VÄRDEUTLÅTANDE. Västervik Fårö 2:1. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

Transkript

1 VÄRDEUTLÅTANDE Västervik Fårö 2:1 VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

2 2(4) Västervik Fårö 2:1 VB nr:19109 F VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Västervik Fårö 2:1 Adress: Fårö Skola, Gamleby Kommun: Västervik Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning Helsingborg. Värdetidpunkt: mars Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion. BESIKTNING Besiktning Omfattning TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge Vägbeskrivning Vatten, avlopp, el Energideklaration Planbestämmelser, servitut mm Okulär besiktning utförd av undertecknad. Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Tomten och byggnaden var nedskräpad och ovårdad vilket försvårade besiktningen. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande. Äganderätt kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Stor, något vildvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Mur. Värderingsobjektet är beläget i Fårö ca 12 km norr om Gamleby, se bifogad karta. Från Gamleby: Kör ut på väg E22 norrut. Efter ca 6,5 km sväng av vänster mot Överum. Efter ca 1,9 km sväng vänster mot Fårö. Efter ca 550 meter återfinns objektet på höger sida. Fastigheten har enskilt vatten och avlopp, enligt taxering. Avloppsanläggning från 2009, inga anmärkningar enl. handläggare kommunen. Dock ska kontroll av anläggningen utföras 2019 av sakkunnig, se bifogat Beslut Avloppsanläggning. Vid besiktningstillfället var det stopp i avloppet vilket ska bero på tveksamma rör fram till avloppsanläggningen. En borrad samt en grävd vattenbrunn ska finnas på tomten enl. uppg. El anslutet. Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket. För fastigheten gäller varken detaljplan eller områdesbestämmelser. Inga noterade servitut eller andel i gemensamhetsanläggning. För mer information se bifogat FDS-utdrag.

3 3(4) Västervik Fårö 2:1 VB nr:19109 F HUVUDBYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundmurar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Våningstrappa Golvbeläggningar Tak 1 ½ -plan 1880, enligt taxering. Bostadsarea och ca 180 kvadratmeter enligt taxering. Bv: Hall, wc, kök, pannrum, 2st sovrum, allrum, matsal. Öv: Hall, 2st sovrum, förrådsrum, badrum. Ej känt Natursten Torpargrund Bedöms som murad Trä Puts, sämre skick Takpannor, svall i sämre skick. Tvåglasfönster, bågar i sämre skick. I trä Plastmatta, trä, textilmatta Målat Kök Mörka släta luckor och lådfronter, 4-pls spis med häll och ugn, fläkt,, kyl/frys (Side-by-side). Tvättmaskin. I köket finns utrymme för en matplats till ca 4 personer. Äldre kök i något sämre skick. Våtrum Bv Öv golv Textilmatta Klinker väggar Målad väv Kakel inredning WC, tvättställ, Wc, tvättställ, dusch/badkar övrigt Ljust porslin Ljust porslin skick Sämre Sämre, äldre standard Ventilation Uppvärmning -system Övrigt Uthus 1 Uthus 2 Uthus 3 Självdragsventilation Äldre kombipanna, nyttjas ej men ska vara fungerande enl. uppg. Direktverkande element nyttjades vid besiktningstillfället. Vattenburna radiatorer Stor, öppen matsal om ca 60 kvm med öppet i nock samt stor öppen spis finns på bv. Ytterligare rum bedöms finnas på bv men tillträde saknades vid besiktningen. Flertalet kakelugnar på bv, godkända för eldning enligt uppg. Inglasad uteplats med skärmtak finns på baksidan, tillträde saknades. Balkong med trallgolv och skärmtak på framsidan. Platsgjuten betongdamm finns på tomten. Äldre, vildvuxen, tennisbana finns på tomten. Flygelbyggnad om ca 220 kvm totalt. Bv med enkla förrådsutrymmen. Öv. med lägenhet om två rum och kök samt badrum. Uppvärmning via direktverkande el. Lägenhet med äldre, enklare standard. Poolhus om ca 60 kvm med swimming pool om ca 30 kvm, tillträde till byggnadsdelen saknades dock. Poolen ska vara klädd med duk och vara i mycket dåligt skick enligt uppg. Kallställd byggnad med enklare, äldre standard i mycket stort renoveringsbehov. Förrådsbyggnad i mycket dåligt skick. Tillträde saknades. Växthus i sämre skick. Tillträde saknades.

4 4(4) Västervik Fårö 2:1 VB nr:19109 F Uthus 4 Uthus 5 OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18 Pantbrev VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Marknadsvärde Carportsbyggnad med inglasad, murad del. Byggnad i sämre skick. Fd. brygghus. Äldre enklare byggnad i sämre skick. Tillträde saknades. Lantligt läge intill allmän väg. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/god/mycket god Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott Stor småhusfastighet med flertalet byggnader samt tennisbana. Stort upprustnings- och renoveringsbehov. Mark kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad kr Totalt kr Samtaxerad Fastigheten är samtaxerad med grannfastigheten Västervik Skynnerstad 3:2. Värderingsobjektet bedöms ha ett taxeringsvärde om ca kr enligt beräkning utifrån skatteverkets riktlinjer. 10 st. Totalt kr. En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillingskoefficienten för närvarande är ca 1,3 och genomsnittligt pris ca kr/kvm. Statistiken indikerar ett värde om ca kr. Värderingsobjektet bedöms som betydligt sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika sammansättning, standard och skick bedöms marknadsvärdet vara kronor. Marknadsvärdet för fastigheten Västervik Fårö 2:1 har vid värdetidpunkten mars 2019 bedömts till: FEMHUNDRATUSEN KRONOR ( kr) Kalmar Värderingsbyrån Andreas Ylipää Civilekonom Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Förbehåll för värdeutlåtande Bilaga2: Karta Bilaga3: Foto Bilaga4: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga5: Ortsprismaterial

5 1(1) Förbehåll för värdeutlåtande VB nr: F Bilaga 1 Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övrigt Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.

6 1(2) Kartbilaga VB nr: F Bilaga 2 Karta 1: Karta 2:

7 Karta 3: 2(2) Kartbilaga VB nr: F Bilaga 2

8 1(3) Fotobilaga VB nr: F Bilaga 3 Bild 1: Gavel/baksida huvudbyggnad Bild 2: Uthus 1, poolhus

9 2(3) Fotobilaga VB nr: F Bilaga 3 Bild 3: Uthus 2 Bild 4: Uthus 3 Bild 5: Uthus 4, carport och förråd

10 Tennisbana 3(3) Fotobilaga VB nr: F Bilaga 3

11

12

13

14

15 Print result page Page 1 of Småhusfastigheter Datum: Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 6 Vimmerby FRÖDINGEHULT 1: Västervik ODENSVIHOLM 1: Västervik ANKARSRUM 1: