Årsredovisning. Brf Häggen 17:10

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Häggen 17: Räkenskapsåret 2013

2 1 (13) Styrelsen för Brf Häggen 17:10 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Lasse Salkola ledamot, ordförande Pia Larsdotter ledamot, kassör Ylva Gustafsson ledamot, sekreterare Fredrik Eskelid ledamot, fastighetsfrågor (avflyttad) Karsten Pillukeit ledamot, fastighetsfrågor Pia Janson ledamot Iréne Axelsson suppleant Linus Andersson suppleant Fredrik Eskelid ersattes av Pia Jansson vid extra föreningsstämma Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer. Lasse Salkola Pia Janson Linus Andersson Iréne Axelsson Karsten Pillukeit avgår av personliga skäl Föreningens firma tecknas av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har under året hållit 11 protokollförda styrelsemöten och ett extra styrelsemöte. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. Revisorer Revisorsringen Sverige AB / Kjell Eriksson Valberedning Helena Aldenstig Pia Janson Karsten Pillukeit ordinarie revisor, extern sammankallande

3 2 (13) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg Vasastaden 17:10, med adress Erik Dahlbergsgatan 30 och Engelbrektsgatan 10. Byggnaden omfattar 18 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om kvm, samt 2 st lokaler om 180 kvm. Lägenhetsfördelning storlek antal 1 rok 1 2 rok 3 3 rok 4 4 rok 6 5 rok 3 6 rok 1 Under verksamhetsåret har fem medlemslägenheter överlåtits. För andrahandsuthyrning krävs styrelsens godkännande. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar. Föreningens lokaler Kontrakt på föreningens lokaler löper enligt följande; Verksamhet yta kvm Löptid Hudvårdsklinik Kontorslokal Verksamhet under året Styrelsen har under 2013 fortsatt arbetet med att förfina styrelsens rutiner för beslut, delegeringsordning och kommunikation med medlemmarna. Under året upprättades och antogs en underhållsplan som sträcker sig fram till år På årsstämman fick styrelsen i uppdrag att se över ansvarsfrågan för fönster och återkomma med en rapport. Vad gäller fastigheten så har en del förbättringar gjorts under året. Porten till Erik Dahlbergsgatan har försetts med en ny entrédörr. Ett ventilationsaggregat har installerats i hyrelokalen (Jensplus). En rad smärre förbättringar med hiss, stuprör och hängmattor har utförts. Fyra lägenheter bytte ägare under året och föreningen fick sex nya medlemmar. Föreningen har haft två gemensamma städdagar, en på våren och en på hösten. Föreningens ekonomi Årsavgifter Genomsnittlig årsavgift vid verksamhetsårets utgång utgör 612 kr/kvm. Årsavgifterna har kvarstått oförändrade under 2013.

4 3 (13) Fastighetsskatt/fastighetsavgift Fastighetsavgiften är indexreglerad och utgjorde kr/lägenhet under 2013, alternativt 0,3% av taxeringsvärdet för bostäder om detta är lägre. Lokalerna beskattas i enlighet med 1% på taxeringsvärdet för lokaler. Då fastigheten genomgått omfattande ombyggnationer/underhåll, har föreningen beviljats nytt värdeår. Detta har enligt beslut från Skatteverket (tagit 2007) fastställts till år Fastigheten har således varit befriad från fastighetsskatt/-avgift under åren Under åren utgår halv fastighetsskatt/-avgift. Förvaltning Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Revisorsringen Sverige AB Styrelsen Nyckeltal Fastighetens bokförda värde per kvm bostadsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % 3,47 4,67 3,65 2,48 Fastighetens belåningsgrad % Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Förslag till resultatdisposition: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår: Reservering till underhållsfond I anspråkstagande ur underhållsfond Balanseras i ny räkning kr kr kr kr kr kr Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 4 (13) Resultaträkning Not Intäkter, fastighetsförvaltning Årsavgifter Intäkter lokaler Garage P-plats Övriga intäkter Kostnader, fastighetsförvaltning Underhållskostnader Fastighetsavgift Drift- och förbrukningskostnader Föreningsgemensamma kostnader 3, Avskrivningar materiella anläggningstillgångar Resultat fastighetsförvaltning Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Övriga finansiella kostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Redovisat resultat

6 5 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Trapphus Takomläggning Balkonger Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-/hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Kortfristig del av lån Aktuella skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7 (13) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Intäktsredovisning Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Fastigheter Byggnader har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Byggnaderna avskrivs enligt en progressiv plan. Årets avskrivning utgör 0,5% Fastighetsförbättringar avskrivs med 0,5%. Trapphus och Takomläggning avskrivs med 4%. Balkonger avskrivs på 50 år. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Maskiner & Inventarier Avskrivning sker planenligt med 10% samt 20%. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter görs enligt stadgarna. Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfonden. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

9 8 (13) Noter Not 1 Underhållskostnader Löpande underhåll Periodiskt underhåll Not 2 Drift- och förbrukningskostnader El Fjärrvärme Vatten och avlopp Fastighetsskötsel/städning Väghållning Städning och renhållning Not 3 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Föreningen har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.arvoden till styrelsen har inte utgått. Not 4 Föreningsgemensamma kostnader Försäkringspremier Jourkostnader Porttelefon Datakommunikation/IT-tjänster Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Kabel-TV Administrativa kostnader

10 9 (13) Not 5 Avskrivningar Byggnader Trapphus Takomläggning Balkonger Maskiner & inventarier Not 6 Byggnader Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 7 Trapphus Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

11 10 (13) Not 8 Takomläggning Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 9 Balkonger Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

12 11 (13) Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Länsförsäkringar Com Hem Telia IPS Alarm Klotterjägarna Not 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Under- Balanserat Årets insatser avgifter hållsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 13 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp SEB , SEB , SEB , SEB , Kortfristig del av långfristig skuld

13 12 (13) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter/hyror Göteborgs Energi Din El Göta Clean Göteborgs Stad Renova SEB Revisionsarvode Revisorsringen Sverige AB Övriga upplupna skulder Göteborg den maj 2014 Lasse Salkola Ylva Gustafsson Pia Larsdotter Karsten Pillukeit Pia Jansson Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats. Revisorsringen Sverige AB Kjell Eriksson Auktoriserad revisor Revisorsringen Sverige AB

14 13 (13)