1(11) rsredovisning fšr Styrelsen fœr hšrmed avge Œrsredovisning fšr rškenskapsœret 1 januari - 31 december 2016. Verksamheten FšrvaltningsberŠttelse BostadsrŠttsfšreningen LŠnna BruksgŒrdar registrerades 2004.08.20. Fšreningen Šr ett privatbostadsfšretag, en s.k. Škta bostadsršttsfšrening. Fšreningen har till ŠndamŒl att Œt sina medlemmar upplœta bostšder eller andra lšgenheter under nyttjanderštt fšr obegršnsad tid och dšrigenom fršmja medlemmarnas ekonomiska intressen. Fastigheterna Fšreningen fšrvšrvade 2005-2007 fastigheterna Lšt 1:26, Lšt 1:28, Lšt 1:29, Lšt 1:30, Lšt 1:31, Lšt 1:32, Lšt 1:33 samt Lšt 1:34 i LŠnna, Uppsala kommun. Fastigheternas adresser Šr LŠnna Bruksgata 1-9, 2-30 samt AlmungevŠgen 137. PŒ fastigheterna Þnns 9 ßerbostadshus i 1,5 vœningar samt garagebyggnad med 6 st platser. Bostadshusen Šr uppfšrda 1929-1940 samt 1989. Fastigheterna Šr fullvšrdesfšrsškrad hos Vardia FšrsŠkring. Fšreningen upplœter 29 lšgenheter med bostadsrštt. 1 rum och kšk 2 st 73 m 2 2 rum och kšk 9 st 551 m 2 3 rum och kšk 13 st 1 034 m 2 4 rum och kšk 5 st 525 m 2 Garage 6 st Total bostadsarea uppgœr till 2 183 m 2 Total tomtarea uppgœr till 8 403 m 2 Byggnadernas uppvšrmning Šr direktverkande el. Genomfšrt underhœll Renovering tvšttstuga 2005 Renovering 5 badrum 2005/2006 DrŠnering 2006 MŒlning fasad 2006 MŒlning fasad 2009 OmlŠggning av tak 2009 Renovering av fšnster/takfšnster 2012-2013
2(11) Fšnsterrenovering 2015 Garagerenovering 2015 Renovering av 4 st tak 2016 FibernŠt 2016 Styrelsen Mattias Pettersson Patrik Berg Finn Sjšberg Lotta Boivie Anita Nyberg Emma Pettersson Sara Lundgren Ordfšrande Kassšr Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie fšreningsstšmma lšper mandatperioden ut fšr Mattias Pettersson, Finn Sjšberg, Anita Nyberg, Emma Pettersson och Sara Lundgren. Revisor Tomas Jonasson BOREV RevisionsbyrŒ Valberedning Jan Karlsson Sari Kangas-Belin StŠmma och sammantršden Fšreningens ordinarie fšreningsstšmma hšlls 2016.05.25. Styrelsen har under Œret haft 10 protokollfšrda sammantršden och 2 arbetsmšten. Avtal Vattenfall Distribution (elnšt), EnergifšrsŠljning Sverige (el), Uppsala Vatten (vatten/avlopp samt renhœllning), Mediator (ekonomisk fšrvaltning och lšgenhetsregister). Handelsbanken/Nordea svarar fšr bankkonto och lœn. verlœtelser och medlemsinformation Under Œret har 6 st šverlœtelser av bostadsrštt skett (fšregœende Œr 1 st). Antal medlemmar vid Œrets bšrjan var 38 st, under Œret har 9 st nya medlemmar tillkommit och 8 st medlemmar har uttrštt ur fšreningen. Antal medlemmar vid Œrets slut var 39 st. Fšreningens policy fšr andrahandsuthyrningar Šr: enligt stadgarna och hyresnšmndens rekommendationer.
3(11) FastighetsunderhŒll under Œret Kostnaderna fšr fastighetens underhœll uppgœr till 75 701 kr, varav reparationer 22 167 kr. Utšver detta har kostnader fšr takrenovering samt byggnation av ÞbernŠt lyfts upp pœ balansrškningen som tillgœngar fšr avskrivning. De stšrsta ŒtgŠrderna under Œret har varit: Takrenovering FibernŠt Ventilationsrengšring Varmvattenberedare 1!110!229 kr 217!355 kr 20!463 kr 18!981 kr AvgiftsŠndringar rsavgifterna, parkerings- och garagehyrorna har varit ofšršndrade under Œret. rsavgifterna, parkerings- och garagehyrorna hšjs med 2,5% fr.o.m. 1 januari 2017. Ekonomi, jšmfšrelsetal 2016 2015 2014 2013 NettoomsŠttning (tkr) 1!343 1!334 1!240 1!238 Resultat efter Þnansiella poster (tkr) 300-8 92 28 Balansomslutning (tkr) 16!701 15!627 15!518 15!618 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 38,2% 38,9% 39,3% 38,4% Bankskuld i kr/m 2 lghyta 4!646 4!279 4!242 4!340 Genomsnittlig Œrsavgift bostšder (kr/m 2 ) 556 556 506 506 Verksamheten under Œret I enlighet med fšreningens underhœllsplanering har det genomfšrts en totalrenovering av tak vid LŠnna Bruksgata 2, 3, 4, 5, 7 och 9. Samtliga lšgenheter har fœtt Þberanslutning framdraget till fasad. En kompost har byggts bakom garaget. En ny parkeringsplats har anlagts. DrŠnering runt garaget har genomfšrts. BeskŠrning av samtliga frukttršd har genomfšrts. Under 2016 har tvœ gemensamma gœrdsstšdningar genomfšrts, vœr och hšst. Vintern 2016 har snšršjning kšpts in av extern leverantšr. Verksamheten under kommande Œr UtifrŒn fšreningens underhœllsplanering ska LŠnna Bruksgata 6-10, 12-16 och AlmungevŠgen 137 A-D mœlas under 2017. BeskŠrning av buskage/tršd mot AlmungevŠgen skall genomfšras under 2017. Fortsatt takrenovering i fšreningen ska planeras. TvŒ stycken takfšnster ska renoveras/bytas ut. Vintern 2016-2017 kommer snšršjning kšpas in frœn firma Kolsta Lantbruk.
4(11) UnderhŒllsplanering AvsŠttning fšr fšreningens fastighetsunderhœll skall gšras Œrligen med ett belopp motsvarande minst 0,3% av kostnaden fšr anskaffandet av fšreningens hus eller minst 0,3% av taxeringsvšrdet. Fšreningen har uppršttat en underhœllsplan som kontinuerligt uppdateras. Fšreningen har under Œret amorterat 298 540 kr (3,20%) av fšreningens ingœende skuld 2016. FšrŠndring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat rets upplœtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid Œrets ingœng 5!969!639 142!403-19!932-7!768 Disposition av 2015 Œrs resultat 41!400-49!168 7!768 rets resultat 300!462 Belopp Œrets utgœng 5!969!639 183!803-69!100 300!462 Fšrslag till resultatdisposition: AvsŠttning och uttag ur yttre reparationsfonden gšrs inom resultatdispositionen efter beslut av behšrigt organ. Behšrigt organ i denna bostadsršttsfšrening Šr fšreningsstšmman. Till fšreningsstšmmans disposition stœr: Balanserat resultat -69!100 rets resultat 300!462 Styrelsen fšreslœr att: 231!362 Till yttre reparationsfonden avsšttes 87!300 Ur yttre reparationsfonden iansprœktas 0 till balanserat resultat šverfšres 144!062 231!362
RESULTATR KNING 5(11) INT KTER NettoomsŠttning 2016 2015 rsavgifter 1!212!924 1!214!124 HyresintŠkter 33!880 1 34!760 VŠrmeintŠkter 96!642 1!343!446 85!175 1!334!059 vriga ršrelseintškter vriga intškter 120 24!885 SUMMA INT KTER 1!343!566 1!358!944 Kostnader fšr fastighetsfšrvaltning R RELSENS KOSTNADER Driftskostnader -325!635 2-244!619 Administrationskostnader -50!856-49!136 Fastighetsskatt/avgift -50!682-427!173 3-49!331-343!086 Reparation och underhœllskostnader Reparationer -22!167-111!288 Planerat underhœll -53!534-75!701-376!605-487!893 Personalkostnader -25!936 4-5!985 Avskrivningar, materiella tillgœngar Byggnader -315!182 5-254!996 Inventarier och installationer -12!744-327!926 6-9!413-264!409 R RELSERESULTAT 486!830 257!571 Resultat frœn Þnansiella poster RŠnteintŠkter 43 23 RŠntekostnader -186!411-186!368-265!362-265!339 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 300!462-7!768 RETS RESULTAT 300!462-7!768
BALANSR KNING 6(11) Materiella anlšggningstillgœngar TILLG NGAR 2016 Not 2015 Byggnader 13!088!100 5 12!293!053 Mark 2!793!825 2!793!825 Inventarier och installationer 262!448 16!144!373 6 57!837 15!144!715 OmsŠttningstillgŒngar Kortfristiga fordringar AvrŠkningar skatter och avgifter 2!279 2!236 vriga kortfristiga fordringar 4!049 0 Fšrutbet. kostnader/uppl. intškter 12!969 19!297 12!322 14!558 Kassa och bank 536!871 467!299 SUMMA TILLG NGAR 16!700!541 15!626!572 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 4!184!874 4!184!874 UpplŒtelseavgift 1!784!765 1!784!765 Yttre reparationsfond 183!803 6!153!442 142!403 6!112!042 Fritt eget kapital Balanserat resultat -69!100-19!932 rets resultat 300!462 231!362-7!768-27!700 LŒngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9!799!635 7 9!086!503 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 342!704 254!376 Leverantšrsskulder 41!833 48!577 Egna skatteskulder 4!213 1!925 Personalens kšllskatt 5!700 0 Sociala avgifter 6!936 0 vriga kortfristiga skulder 6!416 25!849 Upplupna kostnader 19!215 8 26!123 Fšrskottsinbetalda hyror/avg 89!085 516!102 98!877 455!727 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 16!700!541 15!626!572
7(11) NOTER Redovisningsprinciper rsredovisningen har uppršttats enligt Œrsredovisningslagen (1995:1554) och BokfšringsnŠmndens allmšnna rœd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter Šr periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna Šr ofšršndrade frœn fšregœende Œr. Avskrivningar Avskrivning sker linjšrt šver tillgœngens beršknade nyttjandeperiod. Huvudindelningen Šr byggnader och mark. Byggnaderna bestœr av ett antal komponenter, se uppdelning not 5. Ingen avskrivning sker pœ mark vars nyttjandeperiod bedšms som obegršnsad. Fšljande avskrivningsplaner tillšmpas: Byggnader ca 1,58% per Œr (i genomsnitt) DrŠnering 6,66% FasadmŒlning 10% Elinstallation 10% OmlŠggningen av tak 5% Fšnsterrenovering 5% Garagerenovering 5% Takrenovering 3,33% Inventarier 10% Styrelsen beslutade att skriva av restvšrden fšr fasadmœlning och elinstallationer, med ett sammanlagt všrde av 9 535 kr. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mœn det Šr sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga šverskott. Underskottsavdrag enligt senast inlšmnad deklaration till Skatteverket Šr 125 567 kr. VŠrderingsprinciper TillgŒngar och skulder har všrderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beršknas inßyta. Avskrivning pœ anlšggningstillgœngar baseras pœ ursprungligt anskaffningsvšrde och beršknad ekonomisk livslšngd. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 HyresintŠkter 2016 2015 HyresintŠkter, garage 23!100 23!760 HyresintŠkter, p-platser 10!780 11!000 SUMMA 33!880 34!760
NOT NR 2 Driftskostnader 8(11) 2016 2015 Fastighetsskštsel 56!689 15!399 El 22!806 17!994 Sotning 0 513 VŠrme 96!642 85!175 Vatten 42!414 6!796 SophŠmtning 32!341 32!447 FšrsŠkring 38!261 41!436 TomtrŠttsavgŠlder/samfŠllighetsavgift 2!070 2!070 Fšrbrukningsinventarier 0 15!539 Extern revision 9!775 9!363 vriga fšrvaltningskostnader 24!637 17!887 SUMMA 325!635 244!619 NOT NR 3 Fastigheten har Œsatts všrdeœr 1930 och betalar dšrmed en kommunal fastighetsavgift (som fšr 2015 uppgick till maximalt 1.243 kr/lgh samt 7.262 kr/smœhus och fšr 2016 maximalt 1.268 kr/lgh samt 7.412 kr/smœhus) samt fastighetsskatt fšr lokaler (1% av gšllande taxeringsvšrde). TaxeringsvŠrdet framgœr av annan not. NOT NR 4 Fšreningen har inte haft nœgon anstšlld under Œret. Fastighetsskatt/avgift Personalkostnader Lšner och arvoden 2016 2015 Styrelsen 19!000 5!985 vriga anstšllda 0 0 SUMMA L NER OCH ARVODEN 19!000 5!985 Sociala avgifter 6!936 0 SUMMA lšner, arvoden och sociala avgifter 25!936 5!985 NOT NR 5 Lšt 1:26, Lšt 1:28-1:34 2016 2015 TaxeringsvŠrde: 14!520!000 13!775!000 ByggnadsvŠrde 10!542!000 10!025!000 MarkvŠrde 3!978!000 3!750!000 SUMMA TAXERINGSV RDE 14!520!000 13!775!000 Fastighetens taxeringsvšrde Šr uppdelat enligt fšljande: BostŠder 14!401!000 13!637!000 Lokaler 119!000 138!000
9(11) Bokfšrt všrde: 2016 2015 Byggnader 13!551!025 13!551!025 IngŒende avskrivningar -1!825!592-1!611!896 rets avskrivningar -213!696-213!696 UtgŒende ackumulerade avskrivningar -2!039!288-1!825!592 UtgŒende restvšrde enligt plan 11!511!737 11!725!433 DrŠnering 2006 90!000 90!000 IngŒende avskrivningar -60!000-54!000 rets avskrivningar -6!000-6!000 UtgŒende ackumulerade avskrivningar -66!000-60!000 UtgŒende restvšrde enligt plan 24!000 30!000 MŒlning av hus 2006 och 2009 173!487 173!487 IngŒende avskrivningar -154!510-137!161 rets avskrivningar -18!977-17!349 UtgŒende ackumulerade avskrivningar -173!487-154!510 UtgŒende restvšrde enligt plan 0 18!977 OmlŠggning av tak 2009 106!685 106!685 IngŒende avskrivningar -37!338-32!004 rets avskrivningar -5!334-5!334 UtgŒende ackumulerade avskrivningar -42!672-37!338 UtgŒende restvšrde enligt plan 64!013 69!347 Elinstallationer 2009 39!547 39!547 IngŒende avskrivningar -27!685-23!730 rets avskrivningar -11!862-3!955 UtgŒende ackumulerade avskrivningar -39!547-27!685 UtgŒende restvšrde enligt plan 0 11!862 Fšnsterrenovering 2015 346!500 346!500 rets inkšp 346!500 346!500 IngŒende avskrivningar -8!662 0 rets avskrivningar -17!325-8!662 UtgŒende ackumulerade avskrivningar -25!987-8!662 UtgŒende restvšrde enligt plan 320!513 337!838
Garagerenovering 2015 10(11) 99!596 99!596 rets inkšp 0 99!596 IngŒende avskrivningar 0 0 rets avskrivningar -4!980 0 UtgŒende ackumulerade avskrivningar UtgŒende restvšrde enligt plan Takrenovering 2016-4!980 0 94!616 99!596 1!110!229 0 rets inkšp 1!110!229 0 IngŒende avskrivningar 0 0 rets avskrivningar -37!008 0 UtgŒende ackumulerade avskrivningar UtgŒende restvšrde enligt plan -37!008 0 1!073!221 0 SUMMA BOKF RT V RDE 13!088!100 12!293!053 NOT NR 6 Inventarier och installationer 2016 2015 Inventarier 127!447 83!034 rets inkšp 0 44!413 IngŒende ackumulerade avskrivningar -69!610-60!197 rets avskrivningar -12!744-9!413 UtgŒende ackumulerade avskrivningar -82!354-69!610 UtgŒende restvšrde enligt plan 45!093 57!837 FibernŠt 2016 217!355 0 rets anskaffning 217!355 0 IngŒende ackumulerade avskrivningar 0 0 rets avskrivningar 0 0 UtgŒende ackumulerade avskrivningar 0 0 UtgŒende restvšrde enligt plan 217!355 0 SUMMA BOKF RT V RDE 262!448 57!837