Årsredovisning för Brf Häggen 17:10 769607-7838 Räkenskapsåret 2017
1 (11) Styrelsen för Brf Häggen 17:10 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar samt anpassar reserveringen till underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt IL 1999:1229. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 2001-11-30 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades 2012-09-14. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2004-01-22. Föreningen har sitt säte i Göteborgs kommun. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2017-05-18 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Pia Janson Boel Rossbol Johanna Eriksson Lena Röxner Per Aldenstig Anna Hörling Lasse Salkola Irene Axelsson Pia Larsdotter ledamot, ordförande ledamot, kassör/ekonomi ledamot, ekonomi/webb ledamot, sekreterare/medlemsansvarig/kommunikation ledamot, fastighet/brand, miljö ledamot, fastighet ledamot, fastighet/brand, hyresgäster suppleant suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för Per Aldenstig, Pia Janson, Boel Rossbol, Lasse Salkola, Iréne Axelsson och Pia Larsdotter. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har under året hållit 12 protokollförda styrelsemöten utöver årsstämman. Därutöver har styrelsen träffat projektledare för fönsterrenovering, entreprenörer samt revisorer och bankpersoner. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Revisorer Revisorsringen Sverige AB ansvarig revisor Kjell Eriksson
2 (11) Valberedning Johan Svärd Per Aldenstig Ylva Gustafsson sammankallande Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg Vasastaden 17:10, med adress Erik Dahlbergsgatan 30 och Engelbrektsgatan 10. Byggnaden omfattar 18 st lägenheter med en sammanlagd bostadsarea om 2121 m², samt 2 st lokaler om 180 m². Föreningen upplåter samtliga lägenheter med bostadsrätt. Fastigheten är försäkrad genom Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Försäkringen omfattar fullvärde. Lägenhetsfördelning lägenhetstyp antal 1 rok 1 2 rok 2 3 rok 5 4 rok 6 5 rok 3 6 rok 1 Föreningens lokaler Kontrakt på föreningens lokaler löper enligt följande: Verksamhet yta löptid Hudvårdsklinik 50 m² 2020-10-01 Frisörsalong 130 m² 2020-12-31 Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har kvarstått oförändrade under verksamhetsåret.
3 (11) Årets in- och utbetalningar 2017 2016 Ingående kassasaldo 825 182 616 588 INBETALNINGAR Föreningens intäkter 1 530 756 1 578 227 Finansiella intäkter 0 112 Ny belåning 4 500 000 0 Förändring kortfristiga fordringar 10 237 0 Förändring kortfristiga skulder 1 293 192 0 7 334 185 1 578 339 UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar 4 998 062 893 490 Räntekostnader/finansiella kostnader 258 068 206 129 Förändring kortfristiga fordringar 0 11 292 Förändring kortfristiga skulder 0 47 274 Amortering av föreningens lån 211 560 211 560 5 467 690 1 369 745 Årets kassaförändring 1 866 495 208 594 Utgående kassasaldo 2 691 678 825 182 Förvaltning Föreningen har tecknat ett fortlöpande avtal om ekonomisk förvaltning med Revisorsringen Sverige AB. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under hösten 2017 slöts avtal med BigaAB om att byta föreningens fönster. Arbetet påbörjades under oktober och planerades vara klart i början på december. Projektet blev försenat och beräknas vara klart under våren 2018. I samband med detta har även ny fönsterplåt monterats och mindre skador i fasaden lagats. Samtliga stuprör har bytts ut och läggs utanpå fris. Föreningen har ansökt till kommunen om bullerbidrag, vilket har beviljats. I början på sommaren installerades en ny port på Engelbrektsgatan 10. Föreningens parkeringsplatser har ej kunnat hyras ut under pågående fönsterbyte. Under 2018 har det planerats att renovera trapphusdörrpartier, en översyn av avloppssystemet, isolera värmerör i källaren, samt putsa och måla muren på gården. Medlemsinformation Föreningens 18 bostadsrättslägenheter var vid verksamhetsårets ingång upplåtna till 31 medlemmar och vid årets utgång upplåtna till 30 medlemmar. Under året har en överlåtelse ägt rum inom föreningen.
4 (11) Flerårsöversikt 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning tkr 1 531 1 578 1 543 1 558 Resultat efter finansiella poster tkr -3 901 303 373 67 Soliditet (%) 36,12 49,56 48,72 47,75 Genomsnittlig årsavgift/m² bostadsrättsyta kr 612 612 612 612 Lån/m² bostadsyta kr 9 866 7 845 7 944 8 044 Skuldränta (%) 1,15 1,22 1,14 2,72 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 15 423 186 237 219 563 308 93 948 302 765 16 620 426 Disposition av föregående års resultat: 172 300 130 465-302 765 0 Årets resultat -3 901 329-3 901 329 Belopp vid årets utgång 15 423 186 237 219 735 608 224 413-3 901 329 12 719 097 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): balanserad vinst 224 413 årets förlust -3 901 329-3 676 916 behandlas så att till underhållsfonden avsätts enligt underhållsplan 172 300 ur underhållsfonden tas i anspråk -907 908 i ny räkning överföres -2 941 308-3 676 916 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
5 (11) Resultaträkning Not 1 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter 2 1 526 971 1 537 602 Övriga rörelseintäkter 3 3 785 40 625 Summa rörelseintäkter 1 530 756 1 578 227 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 4-4 434 857-329 398 Driftskostnader 5-386 618-394 105 Förvaltningskostnader 6-176 587-169 987 Personalkostnader 7 0 0 Avskrivningar -175 955-175 955 Summa rörelsekostnader -5 174 017-1 069 445 Rörelseresultat -3 643 261 508 782 Finansiella poster Ränteintäkter 0 112 Räntekostnader -258 068-206 129 Summa finansiella poster -258 068-206 017 Resultat efter finansiella poster -3 901 329 302 765 Resultat före skatt -3 901 329 302 765 Årets resultat -3 901 329 302 765
Balansräkning Not 1 6 (11) 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 32 504 697 32 680 652 Maskiner och inventarier 9 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 32 504 697 32 680 652 Summa anläggningstillgångar 32 504 697 32 680 652 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 2 428 7 889 Övriga fordringar 469 469 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 481 20 257 Summa kortfristiga fordringar 18 378 28 615 Kassa och bank Kassa och bank 2 691 678 825 183 Summa kassa och bank 2 691 678 825 183 Summa omsättningstillgångar 2 710 056 853 798 SUMMA TILLGÅNGAR 35 214 753 33 534 450
Balansräkning Not 1 7 (11) 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 15 423 186 15 423 186 Upplåtelseavgifter 237 219 237 219 Fond för yttre underhåll 735 608 563 308 Summa bundet eget kapital 16 396 013 16 223 713 Fritt eget kapital Balanserat resultat 224 413 93 948 Årets resultat -3 901 329 302 765 Summa fritt eget kapital -3 676 916 396 713 Summa eget kapital 12 719 097 16 620 426 Långfristiga skulder Fastighetslån 10, 11 20 715 140 16 426 700 Summa långfristiga skulder 20 715 140 16 426 700 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån 10 211 560 211 560 Leverantörsskulder 1 342 745 58 483 Skatteskulder 4 006 3 160 Övriga skulder 6 726 6 726 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 215 479 207 395 Summa kortfristiga skulder 1 780 516 487 324 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 35 214 753 33 534 450
8 (11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 120 år Maskiner och inventarier 5-10 år Byggnaderna avskrivs linjärt i enlighet med gällande K2-regelverk. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter 2017 2016 Årsavgifter medlemmar 1 297 188 1 297 188 Hyresintäkter lokaler 186 073 182 363 Hyresintäkter garage och p-platser 43 710 58 050 1 526 971 1 537 601 Not 3 Övriga rörelseintäkter 2017 2016 Överlåtelseavgifter 1 120 4 432 Pantsättningsavgifter 2 673 4 440 Vidarefakturerade kostnader mm -8 31 753 3 785 40 625 Not 4 Fastighetskostnader 2017 2016 Fastighetsbeskattning 46 180 45 334 Fastighetsförsäkring 32 226 32 631 Reparationer fastighet 179 474 178 984 Underhåll fastighet 4 111 918 11 550 Fastighetsskötsel 58 676 54 899 Väghållning och snöröjning 6 383 6 000 4 434 857 329 398
9 (11) Not 5 Driftskostnader 2017 2016 El 42 628 53 061 Uppvärmning 209 729 206 754 Vatten och avlopp 52 921 55 874 Avfallshantering 52 356 47 744 Kabel-TV 19 613 19 124 Jourkostnader 9 371 11 548 386 618 394 105 Not 6 Förvaltningskostnader 2017 2016 Port- och hisstelefon 4 859 4 148 Revisionskostnader 12 500 12 500 Ekonomisk förvaltning 39 172 38 098 Konsultarvoden 99 174 87 772 Föreningsavgifter 4 210 4 210 Administrativa kostnader 15 475 23 259 175 390 169 987 Not 7 Personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda under 2017 och några löner eller arvoden har ej utbetalats. Not 8 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 34 554 604 34 554 604 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 34 554 604 34 554 604 Ingående avskrivningar -1 873 952-1 697 997 Årets avskrivningar -175 955-175 955 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 049 907-1 873 952 Utgående redovisat värde 32 504 697 32 680 652 Taxeringsvärden byggnader 38 495 000 38 495 000 Taxeringsvärden mark 36 756 000 36 756 000 75 251 000 75 251 000 Bokfört värde byggnader 18 827 216 19 003 171 Bokfört värde mark 13 677 481 13 677 481 32 504 697 32 680 652
10 (11) Not 9 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 81 831 81 831 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 81 831 81 831 Ingående avskrivningar -81 831-81 831 Utgående ackumulerade avskrivningar -81 831-81 831 Utgående redovisat värde 0 0 Not 10 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2017-12-31 Lånebelopp 2016-12-31 SEB BoLån 1,65 2020-09-28 4 675 000 4 785 000 SEB BoLån 0,48 90 dgr 4 255 000 4 347 000 SEB BoLån 1,55 2019-12-28 7 069 390 7 069 390 SEB BoLån 0,48 90 dgr 427 310 436 870 SEB BoLån 0,62 2018-11-28 4 500 000 20 926 700 16 638 260 Kortfristig del av långfristig skuld 211 560 211 560 Amortering lån åren 2-5 846 240 Amortering lån efter år 5 19 868 900 Not 11 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckning 20 980 000 19 070 000 20 980 000 19 070 000
11 (11) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Upplupna räntekostnader 5 258 4 414 Förutbetalda årsavgifter och hyror 115 915 109 932 Upplupen el 2 988 3 623 Upplupen värme 30 721 29 322 Upplupen VA och renhållning 23 993 24 966 Revisionsarvode 12 500 12 500 Förvaltningsarvode 9 493 9 493 Övriga upplupna skulder 14 611 13 145 215 479 207 395 Göteborg den 6 maj 2018 Pia Janson Lena Röxner Boel Rossbol Per Aldenstig Lasse Salkola Johanna Eriksson Anna Hörling Vår revisionsberättelse har lämnats den maj 2018 Revisorsringen Sverige AB Kjell Eriksson Auktoriserad revisor