VÄRDEUTLÅTANDE. Nässjö Doktorn 2

Transkript

1 VÄRDEUTLÅTANDE Nässjö Doktorn 2

2 2(5) Nässjö Doktorn 2 VB nr:18100 F VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Nässjö Doktorn 2 Adress: Vegagatan 3, Nässjö Kommun: Nässjö Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten i Göteborg, Skövdekontoret. Värdetidpunkt: Mars Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion. BESIKTNING Besiktning Omfattning TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge Vatten, avlopp, el Energideklaration Planbestämmelser, servitut mm Okulär besiktning utförd av undertecknad. Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Tomten och byggnaden var täckt med snö vilket försvårade besiktningen. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. Äganderätt kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Trädgårdstomt med buskar och träd. Värderingsobjektet är beläget i Nässjö centralort ca 40 km öster om Jönköping. Fastigheten är ansluten till kommunalt nät för vatten och avlopp. El anslutet. Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket. Stadsplan från Bebyggelsen bedöms stå i överensstämmelse med gällande plan. Inga noterade servitut eller andel i gemensamhetsanläggning. För mer information se bifogat FDS-utdrag.

3 3(5) Nässjö Doktorn 2 VB nr:18100 F BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundmurar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Våningstrappa Golvbeläggningar Tak Kök Våtrum golv väggar inredning övrigt skick Tvättavdelning golv väggar inredning Ventilation Uppvärmning -system Övrigt 1 ½ -plan med källare. 1966, enligt taxering. Bostadsarea och biutrymme ca 92 resp 92 kvadratmeter enligt taxering. Bostadsarea för övervåning har inte tagits med i taxering. Övervåningens boarea bedöms till 25 kvadratmeter med en takhöjd på ca 2 meter. Total bostadsarea och biutrymme bedöms till 117 resp 92 kvadratmeter. Kv: Groventré, tvättstuga, gillestuga, pannrum, fd. WC, förrådsutrymmen. Bv: Hall, WC m dusch, kök, vardagsrum, allrum, två sovrum. Öv: Hall och två sovrum (takhöjd ca 2 m). Ej känt Betongsten Betongplatta (källare) Trä Trä, betong Tegel Takpannor Treglasfönster, tvåglasfönster I trä Plastmatta, parkett, laminat Målat, vävspänt (enligt uppgift) Mörka spårade luckor och lådfronter, 4-pls spishäll med ugnar, fläkt, diskmaskin (enligt uppgift trasig) och två stycken kyl/frys. Äldre vitvaror. Bv Klinker, plastmatta Kakel, plastmatta WC, tvättställ, dusch Ljust porslin Äldre skick, noterar sprickor i några av klinkerplattorna. I källare Klinker Plastmatta Tvättmaskin (äldre modell från 90-talet, enligt uppgift), duschkabin och badkar. Självdragsventilation Kombipanna (Olja, el). Oljebrännaren är trasig, enligt uppgift. Vattenburna radiatorer Öppen spis i gillestuga, enligt uppgift är det eldningsförbud. WC i källarvåningen används inte då det är stopp i avloppet, enligt uppgift. Ljus spottar i taket i köket är trasiga. Saknar dörrfoder till sovrumsdörren. Fuktskador i dörrkarm till groventrén. En unken lukt noteras i ett av förvaringsutrymmena i källaren. Enligt uppgift släpper källarväggen igenom fukt. Altan i sydostläge med tak. Byggnadsteknik som betongbjälklag, trästomme, träfasad och plasttak.

4 4(5) Nässjö Doktorn 2 VB nr:18100 F Garage Uthus Vidbyggt garage med slagport. Garaget har plats för en bil och omfattar ca 20 kvm. Byggnadsteknik som betongplatta, betongväggar, träbjälklag och papptak. El indraget. Vattenburen radiator. Mindre fukt och rötskador i innertak och träbjälklag. Friggebod om ca 10 kvm. Byggnadsteknik som trästomme, utvändig träpanel och tak belagt med takpannor. El indraget. OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -15 Pantbrev Objektet är beläget i villaområde i norra delen av Nässjö centralort. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/god/mycket god Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott Villa med källare och vidbyggt garage i normalt skick för sin ålder. Mark kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad kr Totalt kr Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2015(FFT15) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms till ca kr. 5 st. Totalt kr.

5 5(5) Nässjö Doktorn 2 VB nr:18100 F VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillingskoefficienten för närvarande är ca 1,8. Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca kronor. Värderingsobjektet bedöms som något sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara kronor. Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Nässjö Doktorn 2 har vid värdetidpunkten mars 2018 bedömts till: ENMILJONFYRAHUNDRATUSEN KRONOR ( kr) Kalmar Värderingsbyrån Peder Hägg Lantmäteriingenjör Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Karta Bilaga2: Foto Bilaga3: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga4: Ortsprismaterial

6 1(2) Kartbilaga VB nr: F Bilaga 1 Karta 1: Karta 2:

7 2(2) Kartbilaga VB nr: F Bilaga 1 Karta 3: Karta 4:

8 1(2) Fotobilaga VB nr: F Bilaga 2 Bild 1: Bostadsbyggnadens sydvästra fasad med huvudentré mot Vegagatan. Bild 2: Bostadsbyggnadens nordöstra fasad samt altan i sydöst.

9 Bild 3: Friggebod 2(2) Fotobilaga VB nr: F Bilaga 2

10 Metria FastighetSök - Nässjö Doktorn 2 Fastighet Beteckning Nässjö Doktorn 2 Nyckel: Distrikt Nässjö Adress Adress Vegagatan Nässjö Läge, karta Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 909a6a50-7ffc-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod Allmän+Taxering Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta NÄSSJÖ Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Sida 1 av

11 Metria FastighetSök - Nässjö Doktorn 2 Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Utmätning utmätning , sek, dnr :1 Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 8cdaa5c4-7C6E-483C-B184-CDA32B6ADF9B Inteckningar Totalt antal inteckningar: 5 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK SEK SEK SEK SEK Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: Kandidaten m m i nässjö NÄS-493 Sida 2 av

12 Metria FastighetSök - Nässjö Doktorn 2 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde SEK SEK SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark Taxeringsvärde SEK Tomtareal kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 92 kvm Nybyggnadsår 1966 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde SEK Biutrymmesyta 92 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Total standardpoäng 34 Värdeyta 110 kvm Värdeår 1966 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Införd i tomtboken Tomtmätning K-42/1930 Ursprung Nässjö Nässjö 11:629 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt F-Nässjö Doktorn Sida 3 av

13 Metria FastighetSök - Nässjö Doktorn 2 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av

14 Småhusfastigheter Datum: Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 2 NAI Svefa, Mäster Samuelsgatan 60, STOCKHOLM, Tel: +46 (0) :00

15 Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 1 Nässjö DOCENTEN Nässjö GRINDEN Nässjö REKTORN Nässjö SVÄRDET Nässjö SKÖLDMÖN Nässjö DOCENTEN Nässjö HEMGÅRDEN Nässjö SVÄRDET Nässjö FURIREN Nässjö DOCENTEN Nässjö DOCENTEN Nässjö NÄCKEN Nässjö KORPRALEN Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 2 av 2 NAI Svefa, Mäster Samuelsgatan 60, STOCKHOLM, Tel: +46 (0) :00