ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Svenstorp 2
Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 Arsredovisning 2013 Brf. Svenstorp 2 ~
Bostadsrättsforeningen Svenstorp 2 Arsredovisning för räkenskapsåret 2013 styrelsen för Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 får häred avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning tiden 2013-01-01-2013-12-31. Förvaltningsberättelse styrelser och revisorer Ordinarie ledaöter Linnea Jönsson Aron Hejdströ Sandra K j ellin Tinhtinh Diec Sppleanter J ennie Lthander Lena Markendahl Ordforande Vice Ordforande S ekreterare Kassör Period 2013-01-01 -> 2013-03-25 2013-01-01 -> 2013-03-25 2013-01-01 -> 2013-03-25 2013-01-01 -> 2013-03-25 2013-01-01 -> 2013-03-25 2013-01-01 -> 2013-03-25 Valberedning Tilde Tibblin Erika Hallgren Therese Skatt Ordinarie ledaöter Marcs Lthander Fredrik J avensköld Martin Haller Tinhtinh Diec Johan Wickströ Aron Hejdströ Sppleanter Harald Kirsebo Hanna Weiann Fredrik Mårtensson Saankallande Ordforande Vice Ordforande sekreterare Kassör Kassör Ledaot 2013-01-01 -> 2013-03-25 2013-01-01 -> 2013-03-25 2013-01-01 -> 2013-03-25 2013-03-26 -> 2013-12-31 2013-03-26 -> 2013-12-31 2013-03-26 -> 2013-12-31 2013-03-26 -> 2013-07-04 2013-09-24 -> 2013-12-31 2013-03-26 -> 2013-12-31 2013-03-26 -> 2013-12-31 2013-09-24 -> 2013-12-31 2013-03-26 -> 2013-05-21 Revisorer Thoas Anvelid Catrin Karlsson Revisorssppleanter Tilde Tibblin Aktoriserad revisor BY 2013-01-01 -> 2013-12-31 Föreningsrevisor 2013-01-01 -> 2013-12-31 2013-01-01 -> 2013-12-31 1
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 Valberedning Eelie Andersson Ellen Pedersen Valdear Zetterberg Karin Vierth Saankallande 2013-03-26 -> 2013-12-31 2013-03-26 -> 2013-12-31 2013-03-26 -> 2013-12-31 2013-03-26 -> 2013-12-31 Föreningen har ingen fast anställd personal. Föreningen hyr en fastighetsskötare av Örehs Fastighetsförvaltning AB. Kontakten ellan edlearna och styrelsen sker fräst via e post (styrelsen@svenstorp2.se), hesidan (www.svenstorp2.se), kanslitid (åndagar 19-20 i styrelseret, Viteöllegatan 5F) och via Svenstorpsbladet so tkoer cirka 4 ggr/år. I akta fall finns styrelsen även tillgänglig på styrelseobil en. Överlåtelser A v föreningens 187 lägenheter har nder året 25 st bytt ägare. Saanträden nder 2013. Styrelsen har nder året hållit 21 protokollförda saanträden. Ordinarie föreningsstäa hölls den 26/3 2013. Extra föreningsstäa hölls den 24/9 2013 I saband ed den extra föreningsstäan hölls även ett inforationsöte Verksahetsberättelse för Brf. Svenstorp 2, år 2013. 2013 har varit ett händelserikt år för föreningen och flera fårbättrande åtgärder har vidtagits, stora so så. I febrari byttes föreningens leverantör av bredband från Bredbandsbolaget till Ownit vilket har edfört lägre bredbandskostnader för edlearna. Under 2012 påbörjades planeringen av renovering av väresysteet och nder våren fattades beslt o detta. Renoveringen genofördes sedan nder hösten 2013. Detta har varit 2013 års största enskilda insats både arbetsässigt, ekonoiskt och för foreningens standard. Renoveringen har bland annat innebrit ett nytt värestyrsyste sat tbytta ppar och terostater. Saantaget har väresitationen fårbättrats avsevärt. Ett fåtallägenheter har fortfarande lite svalare än planerat. Styrelsen koer nder 2014 fortsätta ndersöka anledningen till detta. Styrelsen har nder året hållit 21 protokollförda öten, varav tre konstiterande. Utöver det ordinarie konstiterande ötet har ytterligare två dylika öten genoförts. Detta för att välja in nya styrelseedlear då två edlear valt att läna styrelsen lder pågående andatperiod. Med anledning av dessa fyllnadsval hölls också en extra föreningsstärna den 24 septeber 2013. Efter den extra föreningsstäan hölls också ett inforationsöte för edlearna, där aktella frågor diskterades. Den ordinarie föreningsstäan hölls den 26 ars 2013. Lj
BostadsrättsfOreningen Svenstotp 2 Under 2012 sattes nya staket pp rnt hs 6 och 8. Detta har innebrit att en tillsatt trädgårdsgrpp nder soaren 2013 har köpt in trädgårdsöbler i nända trädgårdar. Hs 6 och 8 fick även installerat ljsslingor inför jlen. Hs 3 och 5 fick i likhet ed hs 6 och 8 onterat dvskydd ovanfor de översta balkongerna. Tidigare oklarheter ed bygglov för dessa har retts t nder 2013 vilket gjort att projektet har knnat avsltas nder året. Under sltet av septeber införde foreningen sortering av atavfall Då foreningen tnyttjar befintligt iljöhs for detta har det knnat genoforas tan större kostnader. Under 2013 har foreningens lånevillkor förbättrats geno oförhandling av våra banklån. I sltet av året påhöljades arbetet ed en ny ekonoisk feårsplan tillsaans ed vår förvaltare. Målsättningen är att den ska antas nder de forsta ånaderna 2014. I saband ed planen besltades en höjning av avgiften ed 3% for 2014 vilket var i linje ed tidigare feårsplan so innefattar relining av avloppsstaarna och balkongrenovering. Under hösten pågick arbetet ed att åtgärda en sprcken avloppssta i 5A, ett arbete so for styrelsen tagit ycket tid en so an anser varit knskapsgivande inför foreningens fratida plan på renovering av satliga staar. Under årets sista ånad påhöljades en obligatorisk ventilationskontroll so koer att fortsätta och avsltas nder 2014. Styrelsen har so ålsättning att lägga fra ett forslag på relining av staarna infor årsstäan 2014. Vidare är forhoppningen att knna påbörja projektering av balkongrenovering nder 2014 så att det ska knna genoforas nder 20 15. ~
Bostadsrättsforeningen Svenstorp 2 Fastighetens skick: Senaste åtgärd Vattenstaar Delvis bytt Avloppsstaar Spolade/Besiktigade El Bytt Tak Bytt Fönster Bytt Fasad Väreanläggning Renoverat Balkonger Räcken bytta Gård År Planerad åtgärd År 2012 2002 Åtgärd av 2014 avloppstall101ar 1993 Översyn 2018 1997 1993 Översyn 2017 1945 Tvättning 2015 2013 Totalrenovering 2015 2001 Översyn 2016 Föreningen har en feårsbdget och nderhållsplan. Tre år kvarstår av feårsbdgeten och arbetet pågår nder 2014 att ppdatera denna. Planer för 2014 Färdigställt OVK. Åtgärd av satliga avloppstaar. Projektering av balkongrenovering. Upphandling av ekonoisk forvaltare. Underhållsplan 2014-2018 2014 Relining. Projektering av balkongrenovering 2015 Balkongrenovering, fasad tvätt, översyn av plåtslageri 2016 Totalöversyn av staket och gårdar. Översyn av brevlådor. 2017 Översyn av fonster 2018 Översyn av el Förvaltning CYMKO Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av foreningens ekonoiska forvaltning.
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 Nyckeltal Ar Avgifter/kv 2009 532 kr 2010 537 kr 2011 543 kr 2012 558 kr 2013 579 kr Belåning/kv 1 209 kr 1 161 kr 1 110 kr 1 063 kr 1 014 kr Underhållsfond/kv 170 kr 188 kr 205 kr 223 kr 241 kr Resltatdisposition Till föreningsstäans förfogande står följande edel: Balanserat resltat Arets resltat Att disponera 405 930,84 kr -1 239 569,87 kr -833 639,03 kr Avsättning enligt stadgarna 0,3 o/o av taxeringsvärdet till fonden för yttre nderhåll. Då årets nderhåll varit stort tages fonden i anspråk ed: Resterande att balansera l ny räkning. -214 044,00 kr 1 047 683,03 kr -
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 Resltaträkning 2013-01-01 2012-01-01 2013-12-31 2012-12-31 Nettoosättning Arsavgifter och Hyresintäkter Övriga intäkter och debiterade avgifter Sa intäkter Not 1 5 876 188,00 kr 5 602 007,00 kr 325 066,00 kr 450 864,00 kr 6 201 254,00 kr 6 052 871,00 kr Rörelsekostnader Fastighetsskötsel Driftskostnader Underhållskostnader Externa rörelsekostnader Personalkostnader Sa rörelsens kostnader 2 3 4 5 6-983 853,00 kr -889 773,73 kr -2 878 844,87 kr -3 059159,06 kr -2 423 925,00 kr -830 465,00 kr -213 661,00 kr -238 920,25 kr -132 253,00 kr -97 414,00 kr -6 632 536,87 kr -5 115 732,04 kr Rörelseresltat före avskrivningar -431 282,87 kr 937138,96 kr Avskrivningar -574 686,00 kr -655 469,00 kr Rörelseresltat efter avskrivningar -1 005 968,87 kr 281 669,96 kr Ränteintäkter Räntekostnader Sa finansiella poster 39 342,00 kr 44 039,18 kr -272 943,00 kr -370 145,00 kr -233 601,00 kr -326 105,82 kr Resltat efter finansiella poster -1 239 569,87 kr -44 435,86 kr Arets resltat -1 239 569,87 kr -44 435,86 kr 1
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 Fastighetsförbättringar g 984 587,00 kr 1 O 427 7g4,00 kr g 984 587,00 kr 10 427 7g4,00 kr Sa anläggningstillgångar g 984 587,00 kr 10 427 7g4,00 kr Osättningstillgångar Kortfristiga fordringar skattekontoedel 3 633,00 kr 3 401,00 kr Interisfordringar 111 407,00 kr 82 016,00 kr 115 04 85 417,00 kr Kassa och bank 3 201 619,26 kr 4 222 8g8,07 kr Sa osättningstillgångar 3 316 659,26 kr 4 308 315,07 kr Sa tillgångar 13 301 246,26 kr 14 736109,07 kr Eget kapital och sklder 9 Eget kapital Bndet eget kapital Inbetalda insatser -140 225,00 kr -140 225,00 kr Upplåtelseavgifter -545 00-545 00 Fondavsättning yttre nderhåll -2 405 131,00 kr -2 226 265,00 kr Fritt eget kapital Balanserat resltat -405 g30,84 kr -629 232,70 kr Arets resltat 1 239 569,87 kr 44 435,86 kr Sa eget kapital -2 256 716,g7 kr -3 4g5 286,84 kr Inteckningslån 8-9 625 g13,00 kr -10 108 444,00 kr Sa långfristiga sklder.g 625 913,00 kr -10 108 444,00 kr Kortfristiga sklder Depositionsavgifter Leverantörssklder -646 7g5,2g kr -358 424,23 kr skattesklder -52 162,00 kr -35 088,00 kr Upplpna sociala avgifter -13 201,00 kr -17 80 Upplpna tgiftsräntor -28 382,00 kr -48 47 Förbetalda avgifter/ hyror -336 982,00 kr -261 141,00 kr Interissklder -341 094,00 kr -41 O 455,00 kr -1 418 616,2g kr -1 131 378,23 kr Sa eget kapital och sklder -13 301 246,26 kr -14 736109,07 kr ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 22 432 80 22 432 80 Ansvarsförbindelser Borgensåtagande kr kr )
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Arsredovisningen har pprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnändens allänna råd. Tillgångar och sklder har värderats till anskaffningsvärden o inget annat anges nedan. Fordringar har efter individell värdering pptagits till belopp vared de beräknas inflyta. Not 1 Arsavgifter och hyresintäkter Hyresintäkter lokaler osfria Intäkt bilplatser Arsavgifter 2013 6 00 98 20 5 771 988,00 kr 5 876 188,00 kr 2012 6 00 38 70 5 557 307,00 kr 5 602 007,00 kr Övriga intäkter och debiterade avgifter övriga debiterade avgifter Kabel TV debitering Bredbandsintäkter 1 20 233 937,00 kr 89 929,00 kr 325 066,00 kr 1 00 80 348 34 100 724,00 kr 450 864,00 kr ö vriga avgifter Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten Fastighetsskötsel städning Extern tillsyn besiktningar OVK/Energideklaration Bevakningskostnader Gångbanerenhållning 304,00 kr 577 428,00 kr 274 98 1 505,00 kr 81 25 48 386,00 kr 983 853,00 kr 7 732,73 kr 561 829,00 kr 272 023,00 kr 45 439,00 kr 2 75 889 773,73 kr Not 3 Driftskostnader El kostnad Värekostnad Vatten och avlopp Soptöning Faslig. försäkringspreie Toträttsavgäld Kabel TV avgift Bredband Övriga fastighetskostnader Fastighetsskatt Förbrkningsaterial 10 11 232 364,27 kr 1 424 729,00 kr 321 723,33 kr 175 163,67 kr 95 88 8 884,00 kr 122 69 168 401,00 kr 28 638,00 kr 249 50 50 871,60 kr 2 878 844,87 kr 223 540,79 kr 1 419 295,00 kr 334 519,80 kr 146 354,20 kr 90 195,00 kr 8 884,00 kr 152 956,00 kr 367 473,00 kr 10 80 278 485,00 kr 26 656,27 kr 3 059 159,06 kr Not 4 Underhållskostnader Rep. bost. Golv Rep/geens ytr/tvätttrstnin Underhåll av dörrar/portar Rep. Va, sanitet Rep. vänne Rep. El Rep/Tele/TV/porttele/Kabel TV Underhåll av lås Rep. Tak, hängrännor.. Rep. fasad Rep. fönster Legionellasanering Övriga trädgårdskostnader Underhåll övrigt 55 297,00 kr 3 068,00 kr 29 75 2103 261,00 kr 18 412,00 kr 1 632,00 kr 36 509,00 kr 27 543,00 kr 4 241,00 kr o,oo kr 144 212,00 kr 2 423 925,00 kr 66 25 22 12 20 00 8 618,00 kr 1 255,00 kr 20 642,00 kr 47 596,00 kr 9 391,00 kr 89 35 3 556,00 kr 7 066,00 kr 353 017,00 kr 5 119,00 kr 176 485,00 kr 830 465,00 kr ~ \-
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 Not 5 Externa rörelsekostnader Lokalhyra Frakter och transporter (grpp Kontorsaterial och trycksaker Telekonikation Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad öten/stäa Förvaltningskostnad Advokat- och rättegångskostnad Bankkostnader Föreningsavgifter 2013 234,00 kr 8 677,00 kr 47 793,00 kr 18175,00 kr 10 594,00 kr 107 992,00 kr 11 386,00 kr 8 81 213 661,00 kr 2012 1 00 2 883,00 kr 80 4 85 49 692,00 kr 25156,25 kr 1 65 124 192,00 kr 15 545,00 kr 4 342,00 kr 8 81 238 920,25 kr Not6 Personalkostnader Arvoden till styrelsen Sociala avgifter 102 99 29 263,00 kr 132 253,00 kr 74 547,00 kr 22 867,00 kr 97 414,00 kr Not 7 Anläggningstillgångar Byggnad Ingående anskaffningsvärde Utgående acklerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar byggnaden Arets avskrivningar Utgående acklerade avskrivningar Avskrivning sker ed 1,50% 3 138 50 3 138 50-3 138 50-3 138 50 3 138 50 3 138 50-3 130 567,00 kr -7 933,00 kr -3 138 50 Fastighetsförbättringar 40-års Ingående anskaffingsvärde Utgående acklerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar faslighatsförbättringar Arets avskrivningar Utgående acklerade avskrivningar Avskrivning sker ed 2,50% 18 687 454,00 kr 18 687 454,00 kr -8 689 66-467 186,00 kr -9 156 846,00 kr 18 687 454,00 kr 18 687 454,00 kr -8 222 474,00 kr -467 186,00 kr -8 689 66 Fastighetsförbättringar (tak) Ingående anskaffingsvärde Utgående acklerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar fastighetsförbättringar Arets avskrivningar Utgående acklerade avskrivningar Avskrivning sker ed 5,00% 2 150 00 2 150 00-1 720 00-107 50-1 827 50 2150 00 2 150 00-1 612 50-107 50-1 720 00 Fastighetsförbättringar 20 års Ingående anskaffingsvärde Arets aktivering Utgående acklerade anskaffningsvärden 131 479,00 kr 131 479,00 kr Fastighetsförbättringar 1 O-års Ingående anskaffingsvärde Utgående acklerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar fastighetsförbättringar Arets avskrivningar Utgående acklerade avskrivningar Avskrivning sker ed 10,00% 700 00 700 00-700 00-700 00 700 00 700 00-630 00-70 00-700 00
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 Markanläggning Ingående anskaffingsvärde Utgående acklerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar fastighetsförbättringar Arets avskrivningar Utgående acklerade avskrivningar Avskrivning sker ed 5,00% Totalt byggnader och ark Ärligheten3, Friheten 5, Fyndigheten 1, Troheten 2. 2013 57 00 57 00-57 00-57 00 9 984 587,00 kr 2012 57 00 57 00-54 15-2 85-57 00 10 427 794,00 kr Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde ark Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde ark Sa Bostadsdel Lokaldel Lokaldel 49 200 00 21 829 00 259 00 60 00 71 348 00 42 000 00 15 299 00 1 795 00 528 00 59 622 00 Not 8 Inteckningslån stadshypotek stadshypotek stadshypotek stadshypotek stadshypotek stadshypotek stadshypotek stadshypotek SEB SEB Räntesats 3,70% 2,48% 2,48% 2,48% 2,48% 2,48% 2,36% Villkorsändringsdag 2015-06-30 rörligt rörligt rörligt rörligt rörligt 2014-09-18 kr 1 703 394,00 kr 1 391 553,00 kr 1 603 069,00 kr 1 225 463,00 kr 1 682 601,00 kr 648 999,00 kr 1 370 834,00 kr kr kr 9 625 913,00 kr 1 726 033,00 kr 1 748 518,00 kr 1 482 805,00 kr 1 659 153,00 kr 1 268 335,00 kr kr kr kr 1 425 00 798 60 10 108 444,00 kr Not 9 Förändring av eget kapital Bndet Insatser Bndet Upplåtelseavgifter Bndet Yttre fond Fritt Balanserat resltat Fritt Arets resltat Belopp vid årets ingång överföring till fond enligt stäobeslt Arets resltat 140 225 kr 545 000 kr 2 226 265 kr 178 866 kr 629 233 kr -223 302 kr -44 436 kr 44 436 kr -1 239 570 kr Belopp vid årets tgång 140 225 kr 545 000 kr 2 405 131 kr 405 931 kr -1 239 570 kr o
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 Not 10 Försäkring Fastigheten är fllvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Not 11 Toträttsavtal Fasligheten ägs ed toträtt vilket ska skrivas o 2018-12-31 1 Malö den t l{ 2014 Marcs Lthander / 'frt_-t;)~ Fredrik Javansköld r!/~ Martin Haller U an Wickströ Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Malö den ~ f l--( 2014 ~ a.jj1@---- Aktoriserad revisor Intern revisor
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 Kostnadsfördelning 2013 Nettoränta 3% Fastighetsskötsel 14% Kabei1V 2% Underhåll 34% Väre 20% El 3% 500 00
Revisionsberättelse Till föreningsstäan i Brf Svenstorp 2, org.nr 746000-1279 Rapport o årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för Brf Svenstorp 2 för år 2013. styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen so har ansvaret för att pprätta en årsredovisning so ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll so styrelsen bedöer är nödvändig för att pprätta en årsredovisning so inte Innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att ttala oss o årsredovisningen på grndval av vår revision. Aktoriserad revisor har tfört revisionen enligt International standards on Aditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav sat planerar och tför revisionen för att ppnå rilig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. Förtroendevald revisor har tfört revisionen enligt god revisionssed för förtroendevalda revisorer i Sverige. En revision Innefattar att geno olika åtgärder inhäta revisionsbevis o belopp och annan inforation i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder so ska tföras, bland annat geno att bedöa riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedöning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen so är relevanta för hr föreningen pprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att tfora granskningsåtgärder so är ändaålsenliga ed hänsyn till oständigheterna, en inte i syfte att göra ett ttalande o effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en tvärdering av ändaålsenligheten i de redovisningsprinciper so har använts och av riligheten i styrelsens ppskattningar i redovisningen, likso en tvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so grnd förvåra ttalanden. Uttalanden Enligt vår ppfattning har årsredovisningen pprättats i enlighet ed årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 deceber 2013 och av dess finansiella resltat [och kassaflöden) för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig ed årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstäan fastställer resltaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport o andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst sat styrelsens förvaltning för Brf Svenstorp 2 år 2013. styrelsens ansvar Det är styrelsen so har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst, och det är styrelsen so har ansvaretförförvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att ed rilig säkerhet ttala oss o förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlst och o förvaltningen på grndval av vår revision. Vi har tfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. So nderlag för vårt ttalande o styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst har vi granskat o förslaget är förenligt ed bostadsrättslagen. So nderlag för vårt ttalande o ansvarsfrihet har vi töver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslt, åtgärder och förhållanden i föreningen för att knna bedöa o någon styrelseledaot är ersättningsskyldig ot föreningen. Vi har även granskat o någon styrelseledaot på annat sätt har handlat i strid ed bostadsrättslagen, årsredovisningslagen ellerföreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so grnd förvåra ttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstäan disponerar resltatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledaöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malö den 4 l 't Thoas Anvelid Aktoriserad revisor 2014 1 k \Jr,(.. ~ f GJ'"vt~ ~at ri n Karlsson Internrevisor
ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare
Hej! Jag heter Patrik och det är ig d kontaktar o d vill prata o försäkringar för dig och ditt he. D so bor i en lägenhet so förvaltas av Cyko kan få ett riktigt bra pris på din heförsäkring. Hör av dig! 040-633 96 04, patrik.svensson@lansforsakringar.se lansforsakringar.se Vi har plats för fler nöjda knder Vi tror på ett personligt engageang och en lokal närvaro. Hos oss hittar d ett koplett tbd av banktjänster. Välkoen! Nöjdast knder i år igen! * *Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) 2013 har Handelsbanken, återigen, nöjdast knder av de stora bankerna i Sverige: Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank. Västra Hanen, tel 040-39 38 90 handelsbanken.se/alo_vastrahanen HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, 200 41 MALMÖ Förvaltning: 040-672 87 20 Mäklarna: 040-19 20 40 Fax: 040-19 01 40 E-post: info@cyko.se