NORDANSTIG BERGSJÖ KYRKBY 2:26

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten NORDANSTIG BERGSJÖ KYRKBY 2:26 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Nordanstig Bergsjö Kyrkby 2:26 Adress: Trädgårdsvägen 11, Bergsjö Typ: Småhusfastighet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per november 2017 Uppdragsgivare: Kronofogden, Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Måndag den 13 november 2017 av Malin von Sicard Allmän beskrivning Objektet utgörs av en småhusfastighet belägen på adressen Trädgårdsvägen 11 i centrala Bergsjö med vy mot Kyrkboån. Fastigheten omfattar totalt ca 955 m² tomtmark vars obebyggda del utgörs av trädgård med gräsmatta, buskar och träd samt grusad infart/parkering. Den närmaste omgivningen utgörs av småhusbebyggelse med närhet till centrala Bergsjö. Fastigheten är bebyggd med ett äldre bostadshus i 1 plan samt källare. Byggnaden har en taxerad boarea på 99 m² bestående av bottenvåning med hall, kök, vardagsrum, matrum, två sovrum och wc/dusch. I källaren finns pannrum, matkällare, enkel wc/dusch, tvättstuga förråd och garage. Byggnaden har normal standard. Stora delar av bottenvåningen har renoverats under 2016/17 med nya ytskikt, fönster och totalrenoverat kök. Källaren har äldre skick. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 99 m²) kr/m² marknadsvärde/taxeringsvärde (306 tkr 2015) 2,3 Sundsvall Malin von Sicard av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Malin von Sicard i närvaro av representant för fastighetsägaren. Besiktning har skett interiört och exteriört. Vinden var inte tillgänglig vis besiktningstillfället. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats, från fastighetsägarens representant samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter erhållna av fastighetsägarens representant eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För området gäller naturvårdsbestämmelser: Akt: 21-GXVI:11, beslutsdatum: , grundvattenskydd. Belägenhet Objektet utgörs av en småhusfastighet belägen på adressen Trädgårdsvägen 11 i centrala Bergsjö, med vy mot Kyrkboån. Den närmaste omgivningen utgörs av småhusbebyggelse med närhet till centrala Bergsjö. Mark Fastigheten omfattar totalt ca 955 m² tomtmark vars obebyggda del utgörs av trädgård med gräsmatta, buskar och träd, grusad infart/parkering och del med äldre staket. Bostadshus i 1 plan samt källare Byggnadsår: Grundläggning: Stomme: Fasader: Yttertak: Fönster/dörr: Värme: Ventilation: Anslutningar: Planlösning: Kök: Wc/dusch (bv): Wc/dusch (kv): Tvätt (kv): 1968 (enligt taxeringen) Källare Trä/betong Träpanel och tegel Tegelpannor, äldre Delvis nya 3-glasfönster och fönsterdörr. I övrigt 2-glasfönster. Ny garageport, elmanövrerad. Vattenburen värme till värmepanna pellets/elpatron, radiatorer. Självdrag El, vatten och avlopp anslutet till allmänt nät. Bredband, fiber. Ny el Kv: pannrum, matkällare, enkel wc/dusch, tvättstuga, förråd samt garage. Bv: hall, kök, vardagsrum, matrum, två sovrum och wc/dusch. Totalrenoverat kök (2016) utrustat med spishäll (Bosch), ugn (Electrolux), fläkt (Franke), kyl/frys (Samsung) och diskmaskin (Asko). Bänkskiva i laminat med infälld diskho. Wc/dusch med plastmatta på golv och väggar. Utrustat med tvättställ med ny kommod, toalett och dusch med glasvägg. Halvmodernt skick. Enkel wc/dusch med målat betonggolv och väggar. Utrustat med tvättställ, toalett och dusch. Enkel standard och äldre skick, moderniseringsbehov. Enkel tvättstuga med målat betonggolv och väggar. Utrustat med modern tvättmaskin (Cylinda), äldre torktumlare (Candy) samt rostfri tvättho. Sida 3 (5)

5 Inv ytskikt: Övrigt: Standard och skick: Area: Invändiga ytskikt, huvudsakligen: Tak: målat/målade skivor/betong Vägg: tapet/målade/målad väv/målad bröstpanel/målad betong Golv: laminat/textil/målad betong Uteplats i äldre skick. Plasttak, ca 30 m². Utgång från matplatsen. Byggnaden har normal standard. Stora delar av bottenvåningen har renoverats under 2016/17 med nya ytskikt, fönster och totalrenoverat kök. Källaren har äldre skick. Den taxerade boarean uppgår till 99 m² och biarean till 99 m². Total värdegrundande yta 119 m² Ekonomiska data Taxeringsvärde 2015 års taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr och byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd. Pantbrev Fastigheten belastas av 6 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. Inskrivna gemensamhetsanläggningar Nordanstig Bergsjö Kyrkby ga:1. Ändamål: vägar. Sida 4 (5)

6 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING Nordanstig är en kommun med drygt invånare varav knappt bor inom centralorten Bergsjö. Här finns skola, förskola och hälsocentral samt visst serviceutbud Ortsprisjämförelse Ortprismaterialet avser småhus (typkod 220) och har gallrats från försäljningar med K/T < 0,5 samt med K/T > 5,0. Ett antal försäljningar av småhus av varierande ålder, skick etc. har gjorts i Bergsjö under det senaste året. Fastighetspriserna varierar huvudsakligen mellan ca kr och i relation till boarean varierar enligt punkter i nedanstående graf. I relation till taxeringsvärdet varierar köpeskillingarna mellan ca 0,7 3,3, med ett medel- och medianvärde på ca 1,8 1,9. Försäljningar i Bergsjö under det senaste året, K/T < 0,5 samt med K/T > 5,0. Källa UC Bostadsvärdering. Värderingsobjektet såldes för ca 1 år sedan för kr. Sedan dess har stora delar av bottenvåningen renoverats under med nya ytskikt, fönster och totalrenoverat kök mm. Värderingsobjektet har ett bra läge i centrala Bergsjö. Bostadshuset är renoverat under det senaste året. Mot bakgrund av ovanstående bedöms värdet återfinnas i intervallet ca kr, motsvarande ca kr/m² och K/T 2,1 2, Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 5 (5)

7 FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Bostadshus Bilaga 1 - Sida 1 (3)

8 Fastighetskarta: Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto. Källa: Eniro. Markeringen visar Trädgårdsvägen 11. Bilaga 1 - Sida 2 (3)

9 Lägeskarta. Källa: Eniro Lägeskarta översikt. Källa: Eniro Bilaga 1 - Sida 3 (3)

10 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET NORDANSTIG BERGSJÖ KYRKBY 2:26 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): a6a7f-28fd-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 21, GÄVLEBORG 32, NORDANSTIG , BERGSJÖ Övriga noteringar: Församling ( ): 05, Bergsjö Socken: Bergsjö TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: X-BERGSJÖ KYRKBYN :819 URSPRUNG NORDANSTIG BERGSJÖ KYRKBY 2:22 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 955 kvm 955 kvm 0 kvm 0,0955 ha 0,0955 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central (RT90: ,918) (RT90: ,754) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning BER-1527 Anläggningsåtgärd /56 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes NORDANSTIG BERGSJÖ KYRKBY GA:1 ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Trädgårdsvägen Bergsjö Bergsjö LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,S GÄVLE Kontorsbeteckning: XL25 Tel: PLANER OCH MARKREGLERINGAR Naturvårdsbestämmelser VADE 2.9, VADE S:7 Grundvattenskydd Akt: Status: 21-GXVI:11 Beslut Beslutsdatum: Senaste ändring: -- Berörd kommun: Planer NORDANSTIG Bilaga 2 - Sida 1 (3)

11 Byggnadsplan Akt: Status: 21-BER-1500 Beslut Beslutsdatum: Senaste ändring: Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT Berörd kommun: NORDANSTIG INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :26: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: XI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I69/370 Akt: I69/371 Akt: I86/11448 Akt: I69/366 Akt: I86/11656 Akt: I69/367 Akt: I86/11657 Akt: I69/368 Akt: I69/372 Akt: I86/11658 Akt: I86/11659 Akt: I86/11660 Akt: I92/7272 Akt: I69/3156 Akt: I92/7274 Akt: I92/11216 Akt: I92/11217 Akt: I92/11370 Akt: I92/11371 Akt: Ö97/1786 Akt: I92/7276 Akt: Ö00/1016 Akt: L83/11187 Akt: L69/158 Akt: L04/22555 Akt: L06/13525 Akt: L04/22554 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 6st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 69/365 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 92/7273 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 92/7275 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 04/22556 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Akt: 06/13526 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: Akt: 08/7668 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR Inga inskrivningar hittades. ANTECKNING Anteckning: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning , SEK jämte ränta och kostnader, dnr MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. Bilaga 2 - Sida 2 (3)

12 TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2015 Taxeringsvärde i tkr: 306 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 240 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 99 Biyta i kvm: 99 Tot. värdegr. yta i kvm: 119 Summa standardpoäng: 28 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1968 Värdeår: 1968 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 66 Areal i kvm: 955 Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 2 - Sida 3 (3)