Årsredovisning för Brf Styrmannen 1, Huddinge 769602-4830 Räkenskapsåret 2015
1 (13) Styrelsen för Brf Styrmannen 1, Huddinge får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 1997-09-19. Föreningens byggnad och tomträtt Föreningen förvärvade fastigheten Styrmannen 35 i Huddinge kommun 1997-12-09. Föreningens fastighet består av 7 flerbostadshus i 2 våningar med totalt 28 bostadsrätter. Den totala boytan är 1 668 kvm. Lägenhetsfördelning: 16 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos IF. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Föreningen erlägger kommunal fastighetsavgift som 2015 uppgick till 1 243 kr per lägenhet.beloppet indexregleras årligen. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är 22 000 000 kr, varav byggnadsvärdet är 16 200 000 kr och markvärde 5 800 000 kr. Värdeår är 1998. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Det nuvarande avtalet har en löptid fram till 2016-12-31. Teknisk förvaltning Avtal har tecknats med Fastum angeånde underhållsplanering, vilket innebär att styrelsen får stöd av Fastums tekniska förvaltare, med bl a besiktning av fastigheter, uppdatering av underhållsplan samt deltar på något styrelsemöte per år. Det nuvarande avtalet har löptid fram till 2016-12-31. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket 1998-06-25.
2 (13) Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 812 kr/kvm boyta per år. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond skall enligt föreningens stadgar göras årligen med minst 0,3% av byggnadens taxeringsvärde. Underhållsplanen anger ett högre belopp vilket även ligger till grund för styrelsens förslag till resultatdisposition. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte och amorteringsvillkor framgår av not 10. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2015-05-18 haft följande sammansättning: Ledamöter Carina Fors ordförande Periklis Karolidis ekonomi Mikael Fredriksson fastighet Hasse Gezeni trädgård Suppleanter Martina Forss Föreningens firma tecknas av hela styrelsen eller av två ledamöter i förening. Styrelsen har under året haft 6 protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad med IF. Revisorer Borev Revisionsbyrå AB Tomas Jonasson ordinarie Valberedning Cecilia Ekberg
3 (13) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret I början av året påbörjades planeringen av ett större renoveringsprojekt. Husen ska målas om, taken ska ses över mm. Kontrakt skrevs med en byggsamordnare i december. Utomhusbelysningen byttes mot modernare armatur och har nu LED. En idé om att ha husvärdar som kontakt i varje hus igångsattes och några möten genomfördes under året. Det som husvärdar hjälpte till med var bl a genomgång av trädgård och organisering av städdag. I samband med det föreslogs också att de som bor på bottenvåningar ansvarar för gräsklippning på de allmänna ytorna. Området delas upp så att de som bor vid stora parkeringen sköter det området och de som bor mot affären ansvarar för de ytorna. Tanken är att gräset klipps i samband med att den egna gräsmattan klipps. Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 33 (35) medlemmar. Under året har 3 (5) överlåtelser skett till ett genomsnittligt pris om 41 139 (32 564) kr per kvm. Ingen medlem beviljats andrahandsuthyrning.
4 (13) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 1 355 1 355 1 342 1 332 1 328 Resultat efter finansiella poster 338 372 299 81 37 Soliditet (%) 52,99 51,70 50,33 49,10 48,30 Genomsnittlig skuldränta (%) 3,02 3,35 4,07 4,28 4,88 Lån per kvm bostadsyta 6 201 6 353 6 505 6 656 6 808 Lån i förhållande till taxeringsvärde % 47 48 49 64 65 Belåningsgrad % 46 47 48 50 50 Årsavgift per kvm 812 812 804 799 796 Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Belåningsgrad Fastighetslån i förhållande till balansomslutning. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet.
5 (13) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 1 155 432 årets vinst 338 463 1 493 895 disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes 224 000 i ny räkning överföres 1 269 895 1 493 895 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
6 (13) Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 1 355 140 1 355 134 Summa rörelseintäkter 1 355 140 1 355 134 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-336 078-209 566 Övriga externa kostnader 3-119 609-129 287 Personalkostnader 4-44 720-43 368 Avskrivningar -201 094-201 094 Summa rörelsekostnader -701 502-583 315 Rörelseresultat 653 639 771 819 Finansiella poster Resultat från andelar i intresseföretag 5 0-43 200 Ränteintäkter och liknande resultatposter 1 252 2 280 Räntekostnader och liknande resultatposter -316 428-358 768 Summa finansiella poster -315 176-399 688 Resultat efter finansiella poster 338 463 372 131 Årets resultat 338 463 372 131
7 (13) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 20 590 808 20 791 902 Summa materiella anläggningstillgångar 20 590 808 20 791 902 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 5 45 600 45 600 Summa finansiella anläggningstillgångar 45 600 45 600 Summa anläggningstillgångar 20 636 408 20 837 502 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 7 1 496 775 1 209 069 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 49 938 46 756 Summa kortfristiga fordringar 1 546 712 1 255 826 Kassa och bank Kassa och bank 428 767 428 767 Summa kassa och bank 428 767 428 767 Summa omsättningstillgångar 1 975 480 1 684 593 SUMMA TILLGÅNGAR 22 611 888 22 522 095
8 (13) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 9 222 000 9 222 000 Fond för yttre underhåll 1 265 383 1 001 383 Summa bundet eget kapital 10 487 383 10 223 383 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 155 432 1 047 301 Årets resultat 338 463 372 131 Summa fritt eget kapital 1 493 895 1 419 432 Summa eget kapital 11 981 278 11 642 815 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 10 090 899 10 343 899 Summa långfristiga skulder 10 090 899 10 343 899 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 253 000 253 000 Leverantörsskulder 58 218 64 106 Skatteskulder 68 880 67 956 Övriga skulder 13 393 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 146 219 150 318 Summa kortfristiga skulder 539 711 535 380 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 611 888 22 522 095 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 15 868 000 15 868 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
9 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 100 år Noter Not Förändring likvida medel 2015-12-31 2014-12-31 Årsavgifter 1 355 141 1 355 147 Hyror och övriga intäkter 0-12 Kostnader exklusive avskrivningar -815 584-738 709 Förändring av likvida medel från den löpande verksamheten 539 557 616 426 Förändring fordringar och kortfristiga skulder exklusive amorteringar 956 19 524 Årets amorteringar -253 000-253 000 Förändring likvida medel 287 512 382 949 Likvida medel vid årets början 1 603 840 1 220 891 Likvida medel vid årets slut 1 891 352 1 603 840
10 (13) Not 1 Nettoomsättning 2015 2014 Årsavgifter 1 355 141 1 355 147 Öres- och kronutjämning 0-12 1 355 141 1 355 135 Not 2 Driftskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel 0 3 063 Trädgårdsskötsel 1 441 1 464 Snöröjning/sandning 32 313 21 500 Besiktningskostnader 15 360 0 Reparationer 15 453 7 538 Trädgård och utemiljö 587 20 000 Planerat underhåll 106 551 0 El 19 258 19 077 Vatten och avlopp 46 796 46 511 Avfallshantering 34 860 34 512 Försäkringskostnader 19 251 18 647 Kabel-tv 33 244 32 852 Förbrukningsinventarier 0 4 000 Förbrukningsmaterial 2 456 402 Reparation egna maskiner/inventarier 8 509 0 336 079 209 566 Not 3 Övriga externa kostnader 2015 2014 Fastighetsavgift 34 804 34 076 Porto 1 752 1 991 Föreningsgemensamma kostnader 420 630 Revisionsarvode 9 313 9 000 Ekonomisk förvaltning 57 364 51 862 Bankkostnader 2 280 2 235 Konsultarvoden 0 11 250 Underhållsplan 9 375 9 425 Övriga poster 4 301 8 818 119 609 129 287
11 (13) Not 4 Personalkostnader 2015 2014 Styrelsearvode 28 000 33 000 Arvode fastighetsskötsel och trädgård 6 000 0 Kostnadsersättningar 142 0 Sociala avgifter 10 578 10 368 44 720 43 368 Not 5 Långfristiga värdepappersinnehav 2015 2014 Aktier i Fastum UBC Ekonomisk Förvaltning AB; 556730-0883 45 600 45 600 45 600 45 600 24 st aktier à 1 900 kr. Aktiernas värde är bokförda till försäljningspriset vid den senaste handeln med aktien 2013. Not 6 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 20 990 000 20 990 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 20 990 000 20 990 000 Ingående avskrivningar -4 098 098-3 897 004 Årets avskrivningar -201 094-201 094 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 299 192-4 098 098 Redovisat värde mark 3 900 000 3 900 000 Utgående värde mark 3 900 000 3 900 000 Utgående redovisat värde 20 590 808 20 791 902 Taxeringsvärden byggnader 16 200 000 16 200 000 Taxeringsvärden mark 5 800 000 5 800 000 22 000 000 22 000 000
12 (13) Not 7 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattekonto 34 190 33 997 Avräkningskonto förvaltare 1 462 585 1 175 072 1 496 775 1 209 069 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015-12-31 2014-12-31 IF 19 584 19 251 Comhem Kabel-TV 8 501 8 311 Fastum UBC förvaltningsarvode 19 146 16 539 Brf Net 2 707 2 655 49 938 46 756 Not 9 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep- Balanserat Årets insatser avgift fonden resultat resultat Belopp vid årets ingång 8 142 000 1 080 000 1 001 383 1 047 303 372 131 Disposition av föregående års resultat: 264 000 108 131-372 131 Årets resultat 338 463 Belopp vid årets utgång 8 142 000 1 080 000 1 265 383 1 155 434 338 463 Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2015-12-31 Lånebelopp 2014-12-31 SBAB 2,07 2017-09-18 4 760 824 4 760 824 SBAB 3,06 2016-12-14 4 760 825 4 760 825 Swedbank 3,04 2016-04-27 822 250 1 075 250 Avgår kortfristig del av lån -253 000-253 000 10 090 899 10 343 899
13 (13) Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 El 2 619 2 614 Underhåll 14 925 Reparationer 3 099 Vatten 6 550 Beräknat arvode för revision 9 000 9 000 Upplupna räntekostnader 21 410 28 335 Förutbetalda avgifter och hyror 98 265 100 720 146 219 150 318 Huddinge den / 2016. Carina Fors Ordförande Periklis Karolidis Mikael Fredriksson Hasse Gezeni Min revisionsberättelse har lämnats Tomas Jonasson Godkänd revisor