Beskrivning och värdering Fastighet

Transkript

1 (4) KFM:s dnr: F Beskrivning och värdering Fastighet Fastighetsbeteckning Polstjärnan 3 Kommun Kalmar Adress Skogsliden 22, Kalmar Fastigheten innehas med Äganderätt Inteckningar (kr) Uppdragsgivare Syfte TAXERINGSVÄRDE Kronofogden i Helsingborg Beskrivning och värdering inför en eventuell försäljning av fastigheten. Hämtat från fastighetsdata system (FDS) Byggnadsvärde (kr) Markvärde (kr) Taxeringsvärde (kr) Taxeringsår 2015 Typkod 220 BESKRIVNING AV MARKEN Areal, plan förhållanden mm Tomtyta (m 2 ) Planförhållanden mm Se bilaga fastighetsregisterutdrag Anm Vatten, avlopp Vatten Kommunalt enligt taxeringsuppgifter Avlopp Kommunalt enligt taxeringsuppgifter BESKRIVNING AV BYGGNAD(ER) Byggnadens Ändamål, typ Helårsbostad Byggnaden är avsedd för Typ av byggnad Friliggande Husform 1-plan med källare Storlek, ålder Boarea (m 2 ) Biarea (m 2 ) Nybyggnadsår Om/tillbyggnadsår Enligt taxeringsuppgifter

2 (4) KFM:s dnr: F Utvändigt Grund krypgrund Stomme Fasad Yttertak Fönster Övrigt träreglar träpanel sandsten, vit tegel 2-glas kopplade Altan med korrugerat plasttak ca 6 kvm Underhåll Behov av utbyte/reparation Delvis nymålat, yttertrappa har skador Antal rum och kök Ventilation 3 rok och ett sovrum i källarvåningen Självdrag Utrymmen Kök Köksfläkt Entréplan Elspis Electro-Helios Kyl Husqvarna Skåp 70-tal stil med vitmålad träluckor Golv med plastmatta Väggar tapet Tak med skiva Övrigt Badrum Matplats för 5 personer Toalett badkar handfat Golv med klinker Väggar med våtrumstapet och halv kaklat Tak med skiva Hall Golv med parkett plattor trägolv Vardagsrum Väggar med tapet 2 sovrum Tak med målad skiva Underhåll Behov av utbyte/reparation Renoveringsbehov föreligger för att uppnå dagens krav.

3 (4) KFM:s dnr: F Källarvåning Hall Golv med betong Ett sovrum Väggar med puts 3 förråd Tak med målad skiva panel betong valv Övrigt Tvättstuga Frys Husqvarna Tvättmaskin Cylinda Väggar med puts Golv med betong Värme Fjärrvärme år 2016 Underhåll Behov av utbyte/reparation Fukt i tvättstugevägg p.g.a. skadad dränering. Vitvarorna är av äldre modell Garage Underhåll Byggnadsarea, ca 30 m 2. För två bilar. Vik port, el installerat Golv med betong Väggar med bth-sten och puts Tak med tegel Behov av utbyte/reparation Byggnaden bedöms vara i normalt skick. ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Försäkringsbolag Moderna försäkringar Elektricitet Kalmar energi Fastigheten är bebodd Närvarande vid besiktning var ägaren Vägbeskrivning Skogsliden i Kalmar VÄRDERING Allmänt omdöme Bostadsläge Planlösning Tätort Normal planlösning Tomtens underhåll Objektet som helhet Normal Underhåll och renoveringsbehov finns Kommunikationer: skolor, butiker, hållplats Allmän och kommersiell service finns i Kalmar

4 (4) KFM:s dnr: F Värdebedömning En ortsprisanalys av liknande fastigheter i värdeområdet ger följande indikation. Efter analys av ovanstående resultat bedöms ett K/T-tal om ca 1,79 vid värdetidpunkten. För jämförelsen med ortsprismaterialets köpeskilling/taxeringsvärde används åsatt taxeringsvärde kr. Om erhållet K/T-tal appliceras på detta taxeringsvärde erhålls en indikation på marknadsvärdet avrundat om kr. Genomsnittspriset per kvm bostadsyta var kr vilket avrundat ger kr. Genomsnittspriset för liknande försålda fastigheter i värdeområdet var kr (boarea 80 kvm). Efterfrågan i området bedöms som god, dock har fastigheten eftersatt underhållsbehov vilket påverkar värdet negativt. Med hänsyn till renoverings- och underhållsbehov bedöms värdet vara lägre än genomsnittet av försålda fastigheter. Allmänna förutsättningar Angivet värde utgör ett marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det sannolika pris fastigheten skulle betinga vid försäljning på den öppna marknaden. I värderingen beaktas fastighetens underhållsbehov och standard mm. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktningen och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är inte av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Spekulanter bör lämpligen besiktiga fastigheten vid visningstillfället. Marknadsvärde Fastighetens marknadsvärde i befintligt skick vid värdetidpunkten maj 2017 bedöms vara: Enmiljonåttahundratusen/ /kronor Besiktningsdatum Beskrivning och Namn Namnunderskrift värdering utförd av Per-Anders Arvidsson Parason AB När du kontaktar värderingsmannen behöver du Kfm F-nr. Telefon per-anders@parason.se

5

6 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:25000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait

7 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:2000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait

8 FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen Församling ADRESS Adress LÄGE, KARTA Område N(SWEREF 99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) Registerkarta AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt ANTECKNINGAR Innehåll Inskrivningsdag Akt INSKRIVNINGAR INTECKNINGAR Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt TAXERINGSINFORMATION Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form

9 Värderingsenhet småhusbyggnad (Id-vemark ) Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak Antal lika värderingsenheter Värdeyta Bostadsyta Biutrymmesyta Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Bebyggelsetyp Standardpoäng Under byggnad Värderingsenhet småhusmark Taxvärde Riktvärdeområde Antal lika värderingsenheter Värde före ev. justering Justeringsorsak Tomtareal Vatten och avlopp Belägenhet Bebyggelsetyp Fastighetsrättsliga förhållanden ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt URSPRUNG TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt

10 Småhusfastigheter Datum: Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 11 Kalmar HEIMDAL Kalmar LOKE Kalmar LOKE Kalmar POLSTJÄRNAN Kalmar POLSTJÄRNAN Kalmar BREDABLICK Kalmar SIRIUS Kalmar TELLUS Kalmar NJORD Kalmar VATTENPASSET Kalmar VATTENPASSET Kalmar VINDFLÖJELN Kalmar VINDFLÖJELN Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1 NAI Svefa, Mäster Samuelsgatan 60, STOCKHOLM, Tel: +46 (0) :36