch finns en gammal gjutjärnsbrunn vid framtida renoveringar skall denna bytas ut, desamma gäller hela den gamla gjutjärnstammen Klinkersfogar är inte fullständiga runt golvbrunn Se vidare Riskanalys Kakel och klinkers Kontor Sovrum 2 Dörr i behov av justering Tilluftsventilation saknas Tilluftsventilation saknas 9
3. R I S K A N A LY S 1. Kakel och klinkers på golv och vägg Underliggande tätskikt och underlag måste vara rätt utfört enligt då gällande branschkrav, för att försäkring skall gälla vid en eventuell framtida vattenskada Detta är inte möjligt att kontrollera då hela ytan är täckt med ytskiktet 2. Krypgrund Alla uteluftsventilerade krypgrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt, fukt tillförs genom avdunstning av markfukt samt via ventilationsluften Vanligtvis är fukten i grunder högst under sommarhalvåret, risk för påväxt och insektsangrepp på undersida av bjälklag och trossbotten kan förekomma om fuktkvoten överstiger 17% fukthalt i trävirke 3. Blå gasbetong Husets stomme är murad med blå gasbetong, vilket var vid denna tid vanligt förekommande byggmaterial med sin utmärkta isoleringsförmåga Radon förekommer naturligt i berggrunder främst genom alunskiffer som gasbetongen delvis är tillverkad av Denna gasbetong kan innehålla radon Genom en förbättring av ventilation kan radongasen minska 4. Å T G Ä R D E R E F T E R B E S I K T N I N G 1. Radon mätning har utförts, genom sk korttidsmätning Radonmätning med spårfilm I vardagsrum uppmättes mindre än 100 bq/m3 och i kök uppmättes till ca 100 bq/m3 Sovrum övervåning öst uppmättes till ca 140 bq/m3 och i sovrum väst ca 110 bq/m3 Gränsvärde är satt till max 200 bq/m3 2. Åtgärder i grund Krypgrundsfoam är utlagt i hela grunden Trossbottenskivor är behandlade med Boracool antimögelmedel och en sorptionsavfuktare av märket Acetec PD 250 är installerad 2016-04-07 uppmättes den relativa fuktigheten i grunden till 59% RF vilket är klart under gränsvärde Risk för problem i grunden föreligger om RF överstiger 75% 10
HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 11