A M AN D A 6 Nybrovägen 36 Kalmar Överlåtelsebesiktning för Säljare 2019-04-15
Innehållsförteckning 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...9 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...9 2018 SBR Byggingenjörerna Version 2018:1
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN VERSION 2018.1 OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Nybrovägen 36 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 394 70 Kalmar Kalmar Kenneth Karlsson Beställare Adress Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman Kenneth Karlsson Som ovan Rune Karlsson av SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr 070-3170921 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2019-04-15 Kl: 0900 Närvarande Kenneth Karlsson Rune Karlsson Kina Karlsson Besiktningens genomförande och omfattning 2019-04-15 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden altaner och övriga byggnader inom fastigheten ingår inte i besiktningen 1
BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljarinformation Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1992 2018 Fasaden målas om 2014 Fönster byts ut i hela fastigheten 2005 Jordvärme installeras 2000 Veranda och burspråk kök byggs 1995 Ny dränering och platonmatta monteras runt om 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3
Förutsättningar vid besiktningen och beskrivning av byggnaden Väderlek Byggnadstyp Strålande sol vinstilla och ca 6 grader varmt 1,5 plans villa med källare Byggnadsår 1936 Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation Källare Trä Träfasad med bakomliggande revetering Tre glas kassett Betongpannor med svall och underlagspapp Verandatak och tak över burspråk falsat plåttak Jordvärme Självdrag 4
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Grundmur/ hussockel Avledning av takvatten i mark saknas -- Grund Plintgrund under uterum och burspråk kök - - Under hall i söder torpargrund Se även Riskanalys - Torpargrund Fasad -- Fönster/dörrar Fönsterblecken saknar uppvik på fönster i uterum Yttertak Betongpannor med svall och underlagspapp - - Glidskydd till takstege saknas 5
Invändigt Övervåning Sovrum saknar tilluftsventilation Trapprum -- Badrum Kakel på väggar och klinkers på golv Kontor -- Tilluftsventilation i tröskel saknas Se även riskanalys Kakel och klinkers i våtutrymme Balkong Räcke är inte barnsäkert TV-rum -- Sovrum Tilluftsventilation saknas Kattvindar -- Vindsutrymme Vinden är en sk värmevind och är isolerad med sågspån Gamla spår efter läckage Gamla spår efter husbock försäkring finns Missfärgning på svallbrädor över badrum beroende på att varm fuktig luft kommer upp genom övertryck i badrummet och kondenserar mot det kalla yttertaket främst under den kalla årstiden Åtgärdas genom att förbättra frånluftsventilationen 6
Entréplan Entré Toalett Några klinkersplattor har bom under sig, dvs ligger lösa mot underlaget och kan vara mer känsliga för slag och stötar Tilluftsventilation i tröskel saknas Hall -- Tv-rum Kök Uterum Någon platta i gnistskyddet har bom under sig, dvs ligger lösa mot underlaget och kan vara mer känsliga för slag och stötar Läckageskydd i diskbänksskåp saknas Ytterdörr är skev i dörrblad Enkelglas i fönster 7
Källare Delar av källare är under renovering och är inte helt färdigställda Dessa rum ingår inte i besiktning Gjutjärnsrör förekommer i avloppsstam Matkällare Trapprum Hobbyrum Pannrum Under renovering Tilluftsventilation saknas Delar av golv är inte helt iordningställda Rummet är under renovering Någon spräckt klinkersplatta på golv Ytterdörr i behov av justering Toalett Från- och tilluftsventilation saknas Kakel på väggar och klinkers på golv Se även Riskanalys Kakel och klinkers i badrum Tvättstuga/dusch Kakel på väggar och klinkers på golv Se även Riskanalys Kakel och klinkers i våtutrymme Övrigt Utrymme under trappa är inte besiktningsbart då det helt saknar åtkomst 8
3. R I S K A N A LY S 1. Torpargrund Alla torpargrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt Fukt tillförs genom avdunstning av markfukten och genom ventilationsluften, främst under sommarhalvåret då varm fuktig luft kondenserar mot den kalla grundsockeln Risk för missfärgning och skadeinsekter kan förekomma om fuktkvoten överstiger 17% i trävirket 2. Kakel och klinkers i badrum/våtutrymme Då ytskiktet täcker hela tätskiktet kunde detta inte kontrolleras För att en försäkring skall gälla vid en ev vattenskada skall detta vara korrekt utfört enligt den tidens branschkrav 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 1. 2. HMP Karlsson AB Rune Karlsson av SBR godkänd besiktningsman Utlåtandet har 2019-04-15 skickats enligt nedanstående sändlista Namn Kenneth Karlsson E-postadress alternativt postadress 9