INLEDNING 3 KONFIDENTIELL INFORMATION 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER LANDNINGSBANAN 6 TOMTKARTA 10 PLANKARTA 11 RITNINGAR 12

Transkript

1 1

2 INNEHÅLL INLEDNING 3 BAKGRUND 3 KONFIDENTIELL INFORMATION 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER LANDNINGSBANAN 6 TOMTKARTA 10 PLANKARTA 11 RITNINGAR 12 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 13 INDIKATIVT BUD 13 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 13 FASTIGHETSUTDRAG 14 ÖVERGRIPANDE FAKTA STOCKHOLM KOMMUN. 19 2

3 INLEDANDE INFORMATION BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Telelarm Stockholm Fastigheter AB och dess ägare, tillsammans nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av tomträtten Stockholm Landningsbanan 22. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara som kan ändras i takt med att bland annat uthyrningsläget förändras. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Fredrik Ekman eller till Bo Wergedahl på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Fredrik Ekman Bo Wergedahl Mobil Mobil fredrik@rosengren.se bo@rosengren.se 3

4 FASTIGHETSBESKRIVNING LANDNINGSBANAN Fastighetsbeteckning Stockholm Landningsbanan 22 Upplåtelseform Tomträtt Adress Flygfältsgatan 8A Taxeringsvärde, tkr Tomträttsinnehavare Telelarm Stockholm Fastigheter AB Tomtarea, kvm 489 Huvudsaklig användning Kontor/lager Area, kvm (taxerad) 708 Inteckningar, tkr Driftnetto, tkr 885 FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Telelarm Stockholm Fastigheter AB är tomträttsinnehavare av Stockholm Landningsbanan 22 som är belägen i Skarpnäck med en industribyggnad i två plan. Byggnaden har en tomtarea om 489 kvm samt en uthyrningsbar area om 708 kvm för kontor/lager. Fastigheten innehar tomträtt med oförändrad avgäld till och med Bra läge i Skarpnäck med mycket god access från Tyresövägen med busshållplats Skarpnäck strax utanför. Tunnelbanans gröna linje och slutstation Skarpnäck cirka 350 meter från fastigheten. Byggnaden delar ingång med grannfastigheten, fördelning av kostnader sker enligt servitut. Hela nedervåningen har galler på insidan, fönster med film som minimerar insyn. Enda hyresgäst är Telelarm Stockholm AB som arbetar med tekniska säkerhetslösningar. Hyreskontraktet gäller till och med med uppsägning om 9 månader och förlängning om 3 år. Tillhörande fastigheten finns 12 P-platser som ingår i hyran, yttertaket är omlagt Byggnaden har en port cirka 2,4 meter hög, ytterligare port finns på insidan för att kunna ta emot gods vid udda tider. Godkänd OVK (2017) samt energideklaration (2009). Fastigheten är ansluten till fjärrvärme och fiber. Hiss finns. Hyresintäkter uppgår till tkr och kostnaderna till 195 tkr, vilket ger ett driftnetto om 885 tkr. Överlåtelsen kommer att ske i bolagsform, alternativt som ren fastighetssaffär. TEKNISK BESKRIVNING Nybyggnadsår 1986 Värdeår 1986 Grundläggning Utbredda plattor Tak Fönster Uppvärmning PVC-Duk 3-glas Fjärrvärme med värmeväxlare Fasad Tegel Ventilation Till och frånluft 4

5 DRIFTNETTOBERÄKNING 2016 INTÄKTER 2016 Tkr Kr/kvm KOSTNADER 2016 Tkr Kr/kvm Telelarm* Fastighetsskatt Tomträttsavgäld (2025) Gemensamhetsanläggning Försäkring Värme*** VA*** Totala hyresintäkter Totala kostnader** DRIFTNETTO 885 TKR Indikativt pris kr * Varmhyra, faktiska intäkter ** Faktiska kostnader *** Schablonkostnad 5

6 BILDER PROJEKT LANDINGSBANAN 6

7 7

8 8

9 - Våning 1, stora konferensrummet - Våning 1, port till pallager, ingen lastkaj. 9

10 TOMTKARTA 10

11 PLANKARTA 11

12 RITNINGAR 12

13 TRANSAKTIONSSTRUKTUR Telelarm Stockholm Fastigheter AB äger 100% i tomträtten Stockholm Landningsbanan 22. Avyttring av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i bolaget, alternativt som fastighetsköp. Skattemässigt restvärde om cirka: kr Indikativt pris kr Försäljningsobjektet Telelarm Stockholm Fastigheter AB Landningsbanan 22 INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna, ett skriftligt indikativt bud på aktuell fastighet. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde, men förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheten. Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Indikativt bud skickas till Rosengren & Co via mail till fredrik@rosengren.se FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 13

14 FASTIGHETSUTDRAG FASTIGHETSUTDRAG - Datum Fastighet Distrikt Församling Stockholm Landningsbanan 22 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Upplåten med tomträtt , Skarpnäck Skarpnäck Ursprung Stockholm Landningsbanan 17 Adress Flygfältsgatan 8A Kommundel: Skarpnäcks Gård Areal Land: 489 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 489 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM Andel i Gemensamhetsanläggning Stockholm Landningsbanan GA:2 Gemensamhetsanläggning Stockholm Landningsbanan GA:5 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning *a A22/1987 Anläggningsåtgärd k Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan Skarpnäcksfältet Viioch Del Av Tyresövägen M M Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning /40 Stockholms Kommun Box Stockholm Skifte Andel 1/1 Aktuellt namn Bolagsverket: Stockholms Kommun/ Exploateringskontoret Anmanm 84/18570 Tomträtt Inskriven: Aktnummer: 87/13278 Upplåtelsedag: Ändamål: Industriell Verksamhet Årlig avgäld: Kr Avgäldsperiod: 10 år från Tidigaste uppsägningsdatum: därefter med 40 års perioder Sida 1 (5) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

15 FASTIGHETSUTDRAG - Tomträtt forts. Efter Avgäldsperioder Om 10 År,ny Avgäld 04/ /13278 Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas Tomträttsinnehav Innehavare Inskrivningsdag Aktbeteckning Telelarm Stockholm Fastigheter AB Box Skarpnäck /14727 Fång: Köp Kr Andel 1/1 Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Tomträttshavare Björklund Claes Köp Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten 03/31402 Ägd/innehavd andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Beviljad 03/35265 Tomträttshavare Benson Andrén Nanna Köp Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Beviljad 03/35266 Tomträttshavare Byggnads AB Häggmark & Johansson Upplåtelse Ingen köpeskilling. Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Beviljad 03/35266 Tomträttshavare C W Z Grafiska AB Köp Köpeskilling 20 Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 ANM 88/4560, Beviljad 88/ / / /72289 Sida 2 (5) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

16 FASTIGHETSUTDRAG - Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Tomträttshavare 87/72290 Schneidler-Företagen AB Köp Köpeskilling 20 Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Beviljad 88/8678 Tomträttshavare Fastighets AB Landningsbanan 22 Köp Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 NAMN 92/39113, Beviljad 90/36280 Tomträttshavare Stadshypotek Fastigheter AB Konkursförsäljning Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 NAMN 92/39113, Beviljad 90/36280 Tomträttshavare Stadshypotek Fastigheter Utveckling AB Köp Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 NAMN 96/50228 Tomträttshavare Drott Utveckling AB Fusion Ingen köpeskilling. Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 NAMN 02/ / / / /1010 Sida 3 (5) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

17 FASTIGHETSUTDRAG - Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 87/ /63507 Gigab Box Göteborg Beviljad i, Gäller i Stockholm Landningsbanan Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 89/ /6167 Gigab Box Göteborg Beviljad i, Gäller i Stockholm Landningsbanan Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 89/6168 Stockholm Landningsbanan 22 Aktnummer: 89/6170 Stockholm Landningsbanan 22 Aktnummer: 89/6172 Stockholm Landningsbanan 22 Aktnummer: 90/28875 Stockholm Landningsbanan 22 Antal sökta inteckningar (6) Summa: Kr Ajourförande myndighet Lantmäterimynd. Stockholms Stadsbyggnadskontor Box Stockholm Tel: Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Tel: Taxering Taxeringsenhet, typ: 426, Industrienhet, annan tillverkningsindustri Id för tax.enhet: Markvärde: 635 Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: Tkr Sum taxvärde: Tkr Areal: 489 Kvm Hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. saknas Sida 4 (5) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

18 FASTIGHETSUTDRAG - Värderingsenhet: Industrimark Taxeringsvärde: 635 Tkr Areal: 489 kvm Riktvärdesomr: Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Taxeringsvärde: Tkr Klassificering std: Normala Yta: 340 kvm Nybyggnadsår: 1986 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1986 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Taxeringsvärde: Tkr Klassificering std: Normal Yta: 368 kvm Nybyggnadsår: 1986 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1986 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket ********** Sida 5 (5) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

19 ÖVERGRIPANDE FAKTA STOCKHOLMS KOMMUN ALLMÄNT Skarpnäck är en närförort inom Stockholms kommun. Skarpnäck är ett stadsdelsområde beläget utanför Stockholms innerstad i östra söderort. Stadsdelsområdet omfattar stadsdelarna Hammarbyhöjden, Björkhagen, Enskededalen, Kärrtorp, Bagarmossen, Skarpnäcks gård, Flaten, Orhem och Skrubba. KORTFATTAD INFO STOCKHOLM KOMMUN Län Stockholm Län Folkmängd Skattesats, procent 29,78% Ordförandeparti KS S Största arbetsgivare, privat Ericsson AB Största arbetsgivare, offentlig Stockholm Stad Största kommunala bostadsbolag Svenska bostäder 19

20 r 20

21 MN-0273/2013 SMN-0273/2013 Linnégatan 76, SE , Stockhom, Sweden webb: 21