OBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet STRÖMSUND HAMMERDAL 3:5. avseende fastigheten

Transkript

1 VärderingsInstitutet OBJEKTBESKRIVNING avseende fastigheten STRÖMSUND HAMMERDAL 3:5 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB Tel 0650/99500, 060/101650

2 OBJEKTBESKRIVNING Värderingsobjekt: Fastigheten Strömsund Hammerdal 3:5 Adress: Häradsvägen 10 och 10 A, Hammerdal Typ: Hyreshusenhet bostäder Uppdragsgivare: Advokatfirman Abersten genom Bertil Wingqvist Lagfaren ägare: Master Bob Collection AB Karlavägen 40, Stockholm Platsbesiktning: Måndagen den 21 mars 2011 Allmän beskrivning Objektet utgöres av fastigheten Strömsund Hammerdal 3:5, belägen i Hammerdal, Strömsunds kommun, ca 6,5 mil nordost om Östersund. Total tomtareal uppgår till m2. Tomtmarkens obebyggda ytor utgörs av trädgårdsmark och grusad gårdsplan. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshyreshus i två plan och inredd vind. Byggnaden innehåller totalt 5 bostadslägenheter. Därutöver finns ett bostadshus i 1,5 plan sammanbyggt med uthus med garage och förråd. Byggnaderna är uppförda i trä med plåttak och omfattar totalt 443 m2 boarea med lägenheter i normal standard. Vindslägenheterna är vakanta. Söderhamn Malin Åhman Av ASPECT Auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Fastighetsbeskrivning. Bilaga 2: Ekonomiska data. Bilaga 3: Foton. Bilaga 4: Kartor.

3 FASTIGHETSBESKRIVNING Bil 1 (1:2) Läge Fastigheten är belägen i Hammerdal ca 6,5 mil nordost om Östersund. Tomtmark Tomtmarkens obebyggda delar utgöres av gräsmatta och grusade körytor och grusgångar. Marken var vid besiktningstillfället täckt av snö. Areal Fastigheten omfattar m2 mark. Planförhållanden För området gäller byggnadsplan från och Servitut Serv last: transformatorstation, väg Huvudbyggnad Byggnadsår Grundläggning Stomme Bjälklag Yttervägg/fasad Yttertak Värme Ventilation Anslutningar Planlösning Övrigt: Äldre, troligen slutet av 1800-tal/början 1900-tal Källare Trä Trä Trä, 3-glasfönster Plåt Vattenburet system anslutet till pelletspanna samt elpatron Självdrag, ventilator i kök allmänt ledningsnät för el, vatten, och avlopp. Källare: Tvättstuga med tvättmaskin och tumlare, förråd Bottenvån: 2 lägenheter om 2 rok resp 3 rok, pannrum, wc/förråd 1 tr: en stor lägenhet med kök, badrum, 6 rum varav 3 sovrum. Vindsplan 2 tr: 2 lägenheter om kök, v-rum och sovrum. Badrum. Normal halvmodern standard. Kakelugn. Trägolv, tapet, plastmatta alt kakel i badrum Tunna väggar med spånisolering. Skada från frysning på tak med vatteninträngning i takfot.

4 Bostadshus och garage Bil 1 (2:2) Sammanbyggt bostadshus och uthus/garage Byggnadsår Stomme Bjälklag Yttervägg/fasad Yttertak Värme Ventilation Anslutningar Planlösning början/mitten 1900-tal Trä Trä Trä, 3-glasfönster Plåt Vattenburet system anslutet till el. Självdrag, ventilator i kök allmänt ledningsnät för el, vatten, och avlopp. Bottenvån: kök, vardagsrum. 1 tr: hall, 2 sovrum. Öppen spis med eldningsförbud. Areor: Huvudbyggnad 368 Gårdshus 75 SUMMA BOA 443 Uthus 420

5 EKONOMISKA DATA Bil 2 (1:1) Taxeringsvärde Enligt 2010 års taxering är det totala taxeringsvärdet kronor, varav byggnad och mark kr. Typkod 320, Hyreshusenhet bostäder. Befintliga lån Uppgifter om befintliga lån redovisas ej. Pantbrev Fastigheten belastas av 3 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. Hyresintäkter Aktuell hyreslista 2010: Hus Lägenhet Yta Hyra/mån Årshyra 1 bv 2 rok uthyrd bv 3 rok uthyrd 1 tr 6 rok uthyrd 2 tr 2 rok vakant 2 tr 2 rok vakant SUMMA gårdshus uthyrd TOTALT Snitthyra 619 kr/m2 I kalkylen har hyresintäkterna bedömts på marknadsmässiga grunder. Hyrorna inkluderar värme. Drift- och underhållskostnader Faktiska driftskostnader har ej erhållits. I kalkylen har drift och underhållskostnader bedömts på erfarenhetsmässiga grunder.

6

7

8

9 Värderingsinstitutet STRÖMSUND HAMMERDAL 3:5

10 Fastighetsindelad karta för STRÖMSUND HAMMERDAL 3 5 Sweref99: X= Y= RT90: X= Y= Ny sökning med samma koordinater Fastigheten markeras med en blå prick. Teckenförklaring Karta Källa: Eniro Källa: Eniro

11 Ny sökning Skriv ut PDF Lägeskarta Hämta grannskapsinformation Värdera fastigheten Fastighet STRÖMSUND HAMMERDAL 3:5 Fastighetsnyckel: Aktualitet IR: Län: 23, JÄMTLAND Kommun: 13, STRÖMSUND Församling HAMMERDAL Församlingskod: 04 Tidigare beteckning Datum för omreg.: Akt: Z-HAMMERDAL MO 1 85 Datum för omreg.: Akt: /20 Z-HAMMERDAL STG 12 Ursprung STRÖMSUND MO 1:9 Adress Adress: Postnr: Ort: Kommundel: HÄRADSVÄGEN HAMMERDAL HAMMERDAL HÄRADSVÄGEN 10A HAMMERDAL HAMMERDAL Areal Område: Totalareal: Varav land: Varav vatten: Totalt 4346,0 kvm 4346,0 kvm,0 kvm 0,4346 ha 0,4346 ha 0 ha Koordinater Område: X-koord: Y-koord: Punkttyp: Karta: Gå till: Central -STRÖMSUND (RT90) Åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga REGISTRERING ANG AREAL AVSÖNDRING LAGFART FASTIGHETSREGLERING AVSÖNDRING LAGFART HAJ HAJ-AVS HAS HAS-89:33 Avskild mark STRÖMSUND HAMMERDAL 1:3 STRÖMSUND HAMMERDAL 3:6 STRÖMSUND HAMMERDAL 3:7 Rättigheter Redovisningen kan vara ofullständig. TRANSFORMATORSTATION Akt: 23-IM1-68/ Typ: Avtalsservitut Rättsförh.: Last Text: VÄG Akt: 23-HAB Typ: Officialservitut Rättsförh.: Last Text:

12 Sök efter InfoRätt. Planer och bestämmelser ÖSTRA MO-OMRÅDET Plan: Byggnadsplan Beslutsdatum: Aktbeteckning: Genomförande: - Plananm.: Anmärkning: 23-HAS-151 GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT Plan: Byggnadsplan Beslutsdatum: Aktbeteckning: 23-HAS-27 Genomförande: - Plananm.: Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT Sök efter InfoPlan. Lagfart Ägare: Inskr.dag: Akt: MASTER BOB COLLECTION AB KARLAVÄGEN STOCKHOLM Fång: Köp Anmärkning: Köpeskilling: kr (hela) Andel: 1/1 Inteckningar Antal: 3st Summa: Förmånsordn: 2 Summa: SEK Inskr.dag: Akt: Innehavare: Not: Anm.: Förmånsordn: 3 Summa: SEK Inskr.dag: Akt: Innehavare: Not: Anm.: Förmånsordn: 4 Summa: SEK Inskr.dag: Akt: Innehavare: Not: Anm.: Inskrivningar Förmånsordn: 1 Inskr.dag: Akt: Typ: SERVITUT TRANSFORMATORSTATION

13 Not: Anm: Tidigare ägare Tid. ägare: Inskr.dag: Akt: BYTORP,HUGO Fång: Köp Ägd andel: 1/1 Överlåten andel: 1/1 Köpeskilling: 0 kr Ingen köpeskilling Tid. ägare: Inskr.dag: Akt: BYTORP,PER OLOF Fång: Testamente Ägd andel: 1/1 Överlåten andel: 1/1 Köpeskilling: 0 kr Ingen köpeskilling Byggnad Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Taxering Taxeringsenhet: Uppgiftsår: 2010 Taxeringsår: 2010 Församling: Taxeringsvärde i tkr: 620 Markvärde i tkr: 108 Byggnadsvärde i tkr: 512 Areal: 4346 Tax.enhet avser: (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) HAMMERDAL Hel fastighet Riktvärdeområde: Ägare: TOBOHOLM FASTIGHETER AB BOX STOCKHOLM Andel: 1/1 Värderingsenhet: Tillhör tax.enhet: Tax.värde i tkr: 108 Justeringsorsak: - Byggrätt i kvm: 481 Riktvärde kr/kvm: 225 Hur byggnadsrätt bestäms: Hyreshusmark för bostäder (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Uppgift saknas Skatteförv. id:

14 Värderingsenhet: Tillhör tax.enhet: Tax.värde i tkr: 512 Justeringsorsak: - Nybyggnadsår: 1929 Värdeår: 1955 Om/tillbyggnad, År: Hyra i tkr/år: 253 Boyta i kvm: 422 Skatteförv. id: Informationen sökt: :06:16 Hyreshusbyggnad för bostäder (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder)