I RYDEBÄCK ÅRSREDOVISNING 2006
1 (10) Styrelsen för Brf Utsikten i Rydebäck, Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006-01-01 -- 2006-12-31, föreningens fjärde verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet. Föreningens fastighet Föreningen äger sedan 2004-11-0 l fastigheten Lövholmen 1 i Helsingborgs kommun. Fastigheten är bebyggd med två flerbostadshus i sex resp sju våningar innehållande 33 st bostadsrätter med följande lägenhetsfördelning: 9 st 2 rum och kök 19 st 3 rum och kök 5 st 4 rum och kök Den totala boytan blir ca 2.983 kvm. Bostadsrätterna är i första hand avsedda för seniorer (>55 år). Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Fastighetens tekniska status Styrelsen föreslår att årets vinst disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll, avsättes 25 kr/kvm lägenhetsyta, fr o m slutbesiktningsdag. Fonderade medel är avsedda att täcka planerat underhåll på fastigheten. Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år. Fastighetsförvaltning Föreningen har avtal med Örestadsförvaltarna AB om teknisk förvaltning inkl fastighetsskötsel till en kostnad av 84.000 kr/år. Avtalet löper t o m 2007-12-09 och förlängs med ett år i taget vid utebliven uppsägning. Ekonomisk plan Ekonomisk plan har registrerats av Bolagsverket 2004-11-15. Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av samma myndighet 2004-11-16. Årsavgifterna uppgår i denna till i genomsnitt ca 667 kr/m 2 och insatserna till ca 12.934 kr/m 2. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningen fastighetslån är placerade till följande villkor: Lånebelopp Räntesats Utbetalningsdatum Bundet Till Lånebelopp 2006-12-31 Amortering 2007 Skånes Provinsbank 8 464 000 3,71% 2006-04-18 2009-04-14 8 389 000 100 000 Skånes Provinsbank 8 752 500 4,30% 2006-06-28 2011-06-28 8 752 500 0 Skånes Provinsbank 8 400 000 4,13% 2006-04-18 2013-04-12 8 325 000 100 000 Skånes Provinsbank 8 400 000 4,29% 2006-04-18 2016-04-12 8 400 000 0 34 016 500 33 866 500 200 000
2 (10) Avräkning mot Seniorgården AB Slutliga anskaffningsvärdet för föreningens fastighet uppgår till 72.600.000 kr, varav mark 10.300.000 kr. Enligt entreprenadkontraktet skall avräkningstidpunkten infalla närmaste kvartalsskifte efter godkänd slutbesiktning och slutfinansiering av fastigheten har skett. Slutbesiktning av föreningens fastighet skedde i mars 2006 och slutfinansiering i juni 2006, varför avräkningstidpunkten har satts till 2006-06-30. Entreprenören svarar för föreningens samtliga drifts- och kapitalkostnader samt uppbär alla intäkter fram till avräkningstidpunkten. Föreningens investerings- och finansieringsbalans Föreningens investerings- och finansieringsbalans hade vid avräkningstillfället 2006-06-30 följande utseende: Anskaffningsvärde 72 600 000 Lån 34 016 500 Insatser 38 583 500 72 600 000 72 600 000 Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 4 % fr o m 1 januari 2007. Ny genomsnittlig årsavgift är ca 693 kr kvm. Fastighetsskatt Fastigheten har av skatteverket åsatts värdeår 2005. Enligt nu gällande lag om fastighetsskatt är fastigheten helt befriad från fastighetsskatt t o m 2010. Därefter blir fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under fem år. Fr o m 2016 blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt, f n 0,4 %, av taxeringsvärdet. Fastighetsskatten avseende lokaler är fn 1% och erlägges redan från början. Med reservation för ändringar i skattelagstiftningen och andra ändringar som kan påverka fastighetsskatten. Räntebidrag Föreningen har valt starttidpunkt 2006-06-30 för bindning av subventionsräntan, som från denna tidpunkt är 4,04%. Räntebidrag lämnas med den procentuella andel som kallas subventionsräntan, på 30 % av ett bestämt bidragsunderlag, 29.175.000 kr. Räntebidragen kommer fr o m 2007 att minskas och avvecklas succesivt under en femårsperiod. Under 2007 är bidragsandelen 20 %. Ekonomisk förvaltning Föreningens ekonomiska förvaltning har under skötts av JM AB till en kostnad av 47.500 kr/år. Avtalet löper tills två årsskiften passerat efter slutfinansiering, vilket blir 2007-12-31. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 50 (56) medlemmar. Sista inflyttning skedde i januari 2006. Vid årets utgång var samtliga lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Inga överlåtelser har skett under året. Gemensamma lokaler I fastigheten finns en möteslokal med utsiktrum samt ett övernattningsrum.
3 (10) Gemensamhetsanläggningar/samfälligheter Föreningen kommer att vara delaktig i en gemensamhetsanläggning avseende underjordiskt garage tillsammans med intilliggande fastighet. Antalet anställda Föreningen har ej haft några anställda under året. Verksamhet under året som gått Utsiktsrummet och uthyrningsrummet har kompletterats med diverse möbler och annan inredning för att öka trivsamheten. Tekniska brister i fastigheten har bevakats och framförts till JM för att undvika kostnader i framtiden. En av styrelseledamöterna har bidragit till den allmänna trevnaden genom att göra en konstnärlig utsmyckning i vardera trappuppgången. Hela styrelsen, inklusive suppleanter, har varit på utbildning i Lund anordnad av JM med föreläsare från AB Bostadsgaranti. Föreningen har skaffat en julgran med belysning till gårdsplanen. Där träffades alla lägenhetsinnehavarna en decembereftermiddag och drack luciaglögg. Verksamhet under det kommande året Föreningen kommer att ordna så att alla blir anslutna till stadsnätet genom en kabel upp till klädkammaren i respektive lägenhet. Det kommer att ske utan kostnad för den enskilde. Var och en väljer sedan själv om man på egen bekostnad vill teckna abonnemang med någon Internetleverantör, eller ej. Kabelindragningen kommer att öka lägenheternas attraktivitet. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2006-06-08 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Lars-Rune Svensson Ledamot Ordförande Thomas Malmberg Ledamot Sekreterare/Kassör Wolfgang Westphal Ledamot Günter Carstensen Ledamot Rolf Lindeberg Ledamot Christer Wieden Suppleant Olle Seger Suppleant Vid stämman avgick ledamöterna Pehr Bengtson, Inger Bröchner, Kjell Ekblom samt suppleanten Bertil Davidsson, samtliga ingick i interimstyrelsen, Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 7 (4) protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Skåne.
4 (10) Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB huvudansvarig Björn Bengtsson Åke Christiansson Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Ordinarie Suppleant Valberedning Siv Fredriksson Inga-Lill Seger sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2004-11-15. Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinsmedel: balanserad vinst kr 0 Årets vinst kr 186 501,00 kr 186 501,00 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att: till föreningens fon för yttre underhåll, reserveras kr 62 112,00 i ny räkning överföres kr 124 389,00 kr 186 501,00 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkningar med bokslutskommentarer. Resultaträkningen för 2006 speglar endast perioden från slutbesiktningsdag och framåt, d v s 2006-03-02 2006-12-31, varför siffrorna ej avspeglar ett normalt verksamhetsår..
5 (10) RESULTATRÄKNING 2006 2005 Intäkter Årsavgifter 1 657 220 0 Hyror, garageplatser 124 650 0 Hyror, övernattningslägenhet 14 200 0 Avräkning JM AB 0 27 556 Summa intäkter 1 796 070 27 556 Kostnader för fastighetsförvaltning Arvode för teknisk förvaltning inkl underhåll -78 100 0 El -60 940 0 Värme -236 752 0 VA -27 680 0 Renhållning -32 148 0 Hissar -4 007 0 Kabel-tv -16 777 0 Kostn övernattningsrum/utsiktsrum -4 234 0 Övriga fastighetskostnader -5 955 0 Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring -8 900 0 Fastighetsskatt -8 530-27 060 Avräkning JM AB -98 872 0 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -582 895-27 060 Övriga externa kostnader Styrelsearvoden inkl arbetsgivaravg -12 431 0 Revisionsarvoden -22 875 0 Arvode ekonomisk förvaltning -47 500 0 Administr/föreningsomkostnader -1 527 0 Summa övriga externa kostnader -84 333 0 Avskrivningar Not 1-150 000 0 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH AVSÄTTNINGAR 978 842 496 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 6 700 0 Räntekostnader långfristiga lån -900 137 0 Räntekostnader byggkreditiv -138 334 0 Räntebidrag 241 481 0 Övr finansiella kostnader/intäkter -2 051 0 Summa resultat från finansiella investeringar -792 341 0 RESULTAT FÖRE SKATT 186 501 496 Inkomstskatt 0-496 ÅRETS RESULTAT 186 501 0
6 (10) BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR 2006-12-31 2005-12-31 Anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 1 72 450 000 50 900 000 Summa anläggningstillgångar 72 450 000 50 900 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran JM 6 130 187 082 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 2 110 838 0 Summa kortfristiga fordringar 116 968 187 082 Kassa och bank Handkassa 7 394 0 Skånes Provinsbank, bg/företagskonto 348 913 325 940 Summa kassa och bank 356 307 325 940 Summa omsättningstillgångar 473 275 513 022 SUMMA TILLGÅNGAR 72 923 275 51 413 022
7 (10) BALANSRÄKNING 2006-12-31 2005-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Not 3 Bundet eget kapital Insatskapital 38 583 500 20 961 500 Summa bundet eget kapital 38 583 500 20 961 500 Fritt eget kapital Årets resultat 186 501 0 Summa fritt eget kapital 186 501 0 Summa eget kapital 38 770 001 20 961 500 Skulder Långfristiga skulder Fastighetslån 33 666 500 0 Byggnadskreditiv 0 30 314 687 Summa långfristiga skulder 33 666 500 30 314 687 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristig skuld 200 000 0 Skatteskulder 8 530 27 556 Övrig kortfristig skuld 0 600 Upplupna kostnader och förutbet intäkter Not 4 278 244 108 679 Summa kortfristiga skulder 486 774 136 835 Summa skulder 34 153 274 30 451 522 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 72 923 275 51 413 022 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar som säkerheter för fastighetslån 34 016 500 34 016 500 ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga
8 (10) FINANSIERINGSANALYS 2006 2005 Den löpande verksamheten Årets resultat 186 501 0 Justering för poster som inte ingår i Kassaflödet (avskrivningar) 150 000 0 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 336 501 0 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 70 114 539 077 Förändring av kortfristiga skulder (exkl kotfr del av långfr skulder) 149 939 136 835 Kassaflöde från den löpande verksamheten 220 053 675 912 Investeringsverksamheten Investering i materiella anläggningstillgångar -21 700 000-34 000 000 Kassaflöde från investeringsverksamheten -21 700 000-34 000 000 Finansieringsverksamheten Inbetalda insatser 17 622 000 19 513 900 Förändring av byggnadskreditiv -30 314 687 12 688 458 Förändring av fastighetslån 33 866 500 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 21 173 813 32 202 358 Årets kassaflöde 30 367-1 121 730 Likvida medel vid årets början 325 940 1 447 670 Likvida medel vid årets slut 356 307 325 940
9 (10) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Föreningens materiella anläggningstillgångar består av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Styrelsen anser att planen för avskrivning ska följa den långfristiga finansiering vilket innebär att avskrivning sker i enlighet med amorteringsplan som fastställdes i samband med föreningens slutliga finansiering. Avskrivning på återstående anskaffningsvärde kommer därefter att bedömas utifrån fastighetens kvarvarande nyttjandeperiod vid denna tidpunkt. Amorteringar utöver plan påverkar inte avskrivningstakten. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inbetalas. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll redovisas över balansräkningen genom att den ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Not 1 Byggnader och mark 2006-12-31 2005-12-31 Byggnader Ackumulerat anskaffningsvärde Vid årets början 40 600 000 6 600 000 Årets anskaffningar 21 700 000 34 000 000 Utgående anskaffningsvärde 62 300 000 40 600 000 Bokfört värde byggnader 62 300 000 40 600 000 Ackumulerade avskrivningar Vid årets början 0 Årets avskrivningar enligt plan -150 000 Utgående ackum avskrivningar enl plan -150 000 Bokfört värde byggnader 62 150 000 Mark Anskaffningsvärde mark 10 300 000 10 300 000 Bokfört värde mark 10 300 000 10 300 000 Bokfört värde byggnader och mark 72 450 000 50 900 000
10 (10) Taxeringsvärde 2006-12-31 2005-12-31 Taxeringsvärde byggnad 17 253 000 3 300 000 Taxeringsvärde mark 2 050 000 2 112 000 Summa taxeringsvärde 19 303 000 5 412 000 Not 2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Länsförsäkr, premie jan-nov -07 19 491 0 Upplupna räntebidrag 91 347 0 Summa 110 838 0 Not 3 Eget kapital Inbet insatser Yttre fond Årets resultat Belopp vid årets ingång 20 961 500 0 Ökning av insatskapital 17 622 000 0 Årets resultat 186 501 Belopp vid årets utgång 38 583 500 0 186 501 Not 4 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2006-12-31 2005-12-31 EL, upplupet enl avläsning 18 622 0 Öresundskraft; gas dec -06 36 647 0 VA, upplupet enl avläsning 16 770 0 Upplupna revisionsarvoden 22 875 0 Övriga upplupna kostnader 2 935 0 Förutbetalda årsavgifter 180 395 108 679 Summa 278 244 108 679 Helsingborg den 5 / 3 2007 Bostadsrättsföreningen Utsikten i Rydebäck Lars-Rune Svensson Thomas Malmberg Günter Carstensen Ordförande Wolfgang Westphal Rolf lindeberg Vår revisionsberättelse har avgivits 2007-03-12 ÖhrlingsPricewaterhouseCoopers AB Björn Bengtsson Auktoriserad revisor