1(11) Brf Essingehöjden Org nr 769606-7227 Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning tilläggsupplysningar Sida 2 4 5 7 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. \Jô
Brf Essingehöjden Förvaltningsberättelse 2(11) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2015-05-04 och därpå påföljande styrelsekonstituering, följande sammansättning: haft Vald till stämman Urban Blom Ordförande 2016 Julia Cranz Ledamot 2016 Daniel Olsson Ledamot 2016 Sara Randahl Ledamot 2016 (avflyttad) Agneta Romedahl Ledamot 2016 Caroline Ersmark Suppleant 2016 Beatrice Fransson Suppleant 2016 Styrelsen har under året hållit 5 protokollförda styrelsesammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Föreningen har även haft en extra föreningsstämma 2015-05-1 O och därmed beslutat att anta nya stadgar. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Ulrica Sjödén. Till revisorssuppleant valdes Helena Persson. Till valberedning fram till nästa ordinarie stämma valdes Pia Backman Ekström och Christina Hansson. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade 20 000 kr i arvode till styrelsen. Föreningen äger sedan 2005-07-01 fastigheten Dammsugaren 7 i Stockholms kommun. Fastigheten är bebyggd med ett flerbostadshus i 4 plan med källare i suterräng. Fastigheten rymmer 32 bostäder. Vindsvåningen innehåller en lägenhet och ett lägenhetsförråd. Nybyggnadsår 1939, värdeår 1954. Total boyta 1437,50 1112 bostadsrätt. Förråden uthyres. Föreningen har 2 p-platser. En lägenhet uthyres, resterande är upplåtna med Under räkenskapsåret har två bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Brandkontoret, Stockholm. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har även avtal med följande leverantörer: Fastighets Skötsel AB om fastighetsskötsel och snöröjning/sandning. Ingrid Pousette Städservice om lokalvård. Fortum AB om el och fjärrvärme. IL Recycling Service AB om övrig sophämtning. Com Hem AB om kabel-tv.
Brf Essingehöj den Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 3(11) MBF har tagit fram en modell för att säkerställa en sund ekonomi i en bostadsrättsförening, modellen analyserar en förenings ekonomi utifrån ett uthålligt kassaflöde. I modellen ingår även att hänsyn tas till ett långsiktigt underhållsbehov. Analysen visar att föreningen har ett positivt uthålligt kassaflöde. Styrelsen har anammat detta synsätt i budgetarbetet och kommer framöver att styra föreningens ekonomi efter denna modell och inte efter det redovisade resultatet. Fie rå rsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Likviditet Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm Uppvärmningskostnad per totala kvm För nyckeltalsdefinitioner se not 1. 2015 2014 2013 2012 kr 1 038 674 1 060 884 1 082 628 1 099 519 kr -197 232-221 475 59 956-84 000 % 71 70 71 70 % 191 197 218 159 kr 679 697 715 715 kr 5 623 5 705 5 743 5 753 kr 150 153 167 173 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat -1216596-197232 -I 413 828 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 86 989-112038 -1388779-1 413 828 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner -197 232 25 049 Årets resultat efter dispositioner -172 183 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition o ~
Brf Essingehöj den 4(11) Resultaträkning Not 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 1 038 674 1 060 884 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 038 674 1 060 884 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-520 781-530 547 Periodiskt underhåll 4-112 038-71938 Övriga externa kostnader 5-69 654-101 990 Arvoden och personalkostnader 6-23 655-26 284 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -355 659-355 658 Summa rörelsekostnader -1 081 787-1086417 Rörelseresultat -43 113-25 533 Finansiella poster Finansiella intäkter 7 15 044 6 191 Finansiella kostnader -169 163-202 133 Summa finansiella poster -154119-195 942 Resultat efter finansiella poster -197 232-221475 Ârets resultat -197 232-221 475 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Arets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll -197 232 112 038-86 989-221 475 71 938-50 000 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll -172 183-199 537 V/J
Brf Essingehöj den 5(11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 27 945 115 28 300 774 Summa materiella anläggningstillgångar 27945115 28 300 774 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 3 500 3 500 Summ afinansiella an!äggn ingsti llgångar 3 500 3 500 Summa anläggningstillgångar 27948615 28 304 274 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 4 536 o Övriga fordringar 9 4 345 5 128 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 148 16 585 Klientmede! i SHB 615 576 661 478 Summa kortfristiga fordringar 636 605 683 191 Kassa och bank Kassa och Bank 22 799 22 799 Summa kassa och bank 22 799 22 799 Summa omsättningstillgångar 659 404 705 990 Summa tillgångar 28 608 019 29010264 l0
Brf Essingehöjden 6(11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 21 597 727 21 597 727 Fond för yttre underhåll 25 049 46 987 Summa bundet eget kapital 21 622 776 21 644 714 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 216 596-1017059 Årets resultat -197 232-221 475 Summafritt eget kapital -1 413 828-1 238 534 Summa eget kapital 20 208 948 20 406 180 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 8 053 492 8 245 636 Summa långfristiga skulder 8 053 492 8 245 636 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 156 000 83 712 Leverantörsskulder 2 521 58 082 Övriga skulder 12 12 284 6 284 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 174 774 210370 Summa kortfristiga skulder 345 579 358 448 Summa eget kapital och skulder 28 608 019 29010264 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 15 536 000 15536000 Summa ställda säkerheter 15 536 000 15 536 000
Brf Essingehöj den Tilläggsupplysningar 7(11) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisnings lagen och BFNAR 2009: l Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på förenings stämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier shivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Trapphus Källare, pannrum Takrenovering Trädgårdsrenovering Motorvärmare 75 år 30 år 20 år 20 år 10 år 10 år Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bostäder 956016 981 132 Hyror parkering 19 800 19 800 Hyror bostäder 60 480 59 952 Övriga hyresintäkter 2 400 2 400 Övriga intäkter 2 378 o Brutto 1 041 074 1 063 284 Övriga vakanser hyresförluster -2 400-2 400 Summa nettoomsättning 1 038 674 1 060 884 \JÍJ
Brf Essingehöj den Not 3 Driftskostnader 8( 11) Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt 2015-01-01-2015-12-31 62 168 51 933 29 677 219 580 38 683 15 300 15 323 36 400 11 942 39 776 2014-01-01-2014-12-31 55 823 62 394 32 966 222 883 38 176 22 440 14 878 35 968 6 075 38 944 Summa driftskostnader 520 782 530 547 Not 4 Periodiskt underhåll Injustering av värmesystemet, termostater OVK besiktning Puts, målning av trapphus Radonsanering steg 1 Målningsarbeten 2015-01-01-2015-12-31 o 12 000 17 500 51 200 31 338 2014-01-01-2014-12-31 71 938 oo o o Summa periodiskt underhåll 112 03 8 71 938 Not 5 Övriga externa kostnader Porto Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter 2015-01-01-2015-12-31 140 13 825 2 079 53 010 oo 600 2014-01-01-2014-12-31 90 12 125 1 397 50 904 1 505 35 369 600 Summa övriga externa kostnader 69 654 101 990
Brf Essingehöjden 7 69606-7227 Not 6 Arvoden och personalkostnader 9( 11) Arvode styrelse Sociala kostnader 2015-01-01-2015-12-31 18 000 5 655 2014-01-01-2014-12-31 20 000 6 284 Summa arvoden, personalkostnader 23 655 26 284 Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmede] i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar 2015-01-01-2015-12-31 1 922 49 13 073 2014-01-01-2014-12-31 6 168 23 o Summa finansiella intäkter 15 044 6 191 Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde 20 365 589 20 365 589 20 365 589 20 365 589-1 664 815-1 309 157-355 659-355 658-2 020 474-1 664 815 18 345 115 18700774 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde 9 600 000 9 600 000 9 600 000 9 600 000 Utgående planenligt värde byggnader och mark 27 945 115 28 300 774
Brf Essingehöjden 10(11) 2015-12-31 2014-12-31 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 13 400 000 14 200 000 13 400 000 14 200 000 27 600 000 27 600 000 Not 9 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattekontot Skattefordringar 77 4 268 28 5 100 Summa övriga kortfristiga fordringar 4 345 5 128 Not 10 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Insatser Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets avgifter underhåll resultat resultat 16 853 300 4 744 427 46 987-1017059 -221 475 50 000-50 000-71 938 71 938-221475 221 475-197 232 16 853 300 4 744 427 25 049-1 216 596-197 232 Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek Stadshypotek 2,27 1,71 2016-03-29 2020-03-29 5 516 000 2 693 492 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 8 209 492-156 000 8 053 492 7 429 492
Brf Essingehöjden Not 12 Övriga skulder Personalens källskatt Lagstadgade sociala avgifter Summa övriga kortfristiga skulder 2015-12-31 6 000 6 284 12 284,11(11) 2014-12-31 o 6 284 6 284 Stockholm?}. ô/6, -~-..1...9 r: "'"--:ih '~\ /~ Urban Blom Ordförande t \~ C!_Yla Cranz ~~ -f.,g-ootare,n1edahl k A.Q CL..1 t.ja i=. Q.S 't1 ~ Q \( S\--tppl~q"":l \'.) ~ f~.,.. \2. I c. E S/,,\p :ile.~v'\t Min revisionsberättelse har lämnats 2.0(6 - ÔS'- O?... ll ~JJ~ Ulrica Sjödén Auktoriserad revisor
l (2) Revisions berättelse Till föreningsstämman Org.nr 769606-7227 i BRF Essingehöjden Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för BRF Essingehöjden för räkenskapsåret 2015. Styrelsens ansvar tôr årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision.jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisions bevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 2015-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltnings berättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. \tb A Partner firm of Baker Tilly Sverige, an Independent member of Baker Tilly International
2 (2) Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för BRF Essingehöjden för räkenskapsåret 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision.jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisions bevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att förenings stämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltnings berättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. I MC\.) Västerås den 2... ~f2016 Ulrica Sjöd61 Auktoriserad revisor A Partner firm of Baker Tilly Sverige, an independent member of Baker Tilly International