SUNDSVALL GRÄFTE 3:78

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten SUNDSVALL GRÄFTE 3:78 PROPERATE Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Sundsvall Gräfte 3:78 Adress: Mossvägen 9, Stöde Typ: Småhusfastighet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per juni 2019 Uppdragsgivare: Kronofogden, Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Måndag den 10 juni 2019 av Malin von Sicard Allmän beskrivning Objektet utgörs av fastigheten Sundsvall Gräfte 3:78, belägen på adressen Mossvägen 9 i Stöde, drygt 4 mil väster om Sundsvall. Fastigheten omfattar ca m² markareal. De obebyggda delarna utgörs av grusad parkering, gräsmatta, buskar och träd. Omgivningen utgörs huvudsakligen av villor med närhet till skola, förskola och centrala Stöde. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus från 1981 uppfört i 1 plan samt suterrängvåning. Den taxerade boarean uppgår till 166 m² och fördelas på bottenvåningen med hall, kök, vardagsrum, två sovrum, wc/bad och tvättstuga/pannrum. I suterrängvåningen finns entré, hall gillestuga, sovrum, wc, samt förråd (fd bastu, omkl och dusch) samt förråd/gästrum. Byggnaden har normal till enkel standard och visst renoveringsbehov, bland annat återstår återställande av ytskikt efter tidigare skada på värmesystemet mm. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 166 m²) kr/m² Marknadsvärde/taxeringsvärde (536 tkr 2018) 1,1 Sundsvall Malin von Sicard av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (6)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Malin von Sicard i närvaro av fastighetsägarna. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Besiktningen utgörs av en enklare okulär syn av värderingsobjektet och kan mer jämställas med den syn som en spekulant utan speciell byggteknisk kunskap utför inför ett förvärv. Information om fastigheten har erhållits från okulärbesiktning på plats, från fastighetsägarna samt har inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i sakuppgifter lämnade av fastighetsägarna eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (6)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För fastigheten gäller stadsplan: Akt nr: 2281K-STÖ-17, beslutad Belägenhet Objektet är beläget på adressen Mossvägen 9 i Stöde, drygt 4 mil väster om Sundsvall. Omgivningen utgörs huvudsakligen av villor med närhet till skola, förskola och centrala Stöde. Grannfastigheten som ägs av kommunen är obebyggd och har under många år annonserats till för säljning. Stöde är en tätort i Sundsvalls kommun med knappt 700 st invånare. I Stöde finns förskola, skola F-9, hälsocentral, matbutik och pizzeria mm. Mark Fastigheten omfattar ca m² markareal. De obebyggda delarna utgörs av grusad parkering, gräsmatta, buskar och träd. Bostadshus i 1 plan samt suterrängvåning Byggnadsår: 1981 (enligt taxeringen) Grundläggning: Källare/suterrängvåning Stomme: Trä/betong Fasader: Träpanel, målningsbehov Fönster: 2-glas Yttertak: Betongpannor Övrigt utvändigt: Balkong i norrläge. Värme: Vattenburenvärme med radiatorer till elpanna (Nibe, EVC 240 från år 2008). Skvalpröret från elpannan behöver åtgärdas. För närvarande är röret endast provisoriskt draget. För ca 10 år sedan uppstod en frysskada i värmesystemet. Ledningarna är åtgärdade, dock återstår återställande efter håltagningarna som gjordes i ytskikten på suterrängvåningen. Vid besiktningstillfället var värmen avstängd. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Anslutningar: El anslutet till allmänt nät. Kommunalt vatten och avlopp. Vis besiktningstillfället var el och va avstängt/frånkopplat. Planlösning: Sv: entré/hall, gillestuga, sovrum, wc, samt förråd (fd bastu, omkl och dusch) samt förråd/gästrum. Bv: hall, kök, vardagsrum, två sovrum, wc/bad och tvättstuga/pannrum. Kök: Äldre kök med träluckor. Plastmatta som stänkskydd och bänkskiva i laminat. Utrustat med hällspis (Gorenje), fläkt (Bahco), frys (Electrolux), kylskåp (Electrolux) och diskmaskin (Siemens). Vitvaror ca 10 år, äldre fläkt. Wc/bad (bv): Äldre wc/bad med plastmatta på golv och väggar. Utrustad med tvättställ, toalett (ny, vägghängd) och badkar. Det finns borrhål i tätskiktet vid badkaret som bör ses över, risk för fukt. Wc (sv): Äldre wc med plastmatta på golvet och väggar. Utrustad med tvättställ och toalett. Återställande av innertaket efter tidigare vattenskada återstår. Sida 3 (6)

5 Tvätt/pannrum: Invändiga ytskikt: Standard och skick: Tvättstuga med plastmatta på golv och vägg. Utrustad med tvättbänk, tvättmaskin (Samsung, ca 10 år) och torktumlare (äldre, funktion okänd). På väggen bakom tvättbänken saknas väggskiva och ytskikt. Huvudsakligen Golv: plastmatta/laminat/parkett Vägg: tapet/målade/träpanel Tak: målade skivor Byggnaden har normal till enkel standard. Entréhallen och sovrummet i suterrängvåningen har renoverade ytskikt. Elpannan samt vitvaror i köket är ca 10 år gamla. I övrigt är ytskikt och inredning huvudsakligen från 1980-talet med renoveringsbehov. Återställande av ytskikt efter tidigare skada på värmesystemet återstår. Area (enligt taxeringen): Boyta 166 m². Efter kontroll mot bygglovsritningarna bedöms boytan till ca 160 m² samt biytan till ca 10 m² Ekonomiska data Taxeringsvärde 2018 års taxeringsvärde uppgår till kr varav mark kr och byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd. Pantbrev Fastigheten belastas av 7 st pantbrevsinteckningar om totalt kronor. Inskrivna rättigheter och gemensamhetsanläggningar Inga inskrivna servitut, rättigheter eller gemensamhetsanläggningar återfanns i fastighetsregistret. Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). Försäkring Enligt uppgift från fastighetsägaren är fastigheten ej försäkrad. Sida 4 (6)

6 1.6. Information om ev handräckning Det finns ett fåtal möbler och en del saker i byggnaden. På gården finns det trädgårdsmöbler, bildäck och diverse saker. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning. 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING 2.1. Ortsprisjämförelse Ortprismaterialet avser friliggande småhus som sålts i Stöde under de senaste tre åren, med en boarea mellan ca m², tomatareal < m² och har gallrats från extrema K/Tvärden (K/T< 0,5 och K/T > 5,0). Köpeskillingarna varierar mellan ca kronor, och i relation till boarean enligt punkter i nedanstående diagram. I relation till taxeringsvärdet återfinns försäljningarna under den senaste tiden i intervallet ca 1,5 2,4, med en genomsnittlig nivå på ca 1,7 (taxering 2018). Köpesumma/boarea. Försäljningar friliggande småhus i Stöde, boarea m², tomtareal < m², de senaste 3 åren. Källa: UC Bostadsvärdering Utökas perioden till att omfatta de senaste fem åren återfinns några försäljningar i värderingsobjektets direkta närhet. Köpeskillingarna varierar huvudsakligen mellan ca kronor, motsvarande ca kr/m². Därutöver har det sålts en modernare villa (byggår 2001) för 1,08 Mkr i området, motsvarande ca kr/m². Värderingsobjektet ligger i ett barnvänligt villaområde med närhet till skola, förskola och centrala Stöde mm. Bostadshuset har normal standard och visst renoveringsbehov, bland annat återstår återställande av ytskikt efter tidigare skada på värmesystemet mm. Mot bakgrund av de försäljningar som har gjorts och i övrigt på erfarenhetsmässiga grunder samt objektets skick görs bedömningen att objektets värde återfinnas i intervallet ca kronor, motsvarande ca kr/m² BOA och K/T 0,9 1,2. Sida 5 (6)

7 2.2 Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 6 (6)

8 FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Bostadshus Entrésidan Baksidan Planritningar Bottenvåning. Avvikelse kan förekomma Suterrängvåning. Avvikelse kan förekomma Bilaga 1 - Sida 1 (3)

9 Fastighetskarta: Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto. Källa: Hitta.se Bilaga 1 - Sida 2 (3)

10 Lägeskarta. Källa: Eniro.se. Lägeskarta översikt. Källa: Eniro.se. Bilaga 1 - Sida 3 (3)

11 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET SUNDSVALL GRÄFTE 3:78 Aktualitet FR: -- Objektid: Nyckel (fnr): a6a ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 22, VÄSTERNORRLAND 81, SUNDSVALL , STÖDE Lantmäterikontor LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I SUNDSVALLS KOMMUN SUNDSVALL Övriga noteringar: Socken: Stöde Kontor: YK22 Tel: TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: Y-STÖDE GRÄFTE /203 URSPRUNG SUNDSVALL GRÄFTE 3:58 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,1008 ha 0,1008 ha 0 ha LÄGE, KARTA Område: N: E: Gå till: Central ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning /185 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Mossvägen Stöde Stöde PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer GRÄFTE 3:58 M FL, STÖDE Stadsplan Akt: 2281K-STÖ-17 Status: Beslut Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: S7017 Senaste ändring: -- Berörd kommun: SUNDSVALL INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Bilaga 2 - Sida 1 (3)

12 Senaste ändring för fastigheten: :16: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: YI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: A89/17409 Akt: A90/3939 Akt: A89/18675 Akt: A90/19558 Akt: A90/12333 Akt: A90/25864 Akt: I82/550 Akt: A94/1775 Akt: A95/1121 Akt: A94/1776 Akt: A95/1122 Akt: I91/29771 Akt: I91/26947 Akt: Ö96/1421 Akt: I82/548 Akt: C92/383 Akt: Ö97/479 Akt: I91/26948 Akt: Ö97/4379 Akt: A99/2899 Akt: A99/6135 Akt: A99/9420 Akt: A99/11274 Akt: A99/5858 Akt: A00/7530 Akt: A99/5859 Akt: A00/7531 Akt: A06/18509 Akt: A07/15083 Akt: A06/19552 Akt: A07/15084 Akt: A06/22897 Akt: A07/15085 Akt: L82/253 Akt: L82/254 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 7st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 82/546A Belopp: SEK Händelse: Inskrivningsdag: Akt: D :1 Beslut: Beviljad UTBYTE Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 82/546B Belopp: SEK Händelse: Inskrivningsdag: Akt: D :1 Beslut: Beviljad UTBYTE Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 82/547 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 82/549 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Akt: 82/1450A Belopp: SEK Händelse: Akt: 91/26946 Beslut: Beviljad UTBYTE Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: Akt: 82/1450B Belopp: SEK Händelse: Akt: 91/26946 Beslut: Beviljad UTBYTE Datapantbrev Företrädesordning 7 Inskr.dag: Akt: 83/7318 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: D :1 Beslut: Beviljad Bilaga 2 - Sida 2 (3)

13 Utmätning kronor jämte ränta och kostnade r, utslagsnummer Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning SEK jämte ränta och kostnader, utslagsnummer MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde i tkr: 536 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 471 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 166 Tot. värdegr. yta i kvm: 166 Summa standardpoäng: 30 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1981 Värdeår: 1981 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 65 Areal i kvm: Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 2 - Sida 3 (3)