VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE HÄRNÖSAND DUVAN 1. avseende fastigheten. Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten HÄRNÖSAND DUVAN 1 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , , info@fastighetsvarde.se

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Härnösand Duvan 1 Adress: Hospitalsgatan 6, Härnösand Typ: Fd fängelse, vandrarhem, asylboende mm Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per juni 2018 Uppdragsgivare: Kronofogden, Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Tisdag den 12 juni 2018 av Malin von Sicard Allmän beskrivning Värderingsobjektet utgörs av fastigheten Härnösand Duvan 1 belägen på adressen Hospitalsgatan 6, i centrala Härnösand. Fastigheten omfattar totalt m² markareal vars obebyggda delar utgörs av kör-, gång- och parkeringsytor, gräsmatta, buskar och träd mm. Omgivningen utgörs av centrumnära bebyggelse bestående av hyresfastigheter med kontor och bostäder samt vårdlokaler mm. Objektet har ett bra läge i Härnösand med god tillgänglighet till E4, närhet till havet och promenadavstånd till stadskärnan, resecentrum mm. Objektet är bebyggt med ett fd fängelse som lades ner Den nuvarande ägaren köpte fastigheten 2013 och har därefter iordningställt delar av lokalerna till vandrarhem med ca 100 st rum, som under 2015 till 2017 nyttjats som asylboende. Sedan våren 2017 är fastigheten helt vakant och har periodvis stått kallställd. På fastigheten finns det flera olika byggnader som omges av stängsel/mur. Lokalarean uppgår till drygt m² fördelad på ca m² vandrarhem/asylboende, ca 250 m² gymnastikhall och ca m² verkstad/lager. Därutöver finns övriga lokaler, källare och teknikrum mm vilket ger en total area på ca m². I vandrarhems/asyldelen är ytskikten delvis uppfräschade till normalt skick. Övriga delar har äldre skick med visst renoveringsbehov. Exteriört finns renoveringsbehov av fasader, yttertak och murar mm. Värderingsresultat Mot bakgrund av vad som angivits i detta värdeutlåtande, ekonomiskt och tekniskt, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde, på grundval av en ortsprisjämförelse, till kronor Med beaktande av den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kronor Jämförelsetal: Värde kr per m² lokalarea (ca m²) 471 kr/m² Värde per tax.krona (tax 2016, tkr) 0,2 Sundsvall Malin von Sicard av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Betalnings- och lönsamhetsanalys Bilaga 2: Fastighetsbeskrivning Bilaga 3: Ekonomiska data Bilaga 4: Karta och foton Bilaga 5. Utdrag fastighetsregister Sida 1 (7)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta objektets marknadsvärde i befintligt skick. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Översiktlig okulärbesiktning har skett av Malin von Sicard i närvaro av representant för fastighetsägaren. Ett urval av lokalerna har besiktigats. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljöbelastningar finns kända för fastigheten. Information om ytor, tidigare verksamhet/hyresgäster samt översiktlig information om driftoch underhåll har inhämtas från fastighetsägarens representant. Övrig information om fastigheten har inhämtats vid okulär besiktning på plats samt från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs genom en kombination av två metoder, dels en ortsprismetod grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter, dels en marknadsanpassad avkastningskalkyl där marknadens förväntningar och avkastningskrav har beaktats. Via ortsprismetoden bedöms marknadsvärdet med ledning av historiska fakta och via en avkastningskalkyl (cash-flowanalys) bedöms marknadsvärdet mot bakgrund av ekonomiska prognoser för den aktuella fastigheten. Ortsprismetoden innebär att man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea, hyra eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Avkastningsmetoden innebär att man i en avkastningskalkyl gör en prognos för samtliga betalningsströmmar som innehavet av värderingsobjektet ger upphov till under en tänkt innehavstid, kallad kalkylperiod. Kalkylen marknadsanpassas genom att man analyserar och söker efterlikna marknadsförväntningar avseende de parametrar som ingår i kalkylen. Kalkylresultatet erhålls som summan av de årliga driftnettonas nuvärde samt nuvärdet av fastighetens restvärde vid kalkylperiodens slut. Restvärdet utgörs av ett uppskattat marknadsvärde för fastigheten efter kalkylperiodens slut och baseras på den prognostiserade utvecklingen av driftnettot och på en bedömning av marknadens långsiktiga avkastningskrav. Driftnetton och restvärde diskonteras till värdetidpunkten efter en kalkylränta som motsvarar marknadens krav på total avkastning med hänsyn till fastighetens karaktär och belägenhet etc. Sida 2 (7)

4 1.4. Marknads- och objektsanalys MARKNADEN Fastighetsmarknaden går fortsatt bra i Sverige även om orosmomenten blir fler och tydligare ju längre högkonjunkturen består. Ränteläget är fortsatt lågt i Sverige och även i västvärlden även om en räntehöjning kommer allt närmare även i Sverige. Senaste prognosen från Riksbanken är att styrräntan höjs någon gång under slutet av Avkastningskraven är rekordlåga på många marknader men en oro om väntande räntehöjningar och en större riskaversion pekar mot att avkastningskraven kommer att höjas. BNP-tillväxten är relativt stabil och finans- och penningpolitiken hjälper till att skjutsa på och även att den offentliga konsumtionen är hög, så även infrastrukturinvesteringar. Arbetslösheten går nedåt, även om arbetskrafttillströmningen medför att sänkningen inte blir lika tydlig då arbetslösheten bland invandrare förfarande är hög. Europa går bättre i stort även om arbetslösheten är stor i vissa regioner och rekordlåg i vissa länder tex Tyskland. Kina och Asien har stabil tillväxt även om den är på en lägre nivå än under rekordåren. Flyktingkrisen i Europa består, men de politiska partierna i Sverige har generellt blivit mer restriktiva till invandring de senaste åren, vilket medför att tillströmningen till Sverige inte är lika stor som under slutet av Kommunerna säljer fortfarande ut vissa samhällsfastigheter för att få mer likviditet för att satsa på kärnverksamheter. Många kommuner kommer samtidigt att behöva investera i förskolor, skolor och hälsocentraler i och med ökad urbanisering och ökad befolkning. En försiktighet i samband med belåningssituationer har under en period inneburit högre krav på eget kapital i samband med förvärv och därmed ökat trögheten på marknaden. Denna trend har dock gått tillbaka och det upplevs något lättare att låna igen. För privatbostäder har dock införandet av amorteringskravet påverkat bostadsmarknaden. I storstäderna har priserna gått ner något samt att byggstart och försäljning av nyproduktion skjuts upp. Även i övriga Sverige finns det en osäkerhet kring bostadsmarknadens fortsatta utveckling. Transaktionsvolymerna av kommersiell fastigheter ligger för 2017 på en fortsatt hög nivå, med en volym på 175 miljarder kronor, vilket är den näst hösta volymen sedan finanskrisen 2008, och kan jämföras med rekordåret 2016 då kommersiella fastigheter omsattes för 201 miljarder kronor. De överlåtelser som sker har i storstadsregionerna skett till mycket låga avkastningskrav och huvudsakligen av köpare med eget kapital t ex pensionsfonder. Detta ger i sin tur utträngningseffekter så att även övriga delar av landet ökar i attraktion hos investerarna, då med högre krav på direktavkastning. Många kommuner har byggt en hel del bostäder under senaste två åren och nu ses en viss avmattning i efterfrågan och nybyggnadsprojekt med framförallt bostadsrätter kommer inte igång som planerat. Marknaden är lite tudelad med ett visst överskott av dyra bostadsrätter och fortfarande brist på hyresrätter-framförallt billigare boendeformer. Storbritanniens exit från EU har inte gett några större avtryck på Europa i stort och ej heller på fastighetsmarknaden även om vissa myndigheter redan nu har planer på att förflyttas från Storbritannien. Effekterna av detta återstår att se och så även ev påverkningar på världsekonomin av USAs inrikes och utrikespolitik. Sida 3 (7)

5 ORTEN Härnösands kommun omfattar idag drygt invånare. Befolkningsutvecklingen i kommunen har varit avtagande under 2000-talet. Minskningen har dock avtagit och de allra senaste åren har befolkningen ökat, framförallt genom en ökad inflyttning från i huvudsak andra länder. SCBs befolkningsprognos visar att befolkningen kommer att fortsätta öka fram till 2020, men därefter minska igen. Medelåldern i kommunen är högre än sverigemedel. Arbetslösheten är över rikets genomsnitt och något över genomsnittet för länet. Härnösand har goda kommunikationer med E4, järnväg och närhet till flygplats mm. Stora arbetsgivare i Härnösand är Kommunen, Landstinget, Trafikverket, Länsstyrelsen, Kriminalvården och Com Hem. På orten har ett antal etableringar främst av butiker gjorts i handelsområdet Ankaret, vid genomfart E4. Här finns även en möjlighet till fortsatta etableringar. Härnösands tradition som en strak utbildningsstad har förändrats då Mittuniversitetet från och med hösten 2016 har flyttat hela sin verksamhet till Sundsvall. För lokaler är utbud och efterfrågan starkt kopplat till lokaltyp och läge. För kontors- och butikslokaler finns det ett visst utbud av vakanta lokaler i bra lägen, framförallt när det gäller kontor. För industrilokaler är utbudet av vakanta lokaler begränsat, dock finns ett litet utbud av lagerfastigheter. På bostadshyresmarknaden råder efterfrågan på centrala lägenheter och utbudet är begränsat. Viss nyproduktion/ombyggnad pågår för nya bostäder. Generellt finns det en ökad efterfrågan på boenden för utsatta personer i samhället och med en allt större andel äldre befolkning ökar även efterfrågan på tillgänglighetsanpassade lägenheter. Hyresnivån för lägenheter uppgår till ca kr/m². Direktavkastningskravet för fastigheter jämförbara med värderingsobjektet bedöms utgöra ca 9 11 %. OBJEKTET Värderingsobjektet utgörs av fastigheten Härnösand Duvan 1 belägen på adressen Hospitalsgatan 6, i centrala Härnösand. Fastigheten omfattar totalt m² markareal vars obebyggda delar utgörs av kör- och parkeringsytor, gräsmatta, buskar och träd mm. Omgivningen utgörs av centrumnära bebyggelse bestående av hyresfastigheter med kontor och bostäder samt vårdlokaler mm. Objektet har ett bra läge i Härnösand med god tillgänglighet till E4, närhet till havet och promenadavstånd till stadskärnan, resecentrum mm. Objektet är bebyggt med ett fd fängelse som lades ner Den nuvarande ägaren köpte fastigheten 2013 och har därefter iordningställt delar av lokalerna till vandrarhem med ca 100 st rum, som under 2015 till 2017 nyttjats som asylboende. Sedan våren 2017 är fastigheten helt vakant och har periodvis stått kallställd. På fastigheten finns det flera olika byggnader som omges av stängsel/mur. Lokalarean uppgår till drygt m² fördelad på ca m² vandrarhem/asylboende, ca 250 m² gymnastikhall och ca m² verkstad/lager. Därutöver finns övriga lokaler, källare och teknikrum mm vilket ger en total area på ca m². I vandrarhems/asyldelen är ytskikten delvis uppfräschade till normalt skick. Övriga delar har äldre skick med visst renoveringsbehov. Exteriört finns renoveringsbehov av fasader, yttertak och murar mm. Sida 4 (7)

6 2.1. Avkastningsmetoden Avkastningsmetoden innebär en analys av de betalningsströmmar som fastighetsinnehavet förväntas ge upphov till under en viss kalkyltid. Ingående parametrar såsom hyror, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt mm åsätts med ledning av faktiska eller marknadsmässigt bedömda förhållanden. De årliga driftnettona och restvärdet diskonteras till värdetidpunkten efter en kalkylränta som motsvarar marknadens krav på total avkastning med hänsyn till fastigheternas karaktär och belägenhet etc. Värderingsobjektet står vakant. Det bedöms därav inte relevant att genomföra en avkastningsvärdering eftersom kalkylen skulle innehålla alltför många osäkra parametrar, såsom vilken typ av verksamhet som kommer att nyttja lokalerna samt verksamhetsanpassningar och renoveringsbehov mm. Avkastningsmetoden utgår därmed i denna värdering Ortsprismetoden Ortsprismetoden innebär i sin mest renodlade form att fastigheter med likvärdiga egenskaper, som gått till försäljning, jämförs med värderingsobjektet. Den erlagda köpeskillingen kan jämföras direkt eller göras jämförbara genom att de sätts i relation till någon värdepåverkande faktor, oftast arean (kr/m²) eller taxeringsvärdet (K/T). Uppgifter om överlåtelser hämtas i första hand från lagfartsbanden. Uppgifter om sådana värdebestämmande faktorer som hyresavtal, finansieringsförhållanden mm saknas i ortsprismaterialet. För rena avkastningsfastigheter blir en ortsprisanalys därmed osäker. Materialet kan dock ge en grov indikation på värdenivån och spridningen på den erlagda köpeskillingen. Ortprismaterialet har gallrats från försäljningar mellan närstående bolag, försäljningar som omfattar flera fastigheter i samma affär samt med K/T < 0,5 och K/T > 5,0. Tittar man på försäljningar av hyresfastigheter så har priserna ökat i Härnösand ökat de senaste åren dock finns det ett visst utbud av vakanta lokaler i bra lägen, framförallt när det gäller kontor. Sedan 2013 har det genomförts ett fåtal lagfarna förvärv av hyresfastigheter med lokaler inom Härnösands tätort. I relation till lokalarean varierar köpeskillingarna enligt nedanstående graf. Den högsta nivån avser en modern kontorsfastighet i centrum. I relation till taxeringsvärdet varierar köpeskillingarna mellan ca 0,5 2,8. Fastigheterna har en lokalarea mellan ca m². Försäljningar hyresfastigheter med lokaler i Härnösand till Källa: UC Bostadsvärdering Sida 5 (7)

7 I Härnösand råder det en brist på hyreslägenheter och lägenheter för särskilda grupper. Dock har efterfrågan på studentlägenheter minskat efter att Mittuniversitetet flyttat från orten. Under de senaste tre åren har det sålts ett fåtal bostadshyreshus (typkod 320) samt hyreshus med bostäder och lokaler (typkod 321) i centrala Härnösand. Priserna varierar utifrån läge, standard, skick mm men ligger huvudsakligen mellan kr/m². I regionen såldes under 2012 fd fängelseanstalten i Viskan i Ånge kommun, till en köpeskilling på 2 Mkr, motsvarande ca 150 kr/m². Fastigheten bedöms dock ha ett sämre läge än värderingsobjektet. Under de senaste åren har Specialfastigheter sålt ytterligare några fastigheter runt om i Sverige, med fd fängelser som varit tomställda, exempelvis - Fd fängelset i Karlskrona såldes under 2012 för 9,9 Mkr, motsvarande kr/m². Fastigheten har ett bra läge vid hamnen i Karlskrona. - Fd fängelset i Mariestad såldes 2014 för 2 Mkr, motsvarande 714 kr/m² och såldes på nytt i december 2017 för 1,1 Mkr motsvarande ca 393 kr/m². Fastigheten har ett bra läge med närhet till centrala Mariestad. - Fd fängelset i Kristianstad såldes 2014 för 7 Mkr, motsvarande ca kr/m². Fastigheten har ett centralt läge i Kristianstad. - Fd fängelset i Norrköping såldes 2014 för 11,9 Mkr, motsvarande kr/m². Fastigheten är centralt belägen i Norrköping och här planeras för byggnation av bostäder. - Fd fängelset i Malmö såldes under 2017 för 50,5 Mkr, motsvarande ca kr/m². Fastigheten har ett bra läge och här finns planer på byggnation av bostäder. Värderingsobjektet har utvecklingspotential med ett bra läge i Härnösand med god tillgänglighet till E4, närhet till havet och promenadavstånd till stadskärnan, resecentrum mm. Objektet är ovanligt stort på orten och är tomställt. Sammantaget bedöms det svårt att hitta jämförbara försäljningar av likvärdiga fastigheter. Det bästa jämförelseobjektet får värderingsobjektet självt anses vara, som köptes av den nuvarande ägaren för 3 Mkr år Under har lokalerna i huvudbyggnaden iordningställts för vandrarhem/asylboende genom att ytskikten delvis har fräschats upp, brandlarm och nya utrymningstrappor mm har installerats samt att några av rummen fått nytt låssystem. I övrigt är byggnaden i äldre skick med visst renoveringsbehov, framförallt exteriört. Värderingsobjektet är helt vakant och i dagsläget finns det inte några blivande hyresgäster eller några konkreta utvecklingsplaner att ta ställning till. För denna typ av objekt torde marknadsföringstiden vid en försäljning vara tämligen lång. Sammantaget medför det att värdebedömningen har en större osäkerhet än vad som är normal för hyresfastigheter. 2.3 Värdebedömning Värdebedömning av denna typ av objekt är mycket osäker och beror på den vid försäljningen tillgängliga köparkretsens utvecklingsplaner och avkastningskrav. Utifrån de försäljningar som har gjorts görs en mycket grov bedömning av marknadsvärdet. En bedömning med ledning av ortsprisanalys indikerar en värdenivå på 2 6 Mkr. Sida 6 (7)

8 3. MARKNADSVÄRDE Mot bakgrund av ovanstående bedöms marknadsvärdet för fastigheten Härnösand Duvan 1 till kronor Med beaktande av den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kronor. Sida 7 (7)

9 FASTIGHETSBESKRIVNING Bilaga 2 Läge Objektet är beläget på adressen Hospitalsgatan 6, i centrala Härnösand. Omgivningen utgörs av centrumnära bebyggelse bestående av hyresfastigheter med kontor och bostäder samt vårdlokaler mm. Objektet har ett bra läge i Härnösand med god tillgänglighet till E4, närhet till havet och promenadavstånd till stadskärnan, resecentrum mm. Mark Fastigheten omfattar totalt m² markareal vars obebyggda delar utgörs av kör-, gångoch parkeringsytor, gräsmatta, buskar och träd mm. Fastigheten omges av stängsel/mur. Muren har renoveringsbehov. I det nordvästra hörnet av fastigheten ligger stängslet utanför fastighetsgränsen. Planförhållanden För området gäller: Stadsplan: Akt nr: 22-HÄR-141, beslutad Stadsplan: Akt nr: 2280-P85/1024/1, beslutad Den nuvarande planen är gammal och saknar tydliga riktlinjer. Plan- och bygglovsärenden mm får prövas av kommunen från fall till fall. Vid en utveckling av värderingsobjektet kan det således bli aktuellt med en ny detaljplan. Inskrivna rättigheter och gemensamhetsanläggningar Ledningsrätt Akt: /22.1, last, starkström. Inga gemensamhetsanläggningar hittades i fastighetsutdraget. Fd fängelsebyggnader i 1-3 våningar samt källare Byggnadsår: 1861 Grundläggning: Källare Stomme: Murad (tegel) och trä Fasader: Puts. Skadad på flera ställen, renoveringsbehov. Mindre del med träfasad. Yttertak: Plåt, målnings/renoveringsbehov. Fönster: 2-glas Övrigt: Hiss i huvudbyggnaden (hus A) samt i hus D. Värme: Vattenburet system med radiatorer till fjärrvärme. Vid besiktningstillfället var fjärrvärmen avstängd/plomberad. Den senaste tiden har byggnaderna periodvis stått kallställda vilket medför risk för frysskador. Ventilation: Mekanisk ventilation med till och frånluft, uppdelad på flertalet olika system. Delar av ventilationen har åtgärdsbehov och bör ses över. Anslutningar: El ansluten till allmänt nät. Kommunalt vatten och avlopp. Bredband, fiber. Brandlarm: Modernt brandlarm och nya utrymningstrappor mm, godkända för asylboende mm. Bilaga 2 - Sida 1 (2)

10 Planlösning: Kök/matsal: Hygienrum: Inv ytskikt: Standard och skick: Flertalet byggnader där huvuddelen är sammanbyggda eller har förbindelse i källaren genom kulvert, se ritningar/illustrationer i bilaga 4. - Huvudbyggnad (Hus A, B & C) med 2 3 plan inrymmande lokaler för vandrarhem/asylboende med celler/rum samt gemensamma wc, dusch, tvätt, städ och matsal/kök mm. Några rum har egen wc. Det finns även en källare. - Verkstads- och administrationsbyggnad (Hus D, E & K) i 1-2 plan samt källare. - Gymnastikhall (Hus F) i 1 plan - Personalbyggnad (Hus G) i 1 plan - Teknikrum/vaktmästeri (Hus H) mm i 1 plan - Fd sammanträdesbyggnad (Hus J), 1 plan. Utriven efter påbörjad renovering. - Förrådsbyggnad (hus L), 1 plan - Dubbelgarage (Hus N), 1 plan Kök utrustat med storköksutrustning. Värderingsmannen har fått information om att all köksutrustning är leasad och utgör således lös egendom och ingår inte i denna värdebedömning. I byggnaderna finns flertalet hygienrum med normal till äldre skick. Ytskikt med kakel/klinker alternativt plastmatta eller väv. I huvudbyggnaden är några hygienrum renoverade. Huvudsakligen Golv: Plastmatta/sten/trä/betong Väggar: Målade/målad väv/tegel/betong/plåt Tak: Målat/undertak/betong Den nuvarande ägaren har under ca , delvis fräschat upp ytskikten i huvudbyggnaden samt installerat brandlarm, nya utrymningstrappor samt att några av rummen har nytt låssystem mm. I övrigt är byggnaden i äldre skick och några källarlokaler har fuktskador, exempelvis i verkstadsbyggnaden. Exteriört finns renoveringsbehov av fasader, yttertak och mur. Byggnaden har i perioder stått kallställd vilket medför risk för frysskador. Area Taxerad lokalarea m². Uppgifter om area har även inhämtats från fastighetsägaren och presenteras grovt uppdelad enligt nedan: Lokalarea: Vandrarhem/asylboende m² Idrottshall 250 m² Snickeri/verkstad/lager m² Summa m² Övrig area: Teknikrum mm 250 m² Övrigt 800 m² Källare m² Summa m² Bilaga 2 - Sida 2 (2)

11 EKONOMISKA DATA Bilaga 3 Taxeringsvärde 2016 års taxeringsvärde uppgår till kr varav mark kr och byggnad kr. Typkod 325, hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler. Pantbrev Fastigheten belastas ej av några pantbrevsinteckningar. Drift- och underhållskostnader Uppgifter om årliga driftkostnader och förbrukning har delvis erhållits, se nedan: - Fjärrvärme ca kr exkl moms (uppskattad årlig kostnad) - El-förbrukning 2017: kwh 2016: kwh 2015: kwh Källa: Härnösand Energi och Miljö AB Hyresintäkter & verksamheter Fastigheten står helt vakant och utan hyresintäkter. Bilaga 3 - Sida 1 (1)

12 FOTON, RITNINGAR OCH KARTOR Bilaga 4 Foto över värderingsobjektet. Källa fastighetsägaren H K J D C B A E F G N L Situationsplan. Källa fastighetsägaren Byggnad Våningar A, B och C Huvudbyggnad, vandrarhem/asylboende 2-3 plan samt källare D, E och K Verkstads- och administrationsbyggnad 1-2 plan samt källare F Gymnastikhall 1 plan G Personalbyggnad 1 plan H Teknikrum/vaktmästeri 1 plan J Fd sammanträdesbyggnad, utriven 1 plan L Förråd 1 plan N Garage 1 plan Bilaga 4 - Sida 1 (8)

13 Källarvåning - Hus A, B & C. Planritning/illustration, källa fastighetsägaren Bottenvåning - Hus A, B, C, G och J. Planritning/illustration, källa fastighetsägaren Våning 1 trappa - Hus A, B och C. Planritning/illustration, källa fastighetsägaren Bilaga 4 - Sida 2 (8)

14 Våning 2 trappor - Hus A, B och C. Planritning/illustration, källa fastighetsägaren Källarvåning - Hus D och K. Planritning/illustration, källa fastighetsägaren Bottenvåning - Hus D och K. Planritning/illustration, källa fastighetsägaren Bilaga 4 - Sida 3 (8)

15 Våning 1 trappa - Hus D och K. Planritning/illustration, källa fastighetsägaren Källarvåning Hus E. Planritning/illustration, källa fastighetsägaren Bottenvåning Hus E. Planritning/illustration, källa fastighetsägaren Bilaga 4 - Sida 4 (8)

16 Huvudbyggnad, entréfasad mot Hospitalsgatan Huvudbyggnad fasad mot gården Huvudbyggnad, fasad mot gården Huvudbyggnad, fasad mot gården Huvudbyggnad (matsal), fasad mot gården Huvudbyggnad, fasad mot gården Verkstadsbyggnad, fasad mot gården Verkstadsbyggnad, fasad mot E4 Bilaga 4 - Sida 5 (8)

17 Verkstad/administrationsbyggnad fasad Mot E4 Administrationsbyggnad, fasad mot gården Fasad, yttertak och mur med renoveringsbehov Bilaga 4 - Sida 6 (8)

18 Fastighetskarta Källa: Lantmäteriet genom Infotrader. Rött kryss markerar byggnad som är riven. Lägeskarta. Källa: Eniro Bilaga 4 - Sida 7 (8)

19 Lägeskarta, översikt. Källa: Eniro. Flygfoto. Källa: Eniro, Hospitalsgatan 6 markerad Bilaga 4 - Sida 8 (8)

20 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 5 FASTIGHET HÄRNÖSAND DUVAN 1 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): a6a7f-ca77-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 22, VÄSTERNORRLAND 80, HÄRNÖSAND , HÄRNÖSANDS DOMKYRKODISTRIKT Övriga noteringar: FASTIGHETEN TILLHÖRDE STATEN VID UTGÅNGEN AV JUNI 1992 TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: Y-HÄRNÖSAND * DUVAN /15 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 1,3053 ha 1,3053 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central (RT90: ,993) (RT90: ,999) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Tomtmätning K-76/1958 Fastighetsreglering HÄR-333 Ledningsåtgärd /22 Fastighetsreglering HÄR-446 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Hospitalsgatan Härnösand Härnösand LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 154, HÄRNÖSAND Kontorsbeteckning: YL20 Tel: PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer HÄRNÖSAND, DEL AV(LOTSEN M FL) Stadsplan Akt: Status: 22-HÄR-141 Beslut Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: AA-51 Senaste ändring: Anmärkning: Berörd kommun: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT HÄRNÖSAND SÖDRA VÄGEN Stadsplan Akt: 2280-P85/1024/1 Status: Beslut Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: AA-331 Senaste ändring: Genomförande: Berörd kommun: HÄRNÖSAND RÄTTIGHETER Ledningsrätt Akt: /22.1 Bilaga 5 - Sida 1 (2)

21 Sök efter InfoRätt. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :04: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: YI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: A83/2276 Akt: L91/11794 Akt: L05/1690 Akt: L94/5893 Akt: L10/21480 INTECKNING/INSKRIVNING (AVTALSRÄTTIGHETER) Inga inteckningar eller inskrivningar / avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning sek jämte ränta och kostnader, dnr MER INFORMATION Det finns 10 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. TAXERING Taxeringsenhet: (325 Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler) Taxeringsår: 2016 Taxeringsvärde i tkr: Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Hyreshusmark för lokaler Tillhör tax.enhet Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: Riktvärdeområde: Riktvärde kr/kvm: 300 Byggrätt i kvm: Markid: Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för lokaler Tillhör tax.enhet Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: Riktvärdeområde: Lokalyta i kvm: Hyra i tkr/år: Nybyggnadsår: 1861 Om-/tillbyggnadsår: 2015 Värdeår: 1929 Under byggnad: Nej Placerad på mark: Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 5 - Sida 2 (2)