VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE. avseende fastigheten STORUMAN LAXNÄS 4:5. Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten STORUMAN LAXNÄS 4:5 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Storuman Laxnäs 4:5 Adress: Blå vägen 37, Tärnaby Typ: Småhusfastighet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per mars 2018 Uppdragsgivare: Kronofogden, Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Tisdag den 13 mars 2018 av Lars Lindqwist Allmän beskrivning Objektet utgörs av en småhusfastighet belägen på adressen Blå vägen 37 i Tärnaby. Fastigheten omfattar totalt ca m² plan tomtmark vars obebyggda del utgörs av trädgård med gräsmatta, buskar och träd samt grusad infart. Marken var vid besiktningstillfället täckt med snö. Den närmaste omgivningen utgörs av villor, skog och fjäll med närhet till centrala Tärnaby med butiker och samhällsservice. Fastigheten är bebyggd med ett Älvsbyhus i 1 plan med vidbyggt garage. Taxerad boarea uppgår till ca 97 m² och biarea till ca 48 m². Planlösning hall, kök, vardagsrum, fyra sovrum, badrum, groventré, förråd, pannrum samt vidbyggt garage. På gården finns en friggebod som används som förråd och ett skotergarage. Byggnaden är äldre och har normal standard. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 97 m²) kr/m² Marknadsvärde/taxeringsvärde (613 tkr 2015) 2,0 Umeå Malin Åhman av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Lars Lindqwist Fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogden, erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Lars Lindqwist. Besiktning har skett interiört och exteriört i närvaro av ägaren. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända. Marken var vid besiktningstillfället täckt med snö. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats, från fastighetsägaren samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter från fastighetsägaren eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser Ingen information om markregleringar naturvårdsbestämmelser, planer etc. återfinns i fastighetsregisterutdraget. Belägenhet Objektet utgörs av en småhusfastighet belägen på adressen Blå vägen 37 i Tärnaby. Den närmaste omgivningen utgörs av villor, skog, fjäll och med närhet till centrala Tärnaby med butiker och samhällsservice. Mark Fastigheten omfattar totalt ca m² plan tomtmark vars obebyggda del utgörs av trädgård med gräsmatta, buskar och träd samt grusad infart. Marken var vid besiktningstillfället täckt med snö. Bostadshus i 1 plan Byggnadsår: Grundläggning: Stomme: Fasader: Yttertak: Fönster/dörr: Värme: Ventilation: Anslutningar: Planlösning: Kök: Badrum: Inv ytskikt: Övrigt: Standard och skick: Area: 1974 (enligt taxeringen). Krypgrund Trä Träpanel Plåt 2-glasfönster Vattenburet system med radiatorer, bergvärmepump (CTC) luftvärmepump (IVT) Självdrag. Fläkt i kök. El, egen brunn och avlopp (slammbrunn). Bv: hall, badrum, kök, fyra sovrum, vardagsrum, förråd, pannrum. Kök med matplats utrustat med Hällspis (Bosch), fläkt (Bosch), kyl (Cylinda), diskmaskin 60 cm (Electrolux) Bänkskivor i laminat, kakel ovan diskbänk. Köket håller normal standard. Vitvaror uppskattningsvis ca 7 10 år gamla. Badrum renoverat 2008 med plastmatta, våtrumstapet, wc, dusch, handfat, badrumsskåp, handukstork. Tvättmaskin (Electrolux), torktumlare (Whirlpool). Huvudsakligen äldre ytskikt i hela fastigheten. Tak: målade skivor. Vägg: tapet/målade/trä Golv: Plastmatta, klickgolv. Altan i öster med tak. Byggnaden är utvändigt i normalt skick. Nyare badrum, i övrigt äldre ytskikt, håller normal standard Den taxerade boarean uppgår till 97 m² och biytan till 48 m². Sida 3 (5)

5 Övriga byggnader Vidbyggt garage Träfasad, plåttak, garaget är oisolerat, men el är indraget. Del av garaget är ombyggt till ett sovrum, förråd och pannrum. Byggnadsarea ca 48 m². Skotergarage Enklare byggnad med träfasad och trasig dörr. Byggnadsarea ca 10 m². Friggebod/förråd Träfasad, plåttak, oisolerat utan el. Byggnadsarea ca 8 m² Ekonomiska data Taxeringsvärde 2015 års taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr och byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd. Pantbrev Fastigheten belastas av 5 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING Tärnaby är ett mindre samhälle ca 36 mil nordväst om Umeå, 11 mil från Mo i Rana. Tärnabys skidbackar har fostrat flera framgångsrika alpina idrottare. Fastigheten ligger centralt i byn med ca 1 km till affären, närhet till fiske, friluftsliv och skoterspår Ortsprisjämförelse Ortprismaterialet avser småhus med en boarea mellan m² och har gallrats från försäljningar mellan närstående samt från försäljningar med K/T < 0,5 samt med K/T > 5,0. Ett fåtal försäljningar av småhus av varierande ålder, skick etc. har gjorts i närområdet under de senaste 2 åren. Fastighetspriserna varierar huvudsakligen mellan ca 0,9 2 Mkr, med ett snittpris på kr/m², se punkter i nedanstående diagram. Det senaste året har köpeskillingen i relation till taxeringsvärdet en genomsnittlig nivå på ca 1,8. Sida 4 (5)

6 Försäljningar inom en radie på 30 km från Tärnaby. Boarea m², K/T 0,5-5,0. Källa UC Bostadsvärdering. Värderingsobjektet har ett bra läge i utkanten av Tärnaby. Byggnaden är äldre med normal standard, enskilt vatten och avlopp. På den stora tomten finns vidbyggt garage, ett förråd och ett äldre skotergarage. Mot bakgrund av ovanstående bedöms värdet återfinnas i intervallet ca 1,1 1,3 mkr, motsvarande ca kr/m² kr/m² och K/T 1,8 2, Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 5 (5)

7 FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Bostadshuset med garage, framsida Bostadshuset från sidan Friggebod/förråd Skotergarage, trasig dörr Vidbyggt garage Bilaga 1 - Sida 1 (4)

8 Fastighetskarta: Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Lägeskarta. Källa: Hitta.se. Bilaga 1 - Sida 2 (4)

9 Översiktskarta källa: Hitta.se Översiktskarta källa: Hitta.se Bilaga 1 - Sida 3 (4)

10 Översiktskarta källa: Hitta.se Bilaga 1 - Sida 4 (4)

11 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET STORUMAN LAXNÄS 4:5 Aktualitet FR: -- Objektid: Nyckel (fnr): a6a87-63e3-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 24, VÄSTERBOTTEN 21, STORUMAN , TÄRNA Övriga noteringar: Socken: Tärna TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: AC-TÄRNA HANDELSPLATSEN DOR-1868 AC-TÄRNA LAXNÄS /56 URSPRUNG STORUMAN LAXNÄS 4:1 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,2861 ha 0,2861 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central (RT90: ,961) (RT90: ,09) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning TÄR-1094 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Blå vägen Tärnaby Tärnaby LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 3044, UMEÅ Kontorsbeteckning: JL60 Tel: MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :39: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: JI NORRTÄLJE Tel: Bilaga 2 - Sida 1 (3)

12 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I74/4904 Akt: I95/2596 Akt: L71/651 Akt: I82/5222 Akt: Ö96/5452 Akt: I74/3696 Akt: Ö97/1786 Akt: I74/3700 Akt: Ö02/2669 Akt: L96/8987 Akt: I09/4309 Akt: I09/4310 Akt: I09/4311 Akt: I74/3697 Akt: I74/3698 Akt: I09/23183 Akt: I09/24854 Akt: I74/3699 Akt: I09/23184 Akt: I09/24855 Akt: I82/5221 Akt: I09/23185 Akt: I09/24856 Akt: A12/17841 Akt: A13/41 Akt: A12/16594 Akt: A13/806 Akt: A12/20543 Akt: A13/4316 Akt: A12/26811 Akt: A13/4317 Akt: A13/1081 Akt: A13/4318 Akt: A13/19386 Akt: A13/28726 Akt: A13/19384 Akt: A13/28727 Akt: A13/19236 Akt: A14/2778 Akt: A13/22426 Akt: A14/2779 Akt: A13/24191 Akt: A14/2780 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 5st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 74/3693 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 74/3695 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 08/19855 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 09/24857 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Akt: 09/26185 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR Inga inskrivningar hittades. MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2015 Taxeringsvärde i tkr: 613 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 429 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 97 Biyta i kvm: 48 Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 184 Areal i kvm: Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Bilaga 2 - Sida 2 (3)

13 Tot. värdegr. yta i kvm: 107 Summa standardpoäng: 27 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1974 Värdeår: 1974 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Enskilt vatten året om, Enskilt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 2 - Sida 3 (3)