SOLLEFTEÅ ÖSTERGRANSJÖ 11:9

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten SOLLEFTEÅ ÖSTERGRANSJÖ 11:9 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Sollefteå Östergransjö 11:9 Adress: Östergransjö 225, Helgum Typ: Småhusfastighet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per april 2018 Uppdragsgivare: Kronofogden Lagfaren ägare: F Besiktning: Måndag den 23 april 2018 av Lars Lindqwist Allmän beskrivning Objektet utgörs av en småhusfastighet belägen på en strandtomt adressen Östergransjö 225 i Helgum, drygt 22 km väster om Sollefteå. Fastigheten omfattar totalt ca m² plan tomtmark vars obebyggda del utgörs av buskar, träd, och naturmark. Den närmaste omgivningen utgörs av småhusbebyggelse, skog- och åkermark samt Helgumssjön. Marken var vid besiktnings-tillfället delvis täckt med snö. Fastigheten är bebyggd med tre stugor. Stugan i mitten är på cirka 20 m² och innehåller kök, matplats och vardagsrumsdel med öppen spis. På var sin sida om denna återfinns, dels en sovstuga på cirka 12 m² med två sovrum samt separett och handfat, dels en bastustuga med bastu, omklädningsdel och tvättmaskin. Arean är ca 10 m². Stugorna håller normalt skick/visst moderniseringsbehov, förutom sovstugan vars tak verkar läcka in. Uppvärmning sker via elelement. På tomten finns utedass, förråd i trä samt ett större äldre skjul i plåt. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (uppskattad till ca 42 m²) kr/m² Marknadsvärde/taxeringsvärde (92 tkr 2015) 3,8 Umeå Malin Åhman av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Lars Lindqwist Fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogden erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per april Värderingen avser utgöra underlag för beslut i samband med skuldsanering Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Lars Lindqwist i närvaro av kronofogden. Besiktning har skett interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända. Marken var vid besiktningstillfället delvis täckt med snö. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats, från fastighetsägaren samt inhämtats från offentliga register. Byggnadsareor är uppskattade. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter från fastighetsägaren eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För fastigheten gäller utomplansbestämmelser. Belägenhet Objektet är beläget på en strandtomt på adressen Östergransjö 225 i Helgum, drygt 22 km väster om Sollefteå. Den närmaste omgivningen utgörs av småhusbebyggelse, skog- och åkermark sam Helgumssjön. Mark Fastigheten omfattar totalt ca m² plan tomtmark vars obebyggda del utgörs vars obebyggda del utgörs av buskar, träd, och naturmark. Marken var vid besiktningstillfället delvis täckt med snö. Stuga med kök och vardagsrum Byggnadsår: 1950 uppskattat av värderingsman. Grundläggning: Plintar Stomme: Trä Fasader: Träpanel. Yttertak: Plåt Fönster/dörr: 2-glasfönster Värme: Uppvärmning sker med elradiatorer och öppen spis. Ventilation: Självdrag. Anslutningar: El, Kommunalt/Enskilt sommarvatten, avlopp saknas. Planlösning: Bv: storstuga med kök, matplats, vardagsrum med utgång till altan. Kök: Kök med elspis (Elektro Helios), kyl/frys (Electrolux), bänkdiskmaskin (Elektro Helios) rostfri ho. Köket håller låg standard och har visst renoveringsbehov. Inv ytskikt: Ytskikt normalt skick. Tak: furu tak Vägg: tapet/furupanel Golv: trägolv/plastmatta/klickgolv. Standard och skick: Utvändigt är huset i behov av uppfräschning. Invändigt håller det normalt skick/visst moderniseringsbehov. Golvet i stugan lutar och troligtvis har stugan satt sig. Area: Boarea ca 20 m². Övriga byggnader Bastustuga: Sovstuga: Plåtförråd: Uthus/förråd: Utedass: Äldre bastustuga i trä med plåttak. Bastu, dusch, omklädningsdel, tvättmaskin (Elektro Helios), Plastmatta på golv, panel på väggar. Normal standard och skick. Byggnadsarea ca 10 m 2 Äldre sovstuga i trä med plåttak, invändigt tapet, plastmatta på golv. Läckage i taket, i övrigt låg standard. 2 Sovrum samt wc med separett och handfat. Boarea ca 12 m 2. Plåtförråd med plåttak, el. Byggnadsarea ca 15 m². Äldre byggnad med träfasad och plåttak. Byggnadsarea ca 5 m². Enkelt utedass i trä med plåttak Sida 3 (5)

5 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde 2015 års taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr och byggnad 0 kr. Typkod 213, småhusenhet med byggnadsvärde under Pantbrev Inga inteckningar hittades i fastighetsregistret. Inskrivna rättigheter och gemensamhetsanläggningar Avtalsservitut: Akt: 22-IM3-47/472.1, uppdämning mm. Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). Sida 4 (5)

6 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING Helgum är en by i Sollefteå kommun belägen 22km väster om Sollefteå. Sollefteå kommun ligger i Ångermanland och tillhör Västernorrlands län. Antalet invånare är knappt , varav ca hälften bor i tätorten Sollefteå. I tätorten finns livsmedelsbutik, sjukhus, skola upp till gymnasiet, badhus och sporthall, närhet till fiske, friluftsliv 2.1. Ortsprisjämförelse Ortprismaterialet avser fastigheter med byggnadsvärde < och har gallrats från försäljningar mellan närstående samt från försäljningar med K/T < 0,8 samt med K/T > 10,0. Ett antal försäljningar av småhus av varierande ålder, skick etc. har gjorts i Helgum med omnejd under det senaste 3 åren. Fastighetspriserna varierar då huvudsakligen mellan ca kr, med ett snittpris på med K/T på 4,3. Värderingsobjektet har ett strandläge i väster vid Helgomssjön. Byggnaderna är äldre och håller normal enkel standard med vissa renoveringsbehov. Taket i sovstugan synes läcka. På tomten finns utedass, förråd i trä samt ett större äldre skjul i plåt. Storstugans kök håller låg standard och har behov av uppfräschning. Mot bakgrund av ovanstående bedöms värdet återfinnas i intervallet ca kr, motsvarande ca kr/m² kr/m² och K/T 3,3 4,3. (taxeringsvärdet avser enbart mark) 2.2 Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 5 (5)

7 FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Bastustugan Sovstuga Bastustuga och storstugan Storstugan har satt sig Dass och plåtförråd Förråd Utsikt från storstugan Befarad vattenskada Bilaga 1 - Sida 1 (3)

8 Fastighetskarta: Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto. Källa: Eniro.se. Markeringen visar Östergransjö 225. Bilaga 1 - Sida 2 (3)

9 Lägeskarta. Källa: Eniro.se Lägeskarta, översikt. Källa: Eniro.se Bilaga 1 - Sida 3 (3)

10 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET SOLLEFTEÅ ÖSTERGRANSJÖ 11:9 Aktualitet FR: -- Objektid: Nyckel (fnr): a6a81-f032-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 22, VÄSTERNORRLAND 83, SOLLEFTEÅ , HELGUM Övriga noteringar: Socken: Helgum TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: Y-HELGUM ÖSTERGRANSJÖ /62 URSPRUNG SOLLEFTEÅ ÖSTERGRANSJÖ 11:1 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,21 ha 0,21 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central (RT90: ,404) (RT90: ,963) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning HEL-1077 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Östergransjö Helgum Helgum LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 154, HÄRNÖSAND Kontorsbeteckning: YL20 Tel: MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. RÄTTIGHETER Avtalsservitut Akt: 22-IM3-47/472.1 Sök efter InfoRätt. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :20: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Bilaga 2 - Sida 1 (2)

11 Kontorsbeteckning: YI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L89/929 Akt: L89/930 Akt: L93/2893 INTECKNINGAR Inga inteckningar hittades. INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Avtalsservitut Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 47/472 UPPDÄMNING MM ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: Beslut: Inskrivning 47/472 förnyad D :1 Beviljad Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning sek jämte ränta och kostnader, b eslutsnummer MER INFORMATION Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. TAXERING Taxeringsenhet: Taxeringsår: 2015 Taxeringsvärde i tkr: 92 Tax.enhet avser: (213 Småhusenhet, byggnadsvärde under KR) Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, byggnadsvärde under KR Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 92 Areal i kvm: Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Belägenhet: VA: Friliggande Självständig Strandnära (högst 75m utan egen strand) Kommunalt/Enskilt sommarvatten, Avlopp saknas Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 2 - Sida 2 (2)