VÄRDEUTLÅTANDE. Norrköping Styrstad 6:6. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

Transkript

1 VÄRDEUTLÅTANDE Norrköping Styrstad 6:6 VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

2 2(4) Norrköping Styrstad 6:6 VB nr:19224 F VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Norrköping Styrstad 6:6 Adress: Strystad Sylten 1, Norrköping Kommun: Norrköping Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning Skövde. Värdetidpunkt: juni Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion. BESIKTNING Besiktning Omfattning TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge Vatten, avlopp, el Energideklaration Planbestämmelser, servitut mm Okulär besiktning utförd av undertecknad. Vid besiktning deltog lagfaren ägare samt personal från Kronofogdemyndigheten. Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Byggnaden var delvis belamrad med saker vilket försvårade besiktningen. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande. Äganderätt kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret, fördelat på två skiften (se bifogat fds-utdrag). Sluttande trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Berg i dagen Grusad uppfart. Tomten var något nedskräpad. Värderingsobjektet är beläget i Vilhelmsdal, Norrköping. Se bifogad karta. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp enligt uppgift. El anslutet. Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket. För fastigheten gäller varken detaljplan eller områdesbestämmelser. Utfart sker över fastigheten Styrstad 6:2 och bedöms ha skett så historiskt. Något servitut för detta finns dock ej registrerat i fastighetsregistret. Genom fastighetens två skiften löper en vägsamfällighet Styrstad S:26 (nyttjas ej i praktiken) som bedöms beröra värderingsobjektet men finns inte heller registrerat i fastighetsregistret. För mer information se bifogat FDS-utdrag.

3 3(4) Norrköping Styrstad 6:6 VB nr:19224 F BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundmurar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Våningstrappa Golvbeläggningar Tak Kök 1 -plan med källare. 1951, enligt taxering. Bostadsarea och biutrymme ca 64 resp 64 kvadratmeter enligt taxering. Kv: Hall, förråd, tvättstuga, badrum, ett inrett rum. Bv: Hall, kök, badrum, vardagsrum, ett sovrum. Ej känt Betongsten Betongplatta (källare) Trä Trä Trä, ej helt komplett Takpannor/papp. Treglasfönster, nyare I trä Plastmatta, laminat, Skivor Spårade träluckor och lådfronter, 4-pl spishäll, fläkt, kyl, frys, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin. I köket finns utrymme för en matplats till ca 4-5 personer. Kök i normalt skick. Våtrum Bv Kv golv Plastmatta Klinker väggar Kakel Kakel inredning WC, tvättställ, dusch WC, tvättställ, dusch övrigt Ljust porslin Ljust porslin skick Normalt Normalt Ventilation Uppvärmning -system Övrigt Uthus 1 Uthus 2 Självdragsventilation Kombipanna. Vattenburet, radiatorer. Luft/luftvattenpump finns även. Delvis renoverings/färdigställande behov invändigt. Öppenspis i vardagsrum samt i inrett rum i källaren finns, osäker status. Behov av färdigställande av påbörjad utvändig renovering. Byggnadens grund bedöms vara dränerad. Förhöjd uteplats med trallgolv finns. Mycket enkel vedbod samt växthus finns på tomten. Enkel förrådsbyggnad i sämre skick finns på tomten. Äldre, enkelt småhus/fritidshus i rivningsmoget skick

4 4(4) Norrköping Styrstad 6:6 VB nr:19224 F OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18 Pantbrev VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Delvis lantligt läge intill allmän väg samt Norrköpings Flygplats. Något trafikstört läge. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/god/mycket god Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott Mindre småhus med upprustnings/färdigställandebehov. Mark kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad kr Totalt kr Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018(FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms till ca kr. 12 st. Totalt kr. En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillingskoefficienten för närvarande är ca 1,4. Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca kronor. Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara kronor. Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Norrköping Styrstad 6:6 har vid värdetidpunkten juni 2019 bedömts till: ENMILJONFEMHUNDRATUSEN KRONOR ( kr) Kalmar Värderingsbyrån Andreas Ylipää Civilekonom Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Förbehåll för värdeutlåtande Bilaga2: Karta Bilaga3: Foto Bilaga4: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga5: Ortsprismaterial

5 1(1) Förbehåll för värdeutlåtande VB nr: F Bilaga 1 Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övrigt Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.

6 1(2) Kartbilaga VB nr: F Bilaga 2 Karta 1: Karta 2:

7 Karta 3: 2(2) Kartbilaga VB nr: F Bilaga 2

8 1(2) Fotobilaga VB nr: F Bilaga 3 Bild 1: Bild 2:

9 2(2) Fotobilaga VB nr: F Bilaga 3 Bild 3: Bild 4:

10

11

12

13

14

15

16 Print result page Page 1 of Småhusfastigheter Datum: Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 14 Norrköping SANKT JOHANNES 1: Norrköping TINGSTAD 4: Norrköping STYRSTAD 6: Norrköping TINGSTAD 2: Norrköping KONUNGSUNDS-VÄSBY 15: