OCKELBO ÅBYGGEBY 8:28

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten OCKELBO ÅBYGGEBY 8:28 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Ockelbo Åbyggeby 8:28 Adress: Åbyggeby 142, Ockelbo Typ: Småhusenhet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per november 2018 Uppdragsgivare: Kronofogden Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Måndag den 19 november 2018 av Emil Larsson Allmän beskrivning Objektet utgörs av fastigheten Ockelbo Åbyggeby 8:28, belägen på adressen Åbyggeby 142, ca 6 km nordväst om centrala Ockelbo. Fastigheten omfattar totalt ca m². Markens obebyggda delar utgörs av grusad infart med hårdgjord parkeringsyta, trädgård med gräsmatta, planteringar och buskar omkring huset samt åkermark. Omgivningen består av småhusbebyggelse och åkermark. Fastigheten är bebyggd med ett äldre bostadshus i 1 ½ plan, om och tillbyggt i omgångar. Byggnaden är ursprungligen uppförd ca 1912 enligt taxering. Boytan uppgår enligt taxering till ca 111 m² och biyta ca 16. Entréplanet inrymmer stor kallfarstu, oisolerat uterum, hall, allrum, kök, dusch/wc och 2 st rum varav ett med lägre takhöjd. På våning 1 tr finns hall med balkong, allrum med alkov, sovrum/rum och ett wc-rum. Byggnaden har huvudsakligen normal standard. Visst renoveringsbehov finns. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² (ca 111 m²) kr marknadsvärde/taxeringsvärde (407 tkr, 2018) 2,2 Gävle Malin Åhman av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Emil Larsson Fastighetsvärderare Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av kronofogden i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per november Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv auktion Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett måndagen den 19 november av Emil Larsson. Vid besiktningstillfället deltog fastighetsägaren. Besiktning har skett interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats, fastighetsägaren, besiktningsprotokoll av OBM-gruppen ( samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter lämnade av ovan nämnda källor eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För området gäller utomplansbestämmelser. Belägenhet Objektet är beläget på adressen Åbyggeby 142, ca 6 km nordväst om centrala Ockelbo. Omgivningen består av småhusbebyggelse och åkermark. Mark Fastigheten omfattar totalt m 2. Markens obebyggda delar utgörs av grusad infart med hårdgjord parkeringsyta, trädgård med gräsmatta, planteringar och buskar omkring huset samt åkermark. Byggnad i 1 1/2 plan utan källare Byggnadsår: äldre, om/tillbyggt i omgångar enligt taxering Grundläggning: Torpargrund Stomme: Trä, timmer Fasader: Träpanel Yttertak: Plåt, papp Fönster 2-glas Värme: Direktverkande el, öppen spis med insats Ventilation: Självdrag Anslutningar: El, anslutet till allmänt nät. Vatten via samfällighet. Enskilt avlopp anslutet till trekammarbrunn med infiltration. Planlösning: Bv: Inglasad kallfarstu, ej färdigställd inglasad veranda, uterum, hall, vardagsrum, kök/matplats, dusch/wc, rum med lägre takhöjd. 1 tr: Hall, balkong(räcke saknas), allrum med alkov, sovrum, wc. Övrigt: Därutöver finns en altan samt kallgarage Kök: Kök med spis med häll(husqvarna), fläkt, vedspis, diskmaskin, kyl(husqvarna), frys(husqvarna). Dusch/wc/tvätt: Rum med handfat, wc, dusch, tvättmaskin, torktumlare. Plastmatta på golvet. Plastmatta och träpanel på väggar. Wc 1 tr: Rum och wc och handfat. Träpanel på väggarna, trägolv. Inv ytskikt: Tak: målat, målad träpanel Vägg: Huvudsakligen träpanel och tapet Golv: Huvudsakligen målat trägolv, plastmatta i hygienutrymmen Standard och skick: Huvudsakligen normal standard. Viss ombyggnation och renovering har skett i omgångar på senare år, dock är delar av ytorna ej helt färdigställda. Visst renoveringsbehov finns in- och utvändigt. Delar av takbeklädnad saknas/är skadad på vissa ställen. Anmärkningar ang. brister i badrum och takkonstruktion, fasad och förhöjda fuktvärden mm finns noterade i tidigare besiktningsprotokoll, se Boarea: Boarean uppgår enligt taxering till ca 110 m 2 och bia ca 16 m 2. Troligen tillkommer viss yta i uterummen. Ingen uppmätning har gjorts. Sida 3 (5)

5 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde 2018 års taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr, byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd. Pantbrev Fastigheten belastas av 11 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. Servitut, gemensamhetsanläggningar, rättigheter Inga servitut eller gemensamhetsanläggningar hittades i fastighetsregistret. Energideklaration Utförd: Källa: Boverket. 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING 2.1. Ortsprisjämförelse Prisstatistik småhus i objektets närområden, Ockelbos västra delar. Källa UC Bostadsvärdering Ett antal försäljningar av småhusfastigheter finns noterade i objektets närområden under de senaste åren, se ovanstående graf. Materialet avser byggnader om ca m 2 taxerad boarea och har gallrats från fastigheter med mycket stor markareal. Köpeskillingarna har huvudsakligen varierat mellan ca tkr. Detta motsvarar ca kr/m 2 beroende på läge, storlek, standard, skick etc. Ett antal objekt finns noterade till högre och lägre nivå. Det högsta kvadratmeterpriset i materialet avser en mindre byggnad med strandtomt. I relation till taxeringsvärdet (K/T) återfinns försäljningarna huvudsakligen mellan ca 1,3 2,0 det senaste året. Värderingsobjektet har den senaste tiden funnits till salu på öppna marknaden till utgångspris om kr och sänkt till 900 tkr. På erfarenhetsmässiga grunder, utifrån de försäljningar som gjorts och objektets skick görs bedömningen att ett realistiskt pris/värde för objektet bör återfinnas i nivån ca 0,9 1,0 Mkr i befintligt skick. Detta motsvarar ca kr/m 2 och ett K/T tal mellan ca 2,2 och 2,5. Sida 4 (5)

6 2.2. Värdebedömning Fastighetens värde bedöms mot bakgrund av ortsprisanalys, erfarenhetsmässig marknadskännedom, och dess skick till kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr Sida 5 (5)

7 Bilaga 1: Bilder och kartor Bilaga 1 Sida 1 (3)

8 Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader. Flygfoto. Källa: Eniro.se. Markeringen visar Åbyggeby 142. Bilaga 1 Sida 2 (3)

9 Lägeskarta. Källa: Eniro.se Lägeskarta översikt. Källa: Eniro.se Bilaga 1 Sida 3 (3)

10 BILAGA 2: FASTIGHETSREGISTER FASTIGHET OCKELBO ÅBYGGEBY 8:28 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): a6a7e-0ef1-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 21, GÄVLEBORG 01, OCKELBO , OCKELBO Övriga noteringar: Socken: Ockelbo TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: X-OCKELBO ÅBYGGEBY :1073 URSPRUNG OCKELBO ÅBYGGEBY 8:4 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 1,4523 ha 1,4523 ha 0 ha LÄGE, KARTA Område: N: E: Gå till: 1, Central (RT90: ,859) (RT90: ,901) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning, Sammanläggning OCK-1424 Fastighetsreglering :835 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Åbyggeby Ockelbo Åbyggeby LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,S GÄVLE Kontorsbeteckning: XL25 Tel: MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :47: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: XI NORRTÄLJE Tel: Bilaga 2 Sida 1 (3)

11 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L82/9237 Akt: L63/537 Akt: L90/5758 Akt: L91/726 Akt: I91/12932 Akt: I92/837 Akt: I92/2924 Akt: I92/4214 Akt: I92/9643 Akt: I92/10827 Akt: C96/3709 Akt: I92/10828 Akt: I92/10829 Akt: I92/10830 Akt: I92/10831 Akt: Ö97/3181 Akt: L91/12930 Akt: L01/13994 Akt: L02/23606 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 11st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 91/12931 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 92/836 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 92/2923 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 92/4213 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Akt: 92/9642 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: Akt: 02/23608 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 7 Inskr.dag: Akt: 05/8613 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 8 Inskr.dag: Akt: 06/31424 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 9 Inskr.dag: Akt: 07/531 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 10 Inskr.dag: Akt: 07/9203 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 11 Inskr.dag: Akt: 07/23947 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning SEK jämte ränta och kostnader, utslagsnummer MER INFORMATION Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. Bilaga 2 Sida 2 (3)

12 TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde i tkr: 407 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 287 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 111 Biyta i kvm: 16 Om-/tillbyggnadsyta: 24 Tot. värdegr. yta i kvm: 114 Summa standardpoäng: 23 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1912 Om-/tillbyggnadsår: 1993 Värdeår: 1958 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 120 Areal i kvm: Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Enskilt vatten året om, Enskilt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 2 Sida 3 (3)