HMP Karlsson s AB Å B Y 9:8 Sandgårdsborg 108 Färjestaden Överlåtelsebesiktning för Säljare
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Uppdragsnr 2016-058 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...8 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Åby 9:8 Adress Sandgårdsborg 108 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 386 92 Färjestaden Mörbylånga Kjell och Anita Rosengren Beställare Kjell Rosengren Adress Gårdby 316 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman 386 92 Färjestaden Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr 070-317 09 21 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 1100 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad 1
BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2014 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Lätt regn Utomhustemperatur +2 grader Byggnadstyp 1,5 plans villa med källare Byggnadsår 1932 Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation Källare Trä Stående träpanel med ribb 2 glas kopplade Tegel imiterat plåttak med eternittak som undertak Solceller för varmvatten och uppvärmning under sommarhalvåret Direktverkande el Självdrag 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Allmänt Isolering till rör för solenergi är skadade av fåglar och är bristfällig bör isoleras för att optimera intag av energi Köksfläktsröret går ut genom yttervägg är inte en godkänd installation Stolpar till entretak har begynnande rötskador i nederkant Markförhållanden Utvändigt fuktskydd samt dränering har en livslängd på 20 år Att putssläpp och fuktgenomslag på insida källarvägg kan förekomma får man vara medveten om då fuktskyddet är sedan huset byggdes Avledning av takvatten i mark saknas Fasad Fönster/dörrar Fasaden är i behov av normalt målningsunderhåll Några panelbrädor i fasaden har begynnande rötskador i botten Fönster är i behov av normalt målningsunderhåll 4
Yttertak Yttertaket består av svall och papp, samt att det gamla eternittaket ligger kvar som undertak Ovanpå detta ligger plåttaket Vindskivor till takkupa har mindre rötskador runt om båda sidor Läckage runt rör för avloppsluftningen se vidare badrum Hängrännor/stuprör Invändigt Allmänt Takkupa i norr saknar hängrännor Den gamla gjutjärnsstammen, med golvbrunnar och rör finns kvar, vid ev framtida renovering bör denna bytas ut Övervåning Sovrum i väst Kattvind sydväst Tilluftsventilation saknas Spår efter läckage vid rör för avloppsluftning 5
Vindsutrymme Trapphall Toalett/dusch Sovrum i nordost Sovrum i sydost Trappa Entréplan Entré Murstocken ligger för nära takbalk är inte godkänt Isolering består av kutterspån Balkongdörrens tröskel har begynnande rötskada i nederkant Balkongdörr i behov av renovering/utbyte Spår efter läckage från tak vid rör för avloppsluftning Ytskikt är avskrivet och framtida renoveringsbehov föreligger Inget att notera Fönster immar igen pga för tätt mellan glas Inget att notera Spår efter gammalt läckage i tak vid ytterdörr, nu torrt Hall Toalett Kök Inget att notera Frånluftsventilation saknas Vattenkran läcker Läckageskydd saknas i diskbänksskåp Köksfläkt går ute genom yttervägg är inte en godkänd installation Handtag på fönster i söder är i behov av justering Allrum Stora salen Fönsterglasruta har en mindre spricka i vänster nederkant Fönster imma igen mellan glasen, beroende på att det för tätt mellan glasen 6
Källare Allmänt Trappa Trapprum Rum i öster Pannrum Fuktgenomslag i ytterväggar förekommer Mindre ytsprickor i puts i ytterväggar förekommer Masonitskivorna i taket trappa till källare har släppt Spår efter läckage i tak höger om fönster, nu torrt Fönster i behov av översyn och renovering Avloppet till handfat har bakfall Spår efter läckage i tak vid gjutjärnsrör Fuktgenomslag i yttervägg vid gjutjärnsstam Pannan används inte Ytterdörrens tröskel är rötskadad Rum sydväst Fuktgenomslag i yttervägg 7
3. R I S K A N A LY S 1. 2. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 1. 2. HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 8