FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT FASTIGHET HÖKEN 13 KARLSTAD Vy från Drottninggatan.
SAMMANFATTNING Fastighetsbeteckning Höken 13 Upplåtelseform Äganderätt Kommun Karlstad Ägare K/S Karlstad Bymidte Uthyrningsbar yta 7 730 kvm Varav lokalarea 2 146 kvm Taxeringsvärde 75 200 000 Varav mark 20 200 000 Driftnetto Tkr Hyresintäkter 9 781 Driftskostnader - 3 070 Driftnetto 6 711 Beskrivning av objektet Transaktionen sker som ett direkt fastighetsköp. Fastigheten är för närvarande fullt uthyrd. Fastigheten består av 69 lägenheter i tre huskroppar och en större affärslokal med Stadium som hyresgäst samt två kontorslokaler som hyrs av Kommunen och Landstinget. 2
INNEHÅLLSFÖRTECKNING SAMMANFATTNING...2 Beskrivning av objektet...2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING...3 BAKGRUND...4 KARLSTAD...5 HYRESGÄSTER...5 FASTIGHETSINFORMATION...6 Byggnadsbeskrivning...6 FASTIGHETSEKONOMI...7 Hyresavtal...7 Driftkostnader...7 Driftnetto...7 OM SYDFASTGRUPPEN...8 3
BAKGRUND Filial af KS Karlstad Bymidte (Säljaren) äger fastigheter runt om i Sverige. Sydfastgruppen har ett försäljningsuppdrag för fastigheten Höken 13 i Karlstad. Försäljningen av fastigheten kan ske genom en ren fastighetstransaktion. FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter välkomnas härmed att lämna indikativa bud baserade på detta prospekt. Buden skall vara skriftliga och eventuella villkor för buden skall tydligt framgå. Sista dagen för inlämnandet av anbud är 15 november 2013. Anbudet skall skickas till; Sydfastgruppen Adolfsbergsvägen 33 168 66 Bromma Märk kuvertet med Höken 13. INTRESSENTER SKALL UTGÅ FRÅN ATT: Överenskommen handpenning skall erläggas vid kontraktskrivning. Köpeskilling erläggs kontant på tillträdesdagen. Fastighetens skick överensstämmer i sak med fastighetens värdeår, ålder samt den beskrivning som lämnas i detta prospekt. Köparen kommer att ges tillfälle att noga undersöka fastighetens tekniska status innan slutligt avtal tecknas. Säljaren har för avsikt att i det slutliga avtalet friskriva sig från ansvar för fel och brister i fastigheten. De bud som erhålls kommer att ligga till grund för Säljarens beslut om vidare förhandlingar. Den köpare som väljs ut kommer att få ta del av ytterligare information och handlingar samt ges tillfälle att genomföra en omfattande teknisk besiktning av fastigheten. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt av mottagna bud och rätten att när som helst avbryta försäljningsprocessen. Köparen står för sina egna kostnader som eventuellt uppkommer i samband med genomgången av Fastigheten oavsett om Säljaren väljer att avbryta försäljningsprocessen innan slutligt avtal ingåtts. Försäljningen av fastigheten sker som en ren fastighetstransaktion. UNDERLAG Informationen i detta prospekt grundar sig på källor som Sydfastgruppen bedömer är tillförlitliga. Informationen har i huvudsak inhämtas från Säljaren, olika fastighetsdatabaser såsom Lantmäteriets fastighetsregister, Datscha, samt kommunens hemsida. 4
KARLSTAD Karlstad är Sveriges 22:a största kommun med 87 000 invånare. Kommunen har en positiv befolkningsutveckling. Karlstad är residensstad i Värmland. En region som består av Karlstad och kranskommunerna Forshaga, Grums, Hammarö och Kil. Tillsammans är bor här drygt 130 000 personer i regionen. Karlstad har goda kommunikationer med E18 mellan Stockholm och Oslo och Karlstad Airport. Flygdestinationer är inte bara Stockholm, Köpenhamn och Oslo. Härifrån kan du också flyga till bland annat Las Palmas, Barcelona och städer i Cypern och Turkiet. Näringslivet står på fyra ben. Det första är massa- pappers- och förpackningsindustrin. Nästan 250 företag arbetar med pappersmassa, papper och förpackning. Det andra är tjänstesektorn. I Karlstad finns många tjänsteföretag. Här finns service och tjänster för hela regionen. Det tredje är Karlstads universitet. 12 000 studenter från Sverige och andra länder studerar på Karlstads universitet i mer än 50 utbildningsprogram och 700 kurser. Teknik, utbildning, vård och humaniora är några områden. Det fjärde är shopping och evenemang. Många människor kommer till Karlstad för att shoppa eller för att göra något roligt. Här finns Löfbergs Arena. Där uppträder många kända artister och där kan du också se sport och idrott. HYRESGÄSTER I fastigheten finns det 69 stycken lägenheter och samtliga lägenheter är uthyrda. Lägenheterna består av 3 st. ettor, 16 st. tvåor, 29 st. treor samt 21 st. fyror. Den del av fastigheten som består av lager och en butikslokal är uthyrd till Stadium. Kommunen och Landstinget förhyr omgjorda lägenheter som lokaler för dagligverksamhet respektive hudmottagning. 5
FASTIGHETSINFORMATION HÖKEN 13 Fastigheten Höken 13 består av 69 bostadslägenheter i tre huskroppar samt tre lokaler. I fastigheten finns också en parkeringsanläggning med 54 platser. En gemensamhetsanläggning servar inlastning m.m. även för två grannfastigheter. Tomten består till största delen av asfalterade/hårdgjorda ytor. Mellan huskropparna finns plattgångar, planteringar, gräs och sandlådor. Fastigheterna är belägen mitt i det centrala Karlstad med adress Drottninggatan 9 och 11 samt Hamngatan 12 A och B och 14 A och B. Fastigheterna har en areal om 4 615 kvm. Den uthyrningsbara ytan uppgår till 7 730 kvm varav 2 146 kvm avser lokalerna. Byggnaderna är uppförda 1983 i 5 plan inklusive källare och vind. Lägenheterna har genomgående en normal/god standard och ett normalt underhållsskick. Konstruktionen utgörs av betongstomme med källare. Fasader av tegel och betong. Yttertak av plåt. Fönster av treglas. Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet. Lägenheterna har balkonger infällda i fasad eller uteplats mot gård. Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1983 Antal våningar 5 våningar inklusive källare och vind Parkering P-garage Grundläggning/stomme Betong och tegel Fasad Tegel, betong samt puts Fönster Treglas Värme Fastigheten är ansluten till fjärrvärmen Tak Plåt Hissar Två hissar/trapphus i varje huskropp OVK Godkänd besiktning Energideklaration Utförd 6 Kartdata 2013 Google
FASTIGHETSEKONOMI Hyresavtal Typ Hyra tkr Yta Upps. (mån) Förl. (mån) Kontraktets löptid Bostäder 5 925 5 584 3 - Tillsvidare Stadium 2 802 1 670 9 36 2015-09-30 Kommun/Landsting 353 459 9 36 2016-09-30 Garage 420 3 - Tillsvidare Summa 9 500 7 713 Driftkostnader Kostnaderna nedan är de kostnader som gäller eller är förväntade för år 2013. Drift- och underhållskostnader Tkr Kr/kvm Fastighetsskötsel 585 76 Reparationer/underhåll 500 65 Taxebundna kostnader 1 654 214 Försäkringar 37 5 Fastighetsskatt 294 38 Totalt 3 070 398 Driftnetto Fastighetens förväntade driftnetto för år 2013 uppgår till följande: Driftnetto Tkr Kr/kvm Hyresintäkter, Bostäder 5 925 1 061 Hyresintäkter, Lokaler 3 155 1 481 Hyresintäkter, Garage 420 Driftintäkter 281 Driftskostnader - 3 070-398 Driftnetto 6 711 2 144 7
OM SYDFASTGRUPPEN Sydfastgruppen är specialister på Real Estate Management och har i snart 20 år utvecklat köpcentrum och handelsplatser runt om i Sverige. Sydfastgruppen har ett track record som seriös, långsiktig och framgångsrik utvecklare och förvaltare av handelsfastigheter runt om i Norden. Är du intresserad av fastigheten Höken 13 och behöver ytterligare information, vänligen kontakta oss på Sydfastgruppen. Indikativa anbuden skall vara oss tillhanda senast 15 november och skall skickas till vårt kontor i Bromma. Märk kuvertet med Höken 13. Henrik Gustafsson CEO, Partner henrik@sydfastgruppen.se 070-962 08 43 Jan Hallqvist Kommersiell Chef jan.hallqvist@sydfastgruppen.se 070-510 30 60 Postadress Stockholmskontoret Sydfastgruppen Adolfsbergsvägen 33 168 66 Bromma Organisationsnummer 556876-9532 Hemsida www.sydfastgruppen.se EFFICAX SYDFASTGRUPPEN AB Adolfsbergsvägen 33 168 66 Bromma www.sydfastgruppen.se