VÄRDEUTLÅTANDE. Ödeshög Särimner 8. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

Transkript

1 VÄRDEUTLÅTANDE Ödeshög Särimner 8 VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

2 2(4) Ödeshög Särimner 8 VB nr:19254 F VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Ödeshög Särimner 8 Adress: Aspvägen 18, Ödeshög Kommun: Ödeshög Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning Skövde. Värdetidpunkt: juli Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion. BESIKTNING Besiktning Omfattning TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge Vatten, avlopp, el Energideklaration Planbestämmelser, servitut mm Okulär besiktning utförd av undertecknad. Vid besiktning deltog hyresgäst samt personal från Kronofogdemyndigheten. Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande. Äganderätt 534 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Mindre trädgård på fram och baksidan. Värderingsobjektet är beläget i Ödeshög, se bifogad karta. Fastigheten är ansluten till kommunalt nät för vatten och avlopp. El anslutet. Bifogas separat. Detaljplan från Bebyggelsen bedöms stå i överensstämmelse med gällande plan. Inga noterade servitut eller andel i gemensamhetsanläggning. För mer information se bifogat FDS-utdrag.

3 3(4) Ödeshög Särimner 8 VB nr:19254 F BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundmurar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Våningstrappa Golvbeläggningar Tak Kök 1 ½ -plan 1966, enligt taxering. Bostadsarea ca 125 kvadratmeter enligt taxering. Bv: Hall, badrum, kök, tvättstua, vardagsrum, två sovrum. Öv: Två sovrum, badrum. Ej känt Betongsten Ej känt Trä Trä Puts Takpannor, plåt Treglasfönster I trä Laminat Skivor Ljusa spårade luckor och lådfronter, 4-pls spis med häll och ugn, fläkt, kyl/frys, diskmaskin. I köket finns utrymme för en matplats till ca 4-5 personer. Kök i något sämre skick. Våtrum Bv Öv golv Klinker Plastmatta väggar Kakel Plastmatta inredning WC, tvättställ, dusch Wc, tvättställ, bubbelbadkar övrigt Ljust porslin Ljust porslin skick Normalt Normalt Tvättavdelning golv väggar inredning Ventilation Uppvärmning -system Övrigt Garage Bottenvåning Betong Tapet Tvättmaskin, värmepanna. Självdragsventilation Elpanna, Nibe. Vattenburet, radiatorer. Även luft/luftvärmepump finns. Visst inre behov av ytskiktsrenovering. Inglasad uteplats på baksidan. Uteplats med trallgolv och skärmtak på framsidan. Enkelt, vidbyggt med en bilplats. Tillbyggt förråd i anslutning, sämre skick.

4 4(4) Ödeshög Särimner 8 VB nr:19254 F OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18 Pantbrev VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Mittenläge i radhusområde. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/god/mycket god Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott Radhus med upprustningsbehov. Mark kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad kr Totalt kr Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018(FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms till ca kr. 2 st. Totalt kr. En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillingskoefficienten för närvarande är ca 1,6. Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca kronor. Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara kronor. Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Ödeshög Särimner 8 har vid värdetidpunkten juli 2019 bedömts till: SJUHUNDRAFEMTIOTUSEN KRONOR ( kr) Kalmar Värderingsbyrån Andreas Ylipää Civilekonom Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Förbehåll för värdeutlåtande Bilaga2: Karta Bilaga3: Foto Bilaga4: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga5: Ortsprismaterial

5 1(1) Förbehåll för värdeutlåtande VB nr: F Bilaga 1 Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övrigt Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.

6 1(2) Kartbilaga VB nr: F Bilaga 2 Karta 1: Karta 2:

7 Karta 3: 2(2) Kartbilaga VB nr: F Bilaga 2

8 Bild 1: 1(1) Fotobilaga VB nr: F Bilaga 3

9

10

11

12

13 Print result page Page 1 of Småhusfastigheter Datum: Karta Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 1 Ödeshög SÄRIMNER Ödeshög SÄRIMNER Ödeshög SÄRIMNER Ödeshög SÄRIMNER