ÅRSREDOVISNING BRF FÅGELBRO 6 Org nr 716420-0326 för räkenskapsåret 2009 Föreningens ordinarie föreningsstämma kommer att avhållas söndagen den 30 maj 2010 kl 11.
Brf Fågelbro 6 Org nr 716420-0326 1 Styrelsen för Brf Fågelbro 6 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009, vilket är föreningens tjugoandra verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1997-09-07 fastigheten Fågelbro 1:6 i Värmdö kommun. Föreningens fastighet består av 31 bostadsrätter, kedjehus, med andelstal: Lägenhetsfördelning 4 st 2 rum och kök med andelstal 1,65 9 st 3 rum och kök med andelstal 3,14 9 st 3 rum och kök med andelstal 3,34 1 st 4 rum och kök med andelstal 3,64 8 st 4 rum och kök med andelstal 3,93 Den totala boytan är ca 2 902 kvm. I föreningen finns också en gemensam pool med dusch- /bastuanläggning. Fastigheten har åsatts taxeringsvärde år 2009, totalt kronor 30 743 000 (20 884 000) varav byggnadsvärde kronor 12 836 000 (11 284 000) och markvärde kronor 17 907 000 (9 600 000). Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via SBCs medlemsförsäkring. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens ekonomiska plan, ske med minst 0,3% av taxeringsvärdet. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Fastigheterna har tillgång till kabel-tv Fastighetsförvaltning Föreningen anlitar för närvarande inte någon teknisk förvaltare för fastighetsskötsel resp. felanmälan utan varje lägenhetsinnehavare svarar själv för att åtgärda eventuella problem. Föreningen har avtal med Rapid Bevakning AB. Ekonomisk förvaltning Under året har Christina Sedelius, Ingarö Kontorstjänst AB, Gustavsberg, varit ansvarig förvaltare. I förvaltningen ingår även registrering i lägenhetsregistret. 2010-05-20 cs
Brf Fågelbro 6 Org nr 716420-0326 2 Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån har varit placerade till följande villkor: Ursprungligt Ränte- Bundet Lånebelopp Amortering lånebelopp sats 31/12 till 2008-12-31 år 2010 Nordea Hypotek 1 500 000 1,56% 3 månader 1 329 972 33 336 Nordea Hypotek 1 080 000 2,30% rörlig 500 000 0 2 580 000 1 829 972 33 336 2010-års amorteringsskuld -33 336 1 796 636 Föreningar har även under 2009 beviljats en checkkontokredit på kronor 660 000 samt upptagit ett ytterligare banklån med kronor 500 000. Föreningen har amorterat av ett lån under 2009 med kronor 25 002 (400 000). Årsavgifter Årsavgifterna var oförändrade under 2007, 2008 och 2009. Genomsnittlig kvadratmeter avgift kronor 480/kvm Fastighetsskatt - Inkomstskatt Fastigheten färdigställdes 1988 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår 1988 gällande småhus. Ny skattelagsstiftning gäller för åren 2008 och framledes. För år 2009 blir då den kommunala avgiften 6 362 (6 000kr) per hus, dock får dessa värden ej överstiga 0,75% av gällande taxeringsvärde. Denna sänkning kommer således till föreningens förmån. Enligt nya skattelagstiftningen utgår även inkomstskatt med 28% på erhållna ränteintäkter till föreningen. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 51 (45 ) medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 5 (5) överlåtelser skett. Inga andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen. Samfälligheter Representanter från styrelsen har regelbundet deltagit i sammanträden inom Grönköpings Samfällighetsförening, Fågelbro VA Förening samt Fågelbro Vägförening. Grönköpings samfällighet förvaltar större lokalgator, gångvägar, grönytor, parkeringsyta för besökande, post/sophus, ladan och bommen som angränsar eller återfinns utanför Brf 3-7:s kvartersgårdar. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda, och inga styrelsearvoden är utbetalda. 2010-05-20 cs
Brf Fågelbro 6 Org nr 716420-0326 3 Yttre underhåll Under året har omfattande arbeten med att uppdatera det yttre underhållet skett. Efter att under fjolåret bytt och fäst allt av trä som ruttnat eller höll på att lossna i fasader och balkonger så var det dags att inledningsvis ta itu med plåtyttertaket för att därefter måla fasader, balkonger, fönsterbågar och altandörrar. Samt reparera takterrasserna. Även stuprör och regnsystemet som helhet har besiktigats och reparerats. Ommålning av samtliga takytor upphandlades av Montiga Bygg AB och inleddes den 1 juni 2009 och fortsatte i en första etapp fram till midsommar. Den andra etappen genomfördes med början i mitten av augusti. Arbetet besiktades av Fredrik Hagström, Alviks Måleri, Uppsala och det konstaterades att vissa ytor ej hade erhållit den behandling som beställts varför arbetet fick kompletteras i de fall detta var aktuellt. Den 26 augusti 2009 startade ommålning av fasader och balkonger med hjälp av Hellqvist & Halldin. Fasaderna kunde besiktas av besiktningsmannen Fredrik Hagström Alviks Måleri, Uppsala i slutet av oktober. Han påtalade att grundning och strykning av solspruckna och uttorkade paneler en gång ej ger ett optimalt skydd. Det krävs två färdigstrykningar. Styrelsen har beslutat följa rekommendationen och måla ytterligare en gång 2010.. Uteplatser och bodar ingår ej i föreningens ansvar så dessa skall varje medlem själv ombesörja så att de åtgärdas. Bodar ska också förses med plåttak av lägenhetsinnehavaren. Under hösten fortsatte målandet i början av oktober 2009 med fönsterbågar och altandörrar. Årsstämman hade på stämman våren 2009 beslutat att de medlemmar som föredrog att byta mot underhållsfria fönster och altandörrar skulle få tillgodoräkna sig kostnaden för att måla motsvarande. Under 2009 har tre medlemmar utnyttjat erbjudandet om kompensation för utbyte till underhållsfritt. Ytterligare 4 medlemmar har under hösten fått fönster och altandörrar reparerade och målade. Arbetet fortsätter 2010 så snart vädret tillåter. Hur många som slutligen kommer att utnyttja erbjudandet om ersättning vid byte till underhållsfria fönster blir klart först under kommande år. I föreningen ingår 9 hus med takterrass. Av dessa hade endast några få reparerats sedan husen byggdes. Risken för omedelbara vattenskador förelåg och samtliga ansågs därför vara i behov av genomgång och renovering. Hellqvist & Halldin är entrépenören som svarat för arbetet. Man använde LW plåt som underleverantör för plåtarbetena. Även i denna del av arbetena är Fredrik Hagström Alviks Måleri, Uppsala besiktningsman. Entreprenör för grönområdet har varit Trädgårdsbyggarna AB. Poolskötsel samt snöröjning har skötts Skärgårdens Poolbutik AB. Underhållsplan En underhållsplan (10 år) för föreningens totala anläggning har fastställts. Nyttjande- och trivselregler Nyttjande- och trivselregler har tagits fram. 2010-05-20 cs
Brf Fågelbro 6 Org nr 716420-0326 4 Brandinspektionsluckor Enligt åläggande från Värmdö Sotningsmyndighet har brandinspektionsluckor installerats i föreningens samtliga lägenheter. Ventilationsrensning Centralfläktar och ventilationskanaler har rensats i samtliga lägenheter. 4 st centralfläktar har bytts. Plan för framtida ventilationsrensningar har upprättats, ingår i Underhållsplan. Hemsida En ny och utbyggd hemsida har tagits fram. Styrelse Styrelsen har efter beslut på ordinarie stämman 2009-05-24 haft följande sammansättning: Anders Aldrin Ledamot Ordförande/Kassör vald för 2009 Ola Ericson Ledamot Information/hemsida Vald för 2009 och 2010 Nils-Arne Lindqvist Ledamot Byggfrågor vald för 2008 och 2009 Ylva Evers Ledamot Klubbmästare, trädgård vald för 2008 och 2009 Lis Magnusson Ledamot Protokoll/medl.info vald för 2008 och 2009 Carina Törnqvist Suppleant vald för 2009 Nina Westgerd Suppleant vald för 2009 Ordinarie föreningsstämma hölls 25 maj 2009. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i ett antal föreningsangelägenheter samt avhållit 8 (8) protokollförda sammanträden Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad via SBCs medlemsförsäkring Ylva Evers har förtjänstfullt skött uppdraget som föreningens klubbmästare. Genom hennes försorg har blommor planterats vid poolen och en städdag genomförts. Även en uppskattad gårdsfest i samband med den årliga golftävlingen har gått av stapeln Revisorer Auktoriserad revisor Erik Åhsberg Valberedning Mariana Wallenberg, sammankallande Elisabeth Eldh Inger Folkelid Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2000-10-30 2010-05-20 cs
Brf Fågelbro 6 Org nr 716420-0326 5 Nyckeltal 2009 2008 2007 Bokfört värde per kvm bostadsyta kr 8 752 13 416 13 417 Lån per kvm bostadsyta kr 619 467 616 Genomsnittlig skuldränta % 2,00% 4,50% 5,02% Fastighetens belåningsgrad % 4,00% 3,39% 4,59% Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per 31/12 före kortfristig del av skuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån före kortfristig del i förhållande till bokfört värde. Föreningens ekonomiska ställning Föreningen redovisar för år 2009 ett resultat med kronor 152 570 vilket styrelsen föreslår stämman att balanseras enligt nedan: Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande: Ansamlad förlust - 384 550 Årets underskott - 152 570 Styrelsen föreslår att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgar, avsättes -62 652 I ny räkning balanseras kronor - 599 772 Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med bokslutskommentarer. 2010-05-20 cs
Brf Fågelbro 6 6(13) Org.nr 716420-0326 2009 01 01 2008 01 01 R E S U L T A T R Ä K N I N G Not 2009 12 31 2008 12 31 Rörelsens intäkter m m 1 Övriga rörelseintäkter 1 398 600 1 371 802 Summa 1 398 600 1 371 802 Rörelsens kostnader Taxebundna kostnader 2-610 140-608 634 Övriga driftskostnader 4, 5-538 624-517 892 Övriga förvaltnings kostnader 3, 6-112 223-108 677 Av/nedskr av materiella och imm anl.tillgångar 7-248 207-84 537 Summa -1 509 194-1 319 740 RÖRELSERESULTAT -110 594 52 062 Resultat från finansiella investeringar Resultat fr övr värdep och fordr som är anl.till 0 21 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 400 1 114 Räntekostnader och liknande resultatposter -42 376-66 270 Summa -41 976-65 135 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -152 570-13 073 Bokslutsdispositioner 0 0 RESULTAT FÖRE SKATT -152 570-13 073 Skatt som belastats årets resultat 0-312 ÅRETS RESULTAT -152 570-13 385
Brf Fågelbro 6 7(13) Org.nr 716420-0326 B A L A N S R Ä K N I N G Not 2009 12 31 2008 12 31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar Hyresrätter och liknande rättigheter 8 385 950 418 500 Summa 385 950 418 500 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9, 10, 11, 12 40 691 971 39 250 101 Inventarier, verktyg och installationer 13 62 460 83 280 Summa 40 754 431 39 333 381 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 2 800 2 800 Summa 2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 41 143 181 39 754 681 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Kundfordringar 10 583 16 155 Skattefordran 0 0 Övriga fordringar 14 0 38 253 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 19 122 23 643 Summa 29 705 78 051 Kassa och bank -430 106 608 637 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR -400 401 686 688 SUMMA TILLGÅNGAR 40 742 780 40 441 369
Brf Fågelbro 6 8(13) Org.nr 716420-0326 B A L A N S R Ä K N I N G Not 2009 12 31 2008 12 31 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL 16 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 38 600 000 38 600 000 Reservfond 362 652 300 000 Summa 38 962 652 38 900 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -384 550-308 514 Årets resultat -152 570-13 385 Summa -537 120-321 899 SUMMA EGET KAPITAL 38 425 532 38 578 101 SKULDER Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 17 1 796 636 1 321 638 Summa 1 796 636 1 321 638 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 167 886 44 371 Skatteskuld 26 530 181 312 Övriga skulder 33 336 33 336 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 292 859 282 611 Summa 520 611 541 630 SUMMA SKULDER 2 317 247 1 863 268 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 40 742 780 40 441 369 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckning 1 855 000 1 855 000 ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga
Brf Fågelbro 6 9(13) Org.nr 716420-0326 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekomendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m Tillgångar, avsättningar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Materiella- och immateriella anläggningstillgångar Dessa tillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Arvode och kostnadsersättning Föreningen har inte haft några anställda. Inga löner eller andra ersättningar har utbetalats. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Rörelseintäter 2009 12 31 2008 12 31 Årsavgifter 1 343 407 1 332 923 Båtplats hyror 49 790 36 331 Övriga intäkter, överlåtelseavgift 5 403 2 548 1 398 600 1 371 802 Not 2 Taxebundna driftskostnader 2009 12 31 2008 12 31 Elavgifter 55 493 65 066 Vattenpool 30 212 39 397 Sotning 31 850 0 Vatten och avlopp 186 863 173 493 Sophämtning 28 943 21 823 Kabel-TV 54 404 30 293 Fördelning Grönköping 21 563 61 562 Vägavgift 38 750 31 000 Reducerad fastighetsskatt för 2008-29 872 0 Fastighetsskatt 191 934 186 000 610 140 608 634 Not 3 Arvode och kostnadsersättning Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning. Övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Revisionsuppdrag 14 275 12 406 14 275 12 406
Brf Fågelbro 6 10(13) Org.nr 716420-0326 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 4 Reparation och underhåll 2009 12 31 2008 12 31 Sotning inkl inspektionsluckor 37 541 0 Balkonger 4 015 56 452 Fastighetsskötsel, entreprenad 204 841 202 762 Energideklaration 25 125 20 825 Fasader 26 237 84 977 Reparation-underhåll allmänt 68 851 42 663 366 610 407 679 Se även not 5,kr 366 610+172 014 blir totalt kronor 538 624. Not 5 Övriga driftskostnader 2009 12 31 2008 12 31 Snöröjning 32 077 6 827 Lokalvård fastighet 21 701 11 339 Bevakning 20 543 10 941 Bryggplatser 55 518 43 462 Försäkringspremie 42 175 37 644 172 014 110 213 Se även not 4,kr 110 213+407 679 blir totalt kronor 517 892. Not 6 Övriga förvaltnings kostnader 2009 12 31 2008 12 31 Övriga (serviceavg) kostnader 0 11 880 Revisionsarvode 14 275 12 406 Administration- förvaltningskostnader 26 622 20 388 Förvaltningsarvode 50 003 58 815 Bankkostnader 21 323 4 182 Övriga externa kostnader 0 1 006 112 223 108 677 Not 7 Avskrivning mm på materiella-immateriella tillgångar 2009 12 31 2008 12 31 Insatskapital Fågelbro VA 32 550 32 550 Byggnader 166 087 2 417 Bryggor 28 750 28 750 Maskiner 20 820 20 820 248 207 84 537
Brf Fågelbro 6 11(13) Org.nr 716420-0326 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 8 Insatskapital Fågelbro VA 2009 12 31 2008 12 31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärden 651 000 651 000 Återbetalda insatser 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 651 000 651 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -232 500-199 950 Årets avskrivningar enligt plan -32 550-32 550 Utgående ackumulerade avskrivningar -265 050-232 500 Utgående ackumulerade nedskrivningar -265 050-232 500 Utgående planenligt restvärde 385 950 418 500 Not 9 Byggnader och mark 2009 12 31 2008 12 31 Fastighetsbeteckning: Fågelbro 1:6 i Värmdö kommun Ackumulerade anskaffningsvärden: Ingående anskaffningsvärden 24 173 443 24 173 443 Investeringar i fastigheten 1 636 707 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 25 810 150 24 173 443 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Ingående avskrivningar -245 189-242 772 Årets avskrivningar enligt plan -166 087-2 417 Utgående ackumulerade avskrivningar -411 276-245 189 Utgående planenligt restvärde 25 398 874 23 928 254 Taxeringsvärden byggnader 11 284 000 11 284 000 Bokfört värde 20091231 kronor 25 398 874 bokfört värde 20081231 kronor 23 928 254.
Brf Fågelbro 6 12(13) Org.nr 716420-0326 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 10 Mark 2009 12 31 2008 12 31 Ackumulerade anskaffningsvärden: Ingående anskaffningsvärden 15 005 557 15 005 557 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 005 557 15 005 557 Utgående planenligt restvärde 15 005 557 15 005 557 Taxeringsvärden mark 9 600 000 9 600 000 Not 11 Bryggor 2009 12 31 2008 12 31 Ackumulerade anskaffningsvärden: Ingående anskaffningsvärden 575 010 575 010 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 575 010 575 010 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Ingående avskrivningar -373 750-345 000 Årets avskrivningar enligt plan -28 750-28 750 Utgående ackumulerade avskrivningar -402 500-373 750 Utgående planenligt restvärde 172 510 201 260 Not 12 Samfälld mark Fågelbro 1:4 2009 12 31 2008 12 31 Fastighetsbeteckning: Fågelbro 1:4 Ackumulerade anskaffningsvärden: Ingående anskaffningsvärden 115 030 115 030 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 115 030 115 030 Utgående planenligt restvärde 115 030 115 030 Not 13 Inventarier verktyg och installationer 2009 12 31 2008 12 31 Ackumulerade anskaffningsvärden: 104 100 Årets inköp 0 104 100 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 104 100 104 100 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -20 820 0 Årets avskrivningar enligt plan -20 820-20 820 Utgående ackumulerade avskrivningar -41 640-20 820 Utgående planenligt värde 62 460 83 280 Utgående bokfört restvärde 62 460 83 280 Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009 12 31 2008 12 31 Brf 3-7 0 32 413 Skattekonto 0 5 840 Förutbetald försäkringspremie 14 544 13 088 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 4 578 10 555 19 122 61 896