1(12) BRF Resedan Luleå Org nr Års redovisning för räkenskapsåret 2013-09-01-2014-08-31 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - noter 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
I3RF Resedan Luleå 2(12) Förvaltningsberättelse Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. STYRELSE OCH REVISORER Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning. Ordinarie styrelseledamöter Kurt Berglund Jan Sandström Mikael Bergdahl Lars Oystilä Monika Snöfj ord Ordförande Styrelsesuppleanter Peder Andersson Carin Berglund Kristina Bergström flyttat under året flyttat under året Revisorer Jens Timberlid Thomas Taavo Utsedd av föreningen Ohrlings PricewaterhouseCoopers AB Revisorsuppleanter Lars Kaj eryd Utsedd av föreningen Valberedning Matts Andersson Viveca Sandström
BRF Resedan Luleå 3(12) FÖRVALTNING Föreningen äger fastigheten Resedan 7 och 8, varpå föreningen uppfört 4 st bostadshus i tre våningar. Byggnaderna är belägna vid Majvägen 3-9, Lövgatan 3-5 och Barrgatan 2-8. Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med av styrelsen fastställd underhållsplan. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital. Lägenhetsbestånd mm enligt följande: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok >4 rok Bostäder Yta m2 Lokaler Garage P-pl 12 33 28 5-78 4.952-28 30 Genomsnittsavgiften för bostäder är 395 kr/m2 inki värme. Föreningen har under året haft fyra protokollförda möten. Försäkringar Byggnaderna är försäkrade i Dina Försäkringar Nord, med fullvärdesgaranti. Försäkringen regleras indexmässigt och omfattar bl a brand-, vattenlednings-, maskin-, inventarie- och ansvarighetsmoment. Åtgärder under räkenskapsåret Målning av fasader, elbesiktning och asfaltering framför garage på Lövgatan. Ägarförhållanden Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 78 medlemmar. Under året har 13 lägenhetsöverlåtelser skett.
BRF Resedan Luleå 4(12) Flerårsjämförelse Föreningens ekonomiska utveckling i sammandrag. 2013/14 2012/13 2011/12 2010/11 Nettoomsättning tkih 2 146 2 121 2 092 2 091 Rörelseresultat tkr: -1 261-415 345 Balansomsiutning tkr 6 613 7 141 7 052 7 665 Årsavgifterperkvmbostadsyta kr 395 395 395 395 Lån per kvm bostadsyta kr 365 455 466 476 Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserade vinstrnedel Årets vinst 2 900 447-43 762 2 856 685 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att att i ny räkning överffsrs 2 856 685 2 856 685 Resultat och ställning Resultatet av föreningens verksamhet samt den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår i övrigt av efterflulj ande resultaträkningar och balansräkningar med noter.
BRF Resedan Luleå 5(12) Resultaträkning Not 2013-09-01-2014-08-31 2012-09-01-2013-08-31 Rörelsens intäkter m m Årsavgifter Ovriga rörelseintäkter Summa intäkter m m Rörelsens kostnader Kostnader för fastighetsförvaltning Ovriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader 2 2 145 741 2 121 262 42356 6612 2188097 2127874 3 -l 576 064-1 225 285 4,5-340248 -362910-273 269-278 604-2 189 581-1 866 799 Rörelseresultat -1 484 261 075 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader Summa resultat från finansiella investeringar 2 567-44 845-42 278 4 302-63 684-59 382 Resultat efter finansiella poster -43 762 201 693 Årets resultat -43 762 201 693
5 423 287 5 696 555 Inventarier, verktyg och installationer 7 22 638 39 539 Anläggniugstifigångar Byggnaderochmark 6 5400649 5657016 Materiella anläggningstillgångar Balansräkning Not 2014-08-31 2013-08-31 Tillgångar Summa tillgångar 6 612 873 7 141 356 Summa omsäftningstillgångar 1189 586 1 444 801 Kassa och bank 1133491 1 371 053 56 095 73 748 Ovriga kortfristiga fordringar 22 081 29 381 Avgifis- och hyresfordringar 13 356 20 061 Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20 658 24 306 Omsättningstilgångar Summa anläggningstifigångar 5 423 287 5 696 555 BRF Resedan Luleå 6(12)
BRF Resedan Luleå 7(12) Balansräkning Not 2014-08-31 2013-08-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 293 341 293 341 Reservfond 30404 30404 Fond för yttre underhåll 1 366 352 1 366 352 1 690 097 1 690 097 Fritt eget kapital Balanserad vinst 2 900 447 2 698 754 Årets resultat -43 762 201 693 2856685 2900447 Summa eget kapital 4 546 782 4 590 544 Långfristiga skulder 9 Ovriga skulder till kreditinstitut 1 766 189 2 203 589 Summa långfristiga skulder 1 766 189 2 203 589 Korifristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 43 400 51 400 Förutbetaldamånadsavgifter 100289 121 467 Leverantörsskulder 53 808 65 067 Ovriga kortfristiga skulder 6 182 6 025 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 96 223 103 264 Summa kortfristiga skulder 299 902 347 223 Summa eget kapital och skulder 6 612 873 7 141 356 Ställda säkerheter 10 9 013 000 9 013 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
BRF Resedan Luleå 8(12) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Resedan Luleå: s årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar Fordringar upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas bli betalt. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar avskrivs systematiskt över den bedömda nyttjandetiden. Härvid tillämpas följ ande avskrivningstider: Byggnader Markanläggningar Maskiner och inventarier Antal år 50 år 5-10 år 3-5 år Markvrdet är inte föremål för avskrivning. Ovrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärdet där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Not 2 Intäkternas fördelning 2013-09-01 2012-09-01-2014-08-31 -2013-08-31 1 årsavgifter ingår intäkter från: Avgifter bostäder 1 957 044 1 957 044 Avgifter garage 40 225 41 468 Avgifter bilplatser 20 250 18 025 Avgifter el 128222 104725 Summa 2 145 741 2 121 262
Ovriga driftskostnader 103 211 82046 Reparationer och underhåll 492 345 184 242 Fastighetsförsäkring inki. ansvarsförsäkring för styrelsen 32 364 28 959 Fastighetsskatt 135 000 116 886 El, uppvärmning, vatten och sophämtning 813 145 813 152 2013-09-01 2012-09-01-2014-08-31 -2013-08-31 Not 3 Kostnader för fastighetsförvaltning Summa 340248 362910 Styrelsearvoden 11 900 15 400 Ovriga externa kostnader 63 734 81 442 Löner, ersättningar och sociala avgifter 178 614 160 162 Ekonomisk förvaltning 86 000 105 906 2013-09-01 2012-09-01-2014-08-31 -2013-08-31 Not 5 Övriga externa kostnader Summa 101 000 119 906 Andrauppdrag 86000 105906 Revisionsuppdrag 15 000 14 000 2013-09-01 2012-09-01-2014-08-31 -2013-08-31 rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på föreningens revisor att utföra samt genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens Not 4 Ersattning till revisorerna Summa 1 576 065 1 225 285 BRF Resedan Luleå 9(12)
Utgående ackumulerade anskafffiingsvärden 12 189 273 12 189 273 Ingående anskaffningsvärden 12 189 273 12 189 273 Årets förändringar Ingående avskrivningar -6 532 257-6 275 889 2014-08-31 2013-08-31 Not 6 Byggnader och mark Utgående restviirde enligt plan 22 638 39 539 Utgående ackumulerade avskrivningar -342 145-325 244 Ingående avskrivningar -325 244-303 008 Årets förändringar -Avskrivningar -16 901-22 236 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 364 783 364 783 Ingående anskaffningsvärden 364 783 364 783 Årets förändringar 2014-08-31 2013-08-31 Not 7 Inventarier, verktyg och installationer 33391000 32319000 Taxeringsvärden för fastigheter i Sverige Byggnader 24810000 24552000 Mark 8 581 000 7 767 000 Utgående restvärde enligt plan 5 400 648 5 657 016 Utgående ackumulerade avskrivningar -6 788 625-6 532 257 Årets förändringar -Avskrivningar -256 368-256 368 BRF Resedan Luleå 10(12)
Årets resultat - - - 201 693 201 693 Ingående balans 2012-09-01 293 341 30 404 1 366 352 2 698 754 4 388 851 Eget kapital 2012-08-31 293 341 30 404 1 366 352 2 698 754 4 388 851 Fritt Summa Reserv- Underhålls- eget eget Insater f4 kapital kapital Not 8 Förändring av eget kapital Summa ställda säkerheter 9013 000 9 013 000 9 013 000 9 013 000 Fastighetsinteckningar Avseende Skulder till kreditinstitut För egna avsättningar och skulder 2014-08-31 2013-08-31 Not 10 Ställda säkerheter 1.592.589 kr förfaller till betalningen senare än 5 år efter balansdagen. Föreningen har rörlig ränta på sina lån. Totalt 2.030 1.970 425.400 låneavta! 20.000 445.000 år 13/14 en! 2014-08-31 994.589 815.000 1.809.589 Långivare Stadshypotek Stadshypotek Ränta % Amorteringar Lånebelopp Not 9 Skulder tifi kreditinstitut Årets resultat Eget kapital 2013-08-31 Eget kapital 2014-08-31 293 341 30 404 1 366 352 2 856 685 4 546 782 - - - -43 762-43 762 293341 30404 1366352 2900447 4590544 BRF Resedan Luleå 11(12)
BRF Resedan Luleå 12(12) Luleå 2014-10-16 Mikael Bergdahl Monika Snöfjord L / Jan Sandström Kurt Berglund Ordförande Lars Oys6lä Vår revisionsberättelse har lämnats 2014-10-16. Thomas Taavo Auktoriserad revisor Revisorssuppleant ersätter ordinarie Lars Kaje yd
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrätts föreningen Resedan Luleå, org. nr 797000-1496 Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Resedan Luleå för räkenskapsåret 2013-09-01-2014-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och utfört revisionen för att med rimlig säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsent liga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbe vis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beak tar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett utta lande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovis ningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens upp- skattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergri pande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra för fattningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrel sens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Resedan för räkenskaps året 2013-09-01-2014-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be träffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om för valtningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till disposit ioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelsele damot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostads rättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi inhämtat är tillräckliga och ända målsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt försla get i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter an svarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Luleå den i6 oktober 2014 Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rätt visande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti Öhrlings Pricewaterhousecoopers AB 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningsla gen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens öv riga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkning en och balansräkningen. / Thomas Taavo Auktoriserad revisor Lars Kajeryd Revisorssuppleant ersätter ordinarie.