Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Bohusbryggan 769613-5305 Räkenskapsåret 2016
1 (11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bohusbryggan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar samt anpassar reserveringen till underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt IL 1999:1229. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed befrämja medlemmarnas ekonomiska intressen. Föreningen registrerades 2005-12-05 hos Bolagsverket. Föreningens senaste ekonomiska plan registrerades 2006-09-29. Föreningens senaste stadgar registrerades 2015-09-07. Föreningen har sitt säte i Orust kommun. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2016-05-21 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. vald till och med Per Åkesson ledamot, ordförande årsstämma 2017 Tommy Abrahamsson ledamot årsstämma 2017 Leif Kronbladh ledamot årsstämma 2017 Gunvor Sahlqvist ledamot årsstämma 2018 Ewa Mether ledamot årsstämma 2018 Maria Sigfridson Lars-Göran Norberg suppleant suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av Per Åkesson och Gunvor Sahlqvist i förening. Föreningens styrelse har hållit 10 protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Bostadsrätternas Fastighetsförsäkring. Revisorer Per-Ewe Wendel Egon Karlsson internrevisor internrevisor Valberedning Bo Larsson Anders Karlsson (avgått december 2016)
2 (11) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Glimsås 1:199 i Orust kommun. På fastigheten har uppförts byggnader, omfattande 23 lägenheter. På fastigheten finns en samlingslokal men inga kommersiella lokaler. Den sammanlagda bostadsarean uppgår till 723 m². Fastigheten är försäkrad genom Bostadsrätternas Fastighetsförsäkring. Försäkringen omfattar fullvärde. Föreningen disponerar tre parkeringsplatser i anslutning till fastigheten. Därtill hyr föreningen fem platser av Hallberg-Rassy. En brygganläggning ingår i föreningens fastighet. Den består av 23 båtplatser och dessa fördelas av styrelsen efter behov. Varje bostadsrättshavare är garanterad en båtplats. Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 1 rokv 7 2 rokv 14 3 rokv 2 Föreningens ekonomi Fastigheten har värdeår 2008, vilket innebär att föreningen har varit befriad från fastighetsavgift under 2009-2013. De följande fem åren 2014-2018 betalar föreningen halv fastighetsavgift för att därefter erlägga full fastighetsavgift från 2019. Årets in- och utbetalningar 2016 2015 Ingående kassasaldo 264 809 220 390 INBETALNINGAR Föreningens intäkter 710 426 675 966 Finansiella intäkter 95 106 Förändring kortfristiga fordringar 0 10 660 Förändring kortfristiga skulder 3 804 0 714 325 686 732 UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar 453 347 350 282 Räntekostnader/finansiella kostnader 247 408 248 293 Anskaffning anläggningstillgångar 29 329 0 Förändring kortfristiga fordringar 23 514 0 Förändring kortfristiga skulder 0 3 738 Amortering av föreningens lån 40 000 40 000 793 598 642 313 Årets kassaförändring - 79 273 44 419 Utgående kassasaldo 185 536 264 809 På grund av nya regelverk från 1 januari 2014 (s.k. K2- och K3-regelverk) och de avskrivningar dessa medför, så uppvisar bostadsrättsföreningen ett negativt resultat. Föreningen har valt att följa likviditetsbudget då det i nuläget inte finns några hinder för en bostadsrättsförening att uppvisa negativt resultat så länge föreningen kan täcka utgifter, amorteringar samt underhåll med sin likviditet.
3 (11) Väsentliga händelser under räkenskapsåret En ny trappa av galvaniserat material har monterats till plan 2 och ersätter den gamla rostiga och underhållskrävande trappan. Dessutom har föreningen fått en ny räddnings(bad)stege, monterad på bryggan mot norr. Ett nytt träräcke har monterats vid paviljongen mot öster och norr, då det gamla räcket var i ett dåligt skick. En obligatorisk ventilationskontroll (OVK) på fastigheten gjorde i augusti, vilket inte var gjort sen fastigheten renoverades för ca 10 år sedan. Inspektionen visade behov av flera åtgärder: 1) Göra det möjligt att komma åt fläktarna på vinden vilket kräver en lucka och en stege i förrådet på plan 3. 2) Korta vissa badrumsdörrar för att underlätta ventilationen. 3) Fixa bristande badrumsventilation i vissa lägenheter. Styrelsen har tagit fram en plan för dessa åtgärder som kommer att utföras under 2017. Synpunkter från inspektionen resulterade också i att vi kommer att byta ut kolfiltren i köksfläktarna i samtliga lägenheter. De gamla maskinerna i tvättstugan har krånglat sen en tid och styrelsen beslutade att köpa fyra nya maskiner som installerades i början av hösten. Styrelsen har under hösten arbetat med önskemålet från föreningsstämman att åtgärda de ojämna och rörliga trallarna på plan 2 och 3. Styrelsens beslut är att börja arbetet på plan 3, för att därefter om resultatet blir bra göra motsvarande arbete på plan 2. Styrelsen har bett om offert på detta arbete som förhoppningsvis kan göras under våren. Styrelsen har också undersökt möjligheter att förbättra internet på Bohusbryggan och diskuterat olika möjligheter eftersom fiber börjat installerats på Bryggvägen. Beslut i denna fråga förväntas under våren. Medlemsinformation Samtliga bostadsrätter var vid verksamhetsårets ingång upplåtna till 38 medlemmar och vid årets utgång till 40 medlemmar. Under året har tre överlåtelser ägt rum inom föreningen. Flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 710 676 684 709 Resultat efter finansiella poster -213-143 -163 122 Soliditet % 61,07 61,33 61,45 62,24 Genomsnittlig årsavgift /m² 802 802 802 802 Bokfört värde /m² bostadsyta kr 31 840 32 144 32 448 32 504 Lån /m² bostadsyta kr 12 324 12 379 12 434 12 172 Genomgsnittlig skuldränta % 2,78 2,77 2,82 3,17
4 (11) Förändring av eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 14 567 755 287 000-287 898-142 526 14 424 331 Disposition av föregående års resultat: 70 000-212 526 142 526 0 Årets resultat -213 190-213 190 Belopp vid årets utgång 14 567 755 357 000-500 424-213 190 14 211 141 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -500 424 årets förlust -213 190-713 614 behandlas så att till underhållsfonden avsätts 70 000 ianspråktagande av underhållsfond -102 182 i ny räkning överföres -681 432-713 614 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2016-01-01-2016-12-31 5 (11) 2015-01-01-2015-12-31 Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter 2 703 286 672 852 Övriga rörelseintäkter 3 7 140 3 114 Summa rörelseintäkter 710 426 675 966 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 4-231 452-136 603 Driftskostnader 5-177 439-176 595 Förvaltningskostnader 6-44 456-37 084 Personalkostnader 7 0 0 Avskrivningar -222 956-220 023 Summa rörelsekostnader -676 303-570 305 Rörelseresultat 34 123 105 661 Finansiella poster Ränteintäkter 95 106 Räntekostnader -247 408-248 293 Summa finansiella poster -247 313-248 187 Resultat efter finansiella poster -213 190-142 526 Resultat före skatt -213 190-142 526 Årets resultat -213 190-142 526
6 (11) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 23 020 216 23 240 239 Maskiner och inventarier 9 26 396 0 Summa materiella anläggningstillgångar 23 046 612 23 240 239 Summa anläggningstillgångar 23 046 612 23 240 239 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 2 605 3 571 Övriga fordringar 15 926 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 951 9 397 Summa kortfristiga fordringar 36 482 12 968 Kassa och bank Kassa och bank 185 536 264 809 Summa kassa och bank 185 536 264 809 Summa omsättningstillgångar 222 018 277 777 SUMMA TILLGÅNGAR 23 268 630 23 518 016
7 (11) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 14 567 755 14 567 755 Fond för yttre underhåll 357 000 287 000 Summa bundet eget kapital 14 924 755 14 854 755 Fritt eget kapital Balanserat resultat -500 424-287 898 Årets resultat -213 190-142 526 Summa fritt eget kapital -713 614-430 424 Summa eget kapital 14 211 141 14 424 331 Långfristiga skulder Fastighetslån 10 8 870 000 8 910 000 Summa långfristiga skulder 8 870 000 8 910 000 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån 40 000 40 000 Leverantörsskulder 18 405 10 810 Skatteskulder 21 279 20 708 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 107 805 112 167 Summa kortfristiga skulder 187 489 183 685 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 23 268 630 23 518 016
8 (11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) Årsredovisning i mindre företag (K2). Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 100 år Markanläggningar 100 år Maskiner & inventarier 10 år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med gällande K2-regelverket. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter 2016 2015 Årsavgifter medlemmar 579 660 579 660 Hyresintäkter parkering 17 100 17 100 Elavgifter medlemmar 106 526 76 092 703 286 672 852 Not 3 Övriga rörelseintäkter 2016 2015 Överlåtelseavgifter 1 108 2 224 Pantsättningsavgifter 445 890 Övriga intäkter 5 587 0 7 140 3 114 Not 4 Fastighetskostnader 2016 2015 Fastighetsskatt/-avgift 10 925 20 708 Fastighetsförsäkring 25 389 25 358 Reparationer fastighet 88 456 52 099 Underhåll fastighet 102 182 33 938 Hyra parkeringsplatser 4 500 4 500 231 452 136 603
9 (11) Not 5 Driftkostnader 2016 2015 El 125 557 122 375 Vatten / Avlopp 34 096 34 525 Sophämtning / återvinning 10 303 9 876 Internet och Tv 7 483 9 819 177 439 176 595 Not 6 Förvaltningskostnader 2016 2015 Ekonomisk förvaltning 31 344 22 500 Föreningsavgifter 4 350 4 350 Administrativa kostnader 8 762 10 234 44 456 37 084 Not 7 Arvode, löner, andra ersättningar och sociala avgifter Föreningen har inte haft några anställda under 2016 och några löner har ej utbetalats. Not 8 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 23 756 263 23 756 263 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 23 756 263 23 756 263 Ingående avskrivningar -516 024-296 001 Årets avskrivningar -220 023-220 023 Utgående ackumulerade avskrivningar -736 047-516 024 Utgående redovisat värde 23 020 216 23 240 239 Taxeringsvärden byggnader 6 200 000 6 000 000 Taxeringsvärden mark 1 083 000 903 000 7 283 000 6 903 000 Bokfört värde byggnader 21 290 072 21 510 095 Bokfört värde mark 1 730 144 1 730 144 23 020 216 23 240 239
10 (11) Not 9 Maskiner och inventarier 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 0 0 Inköp 29 329 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 29 329 0 Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar -2 933 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 933 0 Utgående redovisat värde 26 396 0 Not 10 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2016-12-31 Lånebelopp 2015-12-31 Swedbank Hypotek 2,95 2018-03-27 7 800 000 7 800 000 Orust Sparbank 1,55 2017-03-30 1 110 000 1 150 000 8 910 000 8 950 000 Kortfristig del av långfristig skuld 40 000 40 000 Amortering inom 2-5 år: 160.000 Amortering efter 5 år: 8.710.000 Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Upplupna räntekostnader 36 432 36 432 Förutbetalda avgifter / hyror 50 894 44 394 Förutbetalda elavgifter medlemmar 0 14 962 Upplupen el 12 591 12 629 Revisorsringen Sverige AB 7 888 3 750 107 805 112 167 Not 12 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckning 8 900 000 8 900 000 8 900 000 8 900 000
11 (11) Orust / - 2017 Per Åkesson Ewa Mether Gunvor Sahlqvist Tommy Abrahamsson Leif Kronblad Vår revisionsberättelse har lämnats / - 2017 Per-Ewe Wendel Revisor Egon Karlsson Revisor