VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE VÄNNÄS TORPET 12. avseende fastigheten

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten VÄNNÄS TORPET 12 PROPERATE Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Vännäs Torpet 12 Adress: Umevägen 31, Vännäs Typ: Småhusfastighet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per juli 2019 Uppdragsgivare: Kronofogden, försäljning Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Måndag den 24 juni 2019 av Lars Lindqwist Allmän beskrivning Objektet utgörs av en småhusfastighet belägen på adressen Umevägen 31, Vännäs, 3 mil nordväst om Umeå. Fastigheten omfattar totalt ca m² plan tomtmark vars obebyggda del utgörs av trädgård med gräsmatta, buskar och träd. Den närmaste omgivningen utgörs av småhusbebyggelse. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus i 1½ plan. Den taxerade boarean uppgår till ca 115 m², fördelat på bottenvåning, hall, kök, vardagsrum, 1 sovrum, badrum med tvättstuga. En trappa upp finns hall, 2 sovrum. Invändigt håller huset normal/låg standard. Uppvärmning sker via direkt verkande el och kökspanna. På tomten finns ett dubbelgarage, förråd samt lekstuga. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 115 m²) kr/m² Marknadsvärde/taxeringsvärde (722 tkr 2018) 2 Umeå Peter Karlsson Av samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Lars Lindqvist Fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogden i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per juli Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Lars Lindqwist i närvaro av ägare och representanter från kronofogden. Besiktning har skett interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser Stadsplan akt 24-P beslut Tomtindelning akt 24-P Beslut Belägenhet Objektet utgörs av en småhusfastighet belägen på adressen Umevägen 31, Vännäs, 3 mil nordväst om Umeå. Den närmaste omgivningen utgörs av småhusbebyggelse. Mark Fastigheten omfattar totalt ca m² plan tomtmark vars obebyggda del utgörs av trädgård med gräsmatta, buskar och träd. Bostadshus i 1½ plan Byggnadsår: 1915, om och tillbyggt Grundläggning: Torpargrund Stomme: Trä Fasader: Trä. Yttertak: Plåt Fönster/dörr: 2-glasfönster Värme: Vattenburet system med radiatorer, Direktverkande el, kökspanna. Ventilation: Självdrag. Anslutningar: El, kommunalt vatten och avlopp. Planlösning: Bv: hall, badrum, kök, 1 sovrum, vardagsrum. 1 tr: hall, 2 sovrum. Kök: Kök med spis (Elektro Helios), kyl/frys (Electrolux), fläkt (Futurum), rostfri diskho, bänkskivor i laminat, kökspanna, Köket håller normal/låg standard. Badrum (bv) Dusch, handfat, wc. Våtrumsmatta på väg och golv. Tvättmaskin (Cylinda) Normal/låg standard. Inv ytskikt: Ytskikt: Normal/låg standard. Tak: furu tak vitmålat, målade skivor. Vägg: tapet/träpanel Golv: Trä, parkett/plastmatta. Standard och skick: Normal/låg standard. Nyare plåttak. Area: Den taxerade boarean uppgår till ca115 m². Övriga byggnader Fristående dubbelgarage Platta, trästomme, träfasad, plåttak. Isolerat, värms med direkt verkande el. cirka 60 m² Garaget håller god standard. Fristående förråd Trästomme, träfasad, plåttak, ej isolerat, el. cirka 40 m², Förrådet håller normal standard Sida 3 (5)

5 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde 2018 års taxeringsvärde uppgår till kr. Varav byggnad och mark kr. Typkod 220, småhusenhet bebyggd. Pantbrev Fastigheten belastas av 6 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. Inskrivna rättigheter och gemensamhetsanläggningar Inga inskrivna rättigheter eller gemensamhetsanläggningar har återfunnits. Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). Sida 4 (5)

6 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING Vännäs ligger 3 mil nordväst om Umeå. På orten finns livsmedelsbutiker, systembolag, vårdcentral och skola upp till gymnasiet. Fastigheten ligger centralt med gångavstånd till Vännäs centrum och med närhet till Umeälven Ortsprisjämförelse Ortprismaterialet avser småhus byggda , tomtstorlek m² samt boarea m² och har gallrats från försäljningar mellan närstående samt från försäljningar med K/T <0,5 samt med K/T> 5,0. Ett antal försäljningar av småhus av varierande ålder, skick etc. har gjorts i Vännäs centralort med omnejd under det senaste året. Fastighetspriserna varierar huvudsakligen mellan ca kr, med ett snittpris på kr/m² med K/T på 2 se graf nedan. Fastigheter byggda , tomt m², boarea m². Källa:UC Värderingsobjektet har ett centralt läge med gångavstånd till Vännäs centrum. Bostadshuset håller normal/låg standard. På tomten finns ett dubbelgarage med god standard. Mot bakgrund av ovanstående bedöms värdet återfinnas i intervallet ca kr. 2.2 Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 5 (5)

7 FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Boningshus entré Boningshus baksida Förråd Dubbelgarage Dubbelgarage Tomt Bilaga 1 - Sida 1 (3)

8 Fastighetskarta: Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto. Källa: Eniro.se. Markeringen visar Umevägen 31. Bilaga 1 - Sida 2 (3)

9 Lägeskarta. Källa: Eniro.se Lägeskarta, översikt. Källa: Eniro.se Bilaga 1 - Sida 3 (3)

10 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET VÄNNÄS TORPET 12 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): a6a ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 24, VÄSTERBOTTEN 60, VÄNNÄS , VÄNNÄS Lantmäterikontor LANTMÄTERIET BOX UMEÅ Kontor: JL60 Tel: TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: AC-VÄNNÄS VÄNNÄS TORPET AC-VÄNNÄS VÄNNÄS TORPET /120 URSPRUNG VÄNNÄS SKYTTEN 13 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,1148 ha 0,1148 ha 0 ha LÄGE, KARTA Område: N: E: Gå till: Central ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Tomtmätning VF96/113 Sammanläggning ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Umevägen Vännäs Vännäs PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer VÄNNÄS SAMHÄLLE, SYDÖSTRA DELEN Stadsplan Akt: 24-P Status: Beslut Beslutsdatum: Senaste ändring: Laga kraft: TORPET I VÄNNÄS Tomtindelning Akt: 24-P Status: Avregistrerad Beslutsdatum: Senaste ändring: Berörd kommun: VÄNNÄS Bilaga 2 - Sida 1 (3)

11 Anmärkning: Berörd kommun: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT VÄNNÄS INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :05: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: JI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I80/9117 Akt: I93/21532 Akt: I78/7501 Akt: I94/21505 Akt: I79/921 Akt: Ö97/1786 Akt: I78/7502 Akt: C92/383 Akt: I78/7503 Akt: Ö97/2963 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 6st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 78/7496 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 78/7497 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 78/7498 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 78/7499 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Akt: 80/9116 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: Akt: 02/16901 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Inga anteckningar hittades. MER INFORMATION Det finns 3 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. Bilaga 2 - Sida 2 (3)

12 TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde i tkr: 722 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 535 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 115 Om-/tillbyggnadsyta: 37 Tot. värdegr. yta i kvm: 115 Summa standardpoäng: 29 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1915 Om-/tillbyggnadsår: 1978 Värdeår: 1945 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 187 Areal i kvm: Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader Bilaga 2 - Sida 3 (3)