Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 Räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31
Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 1(10) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Solklippan 1, Stockholm, får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2010-01-01-2010-12-31. Förvaltningsberättelse Verksamheten Verksamheten består i att bereda bostäder åt medlemmarna. Föreningen omfattar två hus med 41 bostadslägenheter samt gemensamma utrymmen med följande fördelning: Hus 1: Nathorstvägen 38 Hus 2: Nathorstvägen 40 11 lägenheter på 41 kvm 9 lägenheter på 41 kvm 1 lägenhet på 50 kvm 2 lägenheter på 62 kvm 1 lägenhet på 51 kvm 9 lägenheter på 64 kvm 8 lägenheter på 64 kvm Vid årets utgång var föreningens samtliga lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Av föreningens 18 parkeringsplatser var 17 uthyrda. Av 40 vindsförråd var 23 uthyrda. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2010-04-22 och påföljande styrelsekonstituering haft följande utseende: Jan-G Isberg Ewa Lövgren Vicky Georgiado Nils Nilsson Anders Edholm Agathe Anneville Lars Håkansson Arvid Stenberg Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Revisorer Revisorer valda på föreningsstämma. Styrelsen föreslår Lennart Paulsson som internrevisor. Peter Grönström Godkänd revisor Ankega Revisionsbyrå AB Lennart Paulsson Internrevisor Brf. Solklippan 1 Fastighetsförvaltning Styrelsen har i den ekonomiska förvaltningen biträtts av BEJO AB.
Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 2(10) Föreningsfrågor Styrelsen har under året haft 8 protokollförda möten. Under 2010 gav styrelsen ut 5 nummer av informationsbladet Solnytt. Styrelsens ambition var att skapa ett trivsamt boende, ha god kontroll på utgifterna och att förvalta vårt kapital på bästa sätt. Föreningen hade vid årets början tre lån på sammanlagt 13,0 Mkr, fördelade enligt nedan: - Swedbank: 3,5 Mkr, bundet till 10 september 2010 med 3,6 % ränta. - Nordea: 4,75 Mkr med rörlig ränta - Nordea: 4,75 Mkr med rörlig ränta Den 10 september lades lånet hos Swedbank om, återigen med bunden ränta, denna gång på 5 år, till 3,03 % ränta. Den 30 augusti löstes ett av lånen med rörlig ränta på Nordea, och ett nytt lån tecknades hos Swedbank på 4,75 Mkr på 5 år, med 3,01% ränta. Den 20 december amorterades 0,3 Mkr på det kvarvarande lånet hos Nordea. Den totala låneskulden var vid årets slut 12,7 Mkr. Under 2010 har följande åtgärdats: - Byte till självstängande sopluckor - Byte av kullager i reservfläkt till lgh-ventilation - Målning av trappräcken inomhus - Målning av ventilationshuvar på tak - Lackering av ekportar efter renskrapning av gammal intorkad fernissa - Byte av tätningslister till portar - Byte av automatsäkringar i bilvärmaruttag - Påfyllning av jord och montage av jordrasskydd - Byte av de svarta skvalpkärlen till tvättmaskinerna från svart plast till motsvarande i syrafast rostfritt stål - Byte av utrustning för säkrare nivåinställning av hissar - Inköp av batteridriven grästrimmer - Byte av kodlås till portarna - Byte av torktumlare - Byte av stora tvättmaskinen - Inköp av tvättutrustning för fönster, väggar och golv - Byte till tidströmbrytare i allmänna utrymmen - Rensning av luftslang för styrning av fläktar - Med anledning av myndighetskrav, har föreningens lägenhetsnummer kompletterats och anslagits på infotavlorna i trapphusen Under verksamhetsåret 2011 bör följande åtgärder vidtas: - Lackering av ekportarna - Byte av dörrstängare i källare och vindar - Målning av soprumsdörrar - Målning och tätning av hängrännor - Målning av trappräcken utomhus - Lagning av putsskador på fasader Föreningen disponerade 2010 en övernattningslägenhet med köksutrustning, mikrovågsugn samt bastu. Under året var lägenheten uthyrd 103 nätter till medlemmar och deras anhöriga/bekanta. Under 2009 var lägenheten uthyrd 71 nätter. För att stärka vår bevakning av driftskostnader och andra frågor, var vi med i SBC och Fastighetsägarna.
Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 3(10) Under året har 3 lägenhetsöverlåtelser skett till priser som gäller för Johanneshovsområdet. Föreningen har under 2010 inte haft några anställda. Drift och administration har skötts i form av egenförvaltning. Den 19 april respektive den 24 oktober inföll årets städdagar, och 18 respektive 20 lägenheter var representerade vid dessa, då det också bjöds på kaffe och ostfranska. Lucia firades i träfflokalen. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Belopp i kr balanserat resultat 691 055 årets resultat 66 442 Totalt 757 497 disponeras för avsättning till fond för yttre underhåll 111 000 överföring till balanserat resultat 646 497 Totalt 757 497 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 4(10) Resultaträkning Belopp i kr Not 2010-01-01-2009-01-01- Rörelsens intäkter Medlemsavgifter 1 1 766 868 1 766 868 Hyror p-platser, lägenhetsförråd 91 850 97 700 Hyra övernattningsrum 30 300 17 750 Övriga intäkter 6 958 5 894 Nettoomsättning 1 895 976 1 888 212 Rörelsens kostnader Förvaltnings- och administrationskostnader 2-1 358 042-1 173 675 Avskrivning byggnad 3-183 334-183 334 Avskrivning byggnadsinventarier 4-6 308-739 Avskrivning inventarier 5-1 259-1 259 Rörelseresultat 347 033 529 205 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 992 1 321 Räntekostnader -281 583-394 168 Resultat före skatt 66 442 136 358 Årets resultat 66 442 136 358
Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 34 283 359 34 466 693 Byggnadsinventarier 4 50 119 739 Inventarier 5-1 259 34 333 478 34 468 691 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC 2 800 2 800 2 800 2 800 Summa anläggningstillgångar 34 336 278 34 471 491 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar - 300 Övriga fordringar 1 192 7 350 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 48 817 44 144 50 009 51 794 Kassa och bank 376 353 360 176 Summa omsättningstillgångar 426 362 411 970 SUMMA TILLGÅNGAR 34 762 640 34 883 461
Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 6(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Insatskapital 4 294 000 4 294 000 Upplåtelseavgifter 3 879 164 3 879 164 Kapitaltillskott 11 453 000 11 453 000 Fond för yttre underhåll 1 216 000 1 106 000 20 842 164 20 732 164 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 691 055 664 698 Årets resultat 66 442 136 358 757 497 801 056 Summa eget kapital 21 599 661 21 533 220 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 12 700 000 13 000 000 12 700 000 13 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 160 677 78 718 Skatteskulder 52 357 52 152 Övriga skulder 4 500 3 240 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 245 445 216 131 462 979 350 241 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 34 762 640 34 883 461 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar 28 811 000 28 811 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 7(10) Allmänna upplysningar Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med EU-anpassade nya årsredovisningslagen. Enligt föreningens stadgar skall minst 0,3 % av byggnadens anskaffningsvärde avsättas till fond för yttre underhåll. Noter Not 1 Medlemsavgifter Månadsavgiften har varit oförändrad under året. Not 2 Förvaltnings- och administrationskostnader Fastighetsskötsel 10 020 9 720 Städning 43 127 42 910 Sotning 2 938 - Hiss 57 899 8 565 Tvättstuga 37 303 14 604 Gård 29 741 8 077 Pannrum, undercentral 8 672 47 970 Snöröjning, sandning 66 171 52 179 Reparation och underhåll 101 645 60 592 Lägenhet 121 298 438 Elavgifter 60 080 55 746 Fjärrvärme 363 215 303 185 Vatten och avlopp 43 533 38 442 Sophämtning, hushåll 43 691 38 174 Grovsopor 20 449 24 245 Fastighetsförsäkringar 17 830 17 490 Tomträttsavgäld 100 700 100 700 Kabel-TV 41 831 41 364 Teknisk förvaltning 104 400 103 900 Övriga fastighetskostnader 10 617 14 873 Fastighetsskatt 52 357 52 152 Styrelsearvoden 40 999 38 000 Revisionsarvoden 6 000 6 500 Ekonomisk förvaltning 61 790 48 913 Övriga förvaltningskostnader 23 310 24 257 Konsultarvoden - 10 625 Arbetsgivaravgift, löneskatt 9 426 10 054 Summa 1 358 042 1 173 675
Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 8(10) Not 3 Byggnader och mark Byggnaden skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden med 0,5 % av byggnadsvärdet. Byggnaderna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar. Föreningen är inskriven innehavare av tomträtten Klokryparen 4 i Stockholms stad. Avtalet med Stockholms stad om gällande tomträttsavgäld gäller till 2014-09-30. Fastigheten har åsatts värdeår 1995. Anskaffningsvärde byggnad 36 666 700 36 666 700 Ingående avskrivning enligt plan -2 200 007-2 016 673 Årets avskrivning enligt plan -183 334-183 334 Utgående bokfört värde 34 283 359 34 466 693 Taxeringsvärde byggnader 23 000 000 20 600 000 Taxeringsvärde mark 11 600 000 8 200 000 34 600 000 28 800 000 Not 4 Byggnadsinventarier Avskrivning av byggnadsinventarier har gjorts enligt plan med 10 %. Anskaffningsvärde 77 763 77 763 Årets inköp 55 688 Ingående avskrivning enligt plan -77 024-76 285 Årets avskrivning enligt plan -6 308-739 Utgående bokfört värde 50 119 739 Not 5 Inventarier Avskrivning av inventarier har gjorts enligt plan med 20 %. Anskaffningsvärde 29 275 29 275 Ingående avskrivning enligt plan -28 016-26 757 Årets avskrivning enligt plan -1 259-1 259 Utgående bokfört värde - 1 259 Not 6 Eget kapital Insatser, upp- Kapital- Fond för yttre Balanserat Årets låtelseavgifter tillskott underhåll resultat resultat Vid årets början 8 173 164 11 453 000 1 106 000 664 698 136 358 Disposition enligt årsstämmobeslut 110 000 26 357-136 358 Årets resultat 66 442 Vid årets slut 8 173 164 11 453 000 1 216 000 691 055 66 442
Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 9(10) Not 7 Skulder till kreditinstitut SBAB Ingående bokfört värde 7 500 000 Årets amortering -7 500 000 Utgående bokfört värde - Swedbank Hypotek Ingående bokfört värde 2 500 000 Årets amortering -2 500 000 Utgående bokfört värde - Swedbank Hypotek, bundet till 2015-03-25 Ränta 3,03 % Ingående bokfört värde 3 500 000 3 500 000 Årets amortering - - Utgående bokfört värde 3 500 000 3 500 000 Nordea Hypotek, rörlig ränta Ränta 3,101 % Nytt lån 4 750 000 Ingående bokfört värde 4 750 000 Årets amortering -300 000 - Utgående bokfört värde 4 450 000 4 750 000 Swedbank Hypotek, bundet till 2015-03-25 Ränta 3,01 Nytt lån 4 750 000 Ingående bokfört värde 4 750 000 Årets amortering - - Utgående bokfört värde 4 750 000 4 750 000 Summa utgående bokfört värde 12 700 000 13 000 000
Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 10(10) Underskrifter Stockholm 2011- - Jan-G Isberg Ewa Lövgren Vicky Georgiado Nils Nilsson Anders Edholm Vår revisionsberättelse har avgivits 2011- - Peter Grönström Godkänd revisor Lennart Paulsson Internrevisor