Handelsfastighet Södertälje- Väghyveln 11 & 12

Transkript

1 Handelsfastighet Södertälje- Väghyveln 11 & 12

2 ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12 2

3 3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen 6 Sammafattning Väghyveln 11 & 12 8 Projektdata & Ekonomi Väghyveln Projektdata & Ekonomi Väghyveln Bilder 14 Bilagor 1. Tomtkarta Fastighetsutdrag Väghyveln Fastighetsutdrag Väghyveln 12 20

4 4 Inledande information Bakgrund Rosengren & Co har på uppdrag av Exposales Holding AB nedan kallad Fastighetsägaren sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljningen av bolagen Fastighets AB Bergamohus 11 Innehållande fastigheten Södertälje Väghyveln 11 och Fastighets AB Wedahus 12 innehållande Södertälje Väghyveln 12. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarnas interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12

5 5 Kontaktpersoner Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektansvarige Jan Rosengren alternativt till Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Jan Rosengren M: E: Joel Nilsson Erleman M: E:

6 6 Transaktioner, bud och processen Transaktionsstruktur Exposales Holding AB äger 100% av Fastighets AB Bergamohus 11 och Fastighets AB Wedahus 12 innehållande Södertälje Väghyveln 11 och Södertälje Väghyveln 12. Avyttringen av fastigheterna sker genom försäljning av samtliga aktier i Fastighets AB Bergamohus 11 och Fastighets AB Wedahus 12. Indikativt pris: kr. EXPOSALES HOLDING AB FASTIGHETS AB BERGAMOHUS 11 FASTIGHETS AB WEDAHUS 12 SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN 11 SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN 12 ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12

7 7 Indikativa bud Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på de aktuella fastigheterna. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Försäljningsprocessen PRESENTATION AV PROJEKTET KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS SIGNING TILLTRÄDE ENLIGT ÖK Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. INDIKATIV BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL JAN@ROSENGREN.SE

8 8 Sammanfattning: Väghyveln 11 & 12 Fastigheten och dess läge Fastigheterna Väghyveln 11 & 12 är belägna i Weda handelsplats i Södertälje vilket är är stadens första externköpecentrum med flertalet aktörer som Lidl, Willys och Ica mfl. På Väghyveln 11 finns en byggnad om 2 plan. Övervåningen består av pentry, kontor, mötesrum och teknikrum, takfönster finns installerade. Total uthyrningsbar area uppgår till 945 kvm varav bottenvåning 720 kvm och övre plan 225 kvm. Fiber och kyla finns. Merparten av fastighetens hårdgjorda ytor är asfalterade. Total tomtarea uppgår till kvm. Enda hyresgäst är Paradoumo AB med hyreskontrakt till och med med 9 månaders uppsägning annars förlängning om 5 år. På väghyveln 12 finns en byggnad i 2 plan om totalt 800 kvm. Byggnaden har en oinredd vind och en vakant del på övre plan. Total uthyrningsbar area uppgår till 800 kvm varav bottenvåning 642 kvm och övre plan om 158 kvm som i dagsläget är vakant. Det övre planet kan endast nås via befintlig hyresgäst, planer på utvändig access via trappa finns. Merparten av av fastighetens hårdgjorda ytor är asfalterad. Total tomtarea kvm. Fiber finns indraget. Enda hyresgäst är Rexel Sverige AB som hyr 642 kvm. Hyreskontrakt till och med med 9 månader uppsägningn annars förlängning om 3 år. På fastigheterna finns en gemensam lastkaj som nyttjas av båda hyresgästerna. Hyresavtalen är (triple-net avtal). Fastighetsägaren har under 2017 endast lagt ner kostnader om cirka 56 tkr. Totalt finns det cirka 40 p-platser. Total uthyrningsbar area uppgår till kvm. Totala hyresintäkter uppgår till tkr inklusive vakanshyra med drift- och underhållskostnader om 248 tkr, vilket ger ett beräknat driftnetto om tkr. ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12

9 9 Sammanställning Intäkter 12 mån INTÄKTER TKR 2018 KR/KVM NOTERING HYRA VÄGHYVELN 11 HYRA VÄGHYVELN FAKTISKA INTÄKTER FAKTISKA INTÄKTER 2017 INKLUSIVE VAKANSHYRA / TOTALA INTÄKTER Sammanställning kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING FÖRSÄKRING FASTIGHETSKATT FASTIGHETSSKÖTSEL & FÖRVALTNING REPARATION OCH UNDERHÅLL / / / SCHABLON / TOTALA KOSTNADER Beräknat driftnetto tkr Fördelning hyreintäkter 43% 57% VÄGHYVELN 11 VÄGHYVELN 12

10 10 Projektdata och ekonomi Teknisk beskrivning Väghyveln 11 På fastigheten finns en handelsfastighetn i 2 plan om 945 kvm. Sammanställning Byggnadsår 1986 Fasad Yttertak Uppvärmning Vatten/avlopp Ventilation Grundläggning Dörr P-platser Tegel, rött Tegel, svart Egen uppvärmning med elpanna Kommunalt FTX Förstärkt platta på mark Aluminium 20 Projektdata Väghyveln 11 Fastighetsbeteckning Södertälje Väghyveln 11 Adress Bergholmsvägen 10 Fastighetsägare Fastighets Ab Bergamohus 11 Huvudsaklig användning Handel Inteckningar, tkr Upplåtelseform Äganderätt ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12 Taxeringsvärde, tkr Taxerad yta, kvm 960 Tomtarea, kvm (ca) Taxeringsenhet Hyreshusenhet,lokaler Nybyggnadsår 1985 Värdeår 1985 Skattemässigt restvärde, tkr 5 419

11 11 Sammanställning Väghyveln 11 Intäkter 12 mån INTÄKTER KR 2018 KR/KVM NOTERING BASHYRA TILÄGG INDEX TILÄGG FASTIGHETSSKATT / / / TOTALA INTÄKTER Sammanställning Väghyveln 11 kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING FÖRSÄKRING FASTIGHETSSKATT FASTIGHETSKÖTSEL & FÖRVALTNING REPARATIONER OCH UNDERHÅLL / / / SCHABLON TOTALA KOSTNADER Driftnetto tkr

12 12 Projektdata och ekonomi Teknisk beskrivning Väghyveln 12 På fastigheten finns en handelsfastighetn i 2 plan om 800 kvm. Sammanställning Byggnadsår 1986 Fasad Yttertak Uppvärmning Vatten/avlopp Ventilation P-platser (ca) Kyla OVK Fiber Tegel, rött Tegel, svart Egen uppvärmning med elpanna Kommunalt FTX 20 Kontor och mötesrum 2015 Ja Projektdata Väghyveln 12 Fastighetsbeteckning Södertälje Väghyveln 12 Adress Bergholmsvägen 8 Fastighetsägare Fastighets AB Wedahus 12 Huvudsaklig användning Handel Inteckningar, tkr ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12 Upplåtelseform Äganderätt Taxeringsvärde, tkr Taxerad yta, kvm 800 Tomtarea, kvm (ca) Taxeringsenhet Hyreshusenhet,lokaler Nybyggnadsår 1986 Värdeår 1986 Skattemässigt restvärde, tkr 4 986

13 13 Sammanställning Väghyveln 12 Intäkter 12 mån INTÄKTER KR 2018 KR/KVM NOTERING BASHYRA VAKANSHYRA TILÄGG INDEX TILÄGG FASTIGHETSSKATT / VAKANSHYRA / / TOTALA INTÄKTER Sammanställning Väghyveln 12 kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING FÖRSÄKRING FASTIGHETSSKATT FASTIGHETSKÖTSEL & FÖRVALTNING REPARATIONER OCH UNDERHÅLL / / 3 4 / SCHABLON TOTALA KOSTNADER Driftnetto 810 tkr

14 R O S E N G R E N VÄ G H Y V E L N 1 1 & 12 14

15 15

16 R O S E N G R E N VÄ G H Y V E L N 1 1 & BILAGA 1: TOMTKARTA VÄAGHYVELN 11 & 12

17 17 SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN *:11 Utdragsdatum Fastighet SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN *:11 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Distrikt Östertälje Ursprung SÖDERTÄLJE OXELGRENSHAGEN 1:1 Adress Bergaholmsvägen Södertälje Kommundel: Östertälje Areal Land: kvm Vatten: - kvm Totalt: kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta SÖDERTÄLJE Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning, Ledningsåtgärd K-10/1986 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Officialservitut Väg 0181k-10/ Last Ledningsrätt Vatten 0181k-10/ Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan k-p873b Väghyveln Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning Fastighets Ab Bergamohus Stockholm Andel 1/1 Köpeskilling Avser hela fastigheten D :1 Köp, Andel 1/ msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 BILAGA 2: FASTIGHETSUTDRAG VÄGHYVELN 11

18 18 SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN *:11 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Gunnars Radio Tv,telefon Ab Box Södertälje Köp Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Namn, Akt: 91/ /9928 Lagfaren ägare Swedbank Ab Swedbank Ab Stockholm Köpeskilling Avser hela fastigheten /506 Exekutiv försäljning , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Avyttringsskyldighet, Akt: 97/506 Lagfaren ägare Färg & Kemihallen I Södertälje Fastighets Ab Box Stockholm Köpeskilling Avser hela fastigheten /4308 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Jbe Handel & Fastigheter Ab Ekensbergsvägen Stockholm Köpeskilling Avser hela fastigheten /15645 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Namn, Akt: 04/52405 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & SEK / SEK /1473 msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3

19 19 SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN *: SEK / SEK /1477A Utbyte 86/ SEK /1477B Utbyte 86/ SEK / SEK / SEK / SEK / SEK D :1 Antal sökta inteckningar: 10 Summa: SEK Taxering Taxeringsenhet: Hyreshusenhet, lokaler Id för tax.enhet: Markvärde: tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: tkr Summa taxvärde: tkr Areal: kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyreshusmark lokaler Tax.värde: tkr Byggrätt ovan mark: 960 kvm Riktvärdesomr: Riktvärde: 1300 kr/kvm Id.nr: Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: tkr Lokalyta: 960 kvm Hyresintäkter: Tkr/år Nybyggnadsår: 1985 Om/tillbyggnadsår: 2001 Värdeår: 1985 Under byggnad: Nej msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3

20 20 SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN *:12 Utdragsdatum Fastighet SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN *:12 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Distrikt Östertälje Ursprung SÖDERTÄLJE OXELGRENSHAGEN 1:1 Adress Bergaholmsvägen Södertälje Kommundel: Östertälje Areal Land: kvm Vatten: - kvm Totalt: kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta SÖDERTÄLJE Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning K-10/1986 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Officialservitut Väg 0181k-10/ Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan k-p873b Väghyveln Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning Fastighets Ab Wedahus Stockholm Andel 1/1 Köpeskilling Avser hela fastigheten D :1 Köp, Andel 1/ ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12 msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 BILAGA 3: FASTIGHETSUTDRAG VÄGHYVELN 12

21 21 SÖDERTÄLJE VÄGHYVELN *:12 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Fastighets Ab Box Malmö Köpeskilling Avser hela fastigheten Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Anmärkning, Akt: 95/ /7155 Lagfaren ägare Brynolfsson, Tord Mikaelsvägen Södertälje 85/12101 Köp Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare Persson, Leif Tormesta Mörkö 85/12100 Köp Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare Jansson, Berndt Långängen Grödinge Köpeskilling Avser hela fastigheten /3414 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3 ROSENGREN & Co Tel: Organisationsnr:

22 22 Lagfaren ägare Norama Trivselborgen Ab Krusegränd 42 B Malmö Köpeskilling Avser hela fastigheten /6281 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Namn, Akt: 98/5531 Lagfaren ägare Jbe Handel & Fastigheter Ab Ekensbergsvägen Stockholm Köpeskilling Avser hela fastigheten /55837 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Namn, Akt: 04/52406 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK D :1 Antal sökta inteckningar: 6 Summa: SEK Taxering Taxeringsenhet: Hyreshusenhet, lokaler Id för tax.enhet: Markvärde: tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: tkr Summa taxvärde: tkr Areal: kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyreshusmark lokaler Tax.värde: tkr Byggrätt ovan mark: 875 kvm Riktvärdesomr: Riktvärde: 1300 kr/kvm Id.nr: Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: tkr Lokalyta: 800 kvm Hyresintäkter: 816 Tkr/år Nybyggnadsår: 1986 Om/tillbyggnadsår: - Värdeår: 1986 Under byggnad: Nej ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12 msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3

23 23 Rosengren & Co Fastighetskonsult Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stockholmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskännedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder. Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadsrättsbildning och uthyrning. Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvändig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighetstransaktioner. Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten.

24 24 Anteckningar ROSENGREN VÄGHYVELN 11 & 12

25 25

26 Linnégatan Stockholm Sweden +46 (0)