SUNDSVALL TOMMING 4:1

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten SUNDSVALL TOMMING 4:1 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Sundsvall Tomming 4:1 Adress: Tomming 119, Indal Typ: Småhusenhet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per mars 2018 Uppdragsgivare: Kronofogden, försäljning Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Onsdag den 7 mars 2018 av Malin von Sicard Allmän beskrivning Objektet utgörs av fastigheten Sundsvall Tomming 4:1, belägen på adressen Tomming 119, ca 3 km nordväst om centrala Indal och ca 3 mil nordväst om Sundsvall. Fastigheten omfattar ca m² markareal vars obebyggda del utgörs av trädgård med gräsmatta, buskar och träd samt grusad infart/parkering. Marken var vid besiktningstillfället täckt av snö. Omgivningen utgörs av gles småhusbebyggelse, gårdar, skog och åkermark. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus i 1½ plan samt källare. Byggnaden har en boarea på ca 112 m² bestående av bottenvåning med entré/hall, wc/dusch, kök, vardagsrum och sovrum. På våning 1 trappa finns två sovrum, klädkammare och ett oinrett utrymme. Källaren inrymmer garage, verkstad, pannrum, tvättstuga och förrådsutrymmen. Byggnaden är äldre och har delvis renoverats och har delvis renoveringsbehov. Delar av byggnaden har mycket låg inomhustemperatur vilket kan medföra risk för frysskador. Utöver bostadshuset finns det ett äldre uthus/förråd med vidbyggd vedbod. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 112 m²) kr/m² marknadsvärde/taxeringsvärde (2015, 371 tkr) 1,5 Sundsvall Malin von Sicard av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (6)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogden i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Malin von Sicard, utan fastighetsägarens närvaro. Besiktning har skett interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Marken var vid besiktningstillfället täckt med snö. Information om fastigheten har erhållits från fastighetsägaren, från okulär besiktning på plats samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter från fastighetsägaren eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (6)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För området gäller utomplansbestämmelser. Belägenhet Objektet är beläget på adressen Tomming 119, ca 3 km nordväst om centrala Indal och ca 3 mil nordväst om Sundsvall. Omgivningen utgörs av gles småhusbebyggelse, gårdar, skog och åkermark. Mark Fastigheten omfattar ca m² markareal vars obebyggda del utgörs av trädgård med gräsmatta, buskar och träd samt grusad infart/parkering. Marken var vid besiktningstillfället täckt av snö. Byggnad i 1½ plan samt källarvåning Byggnadsår: 1957, enligt taxeringen Grundläggning: Källare, troligen omdränerad. Det är fukt/mögellukt i ett av förrådsutrymmena. Stomme: Murad/trä. Fasader: Tegel. Uterum samt entré med träpanel. Yttertak: Betongpannor Fönster 2-glasfönster samt 3-glasfönster på bottenvåningen. Värme: Vattenburet system med radiatorer till äldre vedpanna med elpatron. Ackumulatortank 500 l. Delar av byggnaden har mycket låg inomhustemperatur vilket kan medföra risk för frysskador. Öppenspis med kamininsats (Handöl). Ventilation: Självdrag. Kökfläkt i kök och PAX-fläkt i wc/dusch. Anslutningar: El ansluten till allmänt när. Kommunalt vatten och avlopp. Planlösning: Kv: garage, verkstad, pannrum, tvättstuga och förrådsutrymmen Bv: entré/hall, wc/dusch, kök, vardagsrum och sovrum 1 tr: hall, två sovrum, klädkammare och ett oinrett utrymme (kan ev inredas till hygienrum). Kök: Kök med ljusa skåpluckor. Utrustat med rostfri diskbänk, kylskåp (Whirlpool), spis (Electrolux), diskmaskin (Bosch) och fläkt (Futurum). Vitvaror halvmoderna. Normal standard. Wc/dusch: Modernt wc/dusch med kakel och klinker. Utrustat med tvättställ med kommod, toalett (sprucken), dusch och handdukstork. Hål i en kakelplatta. Dåligt isolerat utrymme. Förnärvarande är vattnet avstängt och det finns en ispropp i toaletten. Enligt fastighetsägaren är tillbyggnaden (med wc/duschutrymmet och entréhallen) i behov av tilläggsisolering. Övrigt: Inglasat uterum ca 20 m² (grovt uppskattat). Inv ytskikt: Huvudsakligen: Tak: målade skivor/träpanel/betong Vägg: tapet/målade/träpanel/betong/plåt Golv: laminat/plastmatta/betong Standard och skick: Byggnaden är äldre och har renoverad wc/dusch samt vissa ytskikt mm. I övrigt har byggnaden huvudsakligen äldre skick. På våning 1 trappa finns ett oinrett utrymme som eventuellt skulle kunna Sida 3 (6)

5 Bostadsarea: inredas till ytterligare ett hygienrum. Delar av byggnaden har mycket låg inomhustemperatur vilket kan medföra risk för frysskador. Entrédelen med wc/dusch och hall är enligt uppgift dåligt isolerat. Enligt taxeringen 112 m² boyta och 112 m² biyta. Total värdegrundande yta 132 m². Övriga byggnader Uthus/förråd med vidbyggd vedbod Äldre uthus som nyttjas som förråd. Uppförd med träfasad och plåttak. Vidbyggt finns öppen vedbod med plåttak och plåtfasad. Byggnaderna hat endast besiktigats exteriört. Byggnadsarea ca 30 m² (grovt uppskattat) 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde 2015 års taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr, byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd. Pantbrev Fastigheten belastas av 6 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. Servitut, gemensamhetsanläggningar, rättigheter Officialservitut: Akt: 22-IM1-41/215.1, kraftledning. Inga gemensamhetsanläggningar hittades i fastighetsregistret. Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). Sida 4 (6)

6 1.6. Information om ev handräckning Det finns diverse saker i byggnaderna och på gården. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning. 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING I Indal finns skola och förskola och litet centrum med pizzeria och mataffär mm. Ytterligare serviceutbud finns i centrala Sundsvall, ca 3 mil bort Ortsprisjämförelse Ett antal försäljningar av småhus av varierande ålder, skick etc. har gjorts i Indal med omnejd under de senaste tre åren. Ortprismaterialet avser friliggande småhus, med en boarea mellan m² och har gallrats från försäljningar av fastigheter med strand eller strandnära lägen och med K/T < 0,5. Fastighetspriserna varierar mellan ca 0,25 1,3 Mkr. I relation till boarean varierar priserna enligt punkter i nedanstående graf. I relation till taxeringsvärdet varierar köpeskillingarna mellan ca 1,0 3,5, med ett medel- och medianvärde på ca 1,9 2,0. Försäljningar friliggande småhus i Indal med omnejd under de senaste 3 åren, boarea m², ej strand eller strandnära, K/T < 0,5. Källa UC Bostadsvärdering. Inom samma riktvärdeområde som värderingsobjektet varierar priserna huvudsakligen mellan ca 0,25 1,18 Mkr motsvarande ett K/T med en medel- och mediannivå på ca 1,8. I Tomming återfinns två försäljningar som genomförts till köpeskillingarna kr respektive kr under 2015 och 2016, motsvarande ca kr/m² och kr/m² och K/T 1,5 respektive 1,6. Sida 5 (6)

7 Värderingsobjektet ligger strax norr om centrala Indal. Bostadshuset är äldre och har renoverad wc/dusch samt vissa ytskikt mm. I övrigt har byggnaden huvudsakligen äldre skick. Delar av byggnaden har mycket låg inomhustemperatur vilket kan medföra risk för frysskador. Mot bakgrund av ovanstående bedöms värdet återfinnas i intervallet ca kr, motsvarande ca kr/m² och K/T 1, Värdebedömning Fastighetens värde bedöms mot bakgrund av ortsprisanalys och erfarenhetsmässig marknadskännedom till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 6 (6)

8 FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Bostadshus Uthus/förråd med vidbyggd vedbod. Bilaga 1 - Sida 1 (3)

9 Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto. Källa: Eniro. Markeringen visar Tomming 119 Bilaga 1 - Sida 2 (3)

10 Lägeskarta översikt. Källa: Eniro.se Lägeskarta. Källa: Eniro.se Bilaga 1 - Sida 3 (3)

11 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET SUNDSVALL TOMMING 4:1 Aktualitet FR: -- Objektid: Nyckel (fnr): a6a81-061c-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 22, VÄSTERNORRLAND 81, SUNDSVALL , INDAL Övriga noteringar: Socken: Indal TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: Y-INDAL TOMMING /203 URSPRUNG SUNDSVALL TOMMING 1:7 SUNDSVALL TOMMING 2:4 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,144 ha 0,144 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central (RT90: ,093) (RT90: ,838) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning, Sammanläggning IND-870 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Tomming Indal Indal LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I SUNDSVALLS KOMMUN, SUNDSVALL Kontorsbeteckning: YK22 Tel: MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. RÄTTIGHETER Officialservitut Akt: 22-IM1-41/215.1 Sök efter InfoRätt. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :16: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: YI83 Bilaga 2 - Sida 1 (3)

12 NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I57/3996 Akt: I89/4532 Akt: I70/226 Akt: C94/36 Akt: I81/2815 Akt: I83/1552 Akt: Ö97/3520 Akt: L57/974 Akt: L03/4283 Akt: L08/20432 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 6st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 57/3994 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 57/3995 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 81/2814 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 83/1551 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Akt: 08/20433 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: Akt: 09/20355 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR Inga inskrivningar hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning SEK jämte ränta och kostnader, b eslutsnummer Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning SEK jämte ränta och kostnader, b eslutsnummer MER INFORMATION Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2015 Taxeringsvärde i tkr: 371 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Bilaga 2 - Sida 2 (3)

13 Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 278 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 112 Biyta i kvm: 112 Tot. värdegr. yta i kvm: 132 Summa standardpoäng: 27 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1957 Värdeår: 1957 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 93 Areal i kvm: Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 2 - Sida 3 (3)