LJUSDAL LILLBYN 1:21 & 1:33

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheterna LJUSDAL LILLBYN 1:21 & 1:33 (samtaxerade småhusenheter, bebyggda) PROPERATE Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheterna Ljusdal Lillbyn 1:21 & Ljusdal Lillbyn 1:33 Adress: Härjedalsvägen , Färila Typ: Småhusenheter, bebyggda Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per april 2019 Lagfaren ägare: F Uppdragsgivare: Kronofogden, Luleå Besiktning: Torsdag 25 april 2019 av Peder Lindblom Allmän beskrivning Värderingsobjektet utgörs av två samtaxerade småhusfastigheter som är lantligt belägna på adressen Härjedalsvägen i Färila, ca 1,7 mil väster om Ljusdal. Fastigheterna omfattar tillsammans totalt ca kvm mark (1:21; 900 kvm & 1:33; kvm) vars obebyggda delar utgörs av grusad infart, trädgård, gräsmatta samt buskar och träd. Omgivningen utgörs av skog och jordbruksbebyggelse. Bostadshuset är ett 1,5-planshus med källare uppfört ca Fastigheterna har en taxerad boarea på 161 kvm bestående bostadshus med entré till hall, dusch/wc, kök och matsal i öppen planlösning, vardagsrum med öppen spis samt trappa till plan 1 tr med hall, wc och 4 sovrum. Flera av rummen är för närvarande belamrade med saker och det är svårt att ta sig in. Nyligen moderniserat kök och nyligen omgjord träfasad. Energisnålt jordvärmesystem. Ytterligare två kallförråd och ett äldre förfallet trähus finns på tomterna. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till: Ljusdal Lillbyn 1:21 & 1: kronor - Ljusdal Lillbyn 1: kronor - Ljusdal Lillbyn 1: kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (161m² enl taxering) kr/m² Marknadsvärde/taxeringsvärde (377 tkr 2018) 1,6 Söderhamn Peder Lindblom Fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Peter Karlsson Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 2 (8)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Luleå erhållit uppdraget att utföra en gemensam marknadsvärdebedömning av fastigheterna Lillbyn 1:21 & Lillbyn 1:33, men också ett uppskattat värde på vardera fastighet. Värderingen avser fastigheterna i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastigheternas marknadsvärde i befintligt skick. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Peder Lindblom i närvaro av fastighetsägaren. Besiktning har skett interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats, från fastighetsägaren samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter från fastighetsägaren eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömningen görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man hos genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom boarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 3 (8)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser Ej planlagt område, för fastigheterna gäller sålunda utomplansbestämmelser. Belägenhet Objektet är lantligt beläget på adressen Härjedalsvägen i Färila, Ljusdals kommun. Närmsta service i form av vårdcentral, apotek, bensinmack, ICA-butik, sport- & simhall m.m. återfinns i Färila ca 2 km från värderingsobjektet och övrig service finns i Ljusdal, ca 1,7 mil österut. Mark Fastigheterna omfattar tillsammans totalt ca kvm mark (Lillbyn 1:21; 900 kvm & Lillbyn1:33; kvm) vars obebyggda delar utgörs av grusad infart, trädgård, gräsmatta samt buskar och träd. Omgivningen utgörs av naturmark med skog och jordbruksbebyggelse. Byggnader Fastigheterna är bebyggda med 4 byggnader. Bostadshus - 1,5-plan med källare (Lillbyn 1:21) Byggnadsår: 1950 (enligt taxering) Grundläggning: Källare Stomme: Trä Fasader: Trä Yttertak: Korrugerad plåt Fönster: 2-glas fönster Övrigt utvändigt: Träsfasad nyligen uppsatt. Värme: Jordvärme notera att slingor är placerade på Lillbyn 1:33, öppen spis i vardagsrum. Ventilation: Självdrag Anslutningar: El ansluten till allmänt nät, kommunalt vatten och avlopp. Planlösning: Kv: Pannrum och förråd, utvändig dörr samt invändig trappa till bottenvåning. Bv: Entré till hall, dusch/wc, kök och matsal i öppen planlösning, vardagsrum med öppen spis samt trappa till plan 1 tr. 1 tr: Hall, wc och 4 sovrum. Kök: Modernt kök med högblanka underskåp utrustat med diskbänk, kaklat stänkskydd, spishäll/ugn (Husqvarna ca 2010-tal) & fristående spisfläkt, separata kyl- och frysskåp (LG ca 2010-tal), inbyggd diskmaskin (okänt märke), plastgolv och vitmålat tak Badrum/wc: Dusch/wc: Duschkabin, wc, tvättställ, tvättmaskin (Whirlpool ca 2000-tal) & torktumlare (Husqvarna ca 2000-tal). Plastgolv, våtrumstapet och vitmålat tak. Äldre wc på 1 tr med wc-stol, tvättställ, plastgolv och målade väggar och tak. Sida 4 (8)

5 Invändiga ytskikt: Standard och skick: Area: Tak: Slät vitmålat tak vardagsrum, vita takskivor i övrigt. Vägg: Huvudsakligen tapeter. Golv: Ekparkett vardagsrum, furugolv i 2 sovrum, i övrigt plastoch laminatgolv. Huset gav vid besiktningstillfället ett delvis ostädat/ovårdat intryck, flera rum var belamrade med saker och svåra att ta sig in i. Huset har god standard i kök och matsal, äldre standard i wc på våning 1 tr, normal standard i dusch/wc på bottenvåning och i övriga delar normal standard och i normalt till slitet skick. 161 kvm BOA (enligt senaste taxering) Övriga byggnader (Lillbyn 1:21) Äldre kallförråd på ca 30 kvm som nyttjas som garage och förråd, el indragen. Betonggolv, träkonstruktion och tegeltak. Äldre standard i normalt bruksskick. Ett mindre, icke färdigställt kallförråd i trä på ca 10 kvm. Äldre trähus (Lillbyn 1:33) Rivningsobjekt, ca 30 kvm, totalt förfallet såväl utvändigt som invändigt. Sida 5 (8)

6 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde Fastigheterna Ljusdal Lillbyn 1:21 & Ljusdal Lillbyn 1:33 är samtaxerade: 2018 års Taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr och byggnad kr. Typkod 220, småhusenheter, bebyggda. Pantbrev Fastigheten belastas av 4 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. Inskrivna rättigheter och gemensamhetsanläggningar Inga inskrivna rättigheter eller gemensamhetsanläggningar hittades i fastighetsregistret. Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader) Information om ev handräckning Det finns diverse saker i byggnaden. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning. Sida 6 (8)

7 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING Färila är en mindre ort i Ljusdals kommun. Färila erbjuder service i form av vårdcentral, apotek, bensinmack, ICA-butik, sport- & simhall m.m., övrig service återfinns i Ljusdal, ca 1,7 mil österut Ortsprisjämförelse Ortprismaterialet avser småhus i Färila med en boarea mellan m² och en tomtareal mellan m² samt har gallrats från strandnära fastigheter, byggnadsår efter år 2000 samt från extrema K/T-värden (K/T < 0,5 och med K/T > 5,0). Ett flertal försäljningar av friliggande småhus av varierande ålder, skick etc. har gjorts under det senaste året. Fastighets-priserna varierar mellan ca kr och i relation till boarean enligt nedanstående graf. Regressionsanalys Köpesumma/Boarea, försäljningar småhus i Färila med omnejd till Källa UC Bostadsvärdering. I relation till taxeringsvärdet varierar köpeskillingarna mellan ca 0,7 3,6 med ett medelvärde på 1,6 och ett medianvärde på 1,25. Regressionsanalys Köpesumma/Taxvärde, försäljningar småhus i Färila med omnejd till Källa UC Bostadsvärdering. Sida 7 (8)

8 Regressionsanalyserna enligt graferna ovan indikerar för värderingsobjektet relevanta nivåer i intervallet kr per kvm och K/T 0,8 2,0 under perioden. Värderingsobjektet är ett delvis renoverat 1,5-planshus med ett förfallet äldre trähus på tomten. Varierande skick och underhållsbehov i vissa delar. Eftersom värmesystemet (jordvärme) till bostadshuset (Lillbyn 1:21) är placerat på Lillbyn 1:33 samt att Lillbyn 1:33 har ett trafikstört läge är fastigheternas marknadsvärde lägre var för sig än tillsammans. Mot bakgrund av ovanstående bedöms värdet för värderingsobjektet återfinnas i intervallet kr, motsvarande ca kr/m² och K/T 1,3 1, Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till Ljusdal Lillbyn 1:21 & 1: kronor - Ljusdal Lillbyn 1: kronor - Ljusdal Lillbyn 1: kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 8 (8)

9 FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Bostadshus (Lillbyn 1:21) Kallförråd (Lillbyn 1:21) Bilaga 1 - Sida 1 (5)

10 Äldre trähus rivningsobjekt (Lillbyn 1:33) Bilaga 1 - Sida 2 (5)

11 Flygfoto. Källa: Eniro Fastighetskarta, källa Lantmäteriet genom Infotrader Bilaga 1 - Sida 3 (5)

12 Satellitbild med indikativa fastighetsgränser, källa Hitta.se. Lägeskarta översikt. Källa: Eniro Bilaga 1 - Sida 4 (5)

13 Lägeskarta. Källa: Eniro Bilaga 1 - Sida 5 (5)

14 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET LJUSDAL LILLBYN 1:21 Aktualitet FR: -- Objektid: Nyckel (fnr): a6a7e-eb44-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 21, GÄVLEBORG 61, LJUSDAL , FÄRILA Lantmäterikontor LANTMÄTERIET S GÄVLE Övriga noteringar: Socken: Färila Kontor: XL25 Tel: TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: X-FÄRILA LILLBYN :819 URSPRUNG LJUSDAL LILLBYN 1:9 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 900 kvm 900 kvm 0 kvm 0,09 ha 0,09 ha 0 ha LÄGE, KARTA Område: N: E: Gå till: Central ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avsöndring FÄR-AVS228 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Härjedalsvägen Färila Färila MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :23: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: XI NORRTÄLJE Bilaga 2 - Sida 1 (5)

15 Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L92/1463 Akt: L62/205 Akt: L02/16432 Akt: L02/16433 Akt: I43/181 Akt: I03/6716 Akt: I50/1177 Akt: I03/6717 Akt: I50/1741 Akt: I03/6718 Akt: I56/2273 Akt: I03/6719 Akt: I57/1087 Akt: I03/6720 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 4st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 03/6732 Belopp: SEK Gäller även: LJUSDAL LILLBYN 1:33 Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 03/6733 Belopp: SEK Gäller även: LJUSDAL LILLBYN 1:33 Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 07/8634 Belopp: SEK Gäller även: LJUSDAL LILLBYN 1:33 Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 07/8635 Belopp: SEK Gäller även: LJUSDAL LILLBYN 1:33 INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning SEK jämte ränta och kostnader, utslagsnummer MER INFORMATION Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde i tkr: 377 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Samtaxerad med: LJUSDAL LILLBYN 1:33 Bilaga 2 - Sida 2 (5)

16 Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 273 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 161 Biyta i kvm: 0 Tot. värdegr. yta i kvm: 161 Summa standardpoäng: 22 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1950 Värdeår: 1950 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 104 Areal i kvm: Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt FASTIGHET LJUSDAL LILLBYN 1:33 Aktualitet FR: -- Objektid: Nyckel (fnr): a6a7e-eb50-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 21, GÄVLEBORG 61, LJUSDAL , FÄRILA Lantmäterikontor LANTMÄTERIET S GÄVLE Övriga noteringar: Socken: Färila Kontor: XL25 Tel: TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: X-FÄRILA LILLBYN :819 URSPRUNG LJUSDAL LILLBYN 1:9 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,1547 ha 0,1547 ha 0 ha LÄGE, KARTA Område: N: E: Gå till: Central ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Inlösen FÄR-1067 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. Bilaga 2 - Sida 3 (5)

17 ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Härjedalsvägen Färila Färila MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :23: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: XI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L92/1502 Akt: L62/205 Akt: L02/16432 Akt: L02/16433 Akt: I50/1741 Akt: I03/6716 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 4st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 03/6732 Belopp: SEK Gäller även: LJUSDAL LILLBYN 1:21 Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 03/6733 Belopp: SEK Gäller även: LJUSDAL LILLBYN 1:21 Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 07/8634 Belopp: SEK Gäller även: LJUSDAL LILLBYN 1:21 Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 07/8635 Belopp: SEK Gäller även: LJUSDAL LILLBYN 1:21 INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning SEK jämte ränta och kostnader, utslagsnummer MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. Bilaga 2 - Sida 4 (5)

18 TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde i tkr: 377 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Samtaxerad med: LJUSDAL LILLBYN 1:21 Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 273 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 161 Biyta i kvm: 0 Tot. värdegr. yta i kvm: 161 Summa standardpoäng: 22 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1950 Värdeår: 1950 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 104 Areal i kvm: Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 2 - Sida 5 (5)