HÄRNÖSAND RÖDLUVAN 26

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten HÄRNÖSAND RÖDLUVAN 26 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Härnösand Rödluvan 26 Adress: Furuvägen 86, Härnösand Typ: Småhusfastighet (radhus) Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per maj 2017 Uppdragsgivare: Kronofogden, Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Torsdag den 4 maj 2017 av Malin von Sicard Allmän beskrivning Objektet utgörs av en småhusfastighet, belägen på adressen Furuvägen 86, ca 1,7 km väster om centrala Härnösand. Fastigheten omfattar totalt ca 163 m² tomtmark som på baksidan utgörs av gräsmatta. Värderingsobjektet ligger inom radhusområde med gemensam lekplats, parkering och garage mm. I övrigt utgörs omgivningen av småhusbebyggelse och naturmark med motionsspår mm. Fastigheten är bebyggd med ett gavelradhus från 1976 uppfört i två våningar samt vindsvåning. Boarean uppgår till ca 140 m². På bottenvåningen finns entré/hall, tvätt, wc, kök och mat/sovrum samt vardagsrum med utgång till baksidan. På våning 1 trappa finns hall, tre sovrum och wc/bad. På vindsvåningen finns förrådsutrymme och ett extra sovrum. Radhus med normal standard och moderniserings/renoveringsbehov av badrum och kök. Utvändigt finns åtgärdsbehov av tak över entrén. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 140 m²) kr/m² marknadsvärde/taxeringsvärde (517 tkr 2015) 2,0 Sundsvall Malin von Sicard av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per maj Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Malin von Sicard tillsammans med en av fastighetsägarna. Besiktning har skett interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats, från fastighetsägaren samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter från fastighetsägaren eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För området gäller stadsplan: Aktbeteckning: 22-HÄR-502, beslutad Belägenhet Objektet är beläget på adressen Furuvägen 86, ca 1,7 km väster om centrala Härnösand. Värderingsobjektet ligger inom radhusområde med gemensam lekplats, parkering och garage mm. I övrigt utgörs omgivningen av småhusbebyggelse och naturmark med motionsspår mm. Mark Fastigheten omfattar totalt ca 163 m² tomtmark som på baksidan utgörs av gräsmatta. Bostadshus i våningar samt vind Byggnadsår: Grundläggning: Stomme: Fasader: Yttertak: Fönster/dörr: Värme: Ventilation: Anslutningar: Planlösning: Kök: Wc (bv): Wc/bad (1 tr): Tvätt (bv): 1976 (enligt taxeringen) betongplatta trä träpanel plåt 2-glasfönster/3-glas i vindsvåning. Skadad ytterdörr, behöver bytas. direktverkande el, radiatorer självdrag. Frånluftsventiler i wc, tvätt och badrum samt köksfläkt el, vatten och avlopp ansluten till allmänt nät. Bredband, fiber. bv: entré/hall, tvättstuga, wc, kök, vardagsrum, mat/sovrum 1 tr: 3 sovrum, klädkammare och wc/bad. vind: sovrum och förråd Kök i vinkel med äldre sliten skåpinredning. Utrustat med rostfri diskbänk, spis (Elvita), fläkt (SVAB), kyl (Bosch), frys (Husqvarna) och diskmaskin (Asko). Huvudsakligen äldre vitvaror, förutom diskmaskinen som är ca 2 år. Visst moderniseringsbehov. Delvis moderniserat wc med plastmatta på golvet och målade/tapetserade väggar (färdigställande återstår). Utrustat med toalett och tvättställ. Äldre wc/bad med plastmatta på golvet och plastmatta/våtrumstapet på väggarna. Utrustat med tvättställ, toalett och badkar. Plastmattan har släppt vid badkaret. Renoveringsbehov. Tvättstuga med bänkskiva med infälld ho samt tvättmaskin (Miele, ca 2 år). Bänkskåp saknas. Sida 3 (5)

5 Inv ytskikt: Standard och skick: Area: Invändiga ytskikt (delvis slitna), huvudsakligen: Tak: målade skivor Vägg: tapet/målade Golv: parkett/plastmatta Radhus med normal standard och moderniserings/ renoveringsbehov av badrum och kök. Utvändigt finns åtgärdsbehov av tak över entrén. ca 140 m² boarea och ca 12 m² biarea. Enligt taxering 125 m² boarea och 27 m² biarea. Ca 15 m² har iordningställts till sovrum Ekonomiska data Taxeringsvärde 2015 års taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr och byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer. Pantbrev Fastigheten belastas av 3 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. Inskrivna rättigheter, gemensamhetsanläggningar och samfällighet Andel i gemensamhetsanläggning: Härnösand Rödluvan GA:1. Ändamål: Intern parkmark med gator, parkeringsplatser, lekplatser, garage, ledningar. Andel i samfällighet: Härnösand Rödluvan S:1. Ändamål: garage mm, intern park och gata. Samfällighetsavgiften är 800 kr/månad inkl bredband (fiber), kabel-tv (basutbud), garage mm Information om ev handräckning Det finns diverse saker i byggnaden. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning. Sida 4 (5)

6 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING 2.1. Ortsprisjämförelse Ortprismaterialet har gallrats från försäljningar med K/T < 0,5 samt med K/T > 5,0. Ett antal försäljningar av radhus i området kring värderingsobjektet har sålts under de senaste tre åren, se pris i relation till boarean enligt nedanstående graf. Försäljningar småhus i området kring värderingsobjektet, till Källa UC Bostadsvärdering Den senaste tiden har priserna legat runt ca kr motsvarande ca kr/m² och K/T 1,6-2,5. Värderingsobjektet har ett bra läge (gavelradhus) och vinden har inretts med ett extra sovrum. Kök och badrum har moderniserings/renoveringsbehov. Mot bakgrund av ovanstående bedöms värdet återfinnas i intervallet ca kr, motsvarande ca kr/m² och K/T 1,8 2, Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 5 (5)

7 FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Bilaga 1 - Sida 1 (3)

8 Fastighetskarta: Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto. Källa: Eniro. Markeringen visar Furuvägen 86. Bilaga 1 - Sida 2 (3)

9 Lägeskarta översikt. Källa: Eniro Lägeskarta. Källa: Eniro Bilaga 1 - Sida 3 (3)

10 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET HÄRNÖSAND RÖDLUVAN 26 Fastighetsnyckel: Aktualitet FR: -- Län: 22, VÄSTERNORRLAND Kommun: 80, HÄRNÖSAND Distrikt: Församling ( ): , HÄRNÖSANDS DOMKYRKODISTRIKT 01, Härnösands Domkyrkoförs TIDIGARE BETECKNING Registrerat: Akt: /15 Y-HÄRNÖSAND * STG 636CD URSPRUNG HÄRNÖSAND RÖDLUVAN 68 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 163 kvm 163 kvm 0 kvm 0,0163 ha 0,0163 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central (RT90: ) (RT90: ) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning HÄR-571 ANDEL I SAMF. Ev. andelstal inom parantes HÄRNÖSAND RÖDLUVAN S:1 (1/68 Övrigt) ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes HÄRNÖSAND RÖDLUVAN GA:1 ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Furuvägen Härnösand Härnösand LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 154, HÄRNÖSAND Kontorsbeteckning: YL20 Tel: PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer HÄRNÖSAND, DEL AV STG478 M FL Stadsplan Aktbeteckning: Status: 22-HÄR-502 Beslut Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: Senaste ändring: -- Anmärkning: AA-265 GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT Berörd kommun: HÄRNÖSAND Bilaga 2 - Sida 1 (3)

11 INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :10: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: YI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I77/7825 Akt: I87/8477 Akt: L87/1574 Akt: L87/1575 Akt: I87/8476 Akt: I89/15608 Akt: I92/6146 Akt: I90/14 Akt: I90/15 Akt: I92/6147 Akt: I92/6151 Akt: Ö96/5452 Akt: I92/6149 Akt: Ö97/1786 Akt: I89/15607 Akt: Ö97/4647 Akt: A98/5272 Akt: A99/3775 Akt: A00/1619 Akt: A00/2967 Akt: A02/15160 Akt: A04/13960 Akt: A02/15161 Akt: A04/13961 Akt: A05/6299 Akt: A05/14684 Akt: A05/6308 Akt: A05/14685 Akt: A06/15061 Akt: A06/20760 Akt: A06/15062 Akt: A06/20761 Akt: A07/983 Akt: A07/8121 Akt: A07/985 Akt: A07/8122 Akt: A10/8994 Akt: A10/11272 Akt: A10/8995 Akt: A10/11273 Akt: A10/25049 Akt: A11/19620 Akt: A11/23278 Akt: A12/19118 Akt: A11/23284 Akt: A12/19119 Akt: A13/24267 Akt: A14/2942 Akt: A13/24268 Akt: A14/2943 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 3st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Dagboksnr: 77/7823 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Dagboksnr: 92/6148 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Dagboksnr: 92/6150 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR Inga inskrivningar hittades. ANTECKNING Anteckning: Aktnr: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning SEK jämte ränta och kostnader (dnr ) Aktnr: D :1 Beslut: Beviljad Utmätning SEK jämte ränta och kostnader (dnr ) MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Bilaga 2 - Sida 2 (3)

12 Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer) Taxeringsår: 2015 Taxeringsvärde i tkr: 517 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Areal: 163 Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 406 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 125 Biyta i kvm: 27 Tot. värdegr. yta i kvm: 130 Summa standardpoäng: 27 Typ av bebyggelse: Radhus Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1976 Värdeår: 1976 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 111 Areal i kvm: 163 Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Radhus Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 2 - Sida 3 (3)