Försäljningsprospekt. Avseende Österåker Bo 1:4 PROJEKT OPPSÄTRA

Transkript

1 Försäljningsprospekt Avseende Österåker Bo 1:4 1

2 INNEHÅLL INLEDANDE INFORMATION 3 BAKGRUND 3 KONTAKTPERSONER 3 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 4 INDIKATIVT BUD 4 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 4 SITUATIONSPLAN 5 BILDER 6 FASTIGHETSBESKRIVNING 9 TOMTKARTA 11 RITNINGAR 12 FASTIGHETSUTDRAG 17 ÖVERGRIPANDE ÖSTERÅKER KOMMUN 19 2

3 INLEDANDE INFORMATION BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Manzang fastighetsförvaltning AB ( ) och dess ägare, tillsammans nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Österåker Bo 1:4. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Jan Rosengren eller Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Jan Rosengren Joel Nilsson Erleman Mobil Mobil jan@rosengren.se joel@rosengren.se 3

4 TRANSAKTIONSSTRUKTUR Manzang fastighetsförvaltning AB äger idag 100% av Österåker Bo 1:4. Avvytring av fastighet sker antingen genom försäljning av samtliga aktier av Manzang fastighetsförvaltning AB alternativt via NYAB. Indikativt fastighetsvärde: kr/bud Bokfört värde: kr Försäljningsobjekt Manzang fastighetsförvaltning AB NYAB Österåker Bo 1:4 INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten till jan@rosengren.se. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde, men förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheten. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/ eller förutsättningar för budet. FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 4

5 SITUATIONSPLAN 5

6 BILDER - Huvudbyggnad - Västra flygeln 6

7 - Östra flygeln - Stallbyggnad 7

8 - Förrådsbyggnad - Sophus 8

9 FASTIGHETSBESKRIVNING BO 1:4 BO 1:4 FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Manzang fastighetsförvaltning är ägare till fastigheten Bo 1:4 belägen i Österåker, cirka 9 kilometer nordost om centrala Åkersberga invid väg 276. På fastigheten finns 4 byggnader innehållande 11 lägenheter, 3 förråd med en total uthyrningsbar area om kvm BRA. Fastighetsägaren har sedan 1991 haft Landstinget som hyresgäst detta övergick sedan till Österåker kommun. Idag bedrivs vårdverksamhet av Österåkers kommun genom Socialförvaltningen för vuxna med utvecklingsstörning och neuropsykiatriska funktionsnedsättningar. Nytt hyreskontrakt om 3 år från med förlängning om 3 år och en uppsägningstid om 9 månader. Hyreskontraktet med kommunen avser samtliga byggnader förutom, garage i östra flygeln och stallbyggnad. I stallbyggnaden finns 3 separata hyreskontrakt dock kopplade till verksamheten. Huvudbyggnaden är ett suterränghus om 3 plan med hiss och en total BRA om 593 kvm med totalt 6 lägenheter. Lägenheterna med tillhörande dusch och WC är belägna på plan 2 och 3 samt gemensamma kök. Övriga ytor är personal, tekniska och gemensamma utrymmen. Östra flygeln är ett suterränghus om 2 plan med en total BRA om cirka 182 kvm. På plan 2 finns två lägenheter med tillhörande dusch och WC samt allrum och kontor, hela våningsplanet ingår i kommunens hyreskontrakt. Plan 1 består av garage och nyttjas av fastighetsägaren. Västra flygeln är en enplansbyggnad om 91 kvm BRA, innehållande allrum, kök, kontor samt WC och dusch. Byggnaden ingår i hyreskontrakt med kommunen. Stallbyggnaden är ett enplanshus med vind bestående av 3 lägenheter om cirka 141 kvm i markplan varav en lägenhet om 43 kvm är vakant. Lägenheterna har separata hyreskontrakt dock kopplade till verksamheten. Vinden är oinredd med möjlighet till konvertering till lägenheter. Intilliggande förråd nyttjas av fastighetsägaren och ingår ej i kommunens hyreskontrakt. Byggnaden uppvärms med bergvärme som har 5 borrade hål om cirka 200 meter vardera. Vattenförsörjningen sker via egen brunn med ett djup om 100 meter. Avlopp genom trekammarbrunn. Nytt sophus 2017 samt energibesiktning från Totala hyresintäkter uppgår till tkr med totala kostnader om 368 tkr ges ett driftnetto om tkr. Avyttring av fastigheten sker genom försäljning av Manzang fastighetsförvaltning AB alternativt via NYAB. 9

10 FASTIGHETSDATA Fastighetsbeteckning Österåker Bo 1:4 Typkod 823 specialenhet, vårdbyggnad Ägare Huvudsaklig användning Manzang fastighetsförvaltning AB Vård Inteckningar (tkr) Taxeringsvärde (tkr) - Adress Skeppsdalsvägen 56 Upplåtelseform Äganderätt Uthyrningsbar area (ca) Driftnetto (tkr) Tomtarea kvm DRIFTNETTOBERÄKNING INTÄKTER Tkr 2017 Kr/Kvm Not KOSTNADER Tkr 2017 Kr/Kvm Not Hyreskontrakt Stallbyggnad Totala hyresintäkter El Försäkring Plogning & sandning Trädgårdsunderhåll Brandlarm Sophämtning Reparation & Underhåll Övrigt Totala kostnader Driftnetto: Tkr Not 1: Faktiska intäkter 2017 moms tillkommer, avser kommunens hyreskontrakt, huvudbyggnad, del av östra flygeln samt västra flygel, totalt 775 kvm. Not 2: Intäkter stallbyggnad, totalt 141 kvm, vakant lägenhet om 43 kvm schablonhyra om kr per månad. Not 3: Beräknade årskostnader 2017, inkl. moms. Not 4: Schablonkostnader, kr/kvm baserat på 916 kvm, exkluderat garage plan 1 östra flygeln. TEKNISK BESKRIVNING Huvudbyggnad Fasad Trä Grundläggning Hel platta Fönster 3-glas Yttertak Plåt Byggår 1991 Ventilation Mekaniskt frånluft Östra Flygeln/Västra Flygeln Fasad Trä Grundläggning Hel platta Fönster 3-glas Yttertak Plåt Byggår 1991 Ventilation Mekanisk frånluft Stallbyggnad Fasad Trä/puts Yttertak Plåt Byggår

11 TOMTKARTA 11

12 RITNINGAR HUVUDBYGGNAD 12

13 RITNINGAR RESTAURANGER 13

14 RITNING ÖSTRA FLYGELN 14

15 RITNING VÄSTRA FLYGELN 15

16 RITNING STALLBYGGNAD 16

17 FASTIGHETSUTDRAG ÖSTERÅKER BO 1:4 Utdragsdatum Fastighet Österåker Bo 1:4 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Distrikt Tidigare beteckning Österåker-Östra Ryd Inga tidigare beteckningar. Ursprung Österåker Bo 1:2 Adress Skeppsdalsvägen Åkersberga Kommundel: Skeppsdal Areal Land: kvm Vatten: - kvm Totalt: kvm Koordinat N = , E = Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta österåker Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning /61 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Förmån Officialservitut Avlopp /61.1 Förmån Officialservitut Väg /61.2 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Inga planer eller bestämmelser. Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning Manzang Fastighetsförvaltning Aktiebolag Odenvägen Åkersberga Andel 1/1 Köpeskilling Avser hela fastigheten /25622 Köp, Andel 1/ /25622 msf Copyright c 2017 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 2 ROSENGREN & Co Tel: Organisationsnr:

18 ÖSTERÅKER BO 1:4 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Svensson, Jan G Majorsgatan Sundsvall Köpeskilling Avser hela fastigheten 88/38380 Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Cyrus Hubert Natanael Österbergs Dödsbo 82/44919 Bouppteckning Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Lagfarten avser stamfastigheten, Akt: saknas Lagfaren ägare Sparbanken Första Ab Göteborg Köpeskilling Avser hela fastigheten /18604 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm SEK / SEK /25631 Antal sökta inteckningar: 2 Summa: SEK Taxering Taxeringsenhet: Specialenhet vårdbyggnad Id för tax.enhet: Markvärde: - tkr Taxering genomförd: 2013 Byggnadsvärde: - tkr Summa taxvärde: - tkr Areal: kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter msf Copyright c 2017 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 2 18

19 ÖVERGRIPANDE FAKTA ÖSTERÅKER KOMMUN ALLMÄNT Österåker är en av landets snabbast växande kommuner med idag drygt invånare. God befolkningstillväxt med cirka 7 % över en treårsperiod. På sommarhalvåret fördubblas befolkningen genom fritidsboende och turister. Nyföretagande är stark och arbetslösheten är låg. Centralorten Åkersberga ligger knappt tre mil nordost om Stockholm, eller 30 minuter med bil, buss eller tåg. Österåker har en fin skärgårdsnatur med många möjligheter till aktiv fritid och härliga boendemiljöer. Åkersberga håller på att utvecklas till en modern stad med vattenkontakt, främst genom utbyggnaden av kanalstaden. Flera spännande bostadsområden byggs och permanentboende i skärgården lockar allt fler. KORTFATTAD INFO ÖSTERÅKER KOMMUN Län Stockholms län Folkmängd Storleksordning 56:e Skattesats, procent 29,83% Politiskt styre Borgerlig Största arbetsgivare, privat HSB Omsorg AB Största arbetsgivare, offentlig Österåker kommun Största kommunala bostadsbolag Armada Bostäder AB 19

20 20

21 Linnégatan 76, SE , Stockhom, Sweden webb: 21