SKELLEFTEÅ, BRF TORPET

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende SKELLEFTEÅ, BRF TORPET Bostadsrättslägenhet nr 198 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: BRF TORPET, lgh 198 Adress: Fäbodgatan 44, Skellefteå Kommun: Skellefteå Kommundel: Anderstorp Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per april 2017 Uppdragsgivare Kronofogden, försäljning Luleå Bostadsrättshavare: F Besiktning: Onsdagen den 12 april av Roger Sandling Allmän beskrivning Objektet utgörs av en bostadsrättslägenhet i BRF Torpet belägen på adressen Fäbodgatan 44, i kommundelen Anderstorp ca 3 km sydost om centrala Skellefteå. Lägenheten har ett bostadsläge med promenadavstånd till vårdcentral, grundskola, dagligvarubutiker, pizzeria, tandläkare, samt möbelaffär, bankomat finns i närområdet. Lägenheten omfattar 5 rum och kök i två plan, med fönster åt två håll, uteplats med altan med trädäck på ca 20 m², på övre plan finns balkong. Boarean uppgår till 154 m². Lägenheten har normal standard och något sämre skick, två badrum varav ett på vardera plan med nya ytskiktvåtrumstapet/matta år I lägenheten finns förrådsutrymmen, som inte var tillgängliga för besiktning. Månadsavgiften uppgår till kr inkl internetuppkoppling samt kabel-tv. För boende i föreningen finns gemensamma tvättstugor, snickeri/bastulokal, gym, vävstuga och en kvarterslokal. Föreningen har god ekonomi och har en upprättad underhållsplan och gör avsättningar för framtida underhåll, avgiften har inte höjts på flera år, inför nästa räkenskapsår är höjningen beslutad till 3 %. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde per april 2017 till Osäkerhetsintervallet till ± kr kronor Jämförelsetal Kr/m² BOA (154 m²) kr/m² Luleå Roger Sandling Fastighetsvärderare Malin Åhman av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor sida 1 (4)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogden försäljning i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Syftet med värderingen är att uppskatta objektets marknadsvärde i befintligt skick per april Värderingen avser utgöra underlag för eekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av objektet har skett onsdagen den 12 april av Roger Sandling. Vid besiktningen deltog bostadsrättsägaren. Besiktning har skett eteriört och interiört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Bostadrättsinformation har erhållits från Hyresavi, daterat samt mail från förvaltaren. Övrig information har erhållits från bostadsrättsföreningens årsredovisning för år Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter vare sig dessa är lämnade av bostadsrättshavaren, bostadsrättsföreningen eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade bostadsrätter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda köp söker de köp som avser bostadsrätter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom t e boarea. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Marknadsvärdet avser bostadsrätten i befintligt skick vid besiktningstillfället. Marknadsvärdet motsvarar det genomsnittsvärde som skulle uppnås vid ett stort antal försäljningar på den öppna bostadsrättsmarknaden. Vid en enskild försäljning finns därför en prisspridning både över och under det bedömda marknadsvärdet, beroende på de speciella förhållanden som råder vid just denna försäljning. sida 2 (4)

4 1.4. Bostadsrättslägenhet Objekt: Lägenhet nr 198 Andelstal: 0, Läge i byggnaden Våning 1 & 2 Planlösning: Bv: Hall, kök, badrum, förrådsutrymme, vardagsrum med utgång till uteplats med altan med trädäck om ca 20 m² och en mindre trädgårdsyta, ett sovrum, trapp upp till övre plan Öp: Hall-allrum, fyra sovrum varav ett med utgång till balkong, badrum, förrådsutrymme. Kök: Beigelaminerade skåpluckor, spis/ugn-electroheios, kyl/frys- Bosch, Fläkt Futurum och diskmaskin Electrolu, moderna men ej helt nya vitvaror Badrum: dusch/wc, bubbelbad på bv, våtrumsmatta/vägg från 2011 Inv ytskikt: Tak: målad betong Vägg: tapet, målad tapet i ett rum Golv: plast/linoleum, parkett i vardagsrum Standard och skick: Normal standard, något sämre skick Boarea: 5 rok, 154 m² Övrigt: Tvättmaskin Bosch årsmodell 2011 och torktumlare årsmodell 2007 Månadsavgift: kr inkl internet och kabeltv Årsavgift: kr, 413 kr/m² Inre underhållsfond: 5 347,47 Pantsättning: Ja, okänt belopp 1.5. Bostadsrättsförening Brf Torpet, Fastighetsbeteckning: Hemmanet 1 och Fäboden 1 Byggnadsår: Byggnad: Flerbostadshus i 1 och 2 våningar Lägenheter: 247 st Lokaler: 4 st Garage: 137 st P-platser med mov: 164 st P-platser: 8 st Gemensamma utrymmen: Tvättstugor, snickeri/bastulokal, gym, vävstuga och en kvarterslokal Ytor: Bostäder: m² Lokaler: uppgift saknas Taeringsvärde 2016: kr varav byggnader kr och mark kr. Långfristiga lån: kr, enl årsredovisning 2016 Yttre fond: kr, enl årsredovisning 2016 Underhållsplan: Upprättad underhållsplan, årliga avsättningar. Höjning av avgift: Planerad avgiftshöjning är 3 % för 2017 samt 3 % för sida 3 (4)

5 1.5. Bedömning av orten KOMMUNDEL/ORT Utveckling Efterfrågan OMRÅDET Miljö Allmänservice BYGGNADEN Underhåll Planlösning LÄGENHETEN Standard Underhåll Helhetsintryck OBJEKTET Marknadsintresse 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god 2 VÄRDEBEDÖMNING I Skellefteå kommun har under senaste året lägenheter på 4-5 RoK sålts enligt nedanstående graf. Under senaste året har två st stora lägenheter sålts, ena för kr och den andra för kr, motsvarande kr per kvm BOA resp kr. I föreningen har bostäder under senaste 2 ½ året sålts i spannet kr/m 2 och prismässigt mellan kr kr, beroende på lägen, standard, storlek och månadsavgift. Mot bakgrund av vad som ovan angivits för objektets tekniska och ekonomiska förutsättningar, genom en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde i befintligt skick per april 2017 till: Osäkerhetsintervallet bedöms till ± kr kronor sida 4 (4)

6 Bilder och kartor Bilaga 1 Bilderna nedan tagna vid ett tidigare tillfälle Miljöstation Bilaga 1 - sida 1 (4)

7 Tvättstuga Tvättstuga och gym Interiört tvättstuga, gym Bilaga 1 - sida 2 (4)

8 Lägeskarta området. Källa: Hitta.se Satellitfoto området. Källa: Hitta.se Bilaga 1 - sida 3 (4)

9 Lägeskarta Orten. Källa: Hitta.se Bilaga 1 - sida 4 (4)