VÄRDEUTLÅTANDE. Nässjö Skärsboda 1:81. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

Transkript

1 VÄRDEUTLÅTANDE Nässjö Skärsboda 1:81 VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

2 2(4) Nässjö Skärsboda 1:81 VB nr:19142 F VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Nässjö Skärsboda 1:81 Adress: Grönfinksvägen Nässjö Kommun: Nässjö Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning Skövde. Värdetidpunkt: april Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion. BESIKTNING Besiktning Omfattning TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge Vatten, avlopp, el Energideklaration Planbestämmelser, servitut mm Okulär besiktning utförd av undertecknad. Vid besiktning deltog personal från Kronofogdemyndigheten. Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande. Äganderätt kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Vilvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Värderingsobjektet är beläget i Hansarp, ca 13 km sydöst om Nässjö, se kartbilaga. Fastigheten har enskilt vatten och avlopp, enligt taxering. På fastigheten ska finnas ett äldre BDT-avlopp med infiltration samt tät tank om 3 kbm för avlopp från toalett. Kommunalt vatten och avlopp finns dock framdraget till tomtgräns. Anslutningen är obligatorisk och avgiften uppgår till kr inklusive moms. Avgiften är ej fakturerad. Kostnader för grävning på tomten tillkommer även. Läs mer om projektet på Skaersboda. El anslutet men frånkopplat vid besiktning. Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket. Detaljplan från Bebyggelsen bedöms stå i överensstämmelse med gällande plan. Fastigheten ingår i gemensamhetsanläggningen Nässjö Skärsboda GA:1 vars ändamål är; Vägar, grönområden, vattentäkter bestående av två grävda brunnar, vattenledningar, pumpanordningar, en brygga samt två badplatser. Fastigheten ingår även i gemensamhetsanläggningen Nässjö Skärsboda GA:3 vars ändamål är; Vägar. Förvaltningen sköts av Hansarps i nässjö samfällighetsförening respektive Skärsboda samfällighetsförening För mer information se bifogat FDS-utdrag.

3 3(4) Nässjö Skärsboda 1:81 VB nr:19142 F BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Golvbeläggningar Tak 1 -plan 1975, enligt taxering. Bostadsarea ca 56 kvadratmeter enligt taxering. Bv: Hall, ett sovrum, förrådsrum, badrum, vardagsrum, mindre kök. Ej känt Torpar-/plintgrund. Trä Trä Trä Takpannor Treglasfönster Parkett, laminat, Skivor Kök Ljusa spårade luckor och lådfronter, 4-pls spis med häll och ugn, fläkt,, kyl/frys. Mindre kök i något sämre skick. Våtrum golv väggar inredning övrigt skick Bv Klinker Kakel WC, tvättställ, dusch, tvättmaskin Ljust porslin Något sämre Ventilation Uppvärmning Övrigt Självdragsventilation Direktverkande el. Luft/luftvärmepump finns. Kallställd byggnad. Ytskiktsrenovering invändigt som ej är helt färdigställd. Inglasad uteplats med trallgolv och skärmtak finns, dock sämre skick. Ytterligare uteplats med trallgolv och skärmtak finns på baksidan. Mindre tillbyggnad innefattande förrådsutrymme med vattenpump och varmvattenberedare.

4 4(4) Nässjö Skärsboda 1:81 VB nr:19142 F OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18 Pantbrev VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Delvis skogligt läge i fritidshusområde. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/god/mycket god Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott Något enklare fritidshus med visst upprustningsbehov. Anslutningsavgift för kommunalt VA tillkommer. Mark kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad kr Totalt kr Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018(FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms till ca kr. 9 st. Totalt kr. En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillingskoefficienten för närvarande är ca 1,2. Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca kronor. Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara kronor. Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Nässjö Skärsboda 1:81 har vid värdetidpunkten april 2019 bedömts till: FYRAHUNDRATUSEN KRONOR ( kr) Kalmar Värderingsbyrån Andreas Ylipää Civilekonom Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Förbehåll för värdeutlåtande Bilaga2: Karta Bilaga3: Foto Bilaga4: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga5: Ortsprismaterial

5 1(1) Förbehåll för värdeutlåtande VB nr: F Bilaga 1 Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övrigt Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.

6 1(2) Kartbilaga VB nr: F Bilaga 2 Karta 1: Karta 2:

7 Karta 3: 2(2) Kartbilaga VB nr: F Bilaga 2

8 1(1) Fotobilaga VB nr: F Bilaga 3 Bild 1: Bild 2:

9

10

11

12

13 Metria FastighetSök - Nässjö Skärsboda GA:1 038 Allmän+Taxering Gemensamhetsanläggning Beteckning Nässjö Skärsboda GA:1 Nyckel: Senaste ändringen i allmänna delen Förvaltning Hansarps i nässjö samfällighetsförening Rättigheter UUID: 909a6a50-a760-90ec-e040-ed8f66444c3f Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Utrymme Förmån Officialservitut Ändamål 06-NÄJ Vägar, grönområden, vattentäkter bestående av två grävda brunnar, vattenledningar, pumpanordningar, en brygga samt två badplatser Delägande fastigheter Gemensamma delägare Nässjö Skärsboda 1:21 Nässjö Skärsboda 1:22 Nässjö Skärsboda 1:23 Nässjö Skärsboda 1:24 Nässjö Skärsboda 1:25 Nässjö Skärsboda 1:26 Nässjö Skärsboda 1:27 Nässjö Skärsboda 1:28 Nässjö Skärsboda 1:29 Nässjö Skärsboda 1:30 Nässjö Skärsboda 1:31 Nässjö Skärsboda 1:32 Nässjö Skärsboda 1:33 Nässjö Skärsboda 1:34 Nässjö Skärsboda 1:35 Nässjö Skärsboda 1:36 Nässjö Skärsboda 1:37 Nässjö Skärsboda 1:38 Nässjö Skärsboda 1:39 Nässjö Skärsboda 1:40 Nässjö Skärsboda 1:41 Nässjö Skärsboda 1:42 Nässjö Skärsboda 1:43 Nässjö Skärsboda 1:44 Sida 1 av

14 Metria FastighetSök - Nässjö Skärsboda GA:1 Nässjö Skärsboda 1:45 Nässjö Skärsboda 1:46 Nässjö Skärsboda 1:47 Nässjö Skärsboda 1:48 Nässjö Skärsboda 1:50 Nässjö Skärsboda 1:51 Nässjö Skärsboda 1:49 Nässjö Skärsboda 1:52 Nässjö Skärsboda 1:53 Nässjö Skärsboda 1:54 Nässjö Skärsboda 1:55 Nässjö Skärsboda 1:56 Nässjö Skärsboda 1:57 Nässjö Skärsboda 1:58 Nässjö Skärsboda 1:59 Nässjö Skärsboda 1:60 Nässjö Skärsboda 1:61 Nässjö Skärsboda 1:62 Nässjö Skärsboda 1:63 Nässjö Skärsboda 1:64 Nässjö Skärsboda 1:65 Nässjö Skärsboda 1:66 Nässjö Skärsboda 1:67 Nässjö Skärsboda 1:68 Nässjö Skärsboda 1:69 Nässjö Skärsboda 1:70 Nässjö Skärsboda 1:71 Nässjö Skärsboda 1:72 Nässjö Skärsboda 1:73 Nässjö Skärsboda 1:74 Nässjö Skärsboda 1:75 Nässjö Skärsboda 1:76 Nässjö Skärsboda 1:77 Nässjö Skärsboda 1:78 Nässjö Skärsboda 1:79 Nässjö Skärsboda 1:80 Nässjö Skärsboda 1:81 Nässjö Skärsboda 1:82 Nässjö Skärsboda 1:83 Nässjö Skärsboda 1:84 Nässjö Skärsboda 1:85 Nässjö Skärsboda 1:92 Nässjö Skärsboda 1:101 Sida 2 av

15 Metria FastighetSök - Nässjö Skärsboda GA:1 Nässjö Skärsboda 1:102 Nässjö Skärsboda 1:103 Nässjö Skärsboda 1:99 Summa registrerade andelstal: Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Anläggningsåtgärd Överenskommelse enligt anläggningslagen Överenskommelse enligt anläggningslagen Fastighetsbestämning Tidigare Beteckning 06-NÄJ Beteckning Omregistreringsdatum Akt F-Nässjö Skärsboda GA: Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av

16 Metria FastighetSök - Nässjö Skärsboda GA:3 038 Allmän+Taxering Gemensamhetsanläggning Beteckning Nässjö Skärsboda GA:3 Nyckel: Senaste ändringen i allmänna delen Anmärkning: Anläggningen sektionsindelad UUID: 909a6a51-6ede-90ec-e040-ed8f66444c3f Förvaltning Skärsboda samfällighetsförening Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Utrymme Förmån Officialservitut Ändamål Vägar Bildningsåtgärd: Anläggningsåtgärd Delägande fastigheter Samfällighetsföreningens styrelse får besluta om viss ändring av andelstal Övriga delägare Byggnad (på ofri grund): Nässjö Skärsboda 1:2 Byggnad (på ofri grund): Nässjö Skärsboda 1:2 Gemensamma delägare Eksjö Eldstorp 1:1 Eksjö Rökärr 1:1 Eksjö Rökärr 1:4 Eksjö Rökärr 1:5 Nässjö Skärsboda 1:4 Nässjö Skärsboda 1:6 Nässjö Skärsboda 1:2 Nässjö Skärsboda 1:3 Nässjö Skärsboda 1:5 Nässjö Skärsboda 1:7 Nässjö Skärsboda 1:8 Nässjö Skärsboda 1:9 Nässjö Skärsboda 1:10 Nässjö Skärsboda 1:11 Nässjö Skärsboda 1:12 Nässjö Skärsboda 1:13 Nässjö Skärsboda 1:14 Nässjö Skärsboda 1:15 Andel Gemensam andel Sida 1 av

17 Metria FastighetSök - Nässjö Skärsboda GA:3 Nässjö Skärsboda 1:16 Nässjö Skärsboda 1:17 Nässjö Skärsboda 1:18 Nässjö Skärsboda 1:19 Nässjö Skärsboda 1:21 Nässjö Skärsboda 1:22 Nässjö Skärsboda 1:23 Nässjö Skärsboda 1:24 Nässjö Skärsboda 1:25 Nässjö Skärsboda 1:26 Nässjö Skärsboda 1:27 Nässjö Skärsboda 1:28 Nässjö Skärsboda 1:29 Nässjö Skärsboda 1:30 Nässjö Skärsboda 1:31 Nässjö Skärsboda 1:32 Nässjö Skärsboda 1:33 Nässjö Skärsboda 1:34 Nässjö Skärsboda 1:35 Nässjö Skärsboda 1:36 Nässjö Skärsboda 1:37 Nässjö Skärsboda 1:38 Nässjö Skärsboda 1:39 Nässjö Skärsboda 1:40 Nässjö Skärsboda 1:41 Nässjö Skärsboda 1:42 Nässjö Skärsboda 1:43 Nässjö Skärsboda 1:44 Nässjö Skärsboda 1:45 Nässjö Skärsboda 1:46 Nässjö Skärsboda 1:47 Nässjö Skärsboda 1:48 Nässjö Skärsboda 1:49 Nässjö Skärsboda 1:50 Nässjö Skärsboda 1:51 Nässjö Skärsboda 1:52 Nässjö Skärsboda 1:53 Nässjö Skärsboda 1:54 Nässjö Skärsboda 1:55 Nässjö Skärsboda 1:56 Nässjö Skärsboda 1:57 Nässjö Skärsboda 1:58 Nässjö Skärsboda 1:59 Sida 2 av

18 Metria FastighetSök - Nässjö Skärsboda GA:3 Nässjö Skärsboda 1:60 Nässjö Skärsboda 1:61 Nässjö Skärsboda 1:62 Nässjö Skärsboda 1:63 Nässjö Skärsboda 1:64 Nässjö Skärsboda 1:65 Nässjö Skärsboda 1:66 Nässjö Skärsboda 1:67 Nässjö Skärsboda 1:68 Nässjö Skärsboda 1:69 Nässjö Skärsboda 1:70 Nässjö Skärsboda 1:71 Nässjö Skärsboda 1:72 Nässjö Skärsboda 1:73 Nässjö Skärsboda 1:74 Nässjö Skärsboda 1:75 Nässjö Skärsboda 1:76 Nässjö Skärsboda 1:77 Nässjö Skärsboda 1:78 Nässjö Skärsboda 1:79 Nässjö Skärsboda 1:80 Nässjö Skärsboda 1:81 Nässjö Skärsboda 1:82 Nässjö Skärsboda 1:83 Nässjö Skärsboda 1:84 Nässjö Skärsboda 1:85 Nässjö Skärsboda 1:86 Nässjö Skärsboda 1:87 Nässjö Skärsboda 1:88 Nässjö Skärsboda 1:89 Nässjö Skärsboda 1:90 Nässjö Skärsboda 1:92 Nässjö Skärsboda 1:93 Nässjö Skärsboda 1:94 Nässjö Skärsboda 1:95 Nässjö Skärsboda 1:96 Nässjö Skärsboda 1:97 Nässjö Skärsboda 1:98 Nässjö Skärsboda 1:99 Nässjö Skärsboda 1:100 Nässjö Skärsboda 1:101 Nässjö Skärsboda 1:102 Nässjö Skärsboda 1:103 Sida 3 av

19 Metria FastighetSök - Nässjö Skärsboda GA:3 Nässjö Styggstorp 1:49 Vetlanda Rödjenäs 4:3 Vetlanda Rödjenäs 4:18 Nässjö Skärsboda 1:104 Nässjö Skärsboda 1:105 Nässjö Skärsboda 1:107 Eksjö Rökärr 1:7 390 Nässjö Skärsboda 1:106 Nässjö Skärsboda 1:108 Nässjö Skärsboda 1:109 Summa registrerade andelstal: Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Anläggningsåtgärd Överenskommelse enligt anläggningslagen Avstyckning Avstyckning Avstyckning Ändrat andelstal Avstyckning Sammanläggning /29 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av

20 Print result page Page 1 of Småhusfastigheter Datum: Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 2 Vetlanda BJÖRKÖ 3: Nässjö NÄSSJÖ-HOLMEN 1: Nässjö STYGGSTORP 1: Vetlanda BJÖRKÖ 2: Vetlanda BJÖRKÖ 3: Nässjö SKÄRSBODA 1: Nässjö SPEXHULT 3: Vetlanda BJÖRKÖ 3: Nässjö NÄSSJÖ-HOLMEN 1: Vetlanda BJÖRKÖ 3: Nässjö HULTARP 1: Nässjö SPEXHULT 3: