Försäkringsvillkor Dolda fel Finland Höghuslägenhet, radhus, parhus, fristående enfamiljshus i bostads- eller fastighetsaktiebolag

Transkript

1 Försäkringsvillkr Dlda fel Finland Höghuslägenhet, radhus, parhus, fristående enfamiljshus i bstads- eller fastighetsaktieblag Dlda Fel Försäkring 1. Försäkringsgivare Denna försäkring erbjuds av vissa försäkringsgivare på Llyd s, vilka administreras av Canpius Managing Agents Limited. Canpius Managing Agents Limiteds hemrt är Lndn ch dess fficiella adress Gallery 9, One Lime Street, Lndn EC3M 7HA, UK. Canpius Managing Agents Limited är registrerat i England med nummer Blaget har fått sitt mandat av Strbritanniens finansierings- ch försäkringsinspektinsmyndighet (Prudential Regulatin Authrity) ch dess verksamhet övervakas av Strbritanniens finansinspektinsmyndighet (Financial Cnduct Authrity) ch Prudential Regulatin Auhtrity. S&P Underwriting Agency AB representerar försäkringsgivaren i praktiska ärenden, såsm bedömning av risk, beräkning av försäkringspremier, utfärdande av försäkringsintyg ch inkassering av försäkringspremier. Detta har avtalats genm ett Binding Authrity- avtal, vars marknadsnummer är B1262BW Ifall ni har frågr rörande försäkringsvillkr i vilka man hänvisar till Försäkringsgivaren så kan ni kntakta S&P Underwriting Agency AB. 2. Vem gäller försäkring för Försäkringen gäller en eller flera persner sm specificerats i försäkringsbrevet. 3. Krav på besiktning För att teckna försäkringen krävs att försäkringstagaren utser ett besiktningsföretag sm försäkringsblaget har gdkänt. Besiktningsföretaget skall granska Objektet ch sammanställa en Besiktningsrapprt i enlighet med det sm beskrivits nedan. Besiktningsrapprten får vara högst sex (6) månader gammal då Köpeavtalet undertecknas. Besiktningsrapprten ska till sin natur vara mfattande ch på förhand gdkänd av Försäkringsgivaren. Den försäkrade skall överlämna alla uppgifter åt besiktningsmannen (den sm utför besiktningen) gällande Objektets skick vilka kan ha betydelse för bedömningen av fastighetens skick. 4. Vad försäkringen gäller för Försäkringen täcker höghuslägenheter, radhus, parhus ch fristående enfamiljshus i bstads- eller fastighetsaktieblag (hädanefter Objekt) sm definierats i lagen m bstadsköp ( /843), sm används sm bstadslägenhet eller semesterbstad. För att försäkringen ska täcka Objektet krävs det att Objektet individualiserats i Besiktningsrapprten ch försäkringsintyget. Ifall Objektet används till näringsverksamhet krävs det att största delen av Objektets areal (över 50 %) är i privat bruk. Följande anses vara del av Objektet: Innervägg(ar), glv, ch innertak samt alla system sm är avsedda för distributin av el ch vatten samt avlpps- ch ventilatinssystem sm är beläget innanför Objektet. Försäkringen kan tecknas för Objekt vars bstadsyta är maximalt 350 m². 5. När försäkringen gäller Försäkringen täcker ersättningskrav sm Objektets Köpare ställer på Objektets Säljare (de van specificerade försäkrade persnerna) från ch med den dag då Köparen har fått Objektet i sin besittning. Försäkringen är i kraft två (2) år från ch med den dag då Köparen har fått Objektet i sin besittning. Försäkringen kan inte tecknas efter att Objektets Köpare har tagit Objektet i sin besittning. Oberende av den van nämnda tidsbegränsningen är försäkringen i kraft från den dag sm specificerats i försäkringsbrevet för försäkringens ikraftträdande till den däri specificerade dagen för försäkringens upphörande. 1

2 6. Försäkringens mfattning Försäkringen täcker ersättningskrav sm grundar sig på Objekt sm är behäftade med fel enligt 6 kapitel 11 i lag m bstadsköp. Försäkring- en täcker inte eknmiska ch/eller rättsliga fel sm nämns i 27 ch 28 i lag m bstadsköp.. 7. Begränsningar ch undantag i försäkringen Försäkringen täcker inte: ersättningskrav sm baserar sig på försummelse, fel, misstag, brister eller andra anmärkningar sm nämns i Besiktningsrapprten fel sm varit uppenbara under tidpunkten för köpet av Objektet (även m de inte nämns i Besiktningsrapprten) ersättningskrav sm baserar sig på försummelse, fel, misstag eller brister sm enligt lag m bstadsaktieblag ( /1599) är på bstadsaktieblagets blagsrdnings eller blagsstämmas ansvar fel sm medfört att Köparen antingen har sänkt priset sm utbetalas för Objektet eller innehållit betalningar till Säljaren ersättningskrav sm baserar sig på fel sm: Säljaren var medveten m Säljaren hemlighåller eller undangömmer baserar sig på felaktig eller vilseledande infrmatin given av Säljaren ersättningskrav sm baserar sig på löften ch/eller beskrivningar givna av Säljaren eller Säljarens representant ch sm ger Köparen en felaktig bild av lägenhetens standard ersättningskrav sm baserar sig på fel i entreprenörernas arbete ersättningskrav sm baserar sig på fel i eldstäder eller rökgångar ersättningskrav sm baserar sig på fel i maskiner, fläktar, antenner, luftsplningsanläggningar eller i centraldammsugare, inklusive rörsystem, datrer eller andra tekniska/elektrniska apparater, simbassänger ch därtill hörande maskiner ch anläggningar ersättningskrav sm baserar sig på fel ch brister i vattenmängd eller kvalitét ersättningskrav sm baserar sig på fel bestående eller rsakade av radn eller asbest. Försäkringsgivaren kan inte åläggas att åt Köparen utbetala ersättningar endast på basis av ett samtycke eller utbetalningslöften givet av Säljaren eller någn annan part än Försäkringsgivaren. 8. Högsta ersättningsbelpp Försäkringsersättningens maximibelpp är: a) eur, inkluderat alla rättegångskstnader (inkl. Mms), för höghuslägenheter b) eur, inkluderat alla rättegångskstnader (inkl. Mms), för par- ch radhus, fristående enfamiljshus i bstads- eller fastighetsaktieblag Summan utgör helhetsersättningen för hela försäkringsperiden. 9. Självrisk Självrisken är: a) eur per ersättningskrav för höghuslägenheter b) eur per ersättningskrav för par- ch radhus, fristående enfamiljshus i bstads- eller fastighetsaktieblag Respektive fel behandlas sm ett separat ersättningskrav. 10. Försäkringsersättning Försäkringsersättningens strlek Försäkringens syfte är inte att bringa vinst åt den försäkrade. Försäkringens syfte är endast att ersätta den skada sm lidits, även m den försäkrade summan vre högre än ersättningen. Ersättningarna utbetalas i huvudsak i frm av kntantprestatiner. Ifall Köparen kräver Säljaren på ersättning sm är större än självriskandelen, ska Försäkringsgivaren: utreda huruvida Säljaren enligt lag m bstadsköp är skyldig att betala ersättning åt Köparen. förhandla med den sm sökt ersättning sköta behandlingen av ärendet i dmstl ch härvid åt den försäkrade betala uppkmna rättegångskstnader eller rättegångskstnader sm dömts att betalas av den försäkrade ch sm mtparten eller någn annan part 2

3 inte kan betala. Advkaten sm utses till rättegångsbiträde åt den försäkrade måste på förhand vara gdkänd av Försäkringsgivaren. betala försäkringsersättningen förutsatt att Köpeavtalet inte har sagts upp den försäkrade är betalningsskyldig summan överstiger självriskandelen ch försäkringen täcker ersättningskravet. Försäkringsersättning utbetalas inte för att höja nivån på byggnaden ch försäkringsersättningen är aldrig större än summan sm använts för reparatinen av skadan Skadeanmälan Skadeanmälan bör göras i ett så tidigt skede sm möjligt inm ett år från den tidpunkt då den försäkrade får kännedm m den försäkrade händelsen ch skadan sm rsakats därav. Skadeanmälan bör i vilket fall sm helst göras senast ti år efter den försummelse till följd av vilken Köparen framställer ett ersättningskrav. En rapprt m skadeanmälan måste göras utan dröjsmål ch skickas till adressen: Cunningham Lindsey Nrdic ApS c/ Oy Lars Krgius AB Sörnäs strandväg 25 A FI Helsingfrs Finland Tel vahingt@kauppaturvavahingt.fi Till rapprten bör bifgas: en kpia på Köparens ersättningskrav (såtillvida ett sådant skriftligen har levererats) kpia av Besiktningsrapprten infrmatin m andra eventuella försäkringar sm täcker skadan/ersättningskravet all annan infrmatin ch alla andra dkument sm Försäkringsgivaren kan behöva vid behandlingen av ersättningskravet Den försäkrades skyldigheter Den försäkrade måste inm rimliga gränser medverka till att nå samförstånd gällande ersättningskraven genm att tillställa Försäkringsgivaren av denne begärd infrmatin ch handlingar sm skäligen kan krävas av hnm enligt lag m försäkringsavtal ( /543) 69. Ifall den försäkrade inte medverkar till att nå samförstånd gällande försäkringsersättningen är Försäkringsgivaren inte ansvarig för eventuella tilläggsutgifter sm rsakas av detta. 11. Allmänna villkr Presterande av försäkringspremier Försäkringspremierna betalas åt Försäkringsgivaren i enlighet med tillämpbara betalningsvillkr. Försäkringsgivarens ansvar börjar vid den i försäkringsintyget nämnda tidpunkten för försäkringsperidens början ch är i kraft tills försäkringen har upphört, förutsatt att försäkringspremierna har betalats i enlighet med de försäkringspremiefakturr sm har levererats. Den försäkrade har rätt att säga upp försäkringen med iakttagande av en 14 dagars uppsägningstid, sm räknas från ch med sändandet av uppsägningsanmälningen. Försäkringen bör inte sägas upp ifall försäkringspremien betalas inm dessa 14 dagar. (Lag m försäkringsavtal 39 ) Persnuppgifter Den försäkrades persnuppgifter sm behandlas av ss behövs för hanteringen av försäkringen ch för att uppfylla våra skyldigheter enligt denna försäkring ch lag. Denna infrmatin fås i allmänhet av den försäkrade ch våra samarbetspartners. Persnuppgifterna används även för marknads- ch kundanalyser, för utveckling av affärsverksamhet ch - metder, statistik ch riskhantering samt för syften kpplade till vår allmänna marknadsföring ch tjänster. För vannämnda syften kan persnuppgifter överlåtas åt andra företag med vilka vi bedriver samarbete, samt åt 3

4 myndigheter sm begär dessa uppgifter. Den registeransvariga enligt persnuppgiftslagen ( /523) är i detta fall Försäkringsrepresentanten. Enligt persnuppgiftslagen har den försäkrade rätt att få infrmatin m de persnuppgifter sm vi behandlar. Den försäkrade har även rätt att en gång m året begära att vi åtgärdar fel i persnuppgifterna eller anmäla att den försäkrades persnuppgifter inte får utnyttjas i direkt marknadsföringssyfte. Dylik begäran ch anmälningar ska göras skriftligen ch sändas till adressen: Optimum Insurance Oy, Klubbekrigarvägen 5 A, 2 vån., Helsingfrs Tillämplig lag På denna försäkring tillämpas lag m försäkringsavtal jämte ändringar Frce majeure Försäkringen täcker inte skada sm uppstår till följd av att undersökandet av ersättningskravet, reparatin eller betalning för reparatin fördröjs till följd av krig, krigsliknande mständigheter, revlutin eller myndighetsåtgärder, strejk, lckut, blckad eller andra mtsvarande händelser Talan sm väckts mt Försäkringsgivaren ch tidsfrist för väckande av talan Talan sm grundar sig på ett beslut av Försäkringsgivaren till följd av ett ersättningskrav eller annat beslut sm kan ha inverkan på försäkringstagaren, den försäkrade eller ställningen för en annan part sm är berättigad till ersättning eller förmån måste väckas inm tre år från ch med den dag, då i frågavarande part skriftligen har blivit infrmerad m Försäkringsgivarens beslut ch tiden för talans väckande med ht m att rätten att väcka talan går förlrad. Ifall ärendet är anhängigt hs Knsumenttvistenämnden, Försäkringsnämnden eller i någt annat rgan sm behandlar knsumenters tvisteärenden avbryts preskriptinstiden enligt vad sm föreskrivs i lag m preskriptin av skulder ( /728) Frågr angående försäkringsavtalet I frågr angående detta avtal kan ni ta kntakt med Försäkringsrepresentanten: Optimum Insurance Oy Klubbekrigarvägen 5 A, 2 vån Helsingfrs Finland Tel Infrmatin m distansförsäljning ch hemförsäljning Enligt knsumentskyddslagen ( /38) har knsumenten rätt att upphäva avtalet genm att inm 14 dagar från ch med ingåendet av avtalet eller från en sådan senare tidpunkt då knsumenten på ett bestående sätt fått den infrmatin ch de avtalsvillkr sm bör ges innan ingåendet av avtalet underrätta Försäkringsrepresentanten m detta. Vid fall av upphävning sägs ert avtal upp ch de försäkringspremier sm ni betalat för försäkringen återbetalas åt er. 12. Försäkringsgivarens ansvar De undertecknade försäkringsgivarnas ansvar enligt de försäkringsavtal sm de undertecknat är fristående, inte kllektiva, ch de begränsar sig endast till försäkringsgivarnas enskilda underskrifter. De undertecknade försäkringsgivarna är inte ansvariga för någn annan sådan försäkringsgivares underskrift sm undertecknat ett annat avtal ch sm av någn rsak inte uppfyller alla sina skyldigheter eller någn del av dem. 13. Behandling av klagmål Försäkringsgivaren har utsett S&P Underwriting Agency AB att behandla klagmål. Den persn på S&P Underwriting Agency AB sm behandlar klagmål är Björn Haglund Gustav III:s Bulevard 46 Bx Slna, Sverige E- pst: bjrn.haglund@sp- underwriting.se Tel Behandling av klagmål på Llyd s I det fall att ni inte är nöjd med behandlingen av ert klagmål kan ni ta kntakt med Llyds representant i Sverige (adress nedan), sm för den slutliga behandlingen underrättar Llyd s avdelning för klagmål m ärendet, utan att detta inverkar på de rättigheter sm garanteras er enligt svensk lagstiftning. 4

5 Erik Börjessn, General Representative fr Llyd's, Sveavägen 20, Stckhlm, Sverige. Tel , fax: , E- pst: erik.brjessn@llyds.cm. Det vansagda till trts, har kunden alltid rätt att ta ärendet till en allmän dmstl för behandling. Försäkringsgivaren betraktas ha blivit infrmerad m stämningar, delgivningar ch rättegångar, ifall de är riktade till ch har blivit levererade till Erik Börjessn, Llyd s allmänna representant. Ifall den försäkrade inte är nöjd med Försäkringsgivarens beslut, kan den försäkrade be Försäkringsgivaren att behandla ärendet på nytt genm att framföra en skriftlig begäran till Försäkringsgivaren. 15. Avgörande av tvister Alla rättsliga åtgärder i anslutning till försäkringen ska vidtas mt Försäkringsgivaren: Llyd s Underwriters c/ Erik Börjessn General representative fr Llyd s, Sveavägen 20, 6 tr., Stckhlm, Sverige Llyd s allmänna representant (General Representativ) kan när sm helst ta ärendet till Llyd s reklamatinsavdelning utan att de har någn inverkan på den försäkrades rättsliga ställning. Ifall den försäkrade inte är nöjd med Försäkringsgivarens beslut kan den försäkrade be Försäkringsgivaren att behandla ärendet på nytt genm att åt Försäkringsgivaren framföra en skriftlig begäran Försäkrings- ch finansrådgivningen (FINE) FINE är en kstnadsfri tjänst ch avgöranden ges i frm av en rekmmendatin. Adress: FINE, Prkalagatan 1, HELSINGFORS, tel , fax: Tingsrätter Alla tvister avgörs i Helsingfrs tingsrätt. Ifall den försäkrade är en knsument kan knsumenten även vidta rättsliga åtgärder i den tingsrätt inm vilkens jurisdiktinsmråde knsumentens stadigvarande bplats ligger Övrig infrmatin Ifall ni behöver tilläggsinfrmatin kan ni ta kntakt med Försäkringsrepresentanten. Optimum Insurance Oy Klubbekrigarvägen 5 A, 2 vån Helsingfrs Finland Tel Ni kan även kntakta FINEs försäkrings- ch finansrådgivning. FINEs försäkrings- ch finansrådgivning undersöker inte enskilda fall men erbjuder gratis rådgivning ch hjälp i försäkringsfrågr åt knsumenter. 16. Övriga bestämmelser Begränsning gällande radiaktiv förrening materiell skada medelbar Denna försäkring täcker inte skadr sm direkt eller indirekt rsakas av en kärnreaktin, radiaktiv strålning eller radiaktiv förrening berende av på vilket sätt i frågavarande kärnreaktin, radiaktiva strålning eller radiaktiva förrening har förrsakats. * Det vansagda till trts täcker denna försäkring (enligt villkren för denna försäkring) skadr sm uppkmmit till följd av en eldsvåda sm uppstått sm en direkt följd av en kärnreaktin, radiaktiv strålning eller radiaktiv förrening då eldsvåda är en försäkrad fara, dck brträknat alla skadr sm direkt eller indirekt rsakas av en kärnreaktin, radiaktiv strålning eller radiaktiv förrening sm uppstår till följd av eldsvådan. OBS. Om eldsvåda inte är en försäkrad fara enligt denna försäkring tillämpas inte rden från ch med Det vansagda till trts till ch med meningens slut på denna försäkring ch de ska således lämnas utan hänseende Krigsvillkr Denna försäkring täcker inte skada eller skada på egendm sm uppstår eller rsakas direkt eller indirekt till följd av anfall, utländska fienders ageranden, fientlighet (berende av krigsförklaring eller avsaknad av sådan), inbördeskrig, upprr, 5

6 revlutin, flkresning, militärregim eller kapad makt eller beslagtagning eller natinalisering eller tvångsöverlåtelsebestämmelse eller förstörelse, sm uppstår till följd av en bestämmelse av stat eller en ffentlig eller lkal myndighet, avsett vad eventuella mtstridiga bestämmelser i detta avtal stadgar Sanktinsvillkr Ingen (åter)försäkrare ska anses bevilja försäkringsskydd ch ingen (åter)försäkrare är skyldig att betala någn försäkringsersättning eller förmån på basis av detta avtal till de delar sm beviljandet av ifrågavarande försäkringsskydd, utbetalande av försäkringsersättning eller beviljande av förmån skulle utsätta ifrågavarande (åter)försäkrare för sanktiner, förbud eller begränsningar till följd av Förenta Natinernas reslutiner eller Eurpeiska Uninens, Förenade kungarikets eller Förenta Staternas handels- eller eknmiska sanktiner, lagstiftning eller författningar Villkr gällande frtsättningen av Euravtalet 1) En händelse relaterad till Eknmiska ch mnetära uninen ska inte i. avsluta detta avtal eller ii. iii. ändra eller annullera någt av villkren i detta avtal eller befria eller berättiga parter till villkren i detta avtal ge någn av parterna en ensidig rätt att ändra eller säga upp detta avtal 2) För detta avtals syfte innebär en händelse relaterad till Eknmiska ch mnetära uninen utan begräsningar var ch en av de nedannämnda händelserna (eller en kmbinatin av dem): i. upphävande av Eurn sm lagligt betalningsmedel ii. en eller flera medlemsstaters utträde ur Eurpeiska uninen ch/eller eurn iii. ersättandet av eurn genm ny separat eller gemensam valuta genm två eller flera medlemsstaters initiativ (berende av huruvida de förblir medlemmar av Eurpeiska uninen eller inte) eller ibruktagandet av ny valuta genm någn medlemsstats initiativ (berende av huruvida den förblir medlem av Eurpeiska uninen eller inte). 17. Definitiner Objekt Objekt är ett egnahemshus placerat på en tmt sm är ämnad för ett eller två hushåll ch sm enligt jrdabalken används sm bstadslägenhet eller fritidsbstad. Köpare Köpare är en privat persn (en eller flera) sm i Köpeavtalet är benämnd Köpare. Säljare Säljare är en privat persn (en eller flera) sm i Köpeavtalet är benämnd Säljare. Köpeavtal Köpeavtalet är ett skriftligt avtal mellan Säljaren ch Köparen gällande köpet av Objektet. Besiktningsrapprt Besiktningsrapprten är en heltäckande rapprt sm beskriver Objektets nuvarande skick. 6