Värdering och beskrivning av lägenhet nummer HSB Brf Falken

Transkript

1 Värdering och beskrivning av lägenhet nummer HSB Brf Falken Ängsgatan 1C Sjöbo Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö Limhamn Mobil

2 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Uven 12 och 13 Kommun Box Helsingborg Sjöbo Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Sjöbo Sjöbo Lägenhetens adress Vån. F Ängsgatan 1C, Sjöbo 3 Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr HSB Brf Falken BYGGNAD Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår Flerbostadshus Hiss Övrigt x Tvättstuga Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 43,5 x Enl. HSB Lägenhet på våning 3 av 3 med fönster i öster. Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WC Tvättst Balkong Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö INREDNING x Elspis Ventilator x Kyl/frys Standard KÖK Gasspis Diskmaskin Frysskåp Renoveringsbehov föreligger. INREDNING x Badkar Dusch x Wc Standard BAD/DUSCH x Tvättställ Bidé Större uppfräschningsbehov föreligger. INREDNING Ö spis Underhållsbehov ÖVRIGT Kakelugn Delvis belamrad lägenhet med renoveringsbehov. EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR x STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 57 lägenheter med en yta om m² samt 128 m² lokalyta. x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2017 Långfristig belåning i föreningen uppgår till Tkr ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi motsvarande kr/m² kr x Enl. HSB Fond för yttre underhåll kr. x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 Inre fond: 831,31 kr. Andelstal 1,03281%. exkl. värme kr 667 kr Lägenheten är ej pantsatt. BEDÖMNING Lägenhet på våning 3 med uppfräschnings- och renoveringsbehov. Fönster i öster. Lägenheten KOMMUNDEL / ORT Utveckling x var delvis belamrad vid värderingen. Efterfrågan x OMRÅDET Miljö x Sedan har likartade lägenheter i här aktuell Allmänservice x förening sålts i intervallet kr/m² efter BYGGNADEN Underhåll x viss gallring avseende storlek. Planlösning x LÄGENHETEN Standard x Besiktning av lägenheten utförd av Underhåll x Anton Carlsson och Jörgen Olebeck Helhetsintryck x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god Prisspridning MARKNADSVÄRDE TREHUNDRATUSEN/300000/KRONOR med siffror / bokstäver +/ JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m kr Kr/m 2 Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn Johan Tengen Adress / telefon Geijersgatan 11, Limhamn Underskrift Anton Carlsson

3 Beskrivning av lägenhet nummer HSB Brf Falken Ängsgatan 1C, Sjöbo Fastighetstyp Byggnadsår Våning Yta Kök Badrum Vardagsrum Hall Flerbostadshus av 3 43,5 m². 1 rum och kök. Plastmatta på golv och målade väggar. Spis (Husqvarna), kyl/frys (Electrolux). Visst renoveringsbehov föreligger. Plastmatta på golv och kaklade väggar ca 1.3 m. Uppfräschningsbehov föreligger. Parkettgolv och tapetserade väggar. Visst renoveringsbehov föreligger. Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Garderober finns. Sammanfattning Lägenhet på våning 3 av 3 med uppfräschnings- och renoveringsbehov. Lägenheten var delvis belamrad vid

4 Ritning Avvikelse kan förekomma på ritning.

5 Fastighet Beteckning Sjöbo Uven 13 Nyckel: Distrikt Södra Åsum Socken: Södra Åsum Adress Adress Ängsgatan 1A-E Sjöbo Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 909a6a5a-05e1-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod Allmän+Taxering Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Sida 1 av

6 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta SJÖBO Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Sida 2 av

7 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Hsb Bostadsrättsförening Falken I Sjöbo C/O Hsb Skåne Bejersgatan Ystad Inskrivet ägarnamn: Hsb:s i Sjöbo Brf Falken Köp (även transportköp): Ingen köpeskilling redovisad. Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Förnyelse inskrivning 39/517 förnyad :1 Anmärkningar: Avser avtalsrättighet 37be5466-C404-4CE0-B765-9AB7C473F6FB Inteckningar Totalt antal inteckningar: 6 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK SEK SEK SEK SEK SEK Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Nyttjanderätt avloppsledning Avtalsservitut kraftledning Avtalsservitut värmecentral mm Sida 3 av

8 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Kraftledning Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Vattenledning mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Värmecentral mm Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Skyddsrum Fjärrvärme Last Ledningsrätt Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd 12-IM4-41/ IM4-67/ IM4-67/ IM4-69/ Beskrivning: Rätt att förnya, underhålla och bibehålla befintliga underjordiska ledningar och signalkablar fram t.om avstängningsventil innanför murgrund. Fjärrvärme Last Ledningsrätt Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd Beskrivning: Fjärrvärme Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan SJK PE SJK-68 Tomtindelning: Uven K-SU05 Sida 4 av

9 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder (320) Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde SEK SEK SEK Samtaxering för registerenhet Sjöbo Uven 12, 13 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Hsb Bostadsrättsförening Falken I Sjöbo S:t Knuts Torg Ystad 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark Taxeringsvärde SEK Byggrätt ovan mark kvm Riktvärdeområde Riktvärde byggrätt SEK/kvm Värderingsenhet bostäder Taxeringsvärde SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1966 Bostadsyta kvm Hyra SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 1966 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning Sammanläggning Ledningsåtgärd Ledningsåtgärd Ursprung Sjöbo Sjöbo 4:26, 4:39 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 12-SJK M-Södra Åsum Uven SKU-658 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Sida 5 av

10 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av

11 Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.