OBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet ÄLVKARLEBY VÄSTANÅN 12:76. Värderingsinstitutet Södra Norrland AB Tel , ,

Transkript

1 VärderingsInstitutet OBJEKTBESKRIVNING avseende fastigheten ÄLVKARLEBY VÄSTANÅN 12:76 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB Tel , ,

2 OBJEKTBESKRIVNING sida 1 (3) Objekt: Adress: Typ: Uppdragsgivare: Lagfaren ägare: Platsbesiktning: Fastigheten Älvkarleby Västanån 12:76, X-län Myrhagsgatan 1, Skutskär Verkstad, kontor och kallgarage Advokatfirman Abersten genom Bertil Wingquist, Box 1313, GÄVLE RDÖ Fastighets AB (kk) Myrhagsgatan 1, Skutskär måndagen den 13 augusti 2012 av Malin Åhman Allmän beskrivning Objektet utgörs av en fastighet omfattande m2 tomtmark belägen i södra Skutskärs industriområde, Älvkarleby kommun, ca 2 mil sydost om Gävle. Läget har god tillgänglighet via huvudvägar och har ca 2 mil till E4. Tomtmarken är inhägnad och dess obebyggda delar utgörs av asfalterad plan mark samt grus/gräsbevuxen naturmark bakom byggnaden. Inga miljöbelastningar finns kända. Fastigheten är bebyggd med en industribyggnad med en verkstad/tvätthall, vidbyggd kontorsdel samt vidbyggt kallgarage. Byggnaden är uppförd 1983 och tillbyggd med kontor och kallgarage ca Totalt finns 65 m2 kontor, 256 m2 verkstad/tvätthall och 307 m2 kallgarage. Samtliga ytor hyrs ut till en årshyra om kr/år. Bilaga 1. Bilaga 2. Foton och kartor Fastighetsutdrag

3 OBJEKTSBESKRIVNING Sida 2 (3) Läge Objektet är beläget på Myrhagsgatan 1 i södra Skutskärs industriområde, Älvkarleby kommun, ca 2 mil sydost om Gävle. Läget har god tillgänglighet via huvudvägar och har ca 2 mil till E4. Tomt Tomten är inhägnad med industristaket. Dess obebyggda delar utgörs av plan asfalterad mark med logistikytor och parkering samt grusad/gräsbevuxen naturmark bakom byggnaden. Belysning finns bakom byggnaden samt på fasaden. Två flaggstänger. Areal Fastighetens totala markareal uppgår till m2. Planförhållanden För objektet gäller stadsplan från , Skutskärs södra industriområde. Servitut och gemensamhetsanläggningar Inga inskrivna servitut eller gemensamhetsanläggningar Bostadshus Byggnadsår: 1983 och tillbyggnad kontor och kallgarage ca 2000 Grundläggning: platta på mark i verkstad, murad/gjuten sockel, torpargrund för kontorsdel Stomme: stål, trä Fasader: plåt, 3-glasfönster med galler i kontor. Yttertak: plåt Värme: direktverkande el, aerotemper och luftvärmepump i verkstad Anslutningar: allmänt nät för el, vatten och avlopp, Ventilation: självdrag Planlösning: kontorsdel med 3 kontorsrum, hall, pentry, wc. Tvätthall med oljeavskiljare, smörjgrop (rengjord), 2 portar. Omklädningsrum med duschkabin och wc. Verkstad med port till vidbyggt kallgarage och en port mot körplanen. Kallgarage med 2 portar. Inv ytskikt: tak: målad plåt i verkstad och garage, målade tak i kontor vägg: målad plåt i verkstad och garage, tapet i kontor, kaklad wc golv: asfalt i kallgarage, klinker i verkstad, målad betong i tvätthall och parkett/plast i kontor. Klinker respektive plastmatta i wc och omklädning. Övrigt Altan vid kontorsdelen Standard och skick: generellt god modern standard, klinkergolv i verkstadsdelen är något vågigt och har några trasiga klinkerplattor. Betonggolvet har målningsbehov. Areor: area verkstad/produktion 256 kontor och personal 65 kallförråd 307 SUMMA 628

4 EKONOMISKA DATA Sida 3 (3) Taxeringsvärde 2011 års taxeringsvärde uppgår till kr varav mark kr och byggnad kr. Typkod 433 industrienhet annan övrig byggnad. Pantbrev Fastigheten belastas av 3 st pantbrevsinteckningar om sammanlagt kr. Hyresintäkter Samtliga lokaler hyrs av Sanero AB, Avtalet är förlängt med 12 månader i taget fr o m 1 maj varje år. Hyran är kr i kallhyra per år. Ingen uppsägning är känd. I kalkylen har hyran antagits på marknadsmässiga grunder. Drift- och underhållskostnader Uppgifter om faktiska driftskostnader har ej erhållits. I kalkylen har dessa bedömts på erfarenhetsmässiga grunder.

5 Bilaga 1, Foton och kartor Sida 1:6 Fasad framsida verkstad och kontor Fasad framsida verkstad och kontor Fasad kontor och verkstad

6 Kontor, verkstad och kallförråd Fasad kallförråd Fasad baksida kallförråd

7 Fasad baksida kallförråd/verkstad Interiör kallförråd Interiör kallförråd

8 Interiör inre kallförråd Interiör verkstad Interiör tvätthall/verkstad

9 Interiör kontor mot entrédörr Interiör kontor

10 Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Lägeskarta. Källa: Eniro

11 Bilaga 2. Fastighetsutdrag Fastighet ÄLVKARLEBY VÄSTANÅN 12:76 Fastighetsnyckel: Aktualitet IR: Län: 03, UPPSALA Kommun: 19, ÄLVKARLEBY Församling ÄLVKARLEBY-SKUTSKÄR Församlingskod: 02 SOCKEN:ÄLVKARLEBY Ursprung ÄLVKARLEBY VÄSTANÅN 12:4 Adress Adress: Postnr: Ort: Kommundel: Myrhagsgatan Skutskär Älvkarleby Areal Område: Totalareal: Varav land: Varav vatten: Totalt 2400,0 kvm 2400,0 kvm,0 kvm 0,24 ha 0,24 ha 0 ha Koordinater Område: X-koord: Y-koord: Punkttyp: Karta: Gå till: Central -ÄLVKARLEBY (RT90) Åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga AVSTYCKNING :243 BESLUT OM :8 FÖRSAMLINGSINDELNING Planer och bestämmelser SKUTSKÄRS SÖDRA INDUSTRIOMRÅDE Plan: Stadsplan Beslutsdatum: Aktbeteckning: 03-77:788 Genomförande: - Plananm.: Anmärkning: Myndighetsinfo Mynd. aktbet.: Populärnamn: Ändamål: Innehavare: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT SK-DP-21

12 Sök efter InfoPlan. Lagfart Ägare: Inskr.dag: Akt: RDÖ FASTIGHETS AB MYRHAGSGATAN SKUTSKÄR Fång: Köp Anmärkning: Köpeskilling: kr (hela) Andel: 1/1 Inteckningar Antal: 3st Summa: Förmånsordn: 1 Summa: SEK Inskr.dag: Akt: Innehavare: Not: Anm.: Förmånsordn: 2 Summa: SEK Inskr.dag: Akt: Innehavare: Not: Anm.: Förmånsordn: 3 Summa: SEK Inskr.dag: Akt: Innehavare: Not: Anm.: Tidigare ägare Tid. ägare: Inskr.dag: Akt: ANDERSSON,LENA Fång: Köp Ägd andel: 1/2 Överlåten andel: 1/2 Köpeskilling: 0 kr Ingen köpeskilling Tid. ägare: Inskr.dag: Akt: LINDBERG,PETER Fång: Köp Ägd andel: 1/2 Överlåten andel: 1/2 Köpeskilling: 0 kr Ingen köpeskilling Tid. ägare: Inskr.dag: Akt: BJÖRNSTRÖMS BUSSTRAFIK AB Fång: Köp Köpeskilling: kr (hela) Ägd andel: 1/1

13 Överlåten andel: 1/1 Tid. ägare: Inskr.dag: Akt: ÄLVKARLEBY KOMMUN Fång: Köp Ägd andel: 1/1 Överlåten andel: 1/1 Köpeskilling: 0 kr Ingen köpeskilling Tid. ägare: Inskr.dag: Akt: AB KANHOLMEN Fång: Byte Ägd andel: 1/1 Överlåten andel: 1/1 Köpeskilling: 0 kr Ingen köpeskilling Byggnad Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Taxering Taxeringsenhet: Uppgiftsår: 2011 Taxeringsår: 2007 Församling: Taxeringsvärde i tkr: 546 Markvärde i tkr: 216 Byggnadsvärde i tkr: 330 Areal: 2400 Tax.enhet avser: (433 Industrienhet, annan övrig byggnad) ÄLVKARLEBY-SKUTSKÄR Hel fastighet Riktvärdeområde: Värderingsenhet: Tillhör tax.enhet: Tax.värde i tkr: 216 Justeringsorsak: - Tomtareal i kvm: 2400 Hur byggnadsrätt bestäms: Riktvärde byggrätt i kr/kvm: Riktvärde tomtmark i kr/kvm: Industrimark (433 Industrienhet, annan övrig byggnad) Uppgift saknas 0 90 Skatteförv. id: Värderingsenhet: Tillhör tax.enhet: Tax.värde i tkr: 131 Justeringsorsak: - Kontor värderat enl. avkastn.metoden (433 Industrienhet, annan övrig byggnad)

14 Yta, kontorslokal, i kvm: 70 Nybyggnadsår: 1983 Värdeår: 1983 Om/tillbyggnad, År: Standardklass: 2 Återst. ek. livslängd (<10 år): Skatteförv. id: Värderingsenhet: Tillhör tax.enhet: Tax.värde i tkr: 199 Justeringsorsak: - Yta, lagerlokal, i kvm: 180 Nybyggnadsår: 1983 Värdeår: 1983 Om/tillbyggnad, År: Standardklass: Återst. ek. livslängd (<10 år): Lager värderat enl. avkastn.metoden (433 Industrienhet, annan övrig byggnad) Normal Skatteförv. id: Informationen sökt: :54:16