UPPSALA-SVARTBÄCKEN 31:1

Transkript

1 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER r UPPSALA-SVARTBÄCKEN 31:1

2 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER UPPSALA SVARTBÄCKEN 31:1 INNEHÅLL SAMMANFATTNING... 3 EKONOMISK INFORMATION...4 HYRESGÄSTLISTA...5 TEKNISK INFORMATION... 6 FASTIGHETSUTDRAG...7 FÖRSÄLJNINGSPROCESS...11 EGILSGATAN 1, GAMLA UPPSALAGATAN & SWEDENBORGSGATAN 22- UPPSALA Bostadsfastighet innehållande 27 lägenheter. INDIKATIVT PRIS: 30 MKR eller högstbjudande Försäljning sker i bolagsform ANSVARIG MÄKLARE: Jan Rosengren jan@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.

3 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER SAMMANFATTNING Caroline och Johan Nydahl Förvaltnings AB, har begärt biträde från Rosengren & Co AB, då Säljaren vill avyttra aktierna i sitt helägda fastighetsbolag Svartbäcken Fastigheter Uppsala AB, som i sin tur äger fastigheten Svartbäcken 31:1 i Uppsala kommun. Fastigheten Svartbäcken 31:1 är en välbelägen bostadsfastighet om ca kvm bestående av 27 lägenheter varav 16 stycken tvårummare om 53 kvm och 11 stycken enrummare om 37 kvm. De totala hyresintäkterna är :-/år och de schablonmässigt beräknade drifts och underhållskostnaderna är :-. Fastighetsbeteckning Svartbäcken 31:1 Adress: Gamla Uppsalagatan m.fl Ägare: Caroline & John Nydahl Förvaltn. AB Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: 1 287m 2 Tomtarea: m 2 Byggår: 1945 Renoveringsår: 1986 Typkod: 320 Taxeringsvärde: Tkr Inteckningar: Tkr Svartbäcken 31:1

4 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER EKONOMISK INFORMATION Intäkter Area Hyra (kr) kr/kvm Bostäder Garage Summa/genomsnitt intäkter Kostnader Fjärrvärme ,5 Vatten & avlopp ,3 Sopor Städning El för drift Reparation & underhåll Försäkringar ,2 Kabel TV ,5 Fastighetsskatt Summa/genomsnitt kostnader Driftnetto INTÄKTER Hyresinäkterna uppgår till kr (Avser 2014 års hyror) KOSTNADER Drifts och underhållskostnaderna uppgår till kr. (Enligt schablon) DRIFTNETTO Driftnettot är kr

5 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER HYRESGÄSTLISTA SVARTBÄCKEN 31:1, EGILSGATAN 1, HYRESGÄSTFÖRTECK Handläggare: Patricia Berggren, tel , , e-post: patricia@rosengre Nr Objekttyp Area Intäkt kr/år Intäkt kr/m² Månadshyra/avg. 1 Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet Summa

6 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER TEKNISK INFORMATION Byggår: 1945 Fasad: Putsad Grund: Murar till berg Fönster: 3-glas Tak: Betongtegel Ventilation: Mekanisk frånluft Vatten/Avlopp: Kommunalt Uppvärmning: Fjärrvärme BYGGNADSINFORMATION Byggnaden uppfördes 1945 och totalrenoverades 1986 med bl.a nya stammar, el, tak och fasad som dessutom tilläggsisolerades. I det hela källarplanet finns modern tvättstuga, lägenhetsförråd, undercentral och två garageplatser. Delar av källaren är outnyttjad. I anslutning till byggnaden finns 12 p-platser. Svartbäcken 31:1

7 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER FASTIGHETSUTDRAG Datum FASTIGHETSUTDRAG - SVARTBÄCKEN 31:1 Fastighet Församling Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Gamla Uppsala Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning C-Uppsala * ANE : /1970 Ursprung Uppsala Svartbäcken 2:36 Uppsala Svartbäcken 2:62 Uppsala Svartbäcken 2:64 Uppsala Svartbäcken 22:8 Adress Egilsgatan 1 Kommundel: Svartbäcken Gamla Uppsalagatan 18 Kommundel: Svartbäcken Gamla Uppsalagatan 20 Kommundel: Svartbäcken Gamla Uppsalagatan 22 Kommundel: Svartbäcken Gamla Uppsalagatan 24 Kommundel: Svartbäcken Swedenborgsgatan 22 Kommundel: Svartbäcken Areal Land: 0 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM UPPSALA Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Tomtmätning /b50 Sammanläggning /1943 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan Yttre Västra Svartbäcken Tomtindelning /SV31 Ane Stadsplan Kv.hagbard,pukehornet,signe M.m. Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning /10768 Caroline och Johan Nydahl Förvaltn.ab Tegnérgatan 28 1tr Stockholm Gåva Andel 1/1 Aktuellt namn Bolagsverket: Caroline och Johan Nydahl Förvaltnings AB Sida 1 (4) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

8 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER FASTIGHETSUTDRAG - SVARTBÄCKEN 31:1 Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare K/b Fanna Köp Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten 85/30278 Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Nydahl Claes Köp Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Holmberg Klas Evert Köp Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Nydahl Caroline Gåva Ingen köpeskilling. Ägd/innehavd andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare Nydahl Johan Gåva Ingen köpeskilling. Ägd/innehavd andel 1/2 Överlåten andel 1/ / / / /28037 Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Utbyte 98/6356 Aktnummer: 87/13779A Kr Inskrivningsdag: Utbyte 98/6356 Aktnummer: 87/13779B Sida 2 (4) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

9 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER FASTIGHETSUTDRAG - SVARTBÄCKEN 31:1 Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 87/ Kr Inskrivningsdag: Skriftligt pantbrev Aktnummer: 87/ Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 88/ /13241 Lindby Invest AB Box Stockholm Skriftligt pantbrev Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 88/ /13243 Lindby Invest AB Box Stockholm Skriftligt pantbrev Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 90/ /56776 Wasa Hypotek AB Box Stockholm Skriftligt pantbrev Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 91/ /5558 Handelsbanken Box Uppsala Skriftligt pantbrev Antal sökta inteckningar (8) Summa: Kr Ajourförande myndighet Uppsala Kommun Lantmäterimyndigheten Uppsala Tel: Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box Norrtälje Tel: Sida 3 (4) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

10 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER FASTIGHETSUTDRAG - SVARTBÄCKEN 31:1 Taxering Värderingsenhet: Hyreshusmark bostäder Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad bostäder Taxeringsenhet, typ: 320, Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Id för tax.enhet: Markvärde: Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: Tkr Sum taxvärde: Tkr Areal: Kvm Hel registerfastighet Tax. värde 2013: Tkr Byggrätt ovan mark: kvm Riktvärdesomr: Riktvärde: 3200 kr/kvm Id.nr: Q Byggnadsrätt: Uppgift saknas Tax. värde 2013: Tkr Bostadsyta: kvm Hyresintäkter: Tkr Nybyggnadsår: 1945 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1980 Under byggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: Q ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket ********** Sida 4 (4) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

11 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER DECEMBER FÖRSÄLJNINGSPROCESS INDIKATIVT PRIS kr eller högstbjudande. INDIK ATIVA BUD Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. FÖRUTSÄTTNINGAR Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. FRISKRIVNING Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. KONTAKT Jan Rosengren Tel: Mobil jan@rosengren.se

12 r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, Stockholm Tel: e-post: info@rosengren.se rosengren.se