INVESTERINGSERBJUDANDE

Transkript

1

2 INVESTERINGSERBJUDANDE Fastigheten Gällivare 16:36 är belägen på ett mycket attraktivt läge i Gällivare. Fastigheten har en total uthyrningsbar yta om kvm. Gatuadressen är Bilvägen 1. 2

3 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Fastighetsbeskrivning... 4 Ekonomi... 5 Hyresintäkter Driftskostnader Moms Fastighetsskatt Inteckningar Bedömt driftnetto Teknik... 7 Fastighetsdata... 8 Visionsskisser

4 BESKRIVNING AV FASTIGHETEN Bilvägen 1 ligger mycket väl belägen inom Malmhedens handelsområde i Gällivare. Fastigheten har en stor utvecklingspotential i samband med den utveckling av handel som pågår inom Malmheden. I närområdet finns verksamheter som Ica Kvantum, Coop, Jysk, Beijer Byggmaterial m.fl. På fastigheten finns en huvudbyggnad i tegel ursprungligen uppförd år Byggnaden är huvudsakligen byggd i ett plan med källare. En mindre del av byggnaden är utförd i två plan med kontor och personalutrymmen på det övre planet. Nuvarande fastighetsägare förvärvade 2010 fastigheten för att bedriva byggvaruhandel på den. Den aktuella verksamheten har expanderat i större lokaler och en stor del av lokalerna är i dagsläget tillgängliga för en köpare. I samband med nuvarande fastighetsägares förvärv genomfördes stora investeringar i bland annat ytskikt, fasader och entréer för att anpassa fastigheten till modern butiksverksamhet uppfördes även ett vidbyggt kallager. Fastigheten har utvecklingsmöjligheter i potentialen att anpassa befintliga lager- och industriytor till butikslokaler. Andra tänkbara alternativ är att effektivare utnyttja fastighetens byggrätt för att tillskapa fler lokaler att användas till industri eller försäljning. I bilagda vissionsskisser presenteras en potentiell utbyggnad av befintlig byggnad. Den uthyrningsbara ytan omfattar cirka m² och är fördelad mellan butik, kontor och lager. Där utöver finns ett stort antal parkeringsplatser. Fastighetens markareal omfattar kvm. AREAFÖRDELNING AREA (M²) ANDEL Butik/Lager % Kontor % Källare % Kallager % Summa % 4

5 EKONOMI HYRESINTÄKTER Fastighetens bedömda hyresintäkter uppgår till cirka tkr. Bedömda snitthyran per kvadratmeter är cirka 553 kr. Läget i staden i kombination med stor efterfrågan på lokaler i Gällivare ger goda möjligheter för en köpare att vidareutveckla fastigheten. HYRESVÄRDE (2017) (TKR) (KR/M²) VAKANS (TKR) VAKANS (KVM) Butik/Lager Kontor Källare Lager Summa/snitt Källaren som är tillgänglig med bil är uppdelad i ett tjugotal förrådsutrymmen med egen port. Av dessa 20 förråd är idag 10 st. vakanta. Ovan angivna vakanta ytor i källaren är en grov uppskattning och köpare rekommenderas att kontrollera uppgifterna innan en affär genomförs. 5

6 DRIFTSKOSTNADER De nedan redovisade kostnaderna för fastighetens drift utgår ifrån säljarens uppgifter om faktiska förhållanden och avser jan till dec Angivna kostnader exkluderar moms. Fastigheten har för närvarande en momsregistreringsgrad på 100 procent. TAXEBUNDNA KOSTNADER 2016 (TKR) (KR/M²) Uppvärmning Fastighetsel Vatten och avlopp Tomträttsavgäld -3 Summa/snitt Bedömd total driftskostnad redovisas i tabell nedan. Posten övrig drift är bedömd utifrån schabloner baserade på statistiskt material samt egna bedömningar. BEDÖMDA KOSTNADER (TKR) (KR/M²) Taxebundna kostnader Övrig drift Underhåll Summa/snitt Fastighetsägaren har hösten 2016 installerad bergvärme vilket bedöms ha en positiv inverkan på fastighetens uppvärmningskostnader. 6

7 FASTIGHETSSKATT Fastighetsskatten 2017 redovisas i nedanstående tabell. Fastighetsskatten är beräknad utifrån taxeringsvärden åsatta vid fastighetstaxeringen ENHETSTYP TAXERINGSVÄRDE (TKR) FASTIGHETSSKATT (KR) Lokal Kontor Lager Summa BEDÖMT DRIFTNETTO Givet de förutsättningar som redovisas ovan erhålls följande driftnetto för fastigheten. Angivna drift- och underhållskostnader är baserade på säljarens uppgifter samt schabloner bestämda utifrån statistiskt material samt egna bedömningar. DRIFTNETTOKALKYL (TKR) (KR/M²L) Hyresintäkter Driftskostnad Fastighetsskatt Driftnetto

8 HYRESGÄSTER Aktuella hyresgäster. HYRESGÄSTER (2017) HYRESVÄRDE PER ÅR (KR) Nex Hotell Förråd källare Mats Olsson Bygg Förråd källare Optoteknik Förråd källare MK Måleriet Förråd källare Måleriet i Malmberget Förråd källare MD s Grill Förråd källare TENAB Förråd källare Elteknik AB Kontor ToRent i Norr AB Butik/Lager Summa

9 TEKNIK Byggnadsår 1965 Ombyggnadsår Grundläggning Stomme Fasad Yttertak Fönster Hiss Uppvärmning Ventilation Efterhand Källare Tegel Plåt Takpapp 2 glas Finns ej Bergvärme Mekanisk från- och tilluft Fastigheten har kontinuerligt underhållits och uppdaterats, under de senaste fem åren har en rad åtgärder bland annat tillbyggnad av ett kallager nya fasader samt installation av bergvärme utförts. 9

10 FASTIGHETSDATA Lantmäteriutdrag Gällivare Gällivare 16:36 TOMTRÄTT Beteckning1 Gällivare Gällivare 16:36 Adress(er) 1 Bilvägen 1 Godkänd FR Godkänd IR Distrikt1 Gällivare Ursprung1 Gällivare Gällivare 16:27 Areal1 Land: kvm Vatten: 0 kvm Totalt: kvm Boarea: 0 kvm Andel i Samf/GA1 outredda andelar i samfälligheter Åtgärder1 Avstyckning, , 25-GÄJ-4329 Fastighetsreglering, , 25-GÄJ-4726 Ledningsåtgärd, , 25-F Ledningsåtgärd, , 25-F Ledningsåtgärd, , 25-F Planer1 Beslutade Byggnadsplan: 25-GÄJ-4754 Datum: Rättigheter1 Rättsförh Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Ledningsrätt Tele 25-F Last Ledningsrätt Fjärrvärme 25-F Last Ledningsrätt Starkström 25-F Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig LAGFART Lagfart1 Inskrivningsdag Aktnr Lagfart / GÄLLIVARE KOMMUN Gällivare Köp: Köpeskilling: Ingen köpeskilling redovisad Beslut: Beviljad Andel: 1/1 Anmärkning: ID-nummer kompletterat 99/4196 Tomträttsdata1 Inskrivningsdag: Aktnr: 67/3 Upplåtelsedag: Avgäld: SEK Avgäldsperiod: 10 år Startdatum: Tidigaste uppsägning: Efterföljande uppsägningsperiod: 20 Ändamål: Industri Mm Inskränkning: Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas Tomträttsinnehavare1 Inskrivningsdag Aktnr Innehavare / Gällivare Hus Ab Treenighetens Väg Gällivare Fång: Köp Köp: Köpeskilling: SEK Avser hela fastigheten Andel: 1/1 Beslut: Beviljad 10

11 LAGFART FORTS. Inteckningar1 Inskrivningsdag Aktnr Status Förmånsnr Belopp /2582A Datapantbrev Anmärkning: Utbyte 97/ /2582B Datapantbrev Anmärkning: Utbyte 97/ /2584 Datapantbrev BIL&BUSS I PITEÅ AB Totalt 3 st Summa TAXERINGSUPPGIFTER Taxering1 Taxeringsenhet, typ: Industrienhet, reparationsverkstad ID för tax.enhet: Markvärde Taxering genomförd: 2013 Byggnadsvärde Areal: kvm Taxeringsvärde kkr Värderingsenhet Taxeringsvärde kkr Areal kvm Industrimark1 Byggrättsyta 0 kvm Värderingsenhet Taxeringsvärde kkr Värderingsår 1965 Produktionslokal Nybyggnadsår 1965 Tillbyggnadsår värderad enligt Yta 1504 kvm Standardpoäng 21 avkastningsmetoden1 Värderingsenhet Taxeringsvärde kkr Värderingsår 1965 Kontor värderad enligt Nybyggnadsår 1965 Tillbyggnadsår avkastningsmetoden1 Yta 943 kvm Värderingsenhet Taxeringsvärde 146 kkr Värderingsår 1980 Lager värderad enligt Nybyggnadsår 1980 Tillbyggnadsår avkastningsmetoden1 Yta 300 kvm Värderingsenhet Taxeringsvärde 140 kkr Värderingsår 1965 Lager värderad enligt Nybyggnadsår 1965 Tillbyggnadsår avkastningsmetoden1 Yta 251 kvm 1) Källa: Lantmäteriet

12 VISIONSSKISSER Bilagda är endast avsedda att illustrera fastighetens utvecklingspotential. Köpare rekomenderas att kontrollera förutsättningar för utbyggnad med berörda myndigheter. 12

13 16:103 16:36 16:36 16: Skala: 1:500 (A1), 1:1000 (A3) Skala: 1:500 (A1), 1:1000 (A3) m 50 m

14 OBS! ENDAST VISIONSSKISSER.

15 MALMBERGSLEDEN BILVÄGEN SOMMARVÄGEN BESKRIVNING Bilvägen 1 ligger mycket väl belägen inom Malmhedens handelsområde i Gällivare. Fastigheten har en stor utvecklingspotential i samband med den utveckling av handel som pågår inom Malmheden. I närområdet finns verksamheter som Ica Kvantum, Coop, Jysk, Beijer Byggmaterial m.fl. Fastighetens markareal omfattar kvadratmeter. BEIJER BYGG JYSK IGNITION EXPORTVÄGEN EXPORTVÄGEN FRASSES NORRSPORT KRONANS APOTEK BJ LEKSAKER STORA COOP ERIKSSON BIL I NORR METALLVÄGEN BETONGVÄGEN LOKALGATAN MERCEDES I GÄLLIVARE OKQ8 DOLLARSTORE ICA KVANTUM CELLULOSAVÄGEN

16 OBS! ENDAST VISIONSSKISSER.

17 OBS! ENDAST VISIONSSKISSER.

18 OBS! ENDAST VISIONSSKISSER.

19 OBS! ENDAST VISIONSSKISSER.