Gamla Badhuset i Nynäshamn - Morkullan 10

Transkript

1 Gamla Badhuset i Nynäshamn - Morkullan 10

2 ROSENGREN MORKULLAN 10 2

3 3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen 6 Projektbeskrivning Morkullan 10 8 Projektdata & Ekonomi 10 Bilder 12 Bilagor 1. Tomtkarta Fastighetsutdrag 15

4 4 Inledande information Bakgrund Rosengren & Co har på uppdrag av Per Mikael Verde och Nynäshamns Tomtuveckling AB nedan kallad Fastighetsägarna, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Nynäshamn Morkullan 10. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarnas interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. ROSENGREN MORKULLAN 10

5 5 Kontaktpersoner Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektansvarige Bo Wergedahl alternativt Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Bo Wergedahl M: E: Joel Nilsson Erleman M: E:

6 6 Transaktioner, bud och processen Transaktionsstruktur Per Mikael Verde och Nynäshamns Tomtutveckling AB äger 50 % vardera av fastigheten Nynäshamn Morkullan 10. Försäljning av fastigheten sker genom fastighetsöverlåtelse. PER MIKAEL VERDE 50% NYNÄSHAMNS TOMTUTVECKLING AB 50% NYNÄSHAMN MORKULLAN 10 ROSENGREN MORKULLAN 10

7 7 Indikativa bud Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Försäljningsprocessen PRESENTATION AV PROJEKTET KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS SIGNING TILLTRÄDE ENLIGT ÖK Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. INDIKATIV BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL BO@ROSENGREN.SE

8 8 Projektbeskrivning Morkullan 10 Fastigheten och dess läge Per Mikael Verde och Nynäshamns Tomtutveckling AB är ägare till fastigheten Morkullan 10 belägen mellan villakvarter och Nynäshamns gamla stadskärna på adressen Vikingavägen 39, cirka 200 meter från pendeltågstationen Nynäsgård. På fastigheten finns en byggnad i 2 plan samt ett källarplan i souterräng. Total uthyrningsbar area uppgår till kvm varav bostäder 190 kvm fördelat på tre lägenheter samt lokalarea om kvm fördelat på åtta stycken hyresgäster. Verksamheter som bedrivs på fastigheten är förskola, mopedmuseum, mindre ateljéer m.fl. Byggnadsår är 1948, mellan genomfördes en stor renovering, El och VA installationer samt fönster byttes, samtliga ytskickt renoverades. Ny bergvärmepump på 60 KW installerades byttes hela ytskiktet på taket. Radonmätning har utförts på förskolan med godkänt resultat. Godkänd OVK, energideklaration ej utförd. Fastigheten är godkänd för nuvarande verksamhet. Bygglov finns men begäran om slutbevis har inte inlämnats då brandksyddet inte uppdaterats.offert finns om 100 tkr för att åtgärda brandskydd. Totala hyresintäkter uppgår till tkr och driftkostnader till ca 397 tkr vilket ger ett driftnetto om 770 tkr. Försäljning av fastigheten sker genom fastighetsöverlåtelse. ROSENGREN MORKULLAN 10

9 9 Fastighetsbeteckning Nynäshamn Morkullan 10 Adress Vikingavägen 39 Fastighetsägare Huvudsaklig användning Per Mikael Verde & Nynäshamns Tomtuveckling AB Flerbostadshus Inteckningar, tkr Upplåtelseform Äganderätt Taxeringsvärde, tkr Tomtarea, kvm (ca) Taxeringsenhet 321, Hyreshusenhet, bostäder & lokaler Nybyggnadsår 1948 Värdeår 1977 Om/tillbyggnadsår 2012

10 10 Projektdata och ekonomi Teknisk beskrivning Morkullan 10 På fastigeten finns en byggnad i 2 plan samt ett källarplan i souterräng med en total uthyrningsbar area om kvm. Sammanställning Nybyggnadsår 1948 Om/tillbyggnadsår 2012 Fasad Yttertak Vatten/Avlopp Ventilation Hiss Uppvärmning OVK Energideklaration Tegel Papp Kommunalt Mekanisk Nej Bergvärme Ja Nej Projektdata Taxerad areal yta, kvm Uthyrningsbar area, kvm Varav bostadsarea, kvm 190 Varav lokalarea, kvm ROSENGREN MORKULLAN 10

11 11 Sammanställning Morkullan 10 Intäkter 12 mån INTÄKTER KR 2018 KR/KVM NOTERING HYRESINTÄKTER LOKALINTÄKTER ENLIGT DEBITERINGSLISTA VARAV MOMS KR TOTALA INTÄKTER Sammanställning Morkullan 10 kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2017 KR/KVM NOTERING DRIFTKOSTNADER SKATT, VA, SOPOR, EL FÖRSÄKRING OCH UNDERHÅLL TOTALA KOSTNADER Driftnetto 770 tkr 24% 76%

12 R O SE N G REN MO R K U L LA N 10 12

13 13

14 14 ROSENGREN MORKULLAN 10 BILAGA 1: TOMTKARTA

15 15 NYNÄSHAMN MORKULLAN *:10 Utdragsdatum Fastighet Nynäshamn Morkullan *:10 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Distrikt Tidigare beteckning Nynäshamn Inga tidigare beteckningar. Ursprung Nynäshamn Morkullan 1 Adress Vikingavägen Nynäshamn Kommundel: Nynäshamn Areal Land: kvm Vatten: - kvm Totalt: kvm Koordinat N = , E = Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta nynäshamn Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning /18 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Avtalsservitut Se beskrivning 01-im8-19/176b.1 Beskr: Ledning Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan k-s-117 Stadsplan k-s-1 Kulan,trehörningen Delområde som avser genomförandetider: Genomförandetiden har utgått BILAGA 2: FASTIGHETSUTDRAG

16 16 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning Verde Per Mikael Vikingavägen Nynäshamn Andel 1/ /40049 Köp, Andel 1/ / Nynäshamns Tomtutveckling Ab Vikingavägen Nynäshamn Andel 1/ /40048 Köp, Andel 1/ /40048 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Nynäshamns Kommun Nynäshamn 66/1200 Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Ab Nynästvätten Vikingav Nynäshamn Köpeskilling Avser hela fastigheten /16090 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Eriksson Näslund, Karin Marie Lokmannavägen Nynäshamn Köpeskilling Avser hela fastigheten /17413 Köp , Andel 1/2 Överlåten andel 1/4 Överlåten andel 1/4 ROSENGREN MORKULLAN 10 msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 4

17 17 Lagfaren ägare Eriksson, Per Mikael Björkliden Ösmo Köpeskilling Avser hela fastigheten /17412 Köp , Andel 1/2 Överlåten andel 1/4 Överlåten andel 1/4 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK D :1 Antal sökta inteckningar: 8 Summa: SEK Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ /176 Avtalsservitut Ledning Taxering Taxeringsenhet: Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Id för tax.enhet: Markvärde: tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: tkr Summa taxvärde: tkr Areal: kvm Hel registerfastighet msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 4

18 18 Värderingsenheter Hyrehusmark bostäder Tax.värde: 402 tkr Byggrätt ovan mark: 237 kvm Riktvärdesomr: Riktvärde: Id.nr: Hyreshusmark lokaler Tax.värde: 888 tkr Byggrätt ovan mark: 740 kvm Riktvärdesomr: Riktvärde: 1200 kr/kvm Id.nr: Hyrehusbyggnad bostäder Hyrehusbyggnad bostäder Tax.värde: tkr Bostadsyta: 120 kvm Hyresintäkter: 190 Tkr/år Nybyggnadsår: 1948 Om/tillbyggnadsar: 2012 Värderingsår: 1977 Under byggnad: Nej Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: tkr Lokalyta: 1400 kvm Hyresintäkter: 814 Tkr/år Nybyggnadsår: 1948 Om/tillbyggnadsår: 2012 Värdeår: 1977 Under byggnad: Nej ROSENGREN MORKULLAN 10 msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 4 av 4

19 19 Rosengren & Co Fastighetskonsult Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stockholmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskännedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder. Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadsrättsbildning och uthyrning. Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvändig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighetstransaktioner. Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten.

20 20 Anteckningar ROSENGREN MORKULLAN 10

21 Linnégatan Stockholm Sweden +46 (0)