Årsredovisning för Brf Sjöviksberget 769610-4947 Räkenskapsåret 2017
1 (13) Styrelsen för Brf Sjöviksberget, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Förvaltningsberättelse Verksamheten allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2015-09-16. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Årstaberg 5 i Stockholms kommun 2004-03-16. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i fem våningar med totalt 60 bostadsrätter. Den totala boytan är 4 421 kvm. Till fastigheten hör 32 garageplatser och sju parkeringsplatser. Lägenhetsfördelning: 4 st 1 rum och kök 16 st 2 rum och kök 20 st 3 rum och kök 20 st 4 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Gjensidige. Försäkringen inkluderar en ansvarsförsäkring för styrelsens ledamöter. Gemensamhetsanläggningar Årstabergs Samfällighetsförening förvaltar de gemensamma anläggningarna: garage, gård, angöringsväg och miljöstugor tillsammans med angränsade fastigheterna. Gästlägenheten delas med Brf Sjöviksskogen. Servitut Föreningen har ett förmånsservitut avseende utskjutande byggnadsdelar samt tre belastande servitut avseende bergrum, leverans av fjärrvärme, lägenhetsförråd och spill- och dagvattenledningar. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Föreningen belastas med hel fastighetsavgift för föreningens lägenheter som uppgår till 79 tkr. Fastighetsskatt för garage uppgår till 17 tkr som är 1 a av taxeringsvärde för garage.
2 (13) Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärde är 105 692 tkr, varav byggnadsvärde är 68 692 tkr och markvärde 37 000 tkr. Värdeår är 2005. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om fastighetsskötsel och städning med Allgranth Fastighet AB. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats hos Bolagsverket 2004-04-30. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Avsättning till yttre fond Avsättning till fond för yttre underhåll sker årligen enligt föreningens stadgar. Föreningens fastighetslån och ränteswap. Kreditinstitut, ränte- och amorteringsvillkor framgår av not. Föreningen har avtal om räntederivat IRS. SWAP nr Nominellt värde Kostnadsränta Intäktsränta Startdatum Förfallodatum 984647 14 120 000 4,49 a -0,57 a 2009-06-30 2018-12-28 Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2017-04-04 haft följande sammansättning: Ledamöter: Jenny Lindblom Samuel Lundmark Alexander Eriksson Markus Olsson Umesh Jayawardena Staffan Lundemo Anna Jarnhamn Linus Boström Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 13 protokollförda sammanträden. Revisorer Jan-Ove Brandt KPMG
3 (13) Valberedning Olle Fritzell Tor Bergman Kaj Pettersson Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen har beslutat att lämna årsavgifterna oförändrade under 2018. I samband med villkorsändningen av ett av föreningens lån om ca 15 800 tkr kronor har en extra amortering skett om 500 tkr. Beslutat att delat ägarskap är tillåtet med 10a som lägsta ägarandel. Registrerat till bolagsverket att föreningen inte har en verklig huvudman. Upphandlat en ny underhållsplan genom Adex för fastigheten vilken inkluderar en årlig besiktning. Underhållsplanen är digitaliserad för att lättare säkerställa det systematiska kvalitetsarbetet. Upphandlat arbetet med ventilationsbesiktning OVK samt rengöring av ventilationskanaler med genomförande februari 2018. En vattenläcka i värmesystemet upptäcktes under en besiktning och har åtgärdats. Fastigheten har i samband med sprängningar för bygget av Sjöviksskolan genomgått besiktningar både före och efter fullgjord besiktning. Fastigheten har även besiktigats inför ett arbete av Stockholms vatten och avlopp utmed Sjöviksvägen. Lämnat in synpunkter till Stockholm stad angående byggplanerna för ett seniorboende där gästparkeringen söder om vår fastighet är belägen idag. Inomhustemperaturen reglerats uppåt med en grad celsius enligt beslut på föreningsstämman Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 109 (99) medlemmar. Under året har sju överlåtelser skett. Två medlemmar har beviljats andrahandsuthyrning.
4 (13) Flerårsöversikt (tkr) 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning 3 707 3 704 3 614 3 519 Resultat efter finansiella poster 12-96 -186-643 Resultat exkl avskrivningar 954 842 757 299 Fastighetslån/kvm (kr) 9 810 9 990 10 171 10 283 Fastighetens belåningsgrad (a) 34 34 35 35 Skuldränta (a) 2,51 2,47 2,64 3,67 Årsavgif/kvm (kr) 741 741 741 719 Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Soliditet Eget kapital i relation till balansomslutning. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån i förhållande till boyta av föreningens fastighet. Fastighetens belåningsgrad Föreningens totala fastighetslån i förhållande till balansomslutning. Skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt lån. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter i förhållande till boyta av föreningens fastighet.
5 (13) Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 25 005 000 58 008 000 1 363 697-28 370-96 193 84 252 134 Disposition av föregående års resultat: 243 000-339 193 96 193 0 Årets resultat 11 825 11 825 Belopp vid årets utgång 25 005 000 58 008 000 1 606 697-367 563 11 825 84 263 959 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -367 563 årets vinst 11 825-355 738 behandlas så att reservering fond för yttre underhåll 243 000 i ny räkning överföres -598 738-355 738 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
6 (13) Resultaträkning Not 1 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 3 707 428 3 704 228 Övriga rörelseintäkter 30 007 22 415 Summa rörelseintäkter 3 737 435 3 726 643 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-1 300 906-1 371 118 Övriga externa kostnader 4-275 495-285 549 Personalkostnader 5-114 038-115 763 Avskrivningar 6-942 480-942 480 Summa rörelsekostnader -2 632 919-2 714 910 Rörelseresultat 1 104 516 1 011 733 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 302 5 100 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-1 096 993-1 113 026 Summa finansiella poster -1 092 691-1 107 926 Resultat efter finansiella poster 11 825-96 193 Årets resultat 11 825-96 193
Balansräkning Not 1 7 (13) 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 126 176 906 127 119 386 Summa materiella anläggningstillgångar 126 176 906 127 119 386 Summa anläggningstillgångar 126 176 906 127 119 386 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 8 892 264 541 792 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 170 269 145 014 Summa kortfristiga fordringar 1 062 534 686 805 Kassa och bank Kassa och bank 1 256 697 1 453 586 Summa kassa och bank 1 256 697 1 453 586 Summa omsättningstillgångar 2 319 231 2 140 392 SUMMA TILLGÅNGAR 128 496 137 129 259 778
Balansräkning Not 1 8 (13) 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 83 013 000 83 013 000 Fond för yttre underhåll 1 606 697 1 363 697 Summa bundet eget kapital 84 619 697 84 376 697 Fritt eget kapital Balanserat resultat -367 563-28 370 Årets resultat 11 825-96 193 Summa fritt eget kapital -355 739-124 563 Summa eget kapital 84 263 958 84 252 134 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 42 571 289 43 869 237 Summa långfristiga skulder 42 571 289 43 869 237 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 797 948 297 948 Leverantörsskulder 178 135 155 110 Skatteskulder 188 820 145 840 Övriga skulder 5 350 25 950 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 490 636 513 559 Summa kortfristiga skulder 1 660 889 1 138 407 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 128 496 137 129 259 778
9 (13) Kassaflödesanalys Not 1 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 11 825-96 193 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 942 480 942 480 Förändring skatteskuld/fordran 2 589 40 586 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 956 894 886 873 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar -25 256 14 723 Förändring av leverantörsskulder 23 025 51 829 Förändring av kortfristiga skulder 456 477 53 177 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 411 140 1 006 602 Finansieringsverksamheten Förändring av långfristiga skulder -1 297 948-797 948 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 297 948-797 948 Årets kassaflöde 113 192 208 654 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början 1 935 346 1 726 692 Likvida medel vid årets slut 2 048 538 1 935 346
10 (13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Avskrivning byggnad 100 år Not 2 Nettoomsättning 2017 2016 Årsavgifter 3 276 228 3 276 228 Hyror p-platser och garage 431 200 428 000 3 707 428 3 704 228 Not 3 Driftskostnader 2017 2016 Fastighetsskötsel 120 392 117 205 Trädgårdsskötsel 4 068 4 120 Snöröjning/sandning 6 470 6 375 Serviceavtal 11 145 0 Hisskostnader 72 315 68 451 Besiktningskostnader 0 3 780 Gemensamhetsanläggning 198 240 205 261 Reparationer/underhåll 42 928 123 639 Hissreparationer 8 730 0 El 70 044 85 837 Värme 384 001 366 016 Vatten och avlopp 74 788 71 088 Avfallshantering 86 070 81 691 Försäkringskostnader 47 516 27 810 Självrisker 0 24 470 Kabel-tv 171 360 182 316 Förbrukningsmaterial 2 838 3 058 1 300 905 1 371 117
11 (13) Not 4 Övriga externa kostnader 2017 2016 Fastighetsskatt 16 920 17 140 Fastighetsavgift 78 900 76 080 Telefoni/datorkommunikation 5 884 3 248 Porto 3 749 3 899 Föreningsgemensamma kostnader 9 372 6 508 Revisionsarvode 18 750 18 750 Ekonomisk förvaltning 119 183 118 762 Bankkostnader 4 300 4 100 Medlems-/föreningsavgifter *) 7 750 0 Övriga poster 10 686 37 061 275 494 285 548 *) Avgiften 2016 redovisats 2015. Not 5 Personalkostnad 2017 2016 Styrelsearvode 88 600 88 600 Sociala avgifter på arvoden 25 438 27 163 114 038 115 763 Not 6 Byggnader och mark 2017 2016 Ingående anskaffningsvärden 94 248 000 94 248 000 Mark 36 652 000 36 652 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 130 900 000 130 900 000 Ingående avskrivningar -3 780 614-2 838 134 Årets avskrivningar -942 480-942 480 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 723 094-3 780 614 Utgående redovisat värde 126 176 906 127 119 386 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2017 2016 Räntekostnader 381 305 395 637 SWAP netto räntekostnad 715 688 717 389 1 096 993 1 113 026
12 (13) Not 8 Övriga fordringar 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 100 423 60 032 Avräkningskonto förvaltare 791 841 481 760 892 264 541 792 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Försäkring 19 346 8 824 Kabel TV 42 840 42 840 Samfällighetsavgift 43 050 49 560 Ekonomisk förvaltning 27 747 24 344 Fastighetsskötsel 19 736 19 446 50a intäkter gästlägenhet 17 550 0 170 269 145 014 Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats a Datum för ränteändring Lånebelopp 2017-12-31 Lånebelopp 2016-12-31 Stadshypotek 0,900 2020-12-01 13 694 420 14 515 279 Stadshypotek 1,120 2017-06-30 14 362 063 15 812 754 Stadshypotek 0,550 2018-12-01 15 312 754 13 839 152 Avgår kortfristig del -797 948-297 948 42 571 289 43 869 237 Till betalning förfaller senare är ett men inom fem år - kronor 1 191 792. Till betalning förfaller senare än fem år - kronor 42 273 341. Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Räntekostnader 7 316 20 016 Styrelsearvoden 71 000 71 000 Sociala avgifter 22 300 24 700 Förutbetalda hyror/avgifter 314 526 326 534 Revisionsarvode 19 000 19 000 Fjärrvärme 44 172 36 894 Fastighetsel 9 499 11 675 Avfallshantering 2 823 3 740 490 636 513 559