stockholm - miklaholt 1

Transkript

1 Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 r stockholm - miklaholt 1 1

2 Rosengren kommersiella fastigheter oktober stockholm miklaholt 1 innehåll sammanfattning... 3 ekonomisk information...4 HYRESGÄSTLISTA... 5 TEKNISKINFORMATION KARTor...7 RITNINGAR...9 fastighetsutdrag...11 plankarta...14 försäljningsprocess...15 haukadalsgatan 12- kista Produktion, lager och kontorsfastighet om kvm. indikativt pris: kr Försäljning sker i bolagsform (via ett nybildat bolag.) ansvarig mäklare: Lars Westin lars@rosengren.se Jan Rosengren jan@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.

3 Rosengren kommersiella fastigheter oktober sammanfattning Tomträtten Miklaholt 1 är belägen i Kista och bebyggd med en industrifastighet om totalt ca kvm varav ca kvm kontor, industri 912 kvm, lager 805 kvm och 145 kvm restaurang. De totala hyresintäkterna inkl. vakanta ytor (lager 146 kvm, kontor 370 kvm) uppgår till kr och de budgeterade drifts- och underhållskostnaderna uppgår till kr. På tomten som är kvm finns gott om uppställningsytor och parkeringsplatser. Enligt gällande detaljplan finns potentiella utbyggnadsmöjligheter. Fastighetsbeteckning Miklaholt 1 Adress: Haukadalsgatan 12 Ägare: Fastighets AB Österlånggatan 21 Upplåtelseform: Tomträtt Uthyrningsbar area: 3 685m2 Tomtarea: m2 Byggår: Typkod: Taxeringsvärde: Inteckningar: Fastighetsskatt: Tomträttsavgäld: Bokförtvärde: Tkr (10st) Tkr 111 Tkr 0 Tkr 15 Mkr

4 Rosengren kommersiella fastigheter oktober ekonomisk information Intäkter Area ca: Restaurang 145 Lager 805 Industri 912 Antenn & parkering Summa: Kr/år Kr/kvm * 924 Kostnader El Fjärrvärme Vatten & sophämtning Städning/ f astighetsskötsel Rep/underhåll 000 Fast. försäkring Tomträttsavgäld Administrativa avgift Fastighetsskatt Ej fördelade kostnader Summa: Driftnetto Intäkter Intäkterna vid full uthyrning uppgår till ca: Tkr * Intäkterna är inkl. vakanser & fastighetsskatt. Hyreslediga lager 146 m2 och kontor 370 m2 beräknas kunna hyras ut för genomsnitt ca 900 kr/m2/år. kostnader Driftkostnader uppgår till ca: Tkr Beräknade utifrån en budget för Driftnetto Driftnettot baserat på ägarens budgeterade kostnader uppgår till ca: Tkr

5 Rosengren kommersiella fastigheter oktober hyresgästlista Hyresgäst etc. Total area m² GS Hydro AB /Lager 280 Telenor Lager 58 TDC 460 Dubarry Shoes Lager 52 Hottis Lunch Restaur. 145 Däckdepån Verkstad/Lager 410 HaFo Verkstad 695 Sv Tandlähar sällskapet /Lager 196 Däckdepån 35 Däckdepån 60 Colt Telekom Antenn Pamaco /Lager 607 TDC Antenn TDC, 4 p-platser P-platser Pamaco p-plats Lager/P-platser 4 Dubarry Shoes P-platser vakant vakant vakant vakant vakant vakant Lager 146 vakant TDC 16 Summor / Genomsnitt Vakant per 1 nov 2015 kontor, kvm lager. Kvm Lokaltyp Löptid t.o.m. Aktuell hyra Hyra (exkl tillägg) kr kr/m² ingår i Pamoco, avtal from okt Skattetillägg kr kr/m² index% - Hyra (inkl tillägg) kr kr/m² * * genomsnitt för kontrakterade ytor

6 Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 teknisk information Byggår: 1981 Fasad: Plåt Grund: Gjuten betongplatta Bjälklag: Betong Vatten/Avlopp: Kommunalt Fönster 3-glas isoler-fönster Uppvärmning: Fjärrvärme Tak: Beklätt med plastduk Ventilation: Mekanisk, värmeåtervinning Mark: Hårdgjorda ytor är asfalterade Byggnaden uppfördes Ursprungligen brukades samtliga ytor av en hyresgäst. I samband med uppdelningen till ett flertal hyresgäster har främst kontor uppdateras till helt modern standard. Under senare tid har byggnadens installationer uppgraderats med bl.a nytt fläktsystem och fjärrvärmecentral, detta främst för att optimera driftkostnaderna. Befintlig bebyggelse är uppförd i två plan med lagerutrymme med full takhöjd i mitten av byggnaden. Enligt gällande detaljplan finns kvarvarande byggrätter på delar av tomten, detta förutsatt att parkeringsnormen kan uppfyllas. 6

7 Rosengren kommersiella fastigheter oktober karta Miklaholt 1

8 Rosengren kommersiella fastigheter oktober

9 Rosengren kommersiella fastigheter oktober fasad ritning

10 Rosengren kommersiella fastigheter oktober ritning BV

11 Rosengren kommersiella fastigheter oktober ritning ÖV

12 Rosengren kommersiella fastigheter oktober fastighetsutdrag Datum Fastighet Församling Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Upplåten med tomträtt. Spånga-Kista Ursprung Stockholm Akalla 4:1 Adress Haukadalsgatan 12 Kommundel: Kista Areal Land: kvm Vatten: 0 kvm Totalt: kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM SPÅNGA Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning A35/1980 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan Kv Alptanäs Mm Utgått. Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning /331 Stockholms Kommun Box Stockholm Köp Redovisning av köpeskilling saknas Andel 1/1 Aktuellt namn Bolagsverket: Stockholms Kommun/ Exploateringskontoret Idnr kompl 84/25425 Tomträtt Inskriven: Aktnummer: 80/39608 Upplåtelsedag: Ändamål: Industriell Verksamhet Mm Årlig avgäld: Kr Avgäldsperiod: 10 år från Tidigaste uppsägningsdatum: därefter med 40 års perioder Ny Avgäld 02/2652,ny Avgäldsperiod Saknas,ny Avgäld 09/21483 Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas

13 Rosengren kommersiella fastigheter oktober Tomträttsinnehav Innehavare Inskrivningsdag Aktbeteckning Fastighets AB Österlånggatan 21 Apotekaregatan 7 1tr Linköping /28659 Fång: Köp Kr Andel 1/1 Aktuellt namn Bolagsverket: Fastighets Aktiebolag Österlånggatan 21 Beviljad 98/33715 Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Tomträttshavare Glk Leasing Kommanditbolag Övriga fångeshandlingar Ingen köpeskilling. 81/20541 Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 81/ Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Utbyte 81/65870 Aktnummer: 81/20543A Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Utbyte 81/65870 Aktnummer: 81/20543B Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Utbyte 81/65870 Aktnummer: 81/20543C Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 84/ Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 84/ Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 84/46943

14 Rosengren kommersiella fastigheter oktober Inteckningar Beviljad i, Gäller i Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 86/90845 Aktnummer: 89/15119 Aktnummer: 90/8836 Antal sökta inteckningar (10) Summa: Kr Ajourförande myndighet Lantmäterimynd. Stockholms Stadsbyggnadskontor Box Stockholm Tel: Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Tel: Taxering Taxeringsenhet, typ: 423, Industrienhet, metall- och maskinindustri Id för tax.enhet: Markvärde: Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: Tkr Sum taxvärde: Tkr Areal: Kvm Hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. finns Värderingsenhet: Industrimark Taxeringsvärde: Tkr Areal: kvm Riktvärdesomr: Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Värderingsenhet: värderad enl avkast.metoden Taxeringsvärde: Tkr Yta: kvm Std.poäng: 21 Nybyggnadsår: 1981 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1981 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Taxeringsvärde: Tkr Klassificering std: Normala Yta: 289 kvm Nybyggnadsår: 1981 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1981 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Taxeringsvärde: 2 0 Tkr Klassificering std: Hög Yta: 597 kvm Nybyggnadsår: 1981 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1981 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas

15 plankarta Rosengren kommersiella fastigheter oktober

16 Rosengren kommersiella fastigheter oktober Försäljningsprocess Indikativt pris 42 Mkr eller högstbjudande. Indik ativa bud Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet utan avdrag för eventuell latent skatt vid en bolagsförsäljning. Transaktionen sker genom försäljning av ett nybildat bolag innehållande fastigheten Miklaholt 1. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. Förutsättningar Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Friskrivning Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. Kontakt Lars Westin Tel: Mobil lars@rosengren.se Jan Rosengren Tel: Mobil jan@rosengren.se

17 rrosengren.se

18 r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter sfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, Stockholm Tel: e-post: info@rosengren.se rosengren.se